부동산 경매 공매 상식사전을 읽고

부동산 경매공매 상식사전 - 경매·공매 투자의 기초부터 투자 포인트, 물건 분석, 돈 되는 부동산 공략법까지! ㅣ 길벗 상식 사전
백영록 지음 / 길벗 / 2023년 5월

평소에 부동산 경매 공매에 항상 관심이 있고, 몇년전부터 계속해서 입찰을 하고 있지만 낙찰은 한번도 못받아보았다.

관련서적을 계속 읽고 있는 와중에 백영록 님 이 쓰신 부동산 경매공매 상식사전 이라는 책을 알게 되었다.

우선 저자는 부동산학박사에 공인중개사를 취득하시고 수많은 중개 경험이 있다고 하셨다.

그래서 우선 더욱 믿음이 갔다

우선 이책은 부린이를 위해서 아주 기초적인 것 부터 시작하고 있는점이 좋았다.

말그대로 부동산의 상식부터 알려주는 책이다.

이책의 구성은 부동산 관련 서류 보는법 (등기사항전부증명서, 토지대장, 건축물대장) 부터 시작한다.

무턱대고 입찰하거나 부동산을 매매 할수는 없는 노릇이다.

서류를 보는법을 먼저 가르쳐 주시고 다음으로 넘어간다.

그리고 경매, 공매의 기초상식을 알려주신다,

이부분은 기초를 넘어 경매 공매를 하려는 사람이 알아야 하는 용어나 상황에 대해 사례를 들어 설명해 주시는데, 조금 어려워도 이해가 잘되었다.

그리고 나서 이책이 말하고자 하는 경매 공매 물건 분석하는 법 에 들어간다.

우선 사건분석 부터 임차인분석,

입찰, 낙찰, 소유권이전등기, 등등 우리가 알아야 할 여러사례를 알려주시고, 대출에 대해서도 대출계획서를 한장에 정리 하는법도 알려 주신다.

그리고 경매 절차에 대해서 입찰, 낙찰, 소유권 이전 등기, 명도 까지 쭈욱 순서대로 알려 주신다.

그리고 돈되는 부동산을 보는법을 알려주시는데, 이것은 다른저자들이 못하는 이분만의 노하우를 알려 주시는것읻이다. 수많은 물건을 중개하시고, 재건축, 재개발을 겪으셨던 산전수전 고수의 부동산 공략법이니 많은 도움이 되었다.

이책은 4개의 큰 섹션 과 그에 섹션에 따르는 80개의 작은 섹션으로 서로 유기적으로 이어져 있어서 80개이 상식을 알려주면서 , 하나의 큰 그림을 그리고 있는 책이다.

부동산 부린이나, 부동산 경매공매에 관심이 있는 많은 분들이 읽고, 부자가 되길 기대해 본다.

아들아 주식공부 해야한다 를 읽고

아들아, 주식 공부해야 한다 1 : 실적개선주 편 - 아들에게만 전하고 싶었던 부자 아빠의 평생 투자 법칙 ㅣ 아들아, 주식 공부해야 한다 1
박민수(샌드타이거샤크) 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 5월

요즘 주식이 힘들고, 경제도 힘이 든다.

코로나 이후 주식시장에 발을 들인 나로서도 힘든 시간을 보내고 있다.

하지만 지금 이럴때 오히려 진정한 투자의 고수냐, 아니면 그냥 흐름을 잘타서 돈을 벌었느냐가 나누어 지는거 같다.

일명 샌드타이거샤크 로 활동 하고 계신 박민수 님이 쓴 글이다.

유튜브로 이분을 몇번 뵌적이 있었는데, 이렇게 책까지 쓰셔서 더욱 반가 웠다.

다른 유튜버 분들이랑은 다른점은 정말 친숙하고, 우리곁에 항상 같이 있을법한 푸근한 인상과 소액으로 투자하여 여러 실패를 하시고 결국에 경제적 자유를 이루었다는 점에서 작은 돈으로 투자하는 우리같은 개미들에게는 많은 귀감이 되는거 같다.

아들아 주식공부 해야한다 는 책은 무작정 차트를 가르칠고, 어려운 경제용어로 도배된 책이 아니다.

우리같은 주린이가 봐도 도움이 되고, 어느정도 경지에 오른분들도 많은 귀감이 될 책이다.

우선 이책의 구성은 주식하는 마음가짐 과 주식에 관한 기초용어 를 가르쳐 준다.

그리고 이책의 핵심인 실적 이 나온다. 이책을 한마디로 정의 하자면 "실적이 나오는 기업에 투자하라" 라고 할수도 있을거 같다.

그리고 여러 사례를 들어가면서 투자 레슨을 해주신다.

그리고 무작정 개별종목보다는 배당주, ETF 스팩, 리츠도 투자하라고 하는데, 이것은 리스크를 최소하 하기 위함이라고 한다.

워랜버핏이 말한 잃지 않는 투자를 직접 실천 하신셈이다.

그리고 마지막으로 이책은 또 마음가짐으로 끝을 맺는다.

결국 마음가짐으로 시작하여 마음가짐으로 마무리하는데, 홍진채 님이 쓴 "주식하는 마음" 이랑 일맥상통 한다고 하겠다.

하지만 여기의 저자는 좀더 직관적이고 직설적이다.

특히 "돈돈 거려야 처자식을 굶기지 않는다" 이표현은 강렬하고, 뭔가 뼈를 때리는거 같아서 와닿았다.

그리고 주식관련 책이지만, 우리가 인생을 살아갈 무기 가 되어줄 메모의 중요성이나 취미, 술 관련된 이야기도 하고 있다.

특히 주린이 들이 많이 읽었으면 좋겠다

정말 도움이 많이 되고, 두고 두고 읽어볼만한 책이다.

나도 이제 한번 읽었지만, 정말 친한 사람에게 선물해줄만한 책이다.

어렵지도 않고 술술 읽히지만, 또 거기에 뼈때리는 통찰 과 주식관련 지식과 정보 들이 넘쳐 난다.

좋은 책을 써주신 박민수 작가님께 감사 드린다.

경매초보가 알아야할 질문 TOP88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

경매 초보가 알아야할 질문 top88 이라는 책을 읽었다.

이책의 지은이는 투자N 이라는 분이다.

2007년 처음으로 경매를 시작해 한달만에 첫낙찰을 받았고 승승장구 하다가 2012년 보증금 500만원 월세를 살정도로 위기를 겪으며 인생이 롤러코스터를 탄분이다.

2015년 경매를 다시 시작하고 인생의 재기에 성공해서 지금은 종자돗 5천만원으로 100억원을 일궜으며, 자상 1600배 상승이라는 놀라운 성과를 냈다.

정말 대단한 분이라고 생각한다. 이책은 경매초보가 질문하면, 저자가 답하는 형식을 취하고 있다.

경매를 처음 시작할때의 질문부터

본격적으로 입찰부터 낙찰 받을때까지

내 경매물건을 가치있게 만드는법 등

경매의 처음부터 끝까지의 과정을 알려 주는책이다.

그래서 이책 한권을 읽으면, 경매 한사이클을 해본 느낌이다.

이책을 읽으면서 경매를 뜬구름 잡는 것이 아닌, 열심히 공부를 해서 도전해야 겠다는 생각을 하게 되었고

정말 신경쓸일이 많다는 것을 다시한번 느끼게 되었다.

경매로 돈버는것은 정말 쉽지 않은일이고, 그래서 많은 사람들이 경매에 도전했다가

그만두는 것 같다.

하지만 그럼에도 불구하고 매력적인 재테크인거 같다.

비록 지금은 세금문제, 고금리로 인해 경매를 정말 싸게 낙찰받지 않으면, 오히려 손해보는

하락장이기 때문에, 다시한번 고민이 되기는 하다.

싸게 낙찰 받으면 물론 가능하겠지만, 지금 낙찰가를 보면 싸다고 할수는 없을 거 같다.

그래도 이번주에는 입찰을 하러 법원에 가보려고 한다.

뭐든 실행을 해야 어떤 결과라도 얻을수 있기 때문이다.

콜드스타트를 읽고

콜드 스타트 - 기업 가치를 결정짓는 네트워크의 과학
앤드루 첸 지음, 홍경탁 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2023년 4월

콜드 스타트 즉 처음시작의 춥고 어려움을 이야기 하는 책이다.

시작하기의 어려움을 딛고 이겨낸 여러 기업들의 이야기를 해주는책이다.

우선 지은이 엔드루 첸 은 스타트업 창업자이나 투자자 이다. 그는 초기단계의 스타트업 기업들을 돕고 있고 여러 스타트업 기업의 임원이다. 그리고 우리에게 잘알려진 "우버"를 고속성장시키는데 기여한 인물이다.

26만명의 트위터 팔로워를 가지고 있으며 19세의 나이에 대학을 졸업하였다.

"콜드스타트"는 사용장가 없는 시장에 진입할때 모든 상품이 마주하는 어려움을 뜻하는 것이다

콜드 스타트 문제는

1. 콜드스타트 문제

2. 티핑 포인트

3. 이탈속도

4. 천장

5. 해자.

이런 과정을 거친다.

콜드스타트 문제를 해결하기 위해서는 네트워크를 가동하고 사용자경험이 급속히 개선될수 있을 만큼 충분한 밀도와 폭을 구축하는 팀이 필요하다

그리고 네트워크를 론칭할때마다 다음 도미노를 쓰러뜨리기 훨씬 수월해지고, 결국 그무엇도 막을수 없을 만큼 가속도가 붙게 된다. 하지만 이 모든것은 맨처음 시작하는 하나의 작은 성공 때문이다.

이책은 수만은 기업들이 성공할수 있었던 이유를 적고 있다.

스타트업 기업이나. 스타트업 기업에 투자하려는 사람에게 추천한다.

설득의법칙을 읽고

설득의 법칙 - 사람의 마음을 끌어당기는 10가지 심리학
폴커 키츠 지음, 장혜경 옮김 / 포레스트북스 / 2023년 3월

사람의 마음은 어떻게 움직이는가?

인생을 살면서 사람을 설득하고, 설득당하는 일은 우리의 일상이다

하지만 사람들이 잘못 알고있는것이 있다고 한다.

설득은 이성과 논리로 하는것이 아니라는 것이다.

나는 이말이 이해가 되지 않았다.

우리가 Tv를 통해 정치인들이 정책적 토론을 하는것을 보면, 상대방에게 이성과 논리를 펼쳐서 토론하는것을 많이 본다. 그리고 우리 직장에서도 어떤 회사안건에 대한 토론을 할때 이성 과 논리로 무장되어 있어야 상대방을 설득할수 있다는 믿음을 가지고 있다.

그런데 저자는 그것이 아니라고 하였다.

우리가 TV에서 "좋아요 그쪽 의견에 설득당했습니다. 제가 틀렸습니다" 를 본적이 없는것 처럼 말이다.

그해결방법은 바로 자기중심주의를 극복하고 정반대로 돌아서야 한다는 것이다. 바로 공감을 통해서 말이다.

그리고 이성대신 의지를 공략해야 한다.

상대의 의지를 공략해야 한다. 그러려면 우선 당신을 좋아하도록 해야한다. 당신을 좋아하는 사람이 당신을 돕기 때문이다. 당신을 좋아하게 하는방법은 사람들의 욕망을 충족시킬때 당신을 좋아한다고 한다.

상대방이 당신에게 호감을 가지게 하는것은 자신에게 호의를 베풀어준 상대방이다. 또한 자신이 도와주었던 상대도 자동적으로 좋아하게 되는 경향이 있다. 이것을 벤저민프랭클린 효과라고 한다

두번째는 상호성의 원리이다. 이원리는 기본적인 인간원칙으로 공평한 주고받기를 위해 노력한다는 것이다. 그래서 양쪽모두가 평등해지려고 한다는 것이다. 인간관계에서 주고받기가 똑같지 않다는 느낌을 받게 되면 기분이 나빠진다.

상대의 자기애를 활용하여 상대방과 공통점을 찾아내서 그 공통점을 최대한 강조해야 한다.

그리고 잦은 만남으로 호감도를 높여야 한다.

우리의 뇌는 친숙한것은 무조건 좋아하기 때문이다. 이것은 뇌의 게으름을 이용하여 낮선사람을 친구로 만드는 방법이다.

주변사람들 각자의 동기를 알면 그들을 내마음대로 움직일 열쇠를 얻을수 있다고 한다. 그렇게 하려면 상대를 관찰하고 욕망을 읽어내야 한다.

그리고 내가 가장감명 깊게 읽은 부분이다.

바로 소망을 이루려면 상대의 이름을 부르라는 것이다.

아 이것은 내가 잘못하는것 이었다. 상대의 직책만을 불렀었는데, 이제는 상대의 이름을 불러주려고 한다.

"내가 그의 이름을 불러주었을때 그는 나에게로 와서 꽃이 되었다" 라는 말도 있지 않은가?

상대를 설득하기 위한 전략으로는 상대의 말을 경청하라, 협상하지말고 조종하라, 군중의 힘을 활용하라 등등.. 우리가 잘몰랐던 좋은 전략들도 소개하고 있다.

이책을 읽고 느낀점은 설득하려고 애쓰지 말고 우선 상대의 입장에서 상대의 말을 잘 들어 주고 상대를 존중해 주어야 한다는 것이다.

그래야 세부적인 설득의 전략들도 가능하다는 것이다.

우선 상대방을 먼저 생각하는 마음씨부터 길러야 겠다. 책이 얇아서 쉽게 생각했는데, 심오한 내용이 많아서 나를 한번더 돌아보게 되었다. 좋은책이다. 추천한다.