부동산 투자 실전 전략집

부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다 - 드림워커로 자본주의에서 승리하는 방법
홍성준.이영환 지음 / 지식과감성# / 2023년 1월

부동산 투자로 경제적 자유를 획득한 저자들의 실제 경험을 토대로 쓰여진 부동산 실전 전략집이다.

NPL경매 투자뿐만 아니라 아파트, 오피스텔 분양권, 꼬마빌딩 건축에 관한 실제 투자 경험을 이 책 속에 하나부터 열까지 그래도 녹아져있어, 경매 등으로 부동산 투자로 슈퍼리치가 되고자 하는 사람들에게 아주 유용할 듯싶다.

다만 익숙하지 않은 경매나 경제용어가 나오다보니 나같은 부동산 투자 문외한에게는 좀 어렵게 다가오지만 부동산 투자나 경매 분야에 관심이 조금 있는 분들이라면 실제 사례를 바탕으로 해당 건물의 사진과 함께 자세하게 쓰여진 이 책이 큰 도움이 되리라.

목차를 살펴보면, 이 책의 대부분을 차지하는 NPL과 아파트 투자 방법, 부동산 세금 및 법률, 대출전략과 향후 유망한 부동산 투자 전략은 '세종대왕TV' 유튜버인 홍성준 님이 다루고 있으며, 다른 공동저자 이영환 님은 부동산 투자 전략적으로 하는 방법과 신축 건축 사업 시행 및 시공 관련 부분을 쓰셨다고 한다.

목표를 세우면 3일 안에 바로 실행해야 한다. 매주 실행하고 피드백 받으면서 1년이고 3년이고 목표 달성할 때까지 하다 보면 목표 달성이라는 꿈을 이루게 될 것이다. (중략) 자신이 되고 싶은 것이나 이루고 싶은 것을 설정하고 나는 무조건 달성한다고 스스로 마법을 건다. 매일 새벽에 일어나 내 안의 거인에게 주문을 건다.

'부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다' p.14~15

역시 무언가를 이루고 해낸 사람들의 특징 중 하나, 꾸준함이다.

작심삼일이 아니라, 목표가 달성될 때까지 내가 할 수 있다는 믿음으로 끝까지 나아가는 자세, 다시금 마음속에 새겨놓는다.

무수익여신(Non Performing Loan), NPL 부실대출금과 부실지급보증금을 합친 개념으로 금융기관이 빌려준 돈을 회수할 가능성이 없거나 어렵게 된 부실채권을 의미한다.

'부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다' p.44

NPL를 아는가? 사실 나는 이번에 처음 들어봤다.ㅠㅠ

이 책에서 가장 비중있게 다루는 부분이 바로 이 'NPL 경매투자'이다.

NPL에 대한 설명부터 투자효과와 장점 및 다양한 수익사례까지 꼼꼼히 적고 있다.

NPL 수익에 대하여 해당 부동산 현황 및 개별적 상황, 명도방법 등 총 11가지의 다양한 사례를 소개하고 있는데, 읽다보면 참 신기하기도 하고, 재미지다.

이리 고민하고 이리 발로 뛰면서 해결을 하니 부자가 아니될 수 없을 것 같다.

⩗ 부자는 세금 걱정을 안 한다. 월세나 전세 활용해 해결한다.

⩗ 부자는 시간과 가치에 투자를 해서 부동산 자산을 늘려 나간다.

⩗ 한번 매수를 하면 절대 팔면 안 되는 원칙을 가지고 있어야 한다. 그리고 갭투자를 할 때는 대출을 받으면 안 된다. 투자는 기부한다는 마인드로 여유자금으로 해야 한다.

⩗ 전세가는 현재 인프라나 가치의 기준으로 정해지는 것이고 매매가는 미래의 가치를 반영해서 정해진다.

⩗ 에쿼티(자기자본)는 악착같이 모아야 한다. 그리고 안전성, 수익성, 환금성에 좋은 부동산으로 투자를 해야 하고 대출은 구체적으로 관리하고 상환계획을 확실히 세우고 써야 문제가 생기지 않는다.

'부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다' Part3-2. 아파트투자 중에서

부자의 마인드를 기억하자.

그리고 아파트 투자의 기본 원칙을 체득하자.

그래야 나도 부동산 투자로 슈퍼리치 건물주가 되어 세계일주을 갈 수 있으리라.

토지이음이란 사이트(www.eum.go.kr)에 가서 주소를 검색하면 개발행위가능여부, 건폐율, 용적률, 층수 높이제한, 건축선, 도로조건과 상업지역, 주거지역 등의 용도지역의 확인이 가능하고 초보 건축주가 알아야 할 질문과 회신에 대한 법률과 시행령도 있어 도움이 된다. 건축 용도에 따라 쉽게 나와 있어서 공부하기 좋은 사이트이다.

부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다' p.145

Part 3-3. 신축 건축 사업으로 디벨로퍼가 되자 부분에서는

건물을 신축하기 위한 건축법규 및 건축부지 확보 방법, 토지계약시 유의사항과 함께 수익률 및 사업비 계산 등의 각종 정보부터 철거, 골조, 내외장, 인테리어 공사까지 사진을 첨부하여 자세히 설명되어 있다.

또한 뒷부분에는 부동산 관련 세금, 법률, 대출방법 등을 설명하고 있어 현재 신축계획이 있거나 아파트 매도 및 부동산을 투자할 계획이 있다면 아주 유용할 것으로 보인다.

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출판사로부터 책을 지원받아

직접 읽고 작성하였습니다

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