[서평] 즉시 팔고 바로 버는 부동산 경매 단기투자

즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자 - 임대업 따라하는 경매는 이제 그만! ㅣ 부동산경매 단기투자 1
전용은 지음 / 퍼플카우콘텐츠그룹 / 2014년 5월

저도 재테크로 부동산 경매에 관심을 갖고 있는데요. 관심에 비해서 아직까지 쉽게 실천하지 못하는 분야이기도 해요. 일차적으로 투자를 위한 종잣돈을 마련을 해야겠지만, 사실 투자 리스크에 대한 부담이 먼저 드는 것도 사실이에요. 모든 분야가 첫발을 내딛는 것이 부담되는 건 당연하겠지만, 조만간 경매과정을 경험해보려고 계획 중이랍니다.
부동산 경매를 시작한 사람이라면 시세차익을 얻거나 임대수익을 얻기 위해서 노력하지만, 역시나 성공적인 투자를 하는 사람들보다 실패하는 사람들이 더 많아요. 그래서 성공한 소수의 투자자들의 노하우를 배우려고 오프라인 강의부터 수많은 책들을 참고하게 되고요.
부동산 투자의 경우도 여타의 투자방식처럼 장기투자와 단기투자로 나뉠 수 있어요. 제가 최근에 접했던 부동산 서적들 대부분 장기투자를 다뤘듯이 일반적으로 부동산 투자라고 하면 단기투자보다는 장기투자를 의미하는 것 같고요. 그런 면에서 이 책이 개인적으로도 흥미로웠어요. 부동산 경매 단기투자를 집중적으로 다루고 있으니까요.

장기투자는 단기 투자에 비해 상대적으로 수익이 큰 만큼 리스크 역시 클 수밖에 없어요. 기다리는 시간이 길어지는 만큼 많은 돈이 오래 묶이게 되니까요. 그렇게라도 수익이 보장된다면 다행이지만, 이 역시 변수에 따라 장담할 수는 없겠죠. 보통 경매 입문자들에게 추천되는 물건은 주거용 물건들에 초점을 맞추는 경우가 많은데요. 초보자를 대상으로 하는 부동산 경매 책들 대부분 역시 주거용을 중심으로 쓰인 책이 많고요. 그런 유형의 물건들이 수적으로 많기도 하고 상대적으로 금액이 적게 들기도 해서 그런 것도 있고 실제로 사람들이 주거용 물건에 쉽게 관심을 갖기 때문이고요. 상대적으로 실패 확률이 적기도 하고요.
저자 역시 이 방식이 일상적인 정답에 가까운 투자 방식이라고 하네요. 하지만 이런 유행 탓에 투자자의 대부분이 같은 유형에 몰려있고 그런 물건 중에서 골라 입찰하기 때문에 경쟁률이 치열해진다고 합니다. 이 때문에 발품을 팔고 노력해도 기대한 것처럼 낙찰받기가 쉽지가 않고 낙찰을 받아도 원하는 수익 보장이 되지 않아서 스스로 한계를 짓고 포기하는 경우가 생기기 쉽고요. 이 때문에 실제로 1년 이상 버티면서 부동산 경매에서 살아남는 사람들이 많지가 않다네요.  

그에 비해서 단기투자는 리스크는 줄이고 짧은 시간에 바로 수익을 내는 투자에요. 상대적으로 평균 수익은 적을 수 있겠지만, 여러 번의 단기투자를 통해 더 큰 투자를 위한 종잣돈을 불리기에도 좋은 투자 방식이에요. 때로는 투자에 대한 성공 경험을 쌓기 위해서라도 단기 투자를 활용하는 것도 좋고요. 성공을 꿈꾸며 부동산 경매에 도전했다가 기나긴 기다림에 지치거나 단 한 번도 성공적인 투자를 하지 못했을 경우에 낙담하고 포기하기도 쉽기 때문에 그런 면에서 작은 성공의 경험은 중요하다고 할 수 있죠.
저자가 소개하는 단기투자를 위한 물건은 경매판에서 특수물건이라고 불리는 것들로 늦어도 3개월 안에 끝나는 물건을 말해요. 이 물건은 매수자가 대기하고 있는 물건이에요. 임장할 때부터 물건을 되살 의지가 있는 사람이 누구인지 파악해 두어야 하고요. 이런 일이 가능한 것은 소유주가 빚이 부담스러워서 부동산 경매 집행이 되는 것을 고의로 방조하거나 조장한 물건이라 그렇다네요. 즉 빚을 세탁하기 위해 경매진행을 방치하거나 낮은 가격에 자신이 낙찰 받으려는 계획을 가진 유형이에요. 이 때문에 명도과정도 어렵지 않고 되사는 것이기 때문에 수리할 필요도 없어지고요. 물건을 팔기 위해 현란한 말로 상대를 꾈 필요도 없는 거죠.
이렇게 보면 단기투자가 효율적이기는 해도 왠지 더 복잡하고 어려울 것 같은 느낌이 드는 것도 사실이에요. 하지만 실천의 의지를 갖고 시작한다면 그렇게 어려운 투자 방식은 아니라고 하네요. 그래서 저자가 그 과정과 자신의 시행착오를 이 책에 진솔하고 상세하게 풀어냈어요. 사이사이에 유용한 팁도 별도로 정리했고요. 자신이 직접 경험했던 단기투자 사례와 배운 요령들, 주의할 점과 챙겨야할 것들, 투자에 대한 마인드 등을 쉽고 상세하게 풀어냈기에 차근차근 이해하고 배워갈 수 있어요. 부록으로 부동산경매 단기투자 특강이라는 항목을 두고 핵심노하우들을 별도로 정리해서 공유했고요. 전체적으로 핵심 문장들은 별도로 노랑색 하이라이트로 줄이 그어져 있어서 빠르게 핵심내용을 읽을 수 있는 점도 좋은 것 같아요.
 
이 책을 읽고 나니 부동산 경매 단기 투자에 대한 의욕도 생기면서 한편으로 ‘돈 버는 것은 역시 쉽지 않구나.’라는 생각이 드네요. 저자가 낙찰 이후 매수자와의 협상과정이 저에게는 부담이 되는 것도 사실이에요. 상대적으로 여성 입장에서 이런 스트레스를 감당할 의지가 있는지 먼저 고려해봐야 할 것 같아요. 
그럼에도 불구하고 도전해보고 싶은 마음이 생기기도 해요. 새롭게 도전해서 성취해간다면 의외로 제가 잘 할 수 있지 않을까라는 기대감도 있으니까요. 부동산 경매에서도 단기투자를 낼 수 있는 물건이 있고 어떻게 선택하고 처리해야하는지를 알게 되었다는 점에서 저에게도 흥미롭고 유익한 내용이었어요. 무엇보다 저자의 내공을 통해서 진정성 있게 풀어낸 조언들과 인생관에 공감할 수 있었고요.
그동안 부동산 경매를 경험하면서 기대한 것에 못 미쳐서 의욕을 잃었던 분들에게 저자가 제시한 단기투자 방식은 새로운 돌파구가 되지 않을까 싶어요. 입문자들에게도 작은 성공의 경험을 하기에 확률이 높다는 면에서 도전해보는 것도 좋을 것 같고요. 좀 더 큰 투자를 위한 종잣돈을 모으기 위해서라면 단기투자 방식이 좋은 대안도 될 것 같아요.