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부린이 탈출 입문서 - 부동산 멘토 아빠가 알려주는
김주천 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월
평점 :
[출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함]
부동산 열기가 예전같지는 않지만 여전히 내 집 마련을 위해서
부동산 관련 공부 하시는 분들 많으시죠?
청약 뿐만 아니라 재개발 지역 투자, 분양권 투자, 입지 분석 등
이 책에서는 부동산 투자의 전반적인 내용을 모두 담고 있어요.
제가 책에서 유심히 봤던 파트 중 하나는
'저평가 지역과 저평가 아파트 찾아내기' 였는데요.
단기 상승 아파트를 찾아내는 3가지 핵심 신호,
상승 잠재력이 높은 저평가 지역과 아파트 찾는 실전 노하우를 담고 있어요.
저평가된 지역의 부동산을 저렴하게 매수하는 이유는
안전 마진을 확보하기 위함인데요.
안전 마진이란 실제 시장가치보다 낮은 가격으로 부동산을 매수함으로써
시장 가격이 일시적으로 하락하더라도 손실을 최소화하고
매도 압박 없이 버틸 수 있는 재무적 완충장치를 의미합니다.
부동산 가격 상승 징후를 찾으려면 먼저 저평가된 지역을 식별하는 것이 중요합니다.
낙후된 지역이라도 개발 계획이 발표되면 빠르게 가치가 상승될 수 있고,
유사한 교통 환경과 생활 인프라를 가진 주변 지역의 가격과 비교했을 때,
상대적으로 낮은 가격대를 형성한 지역은 가격 상승 잠재력이 크다고 볼 수 있습니다.
정부 개발계획, 교통 인프라 확장, 지역경제 활성화와 같은
가격이 상승할 수 있는 외부 요인뿐 아니라 주변 시장의 변동성과 과거 데이터도
중요한 지표가 될 수 있습니다.
특정 지역의 10년간 매매지수 흐름을 분석하여 저평가 지역을 예측할 수 있고,
호갱노노나 아실 같은 프롭테크 사이트를 통해 자신이 원하는 지역의 아파트를 검색하여
평형, 세대 수 ,입주년도 조건을 비교하여 저평가 아파트를 찾아볼 수도 있습니다.
한가지 더 유심히 본 것은
'수익 창출의 필수 조건인 부동산 입지 4가지 분석하기'였어요.
첫째, 교통과 일자리는 서로 긴밀하게 연계되어야 합니다.
사람들이 원하는 것은 단순히 역이나 버스 정류장과 가까운 것이 아니라
실제로 주요 업무지구와 생활 편의시설까지 이동시간이 짧은 지역입니다.
서울을 포함한 주요 대도시에서 교통망 확장과 함께
일자리 밀집지역이 개발되면서 해당 지역의 부동산 시장은 뜨거울 수 밖에 없는 이유입니다.
둘째, 좋은 교육환경은 집값을 부릅니다.
교통과 일자리만큼이나 교육환경은 부동산 입지를 결정짓는 핵심적인 요소입니다.
지역내 명문 학교 뿐만 아니라 학원가, 도서관, 문화센터 등
종합적인 교육 인프라를 갖춘 지역이 우수한 학군지로 인정받는 이유가 이 때문일 겁니다.
좋은 학군을 중심으로 형성된 지역은 인구 유입을 촉진하고,
이는 지역 상권과 교통망 확장으로 이어져 부동산 가치 상승의 선순환 구조를 만듭니다.
셋째,사람이 몰리는 상권이 부동산의 미래를 밝혀줍니다.
특정 지역에서 소비활동이 집중되는 공간을 상권이라 하는데
유동 인구, 소비 패턴, 상업시설의 다양성, 접근성 등의 요소로 정의될 수 있습니다.
온라인 쇼핑, 새벽배송, 배달 서비스의 확대로 인해 대형 오프라인 할인점을 찾는
소비자는 점차 줄어들고 있지만 생활 인프라와 소비 편의성이 뛰어난 아파트 단지는
여전히 경쟁력 있는 입지로 평가 받고 있습니다.
넷째, 자연환경의 질이 오르면 자산의 질도 오릅니다.
코로나19 팬데믹 이후 쾌적한 주거 환경에 대한 수요가 급증하면서
공원, 하천, 숲, 호수 등 자연과 인접한 입지를 선호하는 경향이 뚜렷해졌는데요.
자연환경은 단순한 휴식 공간을 넘어 심리적 안정, 신체적 건강, 삶의 만족도를 결정짓는
중요한 요소로 자리잡았습니다.
자연 환경의 프리미엄은 조망권을 통해서도 확인할 수 있는데요.
한강 조망권을 갖춘 아파트는 동일 조건의 아파트보다 실거래가가 10-30% 이상
높게 형성되는 경우가 많습니다.
성수동의 서울숲, 송파구 석촌호수, 판교 중앙공원, 부산 센텀시티와 같은 사례에서 보듯
우수한 자연환경은 프리이멈 이미지를 형성하며 장기적으로도 자산가치를 유지하거나
상승시키는 경향을 보입니다.
투자가 아니라도 '똘똘한 한채'라는 말처럼 내가 살고 있는 집이라도
수익 실현이 가능하고 수요가 꾸준히 있을 수 있는 아파트를 매수한다면
더욱 좋겠다는 생각이 들었습니다.
이 책을 통해서 1주택자, 다주택자를 꿈꾸는 부린이들이
부동산 투자에 눈을 뜨고 좋은 집을 잘 매수했으면 좋겠습니다 :)
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