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부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월
평점 :
절판
부자의 계산법
아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌라까지 돈되는 부동산
엑셀 수익계산기로 PIICK
부동산에 관심을 가지고 있지만...
정부정책도 달라지고 여러상황상 예측하기 힘든부분도 있으니,
한걸음 뒤에서 시세정도만 관심가지며 보게 되는정도 인것 같은데요.
재테크... 하루 아침에 되는것이 아니고,
무엇보다 부동산은 여러몰 쉽게 선택할수 있는 부분이 아니니까요.
부자의 계산법에서는
돈되는 부동산에 엑셀 수익계산기 사용법을 알려주니
꼭 한번 읽어보고 싶었습니다.
지은이 민성식에 관한 부분이 눈에 띄더라구요.
국내 최고 부동산 큰손들이 투자하는 다양한 유형의 부동산을
개발 자산을 운용하는 관리자로 20년 가까이 일했다고 합니다.
상업용 부동산 투자영역에서는 최고 전문가이며
전문가들의 투자기법을 보며 일반인들도투자분석을 할수 있으면 좋겠다해서
블로그에 관련글들이 있다고 하니....바로 가보고 싶어집니다.^-^
지은이는 머리말에서 누구나 적용할수 있는 부자의 룰이라는 글에서
사적부자와 공적부자로 나눠 설명해주고
공공의 큰자금을 투자에 활용해 수익을 내기에 공적부자라 칭합니다.
그리고 어떤 투자원칙과 기준이, 그리고 투자 노하우...익히면
많은 도움을 받을수 있을것 같습니다.
첫 페이지 엑셀 수익 계산기로 모의투자하는 법이 나옵니다.
정리가 잘 되어 있어서 관심있는 부분들을 먼저 봐야겠다... 싶다는
생각이 들게 만드는 페이지더라구요.
물건별 모의 투자와 연령별 모의부자로
모의투자 적용사례들도 있으니 페이지마다 찾아가서
읽어 볼수 있도록 해 놓았더라구요.
부자의 계산법에서는 첫번째 마당부터 셋째마당으로 나눠 볼수 있답니다.
첫번째 마당 부자는 부동산 투자를 어떻게 할까?
부자들은 어떻게 부동산 투자를 할지 궁금증부터 풀어주고 있으니
첫번째마당부터 꼼꼼히 읽어봐야겠죠...
둘째마당 반드시 이기는 부자의 투자법 4단계
셋째마당 부자의 계산법 엑셀로 익히기
셋째마당에서는 모의투자적용사례를 들어서 알려주고 있어서
더 기대되더라구요.
첫번째 마당 부자는 부동산 투자를 어떻게 할까?
사적부자와 공적부자의 공통점은 숫자감각이 있다고 이야기 합니다.
부동산 가치와 수익률을 숫자로 표현한다고 하니
수익률을 계산을 위해 개인 투자에 적용할
간단한 엑셀 사용법 정도는 배워둘 필요가 있다고 이야기 합니다.
으흐흐...엑셀 못하는데 당장 엑셀을 배워야겠습니다. ;;;
둘째마당 반드시 이기는 부자의 투자법 4단계
투자검토, 자금계획, 보유, 처분
하나하나 세부적으로 계획과 대안이 필요하면 알려주고
자금계획을 세우면서 놓치기
쉬운 대출, 세금 부대비용까지 부분들도 알려주고 있구요
리스크를 줄이고 수익율을 내는 아이디어도 함께 하고 있답니다.
셋째마당 부자의 계산법 엑셀로 익히기
내집마련부터 꼬마빌딩까지 첫페이지에서 알려주었던
건물별, 연령별 모의투자하는 방법들을 상세히 알려주고 있답니다.
개인의 생애 주기를 구분하자면
1기 취업, 2기는 결혼, 3기는 자녀교육, 4기 노후준비, 5기 은퇴
다자녀로 자녀교육이 있기에 3기가 눈에 먼저 보이더라구요.
자녀교육에 중점을 두고 있으니 명문학군에 대한 Tip도 알려주고 있구요.
다자녀 부부의 학주 근접용 아파트 투자입니다.
초등학생을 둔 40대로 학군을 위해 평수를 늘려 아파트 갈아타기 입니다.
아파트 갈아타기 위해 검토하고 세부적인 일정도 세워야겠죠.
모의 투자할수 있수 있도록 각기 다른 지역의 물건에 대해
투자전략부터 투자지역선정
매입가 임대현황 인테리어 공사 추가시
대출, 부동산 시세등등...
엑셀계산법으로 적용을 시킵니다.
생각하지 못했던 부분들까지 해야할것들이 많더라구요.
그리고 매각을 가정하고 수익률을 따져봅니다.
실전매물을 톻해서 감각을 기를수 있을것 같아요.
자금상황마다 부동산 유형마다 다르겠지만,
다양한 사례를 통해서 모의투자하는 법을 알아갈수 있으며
부동산 구입전에 많은 도움을 받을수 있을거라는 생각이 들더라구요.