인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트

인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트 - 3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 제이크 차의
제이크 차 지음 / 이레미디어 / 2022년 8월

이번책도 지난번 책처럼 다양한 데이터와 차트, 저자만의 공식 적용을 굉장히 알기쉽게 설명해준다. 요즘 퀀트 책을 다시 보기 시작했는데 그 책을보면서 이책을 보니 공식투자가 다시 유행하는것인가? 라는 생각도... 사실 가장 중요한 심리의 영향을 최소화 하는 방법은 공식을 적용한 객관적 지표에 따라 투자하는게 맞지 않나 싶다

<1장 - 윤석렬 정부, 부동산 미래는?>

• 다양한 정책 : 공급, 1기 신도시 재정비, 부동산세제 정상화 등 다양한 정책에 따른 투자 방향성에 대한 설명

• 무주택자는? 돈의 가치가 하락하고 있는 현 시점, 실물자산인 내집마련은 필수

• 1주택자, 다주택자의 투자 포지션

• 부동산 하락은 당연하다. 큰 사이클로보면 장기적으로 우상향 하게 되어있다

<2장 - 차트로보는 매매, 전세지수 그리고 시크릿 상승조건>

• 입주물량에 따른 매매지수와 전세지수 차트 분석 : 직관적으로 공급이 줄어드는 추세에 있는 지역을 눈여겨 보자

• 서울 공급은 씨가 말라간다. 각자도생에 접어든 시점에 어느 지역에 마음편히 투자할 수 있을까? 정답은 차트에 있다

• 매매지수와 전세지수 차트 분석 및 매매지수 상승조건 : 전세지수가 매매지수와 같거나 넘어설 때까지 상승한다, 매매지수가 전고점을 넘어선다

<3장 - 매수 타이밍은?>

• 매수우위지수의 턴어라운드 상승 시점은 기준으로 : 심리적 요인

• 서울의 매수우위 지수는 장기적 시계열로 보아도 거의 바닥이다. 아직 좀더 내려갈 공간은 있지만 턴어라운드 된다면 분위기는 금방 살아 날 것이다

<4장 - 매도 타이밍은?>

• 전세의 힘을 차트로 분석해보자. 상승여력은 전세지수와 매매지수의 공식으로 나타낼 수 있다 : (전세지수-매매지수) x 100

• 서울은 내려가는 추세이지만 아직 상승여력이 꽤 남아있다, 전저점까지는 남아 있다는 의미이다

• 한지역의 매수기법 시크릿 4가지조건, 매도기법 시크릿 3가지 조건 (책참고^^)

<5장 - 아파트 투자 판단 기준>

• 매매지수와 전세지수 패턴, PIR 지수 기수

데이터 투자는 어렵지 않다

대표적인 KB부동산, 아실, 호갱노노등 다양하고 유용한 데이터가 '무료'로 제공되고 있다. 이렇게 많은 데이터를 어떻게 조합하고 해석할것인가는 당연히 개인에 따라 다르다. 그리고 이 해석에 대해 도움, 조언을 주는 책이 바로 이 책이다