[서평] 돈되는 소액 땅투자바이블

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

안녕하세요 스웨터곰 입니다.

​​저자는 다양한 재테크 수단을 통해 돈을 벌었다고 하는데, 

그 핵심이 종잣돈의 크고 작음에 따라 성과가 와닿는게

다름을 느꼈다고 합니다. 

수익 가능성이 크고 시간이 가장 적게 드는 투자처로

고르고 고른게 부동산 이라 하네요.​

​투자의 수단은 요즘 너무나도 다양한 시대에 살고 있기에

선택장애, 그리고 안전제일주의를 따지는 저와 같은 

사람들에겐 투자라는 것이 참 어려운 선택인 것 같아요.

투자에 대해, 재테크에 대해 공부하고 있는 요즘이기에

자수성가를 이룬 저자의 노하우와 땅 투자에 대해

궁금한 마음에 읽어보게 되었습니다.

저자 이승주님은 자수성가 공부방의 대표님이시자 하루 3시간

투자로 자수성가 부자가 되는 방법을 가르치고 있다고 합니다.

​가난했던 과거에서 벗어나기 위해 부자가 되기 위해 10대때부터

공부를 했고 스무살때부터 창업과 재테크를 시작했으며 길거리노점,

지하철노점, 푸드트럭, 쇼핑몰 창업, 부동산, 금융 관련업 등

안해본 일이 없을 정도로 많은 직업을 거쳐가기도 했다고 합니다.

​끈기가 없어서라기보다 하루라도 빨리 부자가 되고 싶은 마음에

머물러 있을 수 없었다고 하네요. 무일푼이 자수성가하여 부자가

되는 이 길이 얼마나 힘든지 누구보다 잘 알고 있기에 돕고싶은

마음에 책을 쓰게 되었다고 말하고 있습니다.

토지투자는 장기에 걸쳐 투자 수익을 내는 방법과

단기에 빠르게 투자 수익을 내는 방법으로 나뉜다고 합니다.

​단기투자 방식으로는 토지를 산 뒤 개발행위 허가를 받아 

토목공사를 하여 1년이 지난 시점에 판매하여 빠르게 투자 

수익을 올릴 수 있다고도 합니다. 하지만 장기투자 방식에 비해 

시간과 노력이 더욱 소요된다는 것이 단점이라고 하네요.

장기투자 방식으로는 투자하는 토지의 입지, 용도, 개발호재,

규제 등을 미리 분석,예측하여 투자하는 방식으로 초기 분석과

임장 작업 외에는 별도의 시간이 들지 않는다는 장점이 있다고 합니다. 

그러나 직접 개발하는 것이 아니므로 투자 수익기간을 단정할 수

없다는게 단점이라고 합니다.​

저자는 부동산을 접하기 전에 많은 재테크 수단을 통해 실제로

돈을 벌어왔지만 결국 재테크의 중점은 종잣돈의 크고 작음에 따라 

그 성과가 천차만별이 된다는 점을 깨달았다고 하네요.

결론은 부자가 되려면 부동산 투자나 사업을 하라고 말하고 있습니다. 

시간이 거의 들지 않으면서 높은 수익 가능성을 가지는 

아주 매력적인 투자처이기 때문에 꼭 투자하라고 합니다.

저자 역시 처음 토지투자를 했을 때 귀찮다고 주변 사람들의 

말만 믿고 투자를 했다가 낭패를 본적이 있다고 말하고 있습니다.

제아무리 토지 투자경력이 얼마나 되었건, 부동산에 대한 

지식이 해박할지라도 비양심적인 사람은 좋지않은 땅을

추천해주는 경우도 있다며 말이죠.​

땅 투자의 지분투자 종류로는 크게 공유지분등기, 공동지분 등기,

총유가 있다고 하는데 주식처럼 개인이 사고팔고를 자유롭게

할 수 있는 것이 공유지분 등기라고 합니다.

그리고 지분투자는 몇억을 들여야 투자할 수 있는 땅을 단 몇백만원

정도의 소액으로도 투자가 가능하게 만들어준다고 하는데

지분투자자는 개인이 건물을 지을수는 없지만 투자처로서는

괜찮다고 말하고 있습니다.

​하지만 그 땅이 어디에있느냐가 중요하며 제대로 된 땅들을 찾는

방법에 대해 안내해주고 있는데 다양한 만큼 깐깐하게

따져봐야 되겠더라구요.

투자목적이든 실제 사용목적이든 사람들은

땅을 사면서 가끔 실수를 할 때가 있다고 합니다.

부동산 투자를 할 때 실수를 하게되면 목돈이 묶이거나 

수십년 혹은 평생 골칫덩이가 될 수 있다고 하는데요.

​맹지,완충녹지,비오톱1등급,그린벨트,묘지 등 

워낙 말들이 많은 용어들이라 용어들이 붙은 땅을 

다루기도 부담스러운 것이 사실이기도 하다는군요.

지방이라도 좋은 위치의 땅이라면 수도권이나 서울의 땅에 

투자한 수익보다도 훨씬 높은 수익을 볼 가능성이 있다고 합니다.

국가사업을 관심있게 보기, 용도지역을 주의하기 등을 

중점으로 토지투자를 함에 있어서 관심을 가지라하네요.

그리고 이런 좋은 땅에 투자할 수 있는 타이밍이 왔을 때 

그 기회를 알아보고 투자할 수 있는 안목과 노련함으로 다가가라 합니다.

​이런 자질 역시 사전조사와 공부에서 시작되니 

미리 공부해두라고 권하고 있습니다.

​책의 마지막 부분에 부록으로 토지 투자 초보자가 가장

궁금해하는 Q&A 23가지를 다루고 있어서 살펴보았는데요.

​저자가 말하는 먼저 가장 좋은 방법은 실제로 토지 투자를 해보라고 합니다.

​토지분석방법을 알려달라는 질문부터 사기당하지 않는 방법,

현금 유동성이 경직될 것인데 이 부분에 대한 해소방법을

알고싶다는 질문, 실전 투자처를 알고싶은 질문 등등 

다양한 질문에 대한 답을 달아주셨는데요.​

결국 확실한 기준을 세워줄 수 있는 믿을만한 전문가를 만나 

따라가거나 저자가 운영하는 자수성가 공부방에 가입해서

무료로 정보도 얻고 실전에 도전해보는 방법도 제안해주고 있었습니다.

투자에 안정성을 따지거나 혹은 애매하게 알거나 너무 많은

정보를 알아도 투자하기 꺼려지는 경우가 많다고 하는데

그래도 기왕 투자하고자 하는 마음이 생겼다면 무리하지

않는 선에서 여윳 돈으로 제대로 공부하고 도전해

보는 것이 좋다고 생각합니다.​

물론 여유있는 자금이 클수록 좋겠지만요 :)

그래도 부동산 투자에 관심있는 분들이라면 해당 책도 

공부하기에 설명이 잘되어있으니 참고하여 공부하시면 좋을 것 같습니다.

​본 포스팅은 세종미디어, 문화충전카페 에서

제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다.