부동산투자 흐름이 정답이다

부동산 투자, 흐름이 정답이다 - 막막했던 투자가 순식간에 쉬워지는 최고의 지침서
김수현 지음 / 한국경제신문i / 2018년 4월

소개할 책
부동산 투자, 흐름이 정답이다
저자 김수현

                

최근 투자에 대한 관심이 많아져
부동산 관련 책들을 많이 읽고 있는데
최근에 나온 신간에 대해 소개하려고 합니다

                

다른 부동산 책들과 다른 점은
다양한 사례를 위주로 설명하는 방법보다는
투자를 하기 전에 점검해야 할 부분을 순서대로 알려주는,
투자의 정석 같은 방법의 책

책의 구성 및 순서 또한 잘 연결되어 있어
초보자인 내가 엄청 쉽게 읽은 책 이었다

                

우선 Part 1 에서는
큰 맥락으로 부동산을 보는 방법에 대해 설명해준다.
부동산이 상승하는 이유와 하락하는 이유에 대한 원인을 다양한 항목으로 짚어준다
즉 가격 변동에 대한 요인과 이를 분석하기 위한 요인을 알려준다


Part 2 에서는
다양한 데이터를 활용하여 필요한 지표를 찾을 수 있는 방법에 대해 설명해준다
각 지역별로 입주물량, 매매가격을 분석하고 이를 설명해준다.
그리고 부동산 가격은 단순한 몇가지 경제지표로는 예측할 수 없다고  말해주는데 정말 공감한다
그런 방법이 있었더라면 1997년 IMF, 2000년 닷컴버블, 2008년 금융위기 등에 충분히 대응 했을 것이다.

                

Part 3 부터가 본격적으로 집중하여 읽을 부분이다.
주식과 마찬가지로 부동산에도 불황기~침체기 까지
4가지의 사이클이 있는데 각 시기별 지표의 변화를 파악하게 해주는 방법을 알려준다

Part 4 는 미래의 부동산 흐름을 예측할 수 있는 방법을 설명해 준다.
과거의 가격이야 어찌되었든
우리에게 가장 중요한건 향후 부동산의 흐름이 어떻게 될것이냐는 것이다. 
주식투자에 있어 수익률을결정하는건 타이밍,
주식 선정이 아닌 분산투자라는 말이 있지만
부동산 투자에 있어서는 이 시기가 굉장히 중요하다고 할 수 있다. 

                

Part 5는 앞서서의 시장 분석 (공급물량 등)을 끝낸 뒤
정말로 마음에 드는 지역을 선정하고 이를 분석하는 방법을 알려준다.
어떤 곳을 어떤방법으로 접근해야 하는지 상당히 구체적으로 알려준다

Part 6는 이제 추가적으로 활용할수 있는
혹은 알아야하는 지표에 대해 설명해주는 장이다

아래의 사진들은 각각의 파트별로 몇가지 내용들을 첨부해 보았다
저자가 엄청난 노력을 들여서 Data 화 한것이 눈에 보였고,
어느 사이트를 활용해야 하는지 상당히
자세히 알려주고 있어 큰 도움이 되었다.
아래의 사진 이외에도 저자의 노하우 및 분석 결과가 담겨있는 부분이 많지만 다 담지는 못했다

                

다시한번 말하지만 최근에 읽은 부동산 책 중
갓 시작한 초보투자자를 위한 가장 적합한 기본서가 아닐듯 싶다!