AI도 못 읽는 토지경매 권리분석

AI도 못 읽는 토지경매 권리분석
박재우 지음 / 두드림미디어 / 2026년 8월

출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 읽고 작성한 후기입니다.

수많은 부동산 경매 서적 사이에서 단연 돋보이는 실전 지침서다. 18년간 법원 감정평가 실무를 거친 베테랑답게, 단순히 등기부등본상의 말소기준권리를 찾는 형식적 권리분석을 넘어 토지 가치를 판별하는 본질적인 시각을 제시한다. 

특히 인상 깊었던 부분은 감정평가서를 해독하는 구체적인 노하우였다. 토지 경매는 건물이 없는 나대지라 할지라도 지목, 도로 조건, 현황, 제시외 물건 등의 변수에 따라 가치와 리스크가 극명하게 갈린다. 저자는 감정평가서에 무심하게 적힌 한 줄의 평가 요인이나 묵인된 권리 관계가 실제 입찰가 산정과 낙찰 후 수익률에 어떤 치명적인 영향을 미치는지 실제 사례를 통해 낱낱이 파헤친다.

이 책은 토지 투자에 막연한 두려움을 가진 이들에게 데이터와 기계적 지식만으로는 채울 수 없는 현장 감각의 중요성을 일깨워준다. 권리분석이란 결국 법적 안정성 뒤에 숨겨진 진짜 가치를 발굴해 내는 통찰력의 싸움임을 증명해 준 점에서, 토지 경매를 진지하게 마주하려는 모든 이들에게 든든한 내비게이션 같은 책이다.