경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

이 책은 부동산 경매에 대한 책이다. 부동산 책은 어느정도 읽어보았어도 부동산 경매에 대한 책은 많이 읽지 못했는데, 이 책을 읽음으로서 어떤 변화를 줄지. 이 책을 읽기 전 저자의 소개를 읽게 되었는데 눈에 띈 것이 있었다. '가진 것 없고 아는 것 없던 20대 초반 경매에 뛰어들어' 부동산 자체에도 처음 자산이 어느정도 있는 상태에서 해야하는 것은 아닌가 하는 인식이 있다가 부동산책을 보면서 조금씩 사그라들었는데 경매 또한 편견이 있었나 싶어 저자가 어떠한 방법으로 부동산 경매를 실행했는가에 대해 궁금했다.

이 책을 읽어보니 부동산 경매 뿐만 아니라 부에 대한 마인드 또한 알게 되었는데 부정적인 마인드가 생각보다 더욱 더 최악이라는 생각을 하게 되었는데, 이 책에서 강남 아파트를 기준으로 아파트 매매 상황을 가정하고 9억에 구매한 사람과 11억에 구매한 사람을 가정했다. 예시에 '나'라는 가정하에 대입을 해본다면 부정적인 마인드쪽이었기 때문이다. 예시를 든 덕분에 이해가 잘 되고 어떻게 긍정적인 마인드로 변화할 수 있는지에 대한 방법도 제시하여 좋았다.

또 부동산 경매에 대해서도 맨땅에 헤딩하듯 아무 정보도 없는 상태에서 경매를 시도한다면 관심도 안 가졌을 매물에 대해서도 나와있었는데 경매에 대해 왜 고수들한테 배워야 하는지 잘 알 수 있었다. 경매에 그치는 것이 아니라 임장을 통해서 어떤 것을 알아봐야하는지도 말이다. 용도변경에 대한 꿀팁도 나와있어 좋았다. 가정하여 대입했을 때 시청에 방문하여 부정적인 답변을 듣고 포기했을듯 한데 방법을 찾아 이중적으로 알아보고 낙찰을 받아 5개월만에 5억을 벌었다는 방법을 보니 감탄밖에 나오지 않는다.

저자는 자산이 없다 해서 부정적으로 보지 않는다. 저자 또한 막 군대를 전역한 20대 초반부터 경매를 시작했으니 말이다. 부동산 경매에 대해서 어느정도 알게되고 새로운 사실을 많이 알았던 책. 이 책을 통해서 부동산 경매가 더욱 더 친숙하게 느껴진다.

*출판사를 통해 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 - 상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유
박성제.임우영 지음 / 마인드셋 / 2022년 6월

아직 한국 부동산도 제대로 모르면서 이 책을 읽고 싶었던 이유는 '상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유'라는 문장이 눈에 들어와서다. 상위 슈퍼리치들이 왜 미국 부동산에 투자하는지, 미국부동산에 투자를 한다면 어떤 이점이 있는지를 알고 싶었다.

이 책을 보기 전 의문점은 과연 비영주권자들도 미국 부동산 투자에 가능할까라는 점과 해외에서도 대출을 받을 수 있을까 라는 점이었다. 그런 걱정에 걱정하지 말라고 하는 듯이 이 책에서는 처음부터 끝까지 세세하게 알려주고 있었다.

첫 번째 장에서는 미국 부동산의 이점이 가득하다. 한국과 미국부동산을 비교하여 알려주고 있는데 등록세라는 명목으로 100달러를 받을 뿐 취득세가 없다는 점. 주마다 등록비용이 조금씩 다르나 크게 이 범위를 벗어나지 않는다고 한다. 또, 투자용 부동산일 경우 양도세를 유예할 수 있는 제도가 있다는 점. 자녀 무상증여 한도로 300억까지 감면된다는 점이었다. 

그럼 구체적으로 미국 부동산에 투자하려면 어떻게 해야하는가에 대해서는 다음장을 통해서 알려주고 있는데 구체적으로 방법을 제시해 실천이 가능하게끔 만든다.

흥미로웠건 것은 한국에서는 송금이 간편하지만 미국 부동산에는 안전거래 장치인 에스크로가 있다는 점이다. 중고 거래에서만 들을 수 있는 안전거래를 미국부동산에서 볼 수 있다니. 알고보니 미국 부동산에서는 에스크로없이 부동산 거래가 이루어질 수 없다고 한다. 또, 임차인을 들일 때 인터뷰 절차가 있다는 것. 단순한 질의에서 끝나는 것이 아닌 서류들이 오고가는 공식적인 절차란다.

미국 부동산에 투자하려면 어떤것을 해야하는지, 한국과 미국부동산에 대해 다른점이 무엇인지를 잘 알 수 있었던 책 <미국 부동산 투자 바이블>. 미국 부동산 투자에 관심을 가지고 있다면 실천까지 자연스레 이끌어주는 이 책을 추천한다. 

*출판사를 통해 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

2022 해커스 전산세무 1급 [법인세] 이론+실무,최신기출문제

해커스 전산세무 1급 [법인세] 이론+실무,최신기출문제 - 3주 합격 가능!ㅣ전산세무 1급 기출문제 12회분 수록ㅣ동영상강의 124강 무료 ㅣ 해커스 전산회계/세무
이남호 지음 / 해커스금융 / 2022년 5월

세무 1급은 법인세가 전부라는 말을 들은 적이 있는데, 회계 1급과 세무2급 자격증을 취득하더라도 전산 세무1급을 취득한 사람이 많지 않다고 들었다. 분개중심이었던 회계1급과 세무2급과 달리 세무 1급은 법인세로 난이도가 확 올라간다고 한다.

악명높은 세무1급이어서 어떻게 공부해야 할까 했는데 이 책에서도 학습 플랜이 있다. 세무1급 과정치고 3주플랜은 너무 짧아서 설명을 보니 세무2급과 회계1급을 학습한 학습자 대상으로 법인세 범위만 집중적으로 학습한다고 한다. 또, 5주 플랜은 회계1급만 배웠던 경험이 있는 학습자들을 대상으로 세무2급의 학습 범위인 재무회계, 원가회계, 세무회계, 부가가치세, 원천제세 범위와 법인세를 공부한다고 한다. 여기서 좋았던 점이 세무2급 이론요약노트와 세무2급 최신기출문제를 PDF파일로 제공하여 이론을 다시 한 번 확인할 수 있다. 7주 완성은 학습 경험이 없는 1급 도전 학습자에게 추천하는 플랜이란다. 1주부터 4주까지는 세무2급으로 공부하고 5주부터 7주부터는 이 책을 통해서 학습하길 권하는데 7주과정을 무리없이 소화할 수 있을까 하는 생각이 든다.

세무1급책에서도 부록으로 빈출유형노트가 있는데 해커스는 학습자에게 유용한 부록이 많이 수록되어있어서 참 좋다는 생각이 들었다. 확실히 세무2급과 비교해서는 말자체도 어렵다는 느낌이 든다. 이론만 보았을 뿐인데 뭐가 뭔지 하나도 모르겠다. 세무1급도 처음 회계를 배웠을 때처럼 반복하다보면 익숙해지지 않을까 하는 믿음을 가지고 공부해봐야겠다.

법인세 이론은 15문항 중 2문제가 출제되는데 익금과 손금의 출제빈도가 높고 나머지이론에서 골고루 출제된다고 한다. 출제비중이 너무 적은건 아닌가 했는데 실무시험에서 문제입력의 바탕이 되므로 30%의 비중을 차지한다고. 이래서 세무 1급을 쉽게 볼 수 없나보다.  

해커스 전산세무1급 책을 통해서 법인세의 매력에 흠뻑 빠져봐야겠다.

2022 해커스 전산세무 2급 이론+실무+최신기출문제 12회분

해커스 전산세무 2급 이론 + 실기 + 최신기출문제 12회분 - 동영상강의 114강 무료ㅣNCS 기준안 적용ㅣ빈출분개 80선+연말정산 필수이론정리 미니북 제공ㅣ[전 3권] ㅣ 해커스 전산회계/세무
이남호 지음 / 해커스금융 / 2022년 4월

몇 년 전 공부하면서 세무를 공부한 적이 있다. 회계와 세무를 학원에서 배웠던 기억이 나는데 그때 기억이 새록새록 나면서 반가웠던 전산세무 2급. 

이 책은 이론+실무 상편, 이론+실무 하편. 기출문제로 구성되어 있으며 별책부록으로 시험장에 꼭 가져가야 할 (핵심 미니북)빈출분개 80선+연말정산 필수이론정리가 있다.

몇 년 전 배운 지식이라 처음을 어떻게 공부해야할지 막막했는데 이 책에서는 친절한 가이드가 있다. 그건 바로 학습 플랜! 6주 완성, 4주 완성, 2주 완성 학습 플랜이 있는데 왜 나뉘어져있는가.에 대한 의문이 좀 있었다.

차근차근 읽어보니 6주는 세무와 회계지식이 전혀 없는 회계 초보자 학습자들에게, 4주 완성은 학습 플랜은 전산회계 1급을 취득했거나 함께 학습하는 학습자들에게, 2주 완성은 전산회계 1급을 취득했으며 기초적인 회계 세무지식이 있는 학습자들에게 추천한다고 한다. 이 학습플랜의 설명을 보니 어떤 식으로 학습을 해야하는지 어느정도 감이 잡힌다.

뿐만 아니라 시험 당일 체크포인트 또한 시험을 볼 수험자들에게 주의사항이 어떤 것인지 친절하게 알려주는데 다행히 몇 년 전의 준비물과 크게 다르지 않아 안심이다. 

상편에서는 재무회계와 원가회계, 거래자료의 입력·결산을, 하편에서는 부가가치세와 부가가치세의 입력·신고, 소득세, 연말정산을 배우는데 배웠던 내용이 새록새록 기억나면서 자세하게 안내되어있어서 예전에 배웠던 내용이 살아나는 듯 하다.

뿐만 아니다. 이 책에 제일 마음에 들었던 빈출분개 80선! 회계와 세무는 분개를 잘해야 하는데 예전에 배웠던 당시에도 학원 선생님이 너무 잘 가르쳐주셔서 그런가 분개에 대해 소홀했더니 아쉽게 몇 점 차이로 떨어졌던 기억이 난다. 그런데 빈출 분개 80선이 수록되어있으니 이 문제만 몇 번 풀더라도 분개는 걱정없이 할 수 있을듯 하다.

이 책과 함께라면 전산세무 2급 취득이 올해 안으로 성공하리라는 확신이 든다.

*출판사를 통해 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

긴축의 시대

긴축의 시대 - 인플레이션 쇼크와 금리의 역습
김광석 지음 / 21세기북스 / 2022년 6월

이제 조금씩 눈에 들어와서 조금씩 감을 잡으려는 무렵 어느 곳에 투자를 해야하는지 방황하는 기분이다. 순식간에 변화되는 세상을 바라보며 혼란스럽다. 어떠한 기준으로 어느 곳에 투자를 해야하는지 판단이 서지 않고 경제가 어떻게 흘러가는지 알 수가 없다. 이럴 때, 눈에 띈 책이 '긴축의 시대'이다. 

이 책은 경제 읽어주는 남자로 알려진 김광석 교수님이 집필하신 책인데 세계 경제가 어떻게 흘러갈 것인지에 대해 전망을 알려주신다.

프롤로그에서는 이렇게 말하고 있다. 누구는 '오른다'고 말하고, 다른 누군가는 '떨어진다' 말한다. 다른 누군가는 '팔아야 한다' 말한다. 언제까지 누구의 말을 듣고 판단할 것인가? 나 스스로 판단할 수 있어야 한다.

또, 초인플레이션의 시대라 저자는 말하며 세계 각국은 인플레이션을 잡기 위해 두 팔을 걷어 붙이고 있고, 시중에 풀렸던 유동성을 거둬들이는 긴축의 시대로 전환되었다고 한다. 

뉴스에서 가상화폐가 급락했다는 소식을 들었다. 그래서 돈의 이동이 일어남은 알겠는데 이 책에서 말하길, 안전자산으로 돈이 몰리고 신흥국에서 선진국으로 돈이 이동한다고 한다.

이 책에서는 4개의 부로 구성되고 14개의 챕터로 구성되어있다. 1부에서는 초인플레이션이 찾아온 배경에 대해, 2부는 금리에 관해서, 3부는 통화정책 기조의 변화를, 4부에서는 경제의 판도가 어떻게 정해질지 제시하고 대응책을 제시한다.

경제전망이라고 해서 다소 어렵게 생각했는데 생각보다 술술 잘 익힌다. 163쪽에서는 "2020년에 무언가에 투자해서 성공했다고 해도, 그 때 투자했던 방식과 습관을 고스란히 가지고 2022년에 똑같이 투자했다가는 실패할 것이다" 라는 말이 있다. 이 문장만큼 이 책을 더 읽어야 할 이유가 어디에 있을까. 급변하는 시대 어떤 시선으로 세상을 바라봐야하는지 이유를 알려주는 책. 경제가 어렵다고 생각하는 초보자들도 잘 읽을 수 있을듯 하다.

*출판사를 통해 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.