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다가오는 3년, 대한민국 부동산 시나리오 - 이제는 정말 끝인가? vs 또 다른 시작인가?
박연수(쌈지선생) 지음 / 트러스트북스 / 2017년 8월
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지은이 박연수

저자는 사회생활을 강남 논현동에 소재하고 있던 제일저축은행 대부계에서 시작했다.
[쌈지돈 굴리는 데는 굼융상품이 최고다]-경제경영서 분야 최고의 베스트셀러가 되었다.

신영재무컨설팅,(주)DMC대표이사를 역임.
여러 대기업에서 강의 및 재테크 전문지 ROI,emddp zjffjadmf rlrhgka.
저서로는
[쌈지 돈 굴리는 데는 금융상품이 최고다]
[돈 없는 사람도 창업할 수 있다]
[제게바라식 경영]
[나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다]
[이것만 알면 당신도 MBA]
[디지털 아빠의 경제읽기]등이 있다.
'월급쟁이부자들'에서 '쌈지선생'이라는 필명으로 활동 중임

 

 

2. 내용 및 줄거리

 

    :

목차
저자와의 인터뷰_문재인정부의 출범, 대한민국 부동산의 미래를 말한다
1부 다가오는 3년, 대한민국 부동산이 요동친다
1. 다가오는 3년 대한민국 부동산 시나리오
 예상 시나리오 1. 금리 폭등으로 부동산시장은 폭락할 것인가?
예상 시나리오 2. 깊어만 가는 부동산시장의 양극화, 어떻게 대응할 것인가?
예상 시나리오 3. 새 정부의 부동산 강경책은 과연 상수가 될 것인가?
2. 새로운 길(Road)이 부동산 역사를 다시 쓴다
GTX 개발로 수도권 집값이 요동칠 것이다
 신분당선 연장과 수혜지역
 수서 고속철도(SRT), 강남 남부권의 역사를 다시 쓴다
 경강선 개발로 새롭게 부각되는 경기 동부권 부동산
 김포도시철도 개통과 한강신도시
3. 부동산시장은 왜 기울어진 운동장인가?
4. 대한민국 부동산, 오를 것인가 떨어질 것인가?
5. 인구절벽 시대의 대한민국 부동산
6. 부동산가격, 결국 금리가 결정한다
7. 문재인정부의 부동산정책 I - 8.2부동산 대책을 중심으로
8. 문재인정부의 부동산정책 II - 철학과 전망
9. 도시재생 뉴딜사업이란 무엇이며, 젠트리피케이션이란?
10. 주택시장의 대세 ‘소형아파트’
11. 레버리지 효과를 노리는 갭투자, 계속 해도 되는가?
12. 월세로 연금을 대신하는 시대는 계속된다
13. 은행의 자생적 대출규제는 강화될 것인가?
2부. 내 집, 사야 하나? 말아야 하나?
1. 아파트시장의 뇌관, 부풀대로 부풀어오른 가계부채
2. 부동산시장의 새로운 수익모델 P2P대출, 정말 안전한가?
3. 아파트시장의 극심한 양극화, 결국 오르는 지역의 아파트가 또 오른다
4. 부동산 역사를 새로 쓸 곳은 어디인가?
5. 살기 좋은 아파트 vs. 가격이 오르는 아파트, 무엇이 좋은 아파트인가?
6. 대형아파트는 정말 끝인가?
7. 재건축 초과이익환수제 부활이 미칠 영향은
8. 강남아파트가 삼성전자보다 좋은 이유
9. 분양아파트, 사야 하나? 말아야 하나?
10. 금리인상은 설로 끝날 것인가, 위기를 불러올 것인가?
3부 수익성부동산, 끝날 때까지 끝난 것이 아니다
1. 증가하는 독신가구와 커지는 임대주택 시장, 눈여겨 보라
2. 왜 수익성부동산에 투자해야 하는가?
3. 수익성부동산 투자, 성공의 조건
4. 신도시 상가투자, 무엇이 왜 문제인가?
5. 서울지하철 2호선(싱글벨트), 지금도 늦지 않았다
6. 뜨고 있고, 뜨는 곳이 또 나올, 구도심 다가구 반지하 주택
7. 아파트투자와는 다른 수익성부동산, 수익률 높이는 법
8. 당신을 속이는 상품에서 벗어나 대체제를 찾아라
9. 1000만원으로 임대주택에 투자하는 법
4부 소액으로 투자하는 임대주택의 모든 지식
1. 임대주택 투자 실행 7단계
2. 이런 갭투자라면 해도 된다
3. 불편함을 감수하라. 간접투자를 벗어나 ‘직접’ 투자하라
4. 젊은이들의 생활패턴을 알면, 부동산의 미래가 보인다
5. 투자의 가장 좋은 선생은 시장이다
6. 시장은 넓고 투자할 곳은 많다
7. 임대주택 투자, 서비스마인드만 갖춘다면 초보자에게도 황금알을 낳는 거위
8. 진화를 거듭하는 임대주택, 셰어하우스가 뜬다
9. 열심히 일하고 똑똑하게 투자하라
10. 럭셔리아파트 vs. 초라한 오피스텔?
11. 합법적으로 세금 줄이는 법


내용

P6. 한국은행이 기준금리를2%이상만 올려도 부동산시장이 받는 충격은 매우 클것이다.
주요 경제 국가들은 자국의 경기진작을 위해 양적 완화 정책을 지속하고 있으며 중앙은해 기준금리를 동결하고 있다.
..하여 기준 금리를 올리지 못하고 보수적인 금융정책을 고수하기 때문이다.

P10. 8.2 부동산 대책은 다주택자를 겨냥한 양도세 강화,대출규제와 청약제도의 개선 등 서민 실수요자들의 내 집 마련 기회를 확대하는 것을 
정책의 골자로 하고있다.
양도세 세율을 1-~2-%포인트 올린다고 해서 바로 집을 내다 팔 사람이 얼마나 되겠습니까.

시장에서의 가격이란, 결국 시장의 흐름, 인간의 탐욕이라는 합리적,비합리적 요인이 합해져 결정 된다.
>> 그래서 시장은 예측이 어렵다.
p15.시장이 불투명할수록 환금성이 크게 떨어지는 물건에 과도한 레버리지를 이용한 투자는 자제해야 한다는 것이다.

투자는 자신이 감당할 수 있는 범위 내에서 해야합니다.
부동산은 환금성이 가장 많이 떨어지는 투자상품입니다.
투자도 자신의 삶을 찾아가는 여정 중의 일부일 뿐입니다. 이것이 내 삶을 지배할 수는 없습니다.

p38. 새 정부가 출범하고 3년이 지나면 새로운 정책이 나오기 힘들고,나오더라도 시장에서 힘을 발휘하기 어렵다.
정부 출범 후 3년이 지금 이 시기에 우리가 봐야 하는 미래의 핵심이다.

애덤 스미스의 보이지 않는 손에 의해 결정되는 것은 사람의 선함을 믿었던 것으로 보인다. 인간의 탐욕이 지배하는 시장에서 최신의 경제지표와 통계자료를 가지고도 시장의 흐름을 예상하기 어렵다.

p43. 기준금리와 시장금리는는 어떻게 다른가
기준금리는 한국은행의 금융통화위원회에 의해 결정되는 '정책금리'이며, 시자으이 실세금리를 대표하는 금리가 아니다.
시장금리는 국제수지,환율,외환의 변동,개별기업의 재무안정성,시장유동성 등의 변화를 실시간으로 반영해 결정되는 금리다.
시장금리를 먼저 들여다봐야 한다. 기준 금리는 시장금리의 후행지표라고 할 수 있다.
★ 매일 변동되는 주요 시장금리 지표를 투자에 활용할 필요가 있다

우리가 예상하는 것보다 금리는 오르지 않을 가능성이 크다.

P46. 지역별 인구 비대칭성의 심화,
수도권과 비수도권 간의 깊어지는 가격 양극화의 문제와 독신가구의 급증으로 인한 임대주택 시장의 급성장에 있다.
(연금이 부족한 부분을 월세로 대체하려는 은퇴자의 이해가 맞아 떨어져 부동산 임대업 시장이 계속 성장하고 있다)

우리는 정부의 부동산 정책,금리라는 변수보다 시대에 흐름에 맞춰 돈 안 되는 부동산과 돈 되는 부동산을 명확하게
구분 짓고 돈 되는 부동산에 집중해 투자해야한다.

자본의 국경이 사라진 시대에 일국의 금리,환율정책이라는 것은 세계의 자본시장 흐름과 연결되어 있기 때문에 정부의
정책은 이에 제약을 받을 수 밖에 없다.

서울 접근성 > 새로운 길이 열려 서울 이동시간이 크게 단축되는 곳
(광교 신도시 : 용인-서울고속도로와 신분당선 연장으로 강남권 이동 시간이 크게 단축된 효과)
(GTX개발 : A노선 동탄-삼성역 ,B노선 송도-서울역 C노선 의정부-삼성역)
>>결론부터 말하면 새 정부가 들어섰어도 GTX사업은 계획대로 추진될 것이다.

P63.부동산 개발호재는 개발계획 발표 후 한 차례가격에 반영된 뒤 장시간의 수면화 기간을 거쳐 착공 시점과 개통시점에 다시 한 번 가격 반등이 이뤄진다.
수서 SRT, 경강선 개발 (경기도와 강원도를 연결하는 철도 노선)
김포도시철도 (2018년 10월 개통을 눈앞에 두고 있다)

P82. 부동산의 가치 상승은 무엇보다 시장의 주체인 수요자의 니즈,상권 이동,유동인구의 변동 등 시장의 내부적 변화에 의해 발생한다.
... 상대적으로 좁은 지역에 인구가 계속 늘어나 집 부족 현상이 벌어지는 지역은 상권이 부활하고 경기 흐름과 관계없이 가격이 꾸준히 오르고 있다.
P90. 우리나라는 일본과 다르다. 미국의 달러,일본의 엔화처럼 우리나라의 원화는 세계 기축통화가 아니다.
우리나라는 수출경제국가이기 때문에 환율과 금리운용정책에 제약을 받는 입장이다.
P94. 인구절벽 시대로 진입했다고 모든 지역의 아파트가격이 떨어지는 것은 아니다. 아파트시장 전체는 아니지만 핵심권역의 주요 단지 아파트는 오히려 반사 이읽을 얻고 있다.

사람들이 가장 선호하는 주택인 아파트는 아직 수요에 비해 공급이 부족하다.

반사이익을 얻을 곳, 교통조건의 획기적 개선으로 서울 접근성이 개선된 곳, 청년인구의 유입이 크게 늘어난 지역의 소형아파트는 앞으로도 상승 가능성이 높다.
P106. 부동산시장의 변화는 정부의 규제정책이 아니라 금리와 유동선의 변화에 더 크게 영향을 받는다는 점.

P126.우리나라 젠트리피케이션 현상의 또 다른 특징으로는 신흥 상권이 형성되면서 주거지였던 곳이 빠르게 상업지로
변하는 주거지의 상업화 흐름이다.

P130. 도시재생사업으로 부각되는 서울 구도심 지역에서 발품을 본격적으로 팔기 바란다. 부동산투자는 누가 가르쳐주는 것이 아니다. 본인이 원하는 투자지역에서 직접 발품을 팔면 팔수록 성공의 가능성이 높아진다.

소형아파트가 이제는 경제 가치 이상으로 가격에 버블이 끼지 않았는지 한번쯤 생각해 봐야 하는 시점이다.

투자는 동전의 양면과 같아서 수시로 변하는 시장 상황에 따라 지옥과 천당을 오간다.
수요층의 소득 감소,대형아파트의 부정적인 인식으로 공급량이 급격이 줄고
수요층이 폭넓은 소형아파트와 대형아파트의 전세는 언제든지 역전될 수 이다.
현재 상황으로만 보면 핵심 역세권의 소형아파트는 가치에 비해 고평가되었다.

시장이 어려울수록 상식적인 투자를 해야만 한다. 대출을 최소화하는 투자를 하는 사람만이 그 전리품을 가져간다.
P142. 부동산은 내 마음대로 살 수는 있어도 팔 수는 없다.
투자는 항상 최악의 시나리오를 먼저 가정하고 실행해야 한다. 지금은 최악의 시나리오가 현재형으로 전개되는 시점에 와있다. 시장의 위험신호를 절대 무시해서는 안된다.

월세가 연금을 대신하는 사회 바람직한 사회는 아니지만 지금 우리의 현실이 그렇게 되어가고 있다.

우리나라가 OECD국가 중 노인빈곤율이 최고라는 현실을 생각하면 그나마 임대주택을 받는 월세로 생활이 가능한 사람은 복받은 사람이다. 앞으로 아주 오랜 기간 동안 월세가 연금을 대신하는 시대가 계속되리라 생각한다.

P153. 금리인상, 집단대출 규제로 인한 피해는 내 집을 장만한 실수요자에게 고스란히 돌아간다.실수요자의 부담은 결국 은행의 이익으로 돌아간다.
은행의 자생적 대출규제는 강화될 것이다.

P162. 금융자유화 시대가 전대되면서 세계금리와 국내 금리는 동조화 현상이 계속되고 있다.
여전히 세계 주요 국가들은 자국의 경제 활성화를 위해 양적완화와 저금리정책을 고수하고 있다. 이 흐름은 쉽게 바뀌지 않을 것이다.

★대한민국 아파트는 주거환경의 편의성이 아니라 아파트가 자리하고 있는 위치에 따라 결정된다.
아파트는 지역적 차이에서 오는 가격의 양극화가 매우 빠르게 진행되고 있다.
인구절벽,인구편중 현실에 의해 우리의 예상보다 더 빠르게 진행될 것이 분명하다.

투자시기는 스스로 결정해야 한다. 지역을 추천해도 그 안에서 성공하는 사람과 실패하는 사람이 나오기 마련이다.
부동산 시장에서 만고의 진리는 오르는 지역의 아파트가 또 오른다는 사실이다.

P183.1000세대 이상의 대단지,교육환경이 성숙된 곳, 로얄동,로얄층,85m2 이하의 소형아파트,역세권으로 생활편의시설이 잘 조성되어 있는곳, 교통인프라의 개선이 예상되는 곳으로 서울 접근성이 획기적으로 펴리해진곳,
신규 유입인구가 증가 되는 곳이 매래에 가격상승의 여지가 높다. 

시장의 변화를 다각적 측면에서 받아들이는 유연한 사고를 가져야 한다.

P194. 재개발 초과이익환수제로 재건축아파트를 보수적 관점이지만, 2017년 안에 관리처분인가를 받을 수 있는 다지나 이주가 시작된 단지는 저가 매물 위주로 투자하는 것이 위험을 회피하는 것이다.

강남 3구 아파트는 삼성전자다. 삼성전자가 망하면 한국경제가 무너지는 것 처럼, 강남아파트가 붕괴되면 대한민국 
부동산시장 전체가 흔들린다.
강남아파트는 재건축이 아니면 물리적으로 공급물량을 확대하기 어렵다.

P226.수익성 부동산 투자
1. 표면 수익률이 아닌 실제 수익률을 따지라
2. 소형 원룸주택은 투자금이 낮을수록 수익률이 높아진다.
3.자금이 허락한다면 소형아파트를 임대주택으로 활용한다
4.풀옵션은 미래를 위한 투자로 생각하고 초기에 투자를 아끼지 말라
5.상가는 잘못 투자하면 상갓집이 된다
6.개발호재로 인구유입이 예상되는 지역
7.먹거리,유흥 등의 놀이문화 밀집지역
8.업종과 궁합이 맞는 지역을 고르라
9.그들이 말하는 수익률의 허수를 믿지 말라.

P234. 지하철 2호선 주변은 서울을 넘어서 전국적으로 청년 유동구가 가장 많다.
이들을 대상으로 임대주택,상권이 매우 발달되어 있는곳이다.
2호선 신림동 일대,건대입구,서대문구 - 1인가구 대부분 학교,직장
싱글벨트 2호선은 거점지역인 신림,잠실,당산, 구로디지털단지 업무지구 통과,
신촌,홍대입구,왕십리,서울대입구, 건대입구역 대학가도 관통한다.

낙성대역,서울대입구역,봉천역,신림역 - 관악구는 도심 접근성이 좋으면서 저렴한 다가구 원룸,오피스텔,다중주택 등이 매우 발달하였다.

서울 지방 구도심의 도시재생사업 대상지역의 단독주택에 집중해서 투자를 모색하기 바란다.

p246.도심권 외곽의 소형 소액 물건이 투자금 ㅁ대비 수익성이 높다.
분명한 사실은 적어도 주겨용오피스텔의 경우 비싼 것이 좋은 것이 아니라 투자금 대비 수익성이 높은 물건이어야 한다는 점이다.

되도록 매매가가 싼 수도권 외곽지역으로 나갈수록 투자금 대비 임대수익이 높아진다.

P262.임대주택 실행 7단계
1단계 : 투자가능 금액을 먼저 정한다
2단계: 투자대상지역을 2~3곳으로 압축한다.
3단계: 미친듯이 발품을 판다
4단계:동일 지역,동일한 조건을 가진 물건의 수익률을 객관화시키는 작업을 한다
5단계:주택의 관리상태를 이 잡듯이 철저하게 살핀다.
6단계:수요층 니즈에 부합하는 풀옵션을 업그레이드한다
7단계:부족자금을 금융거래로 해결하는 방법을 알아둔다.

P286. 사회와 경제의 변화를 투자의 관점에서 살펴볼 것
1. 독신가구가 급증하고 있다.
2.감속경제 시대로 진입했다.
3.더 견고해진 수도권 집중 현상

절세하는 것은 제도를 영리하게 이용하는 것으로 알고 실행하면 당신의 주머니는 두둑해진다.

 

 

 

3. 알게 된점 및 느낀점

    

   







 현 시장흐름으로는 수익형부동산이라고 이야기하고 있다.

소형 오피스텔, 셰어하우스

그리고 도시재생사업이 이루어지는 서울 구도심을 주목하라고 한다.


월부에서 알려주고 있는 투자와는 조금 다르지만,

이또한 매력적임을 알고있다.

우선 배운부분을 경험이라도 하자.

아는것은 나의 주머니를 채울 수 없다.

실천하고 경험하여 변화는 사회와 경제속에서

탄탄한 자본을 만들어 가야겠다.

 

 


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인플레이션의 시대 - 풀린 돈이 몰고 올 부의 재편
김동환.김일구.김한진 지음 / 다산3.0 / 2017년 8월
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 1. 저자 및 도서 소개 



저자

김동환
:현 MBC라디오 <김동환의 세계는 우리는>을 진행하며 경제는 물론 정치와 사회등 다양한 분야를 다룬다.

김일구
:서울대 경제학과를 졸업했다.금융투자와 관련된 다양한 업무를 두루 섭렵했다.
누구보다 많은 영역에 걸쳐 리서치를 해오고 있고, 많은 투자자와 대화를 나눠왓음

김한진
:현 KTB투자증권 리서치센터 수석연구위원으로 글로벌 투자전략 관련 리포트를 써서 기관 투자가들에게 세미나를 하고있다.
탄탄한 이론적 배경,정교한 분석력으로 호평을 받고 있다.

서론
세상의 변화에 좀더 민감해지고 실행에 옮길 만한 근력을 갖추는 데 유익한 토론으로 스스로 기회를 찾아보는 견문을 가지는 책

P5. 다른 생각을 가진 세 사람이 각자 다른 관을 보여주는데 굳이 하나의 책을 통해 다름을 보여주는 이유는 읽는 분들도 부디 자신의 관을 갖기를 바라기 때문이다.

치열한 노력을 무턱대고 하지말고 바른 방향으로 해야한다.
세상의 변화에 좀더 민감해지고 실행에 옮길 만한 근력을 갖추는 데 유익한 책이 되기를 바란다.

"공부를 하지 않고 투자하는 것은 카드를 보지 않고 포커를 하는 것과 같다." -월스트리트의 영웅 피터 런치


 

 

2. 내용 및 줄거리

 

    :


1장.자산시장 어떻게 볼 것인가?

2장.우리 경제 어떻게 볼 것인가?

3장. 세계 경제 어떻게 볼 것인가?

4장. 트럼프노믹스의 기회와 위기

5장. 다가오는 경기 모멘텀

6장. 어디에 어떻게 투자할 것인가

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P15. 1700에서 2200포인트 사이를 오가며 '박스피'라는 별칭까지 얻었죠.
...
하지만 2017년 코스피가 박스권을 뚫었습니다.
...
2020년 정도까지는 한국 증시가 새로운 지수대(코스피 3000포인트 시대)를 열기 위한 준비 과정이라고 생각합니다.

P21. 선진국 증시 호황의 끝자락에서 우리 증시가 좀더 강세를 이어갈 수는 있지만 한국 증시가 세계 증시에서 절대 저평가된 시장은 아니라는 점,
 달러약세가 한국 증시에 우호적으로 작용하는 데에는 한계가 있다는 점을 주목하자.

P32. 트럼프 대통령
1.에너지정책 - 세일 시추기술을 통한 천연가스 수출 가능 (화학산업이 셰일가스가 풍부해지면서 미국에서 다시 살아나고 있습니다.)
2.자동차를 포함한 기계산업의 부흥.(NAFTA 수정)
3. 인프라에 대한 투자
4.기업투자 (소비에 의존한 성장을 하지 않고,법인세 인하 같은 정책을 써서 기업 투자를 유도, 양질의 일자리를 늘리려는 정책)

-러스트 벨트

P.40 우리나라는 어떻게 내수부양이 가능할까?
1988년 (환율조작국 지정) ->내수부양을 할 수 밖에 없는 상황 > 분당,일산 대규모 주택 건설로 집만 지어도 내수부양이 되었다. 하지만 지금은 ?

30년 동안 중국의 개방 , 신흥국 브릭스(브라질,러시아,인도,중국 등의 신흥 4개국)경제의 고도 성장,선진국의 경제성장률 저하 하지만 트럼프는 미국만 잘살아보겠다는 보호무역주의를 하겠다고 함.

P42. 중국과 트럼프의 관계
...
2000년대 중반에 값싼 노동력을 찾아 공장이 해외로 이전 ->오프쇼어링(Off-shoring)에서
이번에는 공장이 다시 미국으로 돌아오는 것은 '온쇼어링(On-shoring)입니다.

P51. 10년 전에 장래가 가장 밝았던 산업 -> 조선업(거제,울산) 하지만 10년이 지난 지금 현재는 구조조정의 칼바람이 불고 있다.

수원,이천등 반도체 공장이 있는 지역에서도 10년 후 이와 같은 칼바람이 불 수도 있습니다.
조선업 주도권이
유럽<일본<한국<중국으로 넘겨주고 퇴장할 것이라는 시각
결국 중국에 잠식당하고 새로운 먹거리를 찾아야 한다는 생각.
'이러다 일본 된다'라는 우려는 설득력이 없다.

우리국민의 내재된 역동성을 더욱 키우면서 가족,동료,이웃 간에, 더 나아가 국민 전체의 이른바 '선의'가 발현되는 분위기를 만들고그것을 또 다른 차원의 성장동력으로 사용하는 것이라 생각한다.

금융위기 이후로 7~8년 동안 지속된 디플레이션 과정이 종료되면서 그동안 소외되었던 우리 주식시장도 큰 흐름의 변곡점에 들어와 있다고 본다.

P57.
채권각격이 폭등하고 금리가 폭락했다.금리가 낮으면 부동산이든 주식이든 가격이 오르는 것이 당연하다.그러나 금리가 오를 수 밖에 없는 상황이 오면 부동산과 주식시장도 붕괴될 것이다. '금융시장에서는 대체로 미 국채 10년 만기 금리 기준으로 3.0%가 넘으면 이런 상황이 올 수도 있겠다고 평가한다.
=>채권 ▲ 하면, 금리 ▼ = 부동산 ▲ + 주식 ▲
금리 3.0% 넘으면 = 부동산 + 주식 폭락

1.도심으로 들어오는 1~2인 가구에 적합한 주택 부족,
2. 외곽에 많이 지은 아파트의 공급 과잉
종로,을지로 뒷골목이 슬럼화되어 있는 곳에 1,2인 가구의 양질의 주택이 들어서기 좋은 지역이지만 돈이 안되니 방치 돼어있다.

>>도심으로 들어오는 1~2인가구의 양질의 주거환경이 부족하다

P63. 과도한 신용,너무 가파르게 늘어난 가계 빚이 문제임.
아파트 가격의 양극화 -> 서울중에서도 살고 싶은 동네에 대한 아프트 희소성
서울시 아파트 공급을 틀어막는 정책이 가격차이를 벌어놓고 있다.

저금리 구조에서 순간적으로 6~8%정로로 금리가 오르지 않는다. 괜찮은 지역의 부동산 가격이 폭락할 만한 특별한 이유는 별로 없다.


하지만, 우려되는 것은
지방과 수도권의 노후 주택과 아파트, 지은지 30년이 되어가는 1기 신도시 지방의 나홀로 아파트는 입지에 따라 상업성의 선호도가 크게 엇갈린다.

지역편차가 벌어지는 양극화 현상은 앞으로도 계속 될 것이다.

P69. ★ 부동산에 투자하고자 한다면, 이후에 팔려고 할 때 누가 살 것인가를 고민하는 것이 좋습니다.
실수요자가 내 부동산을 이 가격보다 높은 가격에 살 것인지 스스로에게 물어보기를 권합니다.
...
간혹 발생하는 주택의 급랭은 부자들에게만 또다시 투자 기회를 제공한다.


P79.결론적으로, 지금 국면에서 대출을 고려한다면 신용도가 좋고 담보가치가 좋을 경우 가능한 한 긴 대출을 받으라고 권하고 싶습니다.
대신, 예금을 고려한다면 긴 예금은 하지 마시라고 말씀드리 싶어요. 앞으로 인플레이션이 와서 자산가치 버블이 오든 또 다른 위기가 오든 돈이 묶여 큰 박탈감을 느낄 때가 올 수도 있기 때문입니다.

P82.환율은 기본적으로 상대국 화폐가치와의 비교평가 결과이다.
트럼프 정부의 달러 약세 정책도 지켜봐야할 변수임. (과거 공화당 스트롱맨의 정책)
2019~2020년경 세계정제의 화두는 '달러 변동' 아마도 중국 위안화가 그 타킷이 될 듯하다.
....
일방적인 달러 강세는 쉽지 않다고 봅니다.
p89
원화 강가 되면 우리나라 수출기업의 채산성이 떨어져서 주가가 하락하여 경제에 안 좋은 영향을 미친다.
사실은 원화 강세 국면에서 우리 주가지수 수익률이 더 높았죠. (기업은 적당한 달러 수입,지출 헤지를 하고, 학비여행경비는 한달에 한번 석달에 한번 분활 한전을 주기적으로 하라)

p94.
너무 뜨거운 인플레이션과 너무 차가운 디플레이션을 모두 걱정할 필요가 없는 골디락스 경제환경이 이어질 것으로 본다.

P102. 성장률이 높아져서 금리를 올리는 것이 아니라,지나치게 낮아진 금리를 정상화하는 것으로 봐야한다.
....
디플레이션 우려가 사라지면서 금리가 정상화되는 과정은 주식투자에 적합한 경제환경이다.

P110.
한국경제비관론의 실체
-가계부채 중심의 성장
-건설과 토건 중심의 성장
-양적인 성장
-저부가가치 서비스산업 중심의 내수 경제
-중국에만 의존한 수출
-대기업에만 의존한 성장
-특정 한두 산업에만 의존한 성장
위 익숙한 성장 모델에서 벗어나 4차산업,융합 산업 중심의 다면적인 성장으로 산업체제를 바꿔야 한다.

P159.달러 리사이클링
달러가치를 크게 떨어뜨려 빚의 장부 가격을 줄이면 된다.트럼프 집권 기간에도 얼마든지 나올 만한 시나리오다
1970년대 닉슨쇼크(금태환 정지)
1985년 레이건 대통령의 플라자 합의(엔화가치 강제 절상)
2003년 부시 대통령 두바이 합의(유로화가치 평가절상)
모두 공화당 정권 시절 달러가치 절하 정책이다.
지금도 상황은 마찬가지다
p166
위기발생->금리 인하와 통화팽창 ->위기 수습과 경기회복 ->팽창된 통화로 인한 자산가격(집값,주가)급등
->자산시장의 거품과 경기과열->자산가격 거품붕괴 ->금융 부실화,정부의 막대한 공적자금투입 -> 금리 인하와 통화팽창 의 반복
통화팽창과 신용팽창,저금리는 시간이 지나 보면 거품의 불을 지피는 땔감이었음을 알게된다.

달러는 일시 강세 > 금값이 오르고,안전자산 가격(국채금리 하락)폭등

p178. 금리 상승으로 가격이 내려가는 경우에는 2~3년 정도 손실을 감수하면 다시 회복할 것으로 봅니다.

p192. 중국은 투자와 수출 중심의 경제 시스템에서 내수와 소비 중심의 시스템으로 바꾸는 노력을 시작했다.
보이지 않는 경제로의 진화가 필요한 시점이다. -> 중국에 장기투자하지 마라

p201. 저금리와 양적완화(중앙은행이 시장에서 직접 채권등을 매입) 로 인한 부채 경제,과잉 유동성의 가장 큰 적은
인플레이션과 이자율 상승이다.

P213. 약 10년에 한 번씩, 그것도 선진국과 신흥국을 돌아가며 글로벌 금융시장을 강타하는 금융위기가 발생했다. 2008년 이후 거의 10년이 흘렀으니 순서로 보면 신흥국에서 금융위기가 일어날 때가 된 것일까?
...
금융위기가 발생한다면 그 이유는 아마도 저금리의 부작용 때문일 것이다.
금리 ▲ = 자산가격, 부동산 가격 폭락함.
그러므로 중앙은행들이 성급한 정책 변경을 하지않을 것이다.

P215. 저금리 정책이나 양적완화로 중앙은행이 돈을 풀었다고 해서 누군가의 재산이 늘어나는 것은 아니다.
빚이 늘어났다는 뜻이다.
...
글로벌 저성장이 고착화 되고 선진국에서 보호무역주의가 강화되면....
우리나라의 대우조선해양과 같은 문제가 중국을 포함한 신흥국에 만연해 있다는 뜻이다.

P225. 트럼프의 등장은 일종의 세계화에 대한 반발이라고 볼수 있습니다.
...
수입을 차단해서 자체 일자리르 더 많이 창출하고
...
토요타,현대자동차 같은 외국 기업들이 미국에 와서 미국 국민을 고용하라는 거죠.
...
상대국을 압박해서 국익을 얻는 트럼프 정책은 단기 효과는 있겠지만 길게 봐서는 그 효과를 확신하기 어렵습니다.

p238. 8년 만에 인플레이션의 시대로 접어 들고 있는 상황에서 임기를 시작한 트럼프는 자산 가격 버블을 만들거라고 주장함 (김동환)
...
이 버블화의 과정이 우리 경제에 숨통을 틔워주는 시기가 더 빨리 올 수 있다는 얘기입니다.
...
트럼프가 공약대로 1조달러 투입하고 법인세 낮추고 러스트 벨트에 공장 세우는 데 성공한다면, 우리가 생각하는 것보다 전 세계적으로 버블이 더 일찍 올 수 있다고 생각합니다.
(김한지) 세계 경제는 당분간 괜찮을 것이다.

p242. (김동환) 트럼프 2기가 가능하다면 2년 차 정도에 전 세계적으로 엄청난 버블 붕괴를 경험할 가능성이 있다고 봅니다.
...p263. 제가 버블이 생길 거라고 믿는 이유는 사람은 탐욕과 공포를 반복하기 때문이죠.

p269. 최저인금 1만을 공언하고 있죠. 이러면 유통업, 마트나 편의점처럼 저임금 근로자를 고용하는 것이 괸장히 힘들어 질것이고, 반배로 인력이 별로 필요없는 석유화학이나 정유 같은 산업 들은 우리나가 생산성이 제일 좋습니다.
가장 좋은거 반도체입니다 .인건비가 부담스러운 시대에 인류는 더욱 기계에 의존하게 됩니다.

P278.트럼프라는 현실

트럼프의 출현의 배경
-반세계화 : 금융위기시 양적완화라는 초유의 위기 수습책과, 자국 제조업체의 본국 귀환을 독려하는 리쇼링 청책 추진.
-양극화 : 양극화의 원인은 격국 좋은 일자리의 부족이다.
-탈정치화
-마초적 정치인의 부상 : 스트롱맨, 즉 독재자
사진핑,트럼프, 러시아 푸틴,아베총리
비민주적인 스트롱맨이 세계 주요국에서 동시에 출현하는 이유는 저성장의 결과다.
리더라면 민주주의는 희생할 각오가 되어 있다는 것이다.
트럼프는 러스트 벨트의 백인 실업자들에게는 그의 기행과 막말도 싫지만 매번 세계평화를 외치고 관념적인 수사에만 갇혀 있는 기존의 워싱턴 정가 출신을 더는 신뢰할 수 없다는 거다.

P293. 트럼프에 대한 오해와 진실
왜 아무도 트럼프 당선을 점치지 못해ㅆ나?
트럼프는 중요한 멘트를 기성 언론이 아닌 트우ㅣ터를 통해 하고 있다. 언론을 믿을 수 없다는 것이
언론과 권력의 조화로운 틀을 깨고 싶은 생각이 없었을 것이다. (언론의 입장에서)
언론의 왜곡이냐,언론의 탄압이냐
트럼프의 불만처럼 미국의 주류 얼론은 트럼프를 고의로 왜곡하고 있는가? 그렇지 않다.
...
고로 행간의 의미를 읽어내야 하는 것은 바로 우리의 몫이고, 그만큼 실수할 가능성이 커져 있다는 것이다.
신문을 읽고 방송을 보되 조심하라는 말씀이다.
우리에게 트럼프는 누구인가.
북한에 뭔가 낌새가 안 좋으면 미군 부대로 쏙 들어가 바로 헬기 타고 괌으로 날아가야 하는데...
...
그들이 왜 한남동,이태원동에 물려 사는지 잘 생각해보라.그들에게 미국 대통령은 단지 미국의 대통령이 아니라 자신들의 대통령이기도 하다.
그들은 미국 대통령에게 기대하고 실망하고 한다.
트럼프는 비즈니스맨이다.
평생을 부동산 개발업자로 살아노 트럼프가 과연 대통령이 됐다고 해서 사람 자체가 바뀔까?
...
이이제이라고 할까?
언론 활용해 공무원 압박
대만 활용해 중국을 압박
북한 핵 핑계로 사드 배치 비용을 떠넘김,
손 안대고 코 푸는 짜릿함을 아는 것이다.
비즈니스는 비즈니스다.(기브 앤 테이크)
그는 밀당의 고수와 밀당을 즐기고 싶어 한다.그와 좋은 관계를 맺는 가장 좋은 방법은
강펀치를 주고받는 것이 아니라 호각을 보이다 판정패해주는 것이다. 일부러 져주면서 다른 걸 챙기는 방식이 좋을 것이다.
P304
트럼프 어디로 가는가?
보호무역주의 (무차별 보호무역주의가 아닌 유불리가 선택적 보호무역주의)
트럼프 경제를 한마디로 버블을 만들기 위한 경제라고 정의 한다.
P339
2018년 세계 경제는 지난 2015년에서 2017년까지의 개선탄력보다 약하다는 게 중론입니다. 만약 세계 경제 전망이 앞으로 상향 수정된다면 그때부터는 물가(인플레이션)전망도 본격 상향 조정되고,이에 따라 통화정책도 바다 매파적으로(금리인상)바뀔 것이다.

p346
경제와 주가를 볼 때 놓쳐서는 안 될 두가지
1. 주가는 경제성장률보다는 기업이익에 따라 움직인다. -> 실적 장세
2. 경제성장률보다 선행한다는 점. 경제가 좋아질 것을 예상해서 미리 주가가 오름 -> 유동성 장세

p358 주식은 가격을 봐서는 안 되고 밸류에이션과 모멘텀을 봐야 한다.
-주가가 올라갈 만한 모멘텀이 있느냐
-이익이 증가하고 있느냐
-좋은 뉴스들이 나오느냐
-경제정책이 주식시장을 받쳐주느냐 이런 것들이 모멘텀이다.
-주가가 기업의 본질적인 가치에 비해 얼마나 높으냐 낮으냐 하는 벨류에이션

p363 우리가 주식투자에서 주목해야 할 건 기술 발전의 수혜종목들입니다.4차 산업혁명의 수혜 종목들이 가장 좋겠죠.
...
우리가 갖고 있는 강점에 집중하자 -> 산업재 중간재

p370 미국금리 인상과 국내 가계대출
(김일구) 한국은행은 금리를 현재 수준에서 동결할 것 같습니다.
...
한국은행이 시중 유동성을 조절해서 시장금리를 조금 올려놓았습니다. 예금금리는 한국은행 기준금리가 아닌
시중금리의 영향을 받기 때문에,기준금리는 그냥 두고 있음
...
(김동환) 반대로 대출을 받는 분들은 금리가 낮다면 변동금리라 하더라도 위험을 느끼지 않아도 된다라는 뜻인가요?
(김일구) 우리 정부가 대출에 대해서는 양적인 구제를 할 것 같습니다.
정부가 개입할 필요 없고, 수요와 공급에 따라 금리가 변동된다.
2016년도 처분가능소득 대비 179%까지 가계부채가 높아졌다.
총량에 대한 규제를 통해 증가를 막아야 한다고 생각-> 원리금분할상환 방식을 기본으로 한다.
원리금분할상환 방식에서는 기존 LTV(담보인정비율),DIT(부채상환비율)가 아닌 DSR(Debt Service Ratio,부채원리금상환비율)을
중요한 지표로 관리하게 됩니다.
DSR은 매달 원금과 이자를 분할상환한다는 것을 전제로,내야 하는 원금과 이자가 소득의 몇 퍼센트인가를 따집니다.
(30%가 넘으면 생활이 안 된다고 봅니다.)
P374 달러의 변동성과 환율 전당
(김한진) 원화가 몇 년간 1,100원에서 1,250원 정도의 박스권에서 움직이지 않을까 생각합니다.
P376
부동산시장의 흐름
(김일구) 부동산시장은 기본적으로 경기 사이클하고는 무관하고, 오히려 반대로 움직이는 경향도 강합니다.
사이클이 길어서 약 17년을 주기로 한다는 얘기도 많이 합니다.
-가구나 인구구조 변화
-도시화
-도시로의 인구이동
-인플레이션이 있느냐 없느냐
정기적으로 보면 미국의 경우 GDP가 성장하는 것만큼 집값이올라가는 경향이 있다.
한국은 압축성장 전략으로 도시에 인구가 몰려 GDP성장을 능가하게 급등하는 현상이 생김.
인플레이션이 있으면 당연히 부동산 가격이올라가게 되어 있어서 부동산투자는 인플레이션에 대한 대비책으로 최선
...
지금은 인플레이션이 없고,지난 2008년 이후로 지속돼오던 금융 완화를 더는 하지 않는 방향으로 정책이 바뀌었습니다.
(김동환) 추가적인 완화를 하지 않으므로 부동산 쪽으로는 큰 물줄기가 더 늘어나거나 깊어질 가능성은 보이지 않는다는 말씀.
(김한진) 거시 관점에서 김 센터장 의견에 동의, 가계부채의 심각성을 고려할 때 지금 대출총량이 더 늘어나기는 어려워 보입니다.
-수도권 아파트의 가격상승은 저금리의 역할이 컸음.
당장 속도가 느릴 뿐이지 금리는 상승 사이클을 탔습니다.
주택가격 역시 장기적으로는 수요와 공급에 의해 결정된다.

p390
금융시장의 가장 큰 토대,금리
(김일구) 금리는 '돈의 값'
디플레이션이 자본주의 경제에 문제가 되는 경우가 여러번 있었음
2008년 금융위기 후 주요선진국에서 디플레이션 우려가 커짐 -> 미국,유로존,일본 양적완화 정책을 사용
과거 디플레이션이 문제가 된 시기
1930년 대공황
2013년 양적완화 정책을 시작한 버냉키가 직접 양적완화 정책의 종료를 선언함.
유럽과 일본도 2018년에는 양적완화 정책 종료를 선언할 것으로 예상합니다.
...
통화정책이 방향을 바꾸었으니 돈이 예전보다 귀해질 것이고,돈의 값인 금리도 올라갈 것입니다.
다만 금리를 너무 빨리 올리면 경제 성장이 다시 멈출 우려가 있어서 아주 천천히,이것저것 다 확인하면서 천천히 올리 것입니다.
P398
(김동환)트럼프가 대통령이 된 순간 금리를 빨리 올릴 수 없다고 판단
>트럼프는 임기중 경기가 좋다는걸 중.하층민들까지 모두 느끼게 하는 것이기 때문이다.(재선을 위해)
...
저금리 구조가 급작스럽게 바뀌지 않고 버블을 키워나갈 가능성이 크다고 봄.
.. 2019년~2020년에 이 버블이 깨질 가능성이 충분히 있게지만,지금은 이제 막 버블을 조금씩만들려고 하는 그런 상황이 아닐까
(김일구) 이번은 재정정책이 아니라 통화정책으로 돈이 풀렸고,그 돈은 언젠가는 갚아야 합니다.
p408
부자가 되려면 부자들이 하는 걸 따라 하는 연습을 많이 해야 한다고 생각한다.
P410
본인의 자산이 너무 부동산에 치중되어 있어서 집값이 내려가면 어쩌나 걱정하고 계신다면, 달러화에 투자하라고 권해드립니다우리나라 경제에 문제가 생겨서 집값이 내려가는 상황이 오면,아마 유일하게 가치가 올라가는 게 달라화일 것으로 예상하기 때문입니다.
...
  투자란 자신이 감당할 수 있는 만큼의 변동성을 만드는 것이며, 이를 통해 세상에 관심도 갖고 사람들과 소통하는 것입니다.
p438. 부동산을 현금화,유동화,재투자할 수 있는 금융자산의 개념으로 관리해나가려는 노력이 바람직해 보인다.
...
P443. 금리는 자산의 구매력이자 할인율이고 경기는 자산의 품질을 결정하는 요인이다.
좀더 '실전적'으로 접근해야 한다.
...
자산관리는 긴 호흡으로 접근하는 것이 좀더 유리할 수 있다.
p444
맺음말
우리들의 투자는 현실적인 부를 만들기 위함이다.
세상의 변화에 민감하게 반응하고 또 주체적으로 받아들여 우리의 행동을 결정하고 실행에 옮기면서
지혜로운 사람이 되는 연습을 해보자
..
"그때 그 집을 샀어야 했어"...
 부자가 되는 일은 이런 채념 섞인 후회를 "그때 사길 정말 다행이야" 이런 말로 바꾸는 것이다.
"비관론자는 명성을 덕고 낙관론자는 돈을 번다"
투자는 토론의 승가자 되기 위함이 아니고 현실적인 부를 만들기 위함이다.
...
실패를 피하는 노력 대신 성취를 위한 연습을 해야한다.


 

 

3. 알게 된점 및 느낀점


>> KEY WORD
1.레이건 대통령 1985년 플라자 합의
2.미국의 준비통화국으러써의 특권
3.스웨덴 말뫼의 눈물
4. 2003년 G7 두바이 협정 (유로화가치를 정상화에 처점을 둔 달러 약세 정책)
5.금본위제
6.달러 리사이클링
7.골디락스 경제

>> 읽으면서 함께 한일

-EBS 자본주의 책 다시 읽기
-아기곰 부동산 강의 책보며 경제 역사 확인하기
-손에잡히는경제의 '인플레이션의 시대 1,2 ' 지속적으로 듣기
-위 KEY WORD 검색하고 체크 해보기


>> 느낀점.

우리나라의 현정부의 정치 흐름을 알려면 과거 참여정부시대를 확인하라고 하였다.
지금나오고 있는 부동산 정책의 그림을 체크할 수 있다고.
마찬가지로 자본주의의 가장 큰 대장말인 미국의 현 정부 흐름을 알려면
레이건 시대의 정부 정책과 흐름을 파악하면 된다고 한다.
레이건과 트럼프의 닮은 점은 아주 많은 듯 하다.

어쩔수 없는 대한민국의 위치를 파악하여 움직이므로 미국에 흔들릴 수있으며,
또한 그안에서 흘러가는 변동에 대해 파악하고 언론에 휘둘리지 말고
그 언론에서 하고자 하는 이야기를 파악하여 시대의 경제 흐름을 읽어나가야만
나의 자산을 지킬 수 있다고 이야기 한다.

결코 저축만이 답이 아닌 돈의 가치를 읽어나가야 한다.
신문을 읽을 때 , 미국이 중국이 현재 하고 있는 정책들이 이 책을 통해
이해되게 된다.
누군가의 그럴것이다를 믿지말고 그 사람이 보는 관점을 빌려
내가 확인하고 체크하여 내것으로 만들자.







 

 

 

 

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다 ^^ ~




월부까페 추천글

투자공부의 시작을 책으로 시작해야 하는 이유(너바나님)


http://cafe.naver.com/wecando7/200729

 



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레버리지 (반양장) - 자본주의 속에 숨겨진 부의 비밀
롭 무어 지음, 김유미 옮김 / 다산북스 / 2017년 5월
평점 :
절판



 

저자 : 롭 무어

영국에서 가장 빠르게 성공한 삼십 대 초반의 백만장자이자 자기 자본은 단 한 푼도 들이지 않고 오백 채 이상의
부동산을 소유하는 데 성공한 신화적인 인물이다. 동시에 여섯 권의 베스트셀러를 쓴 저자이기도 하다.
롭은 대학 시절에 몇 차례 사업을 시도했으나 모두 실패했다. 빚이 엄청나게 불어나 파산 상태에 빠지기도 했지만
그 과정에서 레버리지의 원리를 터득했고, 3년 만에 완전한 경제적 자유를 획득했다.
현재 영국에서 가장 큰 부동산교육 회사인 프로그레시브 프로퍼티를 포함한 일곱 개의 사업체를 운영 중이며,
다양한 채널을 통해 전 세계 사람들과 소통하면서 레버리지 라이프를 전파하고 있다.

 

2. 내용 및 줄거리


  

목차

1장 레버리지
:부의 지렛대를 만드는 힘
성공의 기본 법칙은 깨졌다 /최소 노력의 법칙/더 열심히,더 오래 일하라는 기만/일과 삶의 균형이라는 망상/자기 방식의 삶

2장 새로운 부의 공식
:젊고 게으른 백만장자들

노력을 위임해야 하는 이유/시간과 지식,그리고 파트너십/유예된 자유/주체적 삶을 위한 감정 조절/적게 일할수록 부자가 되는 생산성의 비밀/모든 일에 최선을 다하면 아무 일도 못 한다.

3장 부의 진입로
:당신의 경제적 운명을 바꿀 새로운 기회

위대한 사람을 몰래 관찰하는 사람/해변에서 일하는 시대/부의 격차를 줄이는 가장 빠른 방법

4장 후천적 부자의 탄생
:타인의 가치를 돈으로 바꾸는 방법

펩시 사장을 고용한 스티브 잡스/타인의 가치 속에서 자신을 발견하라/당신만의 사단을 구축하라/돈이 당신을 위해 일하게 하라
/누군가 부를 얻으면 누군가는 부를 잃는다/부의 이동 경로

책을 마치며 당신의 하루는 얼마입니까?



1장 레버리지
- 나에게 충분히 긴 지렛대를 준다면, 나는 세상을 움직일 수 있을 것이다. :아르키메데스

p14.레버리지는 당신의 시간을 가장 크고 지속적인 부를 창조하는데 사용하고, 당신이 할 수 없거나 하기 싫지만 성취하기
위해 해야만 하는 시간 낭비를 근절하는 시스템이다.레버리지는 당신이 잘할 수 있는 일을 수행하고,당신이 잘하지 못하는
모든 것을 위임하는 기술이다.레버리지는 정신없이 바쁜 순간에도 당신의 머릿속에 목표와 비전,우선순위를 명확하게 상기시킴
으로써 더 높은 수준을 향해 나아가는 삶의 방식이자 철학이다.
....
레버리지는 당신의 목표를 자연스럽게 조율하고,당신의 깊은 내면이 원하는 변화를 창출할 명료함을 제공할 것이다.

레버리지 할 것인가 레버리지 당할 것인가

p.18 사회는 이제 공유 도메인 안에 있다. ...
레버리지는 최소한의 노력과 시간으로 현대 과학 기술로부터 최대의 이익을 얻는 방법이고, 삶과 비즈니스를 위해 타인을 활용하는 방법이며,
더 짧은 시간에 더 많은 일을 처리하고, 모든 것을 아웃소싱하고,이상적인 라이프스타일을 창조하는 방법이다. 

최소노력의 법칙
-성공 전략의 본질은 목표를 어떻게 이룰 것인지가 아닌,무엇을 하지 않을 것인지를 선택하는 데 있다.-워런 버핏

p19.삶은 오롯이 당신의 권리다. 
레버리지를 상용해 다른 사람들의 돈과 시간을 얻을 수도 있고, 반대로 누군가의 계획 속에서 레버리지 당하며 포기한 시간을 대신해
시간당 급여를 받을 수도 있다. 이 모든 것은 당신의 선택이다.

시간과 돈은 반비례한다.

p24.자신이 직접 일을 함으로써 돈을 절약할 수 있다고 믿기 때문에 다른 사람에게 업무를 맡기지 않는다.허울만 자영업자고
실상은 스스로에게 고용된 노동자이자 자신의 노예로 전락하는 것이다.
...
발전을 방해하는 주된 요인은 두려움,지식의 부족,신념의 부족,사회의 통제,정보의 비대칭이었으나 인터넷의 등장으로 많은 부분이 해소되었다.

더 열심히, 더 오래 일하라는 기만
-삶의 목적은 목적 있는 삶을 사는 것이다. -로빈 샤르마

시간과 돈이 비례한다는 보편적인 착각은 '수확체감의 법칙 Law of diminishing returns(자본과 노동 등 생산 요소가 한 단위 추가될 때 이로 인해 늘어나는 한계생산량은 점차 줄어드는것)'을 기준으로 봤을 때 전혀 근거가 없다.,

우상을 모방하라.
레버리지 철학을 당신의 철학으로 만들어라
P30.무엇을 해야 할지 파악하고 실행하라. 당신의 삶에 타인의 계획을 끼워 넣지 마라.
.. 
더 전략적으로,더 체계적으로 일하고, 당신의 비전에 집중할 시간을 최대화하고, 단순 작업과 시간 낭비를 철저하게 배제해야 한다.
그로부터 레버리지는 시작된다.

check : 시간가계부를 지속적으로 활용하여 단순작업,시간낭비를 확인하고 이부분을 나의 비전에 집중시키자.

일과삶의 균형이라는 망상
-일반적인 것을 잃을 위험을 감수하지 않으면 평범한 것에 만족해야 한다. -짐 론

p32.평일 근무와 주말 휴가는 사회가 규정한 것이다.오전 여덟 시에 근무를 시작하고 오후 여섯 시에 끝내는 것은 기업이 규정한 것이다.
생활비를 벌기 위해 일하는 것은 자본주의가 규정한 것이다.한 달 동안 일하고,한 달 후에 급여를 받고, 모든 세금과 보험료를 선불로
빼앗기는 것은 정부가 규정한 것이다. 당신으 사회와 타인이 규정한 시스템에 따라 자신의 삶을 살아가야만 하는가.

시계추는 중간에 머물지 않는다
초점을 명확히 하라
목표를 세워라. 한 번에 한 입씩 먹어라. 마감 기한에 압도되지 말고,당신이 지금 할 수있는 일에 초점을 맞춰라
무엇을 계속하고 무엇을 포기할지 파악하라
약간 땀이 나기 시작할 때 포기하는 것은 나약함이다. 비전의 부족,장기적인 목적의식의 부재를 드러낸다.
싫다고 말하라
당신의 비전과 가치에 도움이 되지 않는, 낮은 가치의 일은 다른 사람에게 맡겨라.
6개월 간격으로 현재의 위치를 측정하고 평가하라

p38. 올바른 방향으로 가고 있는지,비전으로부터 멀어지지 않았는지 확인하라.
지금 당신의 다이어리에 '나 자신과의 미팅'이라고 기입하라.

자기방식의 삶
저는 미래가 어떻게 전개될지는 모르지만, 누가 그 미래를 결정하는지는 압니다. -오프라 윈프리

P45.목표 의식을 명확하게 하고,자발적으로 적절한 순간에 올바른 일을 하기 위해서는 V(가치),V(비전),K(핵심 결과 영역),I(소득 창출 업무),K(핵심 성과 지표)전략이 필요하다.레버리지는 VVKIK를 기반으로 구축된다.

P46.가치(Value) :모든 사람은 고유하다. 당신은 유일하기 때문에 당신보다 더 나은 사람은 존재하지 않는다.
자신을 아는 것이 가치를 세우기 위한 첫번째 단계이다.

P47. 가치 목록을 작성해보자. (작성)
1. 당신의 삶에서 가장 중요하다고 느끼는 일을 종이나 스마트폰에 적는다
(가족,자유,건강,자존감,돈,정신적 행복,만족,정리습관)
2.각 항목을 신중하게 평가한 뒤 삶에서 바꾸고 싶은 것을 기준으로 순서를 재배열한다.
건강,가족,자존감,정리습관,정신적 행복,돈,만족

-어떤 일에 대부분의 시간을 보내고 있는가? 회사(직장),책읽기
-외부적인 압박을 받지 않고 하루 종일 하고 싶은 일은 무엇인가? 책읽기,공부
-무엇에 대해 지속적으로 생각하는가? 나의 발전,성공
-당신의 공간을 무엇으로 채우고 싶은가? 책, 정신적 행복
-당신의 어떤 점이 사람들에게 가장 잘 알려져 있는가? 장기 근속자 ,워킹맘
-삶에서 결과가 이미 나타난 부분과 나타나지 않은 부분은 무엇인가? 승진/ 투자를 통한 성공

1년 혹은 6개월마다 이 방법으로 삶을 점검하고,적용하고 재조정했다고 상상해보라.
이 연습은 과거에 머물기 위한 것이 아니라 앞으로 나아가기 위한 것이다.
...
가장 좋은 방법은 잠자리에 들기 직전과 잠에서 깨어난 직후에 목록을 읽는 것이다.
뇌가 무의식적으로, 직관적으로 기억하게 될 것이다.그리고 당신이 하는 일과 하지 않는 일 속에서 가치를 반영하기 시작할 것이다.

p52.비전(Vision): 자신이 무엇을 원하는지,목적지가 어디인지 모른다면 결코 어딘가에 도달할 수 없다.비전은 삶의 목적이다.
...
가치있는 삶을 지치지 않고 실행하려면 비전이 원대해야 한다.

P57.핵심결과영역(KRA) : 비전을 성취하기 위해 초점을 맞춰야 하는 최고 가치 영역이다.

소득창출업무(IGT):핵심 결과 영역에 부합하고 기여하는 업무를 의미한다.
모든 업무는 동등하지 않다.

핵심성과지표(KPI) : 비즈니스가 순조롭게 진행되도록 실수를 줄여주고 레버리지를 최적화하는 지표다.
  -비즈니스 도서를 읽어라
  -큰 비즈니스를 운영하는 사람들에게 질문하라
  -기존 핵심 성과 지표를 분석하라
  -구성원에게 설문조사를 실시하라

2장.새로운 부의 공식
노력을 위임해야 하는 이유
-남들이 당신에게 던지는 벽돌로 탄탄한 기반을 쌓을 수 있어야 성공한다. -데이비드 브링클리

복리의 법칙 
평균적인 수준에서 장기적으로 한 일은, 단기적으로 잘하다가 포기한 일 보다 좋은 결과를 가져온다.

세금의배신
P77.기업가는 구매하는 모든 사업 물품에 대해 부가가치세의 환급을 요구할 수 있다.
법인세, 유한회사,유한책임 조합

그러나 노동자의 경우 월급을 받기 전에 개인소득세,보험료,대출 이자가 먼저 빠져나간다.

check > 8월3일 손에잡히는 경제에서 나온 내용이다.

P81. 장기적인 관점으로 보면 모든 일을 뿌리를 내릴 때까지 어느 정도 시간을 투자해야 한다. 그러나 싹이 나올 때까지 기다리지 못하고
다시 씨를 뿌리고,비료를 주는 과정을 반복하는 사람이 많다. 이런 과정이 되풀이될수록 복리 효과를 통해 성공할 수 있는 자신의 능력에
대한 자신감을 잃어버리고 의심하게 된다.
...
변화에는 엄청난 비용이 든다.인내하고,배우고,가장 중요한것을 지켜라.복리 효과가 당신을 위해 일하게 해야 한다.

시간과지식,그리고 파트너십
-인생이 끝날까 봐 두려워하지마라.인생이 시작조차 하지 않을 수 있음을 두려워하라.-그레이스 한센

P83.시간에 대한 개개인의 인식은 시간을 통제하고 레버리지 하는 능력의 차이를 만든다.
..
다시 말하지만 당신의 목표는 시간을 보존함으로써 시간을 획득하는 것이다.

'자신에게 최대한 많이 투자하라.당신은 당신의 가장 큰 자산이다'
..
육체노동의 가치는 현저히 감소하고 지식 노동자들의 가치가 증가했다. 지식 노동자들의 주된 자본은 지식이다. 
...
어떤 분야든 지식에 투자하라.레버리지를 만드는 가장 확실한 연료는 지식이다.성장과 벌전을 지식에서 비롯된다.
P.90. 사람은 외부의 도움 없이 성장하고 배울 수 없다는 게 오류 가능주의의 전제다.그러므로 각분야에서 많은 경험을 가진 외부
멘토가 필요한 것이다.

유예된 자유
매달 조금씩 저금을 해보면 연말에 얼마나 적은 금액이 모였는지 알고 놀라게 될 것이다.-어니스트 해스킨스
p98. 시간은 투자되거나 낭비된다. 중간은 없다.시간은 당신의 통화이고 자산이고 가치다.
...
우선순위와 후순위를 철저하게 지키는 방식으로 가장 높은 가치나 가장 높은 소득을 창출하는 업무에 집중하고,
그외의 일은 위임하거나 연기하는 방식으로 시간을 속일 수 있다.

낭비된 시간,소비된 시간,투자된 시간

P99. '투자된 시간'은 업무가 완료된 이후에도 오랫동안 수익을 올리거나 레버리지 효과를 제공하는 시간이다. 지속적이고 반복적인
이익을 창출한다.
...
세 가지 영역 중에서 어느 영역에 시간을 사용하고 있는지 점검해보라.시간을 낭비하지 말고.더 적게 소비하고,더 많이 투자하라.
...
항상 당신의 시간을 평가하고 모니터링하라.엄격하게 시간을 투자하라.중요한 것은 당신이 얼마나 많이 일하는가가 아니라,세상이 당신의
비전을 위해 얼마나 많이 일하는가이다.
...
당신의 업무를 수행하는 사람은 아마도 당신보다 그 일을 더 좋아하고, 더 잘할 것이다.일감을 기여하고 자유를 얻어라.

당신의 시간은 얼마인가
IGV = 80만원 /55시간 =시간당 약 14,500원
check : 나의 시간당 금액 체크 (20만원)
소득 창출 가치(IGV)보다 더 많은 돈을 벌 수 있는 일이 있으면 그 일을 직접 하라.

주체적 삶은 위한 감정 조절
-당신이 세상을 바꿀 수 없다고 말하는 사람은 두 종류다.
시도하기를 두려워하는 사람과 당신이 성공할까 봐 두려운 사람 -레이 고포스

시간 관리가 삶의 관리라면 삶의 관리는 감정의 관리다.

-당신에게 가치 있는 일을 가장 먼저하라
-업무을 건너뛰지 말고 당면한 일에 집중하라
-개구리를 먹어라 (어려운 일을 먼저 하라는 뜻)
-다른 사람에게 끌려다니지 마라
  :당신이 먼저 계획은 세우지 않으면 다른 사람의 계획의 일부가 될 것이다. 중요치 않은 일에 휘말리지 않으려면 단호하게
-거절할 줄도 알아야한다.

자신에게 솔직하게 질문하라
 :'내일'이라는 말은 '결코 하지 않을 것'이라는 말고 같다.  
  냉정하게 우선순위를 정할 수 있다.

하루 에너지의 최고점과 최저점을 파악하라

유혹의 무균 공간을 만들어라.

P120. 중요한 과제를 완료했을 때 느낄 성취감을 상상하라. 그리고 충분한 휴식을 통해 자신에게 보상하라.
자유를 누리려면 먼저 완수할 책임이 있다고 생각해야 한다.

좌절감
자신을 비난하지 마라,감정에 귀를 기울여라,성공 중독에서 벗어나라.

적게 일할수록 부자가 되는 생산성의 비밀
-이 세상에 보장된 것은 아무것도 없으며 오직 기회만 있을 뿐이다. -더글라스 맥아더

P126. 당신의 시간을 소유해야 한다.그래야 삶을 소유할 수 있다.

오픈 스케쥴링 (동기화하라) 
에너지 사이클 (주변의 에너지 사이클도 조사하라)
레버리지에 내일은 없다 (정해진 일정에 집중하고 당신을 방해하는 요소를 완전히 차단하는 훈련을 해야 한다)
  P131. 중간에 다른 업무로 이동하지 말고 차라리 중간중간 짧게 휴식하라.
          ... 중간에 업무를 중단하거나 바꾸면 그때마다 예열이 필요하다.명백한 시간 낭비다.
NeTime (No Extra Time) -오디오북을 이용하라. 멘토나 성공한 기업가들과 식사하고,열정과 일을 통합할 수 있는 곳이라면 어디든지 가라.

모든일에 최선을 다하면 아무 일도 못 한다.
-가장 큰 위험은 위험 없는 삶이다. -스트븐 코비

핵심 결과 영역과 소득 창출 업무를 우선으로 하고 낮은 가치의 업무는 다음 순서로 미뤄야 한다.
자치가 낮고,많은 시간을 소비하고,수익을 배제하는 업무는 후순위로 미뤄라.
P139.
하루에 두 번,잠자리에 들기 전과 깨어나자마자 목표를 상기하고 매일을 휴가 전날이라고 생각하라.

3장.부의 진입로
위대한 사람을 몰래 관찰하는 사람
-배움 없는 자유는 언제나 위험하며 자유 없는 배움은 언제나 헛되다. -존 F.케네디

P142. 한때 당신의 우상이었던 사람을 동료,친구,비지니스 파트너로 만들 수 있다.
기죽지 마라.
...
책을 읽는 건 위대한 사람들의 성공 비결을 전수받는 것과도 같다.
훌륭한 사람들을 찾아내어 동료와 멘토로 만드는 것을 핵심 결과 영역중 하나로 추가하라.

현명한 사람들이 알고 있는 비밀은 그들이 알고 있는 현명한 사람들이다.
인적 네트워크는 가장 가치 있는 자산이다.성공은 장기적인 관계와 신뢰로부터 출발한다.
.....
동료,코치,멘토,전문가 네트워크를 구축하고 투자해야 하며 그것이 최고의 핵심 결과 영역 중 하나여야 한다.

열등감 위에 올라타라
부자나 탁월한 동료로부터 받는 열등감이나 스트레스는 자칫 부정적으로 보일 수 있다. 그러나 역으로 긍정적인 영향을 주기도한다.
더 높은 수준의 도전과 성장으로 나아갈 힘을 주는 긍정적인 스트레스는 앞날을 위해 꼭 필요한 자극이다.

해변에서 일하는 시대
-인생은 활동하는 가운데 존재하며 무기력한 휴식은 죽음을 뜻한다.-볼테르

P152.당신의 배우자와 자녀에게 '너의 삶에서 가장 중요한 것이 무엇인가?'라고 반복해서 물어보라.서로 사랑하고,도와주고,지지하고,
함께 사는 방법에 대한 청사진을 얻게 될 것이며,당신이 무언가를 원할 때 가족의 지지를 받는 방법을 알게 될 것이다.
...
서로의 가치와 비전을 공유하라. 자녀에게 목표를 설정하고 목표를 위해 실행하는 올바른 자세를 교육하라.일과 삶을 분리하지 않고,
시간을 조정하여 열정과 직업,일과 휴가를 통합하는 방법을 터득하라.

p157. 진정한 자유를 얻으려면 스스로 생각과 감정을 통제할 수 있어야 한다.
자유를 경험하는 기본적인 방법은 감사하는 마음을 갖는 것이다.
.. .
레버리지는 자유를 향한 도피가 아니다.
모든 것을 하나의 고양된 삶으로 통합하라. 그것이 진정한 레버리지다.

p162. 캘린더.
아웃룩이나 구글 캘린더 시스템을 이용하라.
...
오디오북과 전자책

부의 격차를 줄이는 가장 빠른 방법
-돈이 유일한 해답은 아니지만 차이를 만들어낸다 -버락 오바마

속독 : 물 흐르듯 자연스럽게 직관적으로 읽어야 한다. ... 방금 읽은 문장을 다시 읽기 위해 전 페이지로 되돌아가지마라. .. 다음 문장의 맥락을 통해 행간을 읽는 능력을 키워라.
.. 무의식을 믿고 그냥 계속 읽어가라. 시야에 들어오는 전체를 하나의 덩어리로 읽어야한다.

오디오북 :두배속으로 읽어라.

마인드대청소 -책상,다이어리,스팸문자,소지품,자동이체, 정리를하라.
중복습관버리기 : P179 하루빨리 어디에서 중복이 발생하는지 파악하고,데이터를 하나로 통일하고, 적절한 사람들이 적절한 업무를 수행하게 하고,프로세스를 통해 효율적인 업무 처리를 할 수 있도록 훈련해야한다.

4장.후천적 부자의 탄생

펩시 사장을 고용한 스티브 잡스
-성공한 기업가들은 항상 생의 어떤 시점에서 훌륭한 멘트롤 만났다고 말할 것이다.-리쳐드 브랜슨
P190.
피드백은 단지 리더의 입장에서가 아니라 팀 전체의 관점에서 모든 일이 올바른 방향으로 움직이고 있는지 점검하기 위한 견제 장치다.
...
사람은 각자 자신의 기준에 따라 살아가기 때문에 오로지 당신의 기준에 따라 판단해서는 안된다.
절대로 당신의 자아가 조직의 걸림돌이 되는 일이 없도록 해야한다.

질문이 아닌 제안을 요구하라.

타인의 가치 속에서 자신을 발견하라
-리더십은 당신이 이루고자 하는 일을 다른 사람이 자발적으로 하도록 만드는 기술이다. -드와이트 아이젠하워

p197. 한 사람이 팀을 리드하되 누구도 희생양이 되어서는 안 된다. 당신이 안전장치를 제공하면 그들은 주인의식을
가지고 업무 방향과 경영에 책임을 느낄 것이다.
... 자발적으로 수용하고,당신의 비전과 일치하는 성과를 얻으려 할 것이다.

p204 교육을 위해 절대 타협할 수 없는 불변의 시작을 적고 '삭제불가'또는 '지우지 말것'이라고 써넣어라.
...
피드백을 반복해서 강조하는 이유는 삶을 레버리지 하는 데 피드백 만큼 중요한 요소가 없기 때문이다. 문제를 해결하고
조율하는데 있어서 실무자와 멘토의 피드백은 엄청난 변화를 가져다 준다.
...
내면의 아집에서 벗어나야한다. 정당한 비판을 당신의 비전에 반영하고 전략으로 활용하라.
...
피드백을 열린 마음으로 수용하는 것이 진정한 리더의 자격이다.

당신만의 사단을 구축하라
-리더는 올바른 일을 하는 사람들이고,
경영자는 일을 올바르게 하는 사람들이다. -워렌 베니스

돈이 당신을 위해 일하게 하라
-돈은 최고의 하인이면서 최악의 주인이다.-프랜시스 베이컨
p218.
부자들이 돈에 대하는 사고방식
-돈이 나를 위해 일하게 만들어야 한다.
-돈을 만들어내는 것은 비교적 쉬운 시스템이다.
-돈은 거의 무한대로 어디에나 풍부하게 있다.
-돈은 병을 치료하고 자선을 베풀 수 있게 하며 시간을 되돌려준다.
-돈은 사람을 행복하게 만든다.
-진정한 친구라면 더불어 성장할 것이고 아니면 떠나도 상관없다.

p220. 중독성이 강한 소비 요소를 줄이면 훨씬 적은 돈으로 살아갈 수 있다.
....
부자는 소득을 생산적인 상품에 소비한다. 
그들은 시간과 자본을 보존하고 수익금은 자본 증식을 위해서만 사용한다. 이것이 부자와 가난한 사람의
가장 큰 차이다.
...
돈을 단기적으로 소비하지 않고 만족을 연기하여 부를 형성하는 기본적인 방법이 저축이다. 
저축만으로는 거대한 부와 삶의 비전을 창출할 수 없다.
...
투자란, 오늘 소비되는 재화가 아니라 부를 창출하기 위해 미래에 사용될 재화를 구매하는 것이다.

p226. 소비를 투자로 바꾸는 법
1.이 물건 없이는 살 수 없는가? , '3년 후에도 이 물건을 사용할까?'
2. 다시 되팔 때 손해가 큰가?
3. 이 물건을 샀을 때 발생할 기회비용은 얼마인가?

누군가 부를 얻으면 누군가는 부를 잃는다
-돈의 가치가 궁금하거든 돈을 조금 빌려보라.돈을 빌리러 가는 것은 슬픔을 빌리러 가는 것이다. -벤자민 프랭클린

p231.적어도 불행하지 않은 삶을 살기 위해서는 부의 법칙을 무시해서는 안 된다.

부의 이동 경로
-모든 일이 불리하게 돌아가는 것 같을 때면 기억하라.비행기가 바람을 가르고 이륙하는 것이지, 바람의 힘으로 이륙하는게 아니라는 사실을.
-헨리포드

P.246 시간을 소비하지 말고 투자하라.자책감을 느끼거나 비용을 걱정하지 말고 다른 사람들이 당신을 위해 일하게 만들어라.팀을 구축하라.
관리하라.리드하라.낮은 가치의 업무에 집중하지 마라.
 레버리지를 수용하면 시간을 자유롭게 사용할 수 있고,절약된 시간에 더 많은 돈을 벌고, 당신이 좋아하는 일을 할 수 있다.
...
지금 이 순간에 변화를 만들어내고, 다른 사람들에게 봉사하면서 하루하루를 즐기고,원하는 일을 하면서 성취감을 느끼는 고양된 삶이다.
...
당신이 비전을 가지고 있는 한, 이 모든것을 지금 이룰 수 있다.
레버리지 할 것인지,레버리지 당할 것인지.


 

3. 알게 된점 및 느낀점



>>벤치마킹할점 : 
1.스케쥴을 어디에서나 볼 수 있게 동기화 하라
2.오디오북을 활용하라
3.시간을 평가하고 모니터링하라
4.책을 통한 지식 습득(속독체크)
5.목표,비전을 1년,6개월 씩 점검하라 (가치에 대해 자기 전,깨어난 후 읽어라)
6.동료와 멘토를 만드는 것

>>느낀점 :
 열반스쿨, 실전반에서 모두 했던 이야기로, 너바나님이 늘 강조하고 강조했던 모든 부분이 다 녹여 있는 책이었다.
 성공한 사람의 공통점을 발견할 수 있었고, 그렇게 했기 때문에 성공할 수 있었음을 다시 한번 체크할 수 있었다.
 내가 이루고자 하는 모든 일 들을 상상하고 지속적으로 영화를 보듯 재생하면 그렇게 된다.
 나의 모든 기운들이 그곳에 집중되어 긍정적으로 상황을 만들어 간다고 본다.
  일,가족,투자의 모든 부분을 분리하려 하지 말고 레버리지 하여 삶을 통합하는 방법을 터득하자.
 시간가계부는 지속적으로 평가하고 모니터링 해나가야 겠다.  




 



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