투에이스의 부동산 절세의 기술

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 법인투자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서, 전면개정판
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 5월

힌 줄 평 : 450페이지의 벽돌책임에도 술술 읽힌다. 워낙 가시성이 좋고 그 내용 또한 너무도 명확하다.

기존에 봤던 부동산과 세금 관련 책보다는 디자인부터 도표, 글까지 너무도 깔끔하다. 한 페이지당 두께도 두껍고 풀 컬러로 되어 있어 가시성을 높여주며 책의 중간중간 들어가 있는 그림들은 기억하기 딱 좋게 배치되어 있으며, 글자가 커서 읽기가 상당히 편하다. 나의 경우 보통 그림이 거의 없는 책을 읽을 때에는 속도를 위해서 글자의 크기가 크지 않은 책을 선호하는 편인데 이 책은 쭉 읽어내려가는 책이 아닌 부동산 공부를 위한 실용서이기에 이 글자의 크기가 정말 맘에 들고 눈에 쏙쏙 들어온다.

저자 소개 : 김동우 (투에이스)

각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 16년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다.

25년간 은행에서 근무했지만 IMF 한파에 밀려 퇴직한 후, 오랜 방황 끝에 전업투자자 및 임대사업자로서 제2의 삶을 시작했다. 700여만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 16년간 다양한 투자 방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.

처음에는 수익 내는 투자에만 집중했지만, 갑작스러운 세무조사를 받게 되면서 세금의 무서움을 깨닫고 ‘살아남기 위해’ 세금 공부를 시작했다. 그 과정에서 자신뿐 아니라 동료 투자자들의 세금 문제 해결을 돕기 시작했고, 이것이 입소문 나면서 부동산 세금 전문 강사로 나서게 됐다. 2013년 준공공임대사업 제도 시행 당시에는 임대사업자를 대표하여 간담회에 초청되기도 했다. ‘베푸는 것이 최고의 투자’라는 생각으로 더 많은 투자자에게 세금 지식을 전하고 있다.

>> 저자 소개를 보고 깜짝 놀랐다. 우선 현재 80여 채의 부동산을 보유하고 있다는 것이다. 저자는 16년간 투자를 해왔다고 하지만 그래도 80여 채의 부동산을 보유할 수 있기는 한 것일까? 부동산에 대해 거의 지식이 없는 나로서는 저자가 700여만 원으로 시작해서 80여 채의 부동산을 보유할 수 있게 된 과정? 능력? 이 궁금해진다. 부러워지기도 한다.

목차

1장. 세금 지혜롭게 절세하기

2장. 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다

3장. 취득 및 보유 시 필요한 세금 제대로 알기

4장 절세 기술의 핵심, 양도소득세

5장 다주택자 양도소득세 중과, 이것만 알면 된다

6장 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세

7장 주택임대사업자 자세히 알아보기

8장 법인을 활용한 부동산 절세의 기술

9장 매매사업자 자격 200% 활용하기

10장 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세

1, 2 장에서는 부동산 전반에 대해 다루고 있다. 세금에 대한 이해부터 시작해 어떤 사이트에서 어떤 방법으로 도움을 받을 수 있는지 상세하게 얘기해주고 있다.

3장부터는 1, 2장에서 얘기된 각각의 세금에 대해서 하나씩 상세히 설명하고 있다.

3장은 취득세와 보유세에 대한 설명이다. 취득세에 대해서 알아야 하는 부분과 실수익을 계산할 때, 즉 구매 계획을 세울 때 세금 부분이 어떻게 작용하며 주의할 점은 무엇인지에 대해 말해주고 있다.

4, 5장은 양도소득세

6장은 종합소득세

7장은 주택임대사업자

8장은 법인 절세

9장은 매매사업자

10장은 증여세와 상속세까지

각 장마다 부동산 세금의 주요 카테고리로 나눠 우리가 실제 알아야 하고 절세할 수 있는 방안을 설명하고 있다.

 

아래의 사진과 같이 책 내부의 그림과 도표들이 너무도 이해가 잘 되게 표현되어 있다.

 

글로 접할 때에는 조금은 생소하고 이해하기 어려운 부분들이 그림을 통해서 이미지화해서 보여주니 쉽게 이해할 수 있었다.

중간중간에 있는 '절세방법'과 '총정리'는 마치 고등학생의 자습서 구성처럼 깔끔하게 정리되어 있었다.

 

각 장의 마지막에 있는 '인사이트'는 책 내용 속에는 없지만 실제 실수 사례, 활용방안 등으로 추가적인 부동산 세금에 알아야 하는 실사례들과 정보들로 채워져 있다.

 

세금이라는 것 자체가 쉽지 않은 것이기에 어느 분야의 책이든 세금 관련해서는 다소 난해한 부분이 있었음에도 불구하고 이 책은 다른 그 어느 세금 책보다도 가시성이 좋고 쉽게 이해할 수 있도록 쓰여 있다. 또한 작가의 문체 자체가 짧고 명확해 군더더기 없이 필요한 부분에 대한 설명을 명료하게 하고 있다.

4, 5장에서의 양도소득세는 구매 시기, 보유기간, 그리고 매도 시점의 타이밍에 대해서 정말 많은 실례를 들어서 설명하고 있다. 전국적으로 보면 투기지역, 조정대상지역등에 따라 세금의 차이가 발생하며, 주택의 금액에 따라 차이가 발생하기에 이런 부분들에 대해서 세밀하게 설명하고 있다. 주택을 5개 가지고 있어서 중과세가 되지 않은 경우, 어느 지역에 얼마의 주택이 중과세가 되는지 3개 이상의 다 주택의 소유주라면 기본적으로 알아야 하는 세금 지식들에 대해서 정말 세밀하게 설명하고 있다. 그러면서도 너무 쉽게 쓰여 있어 부동산, 세금에 대한 지식이 얼마 없는 사람이라도 쉽게 이해할 수 있게 되어있다.

6장의 종합소득세 관련에서는 주택 보유자가 아닐지라도 기본적으로 수익이 있는 사람이라면 누구나 알아야 하는 기초 내용에 대한 설명부터 이루어지고 있다. 그 후에는 임대사업자는 종합소득세를 어떻게 내야 하는지에 대한 설명이 나온다.

 

책의 뒤표지에는 이런 추천사가 있다. "세무 전문가를 능가하는 깊이 있고 해박한 부동사 관련 세법의 진수를 보여준다." 100% 동감했다. 정말 방대한 양의 정보가 담겨있는 책이다. 이 책 한 권 만 제대로 읽는다면 부동산 세금에 대한 거의 모든 지식을 습득할 수 있을 것으로 보인다. 또한 너무도 친절한 저자의 설명으로 부동산, 그리고 세금 지식이 얕은 사람이라도 누구나 친숙히 접근할 수 있다.