아파트 제대로 고르는 법

아파트 제대로 고르는 법 - 아파트에 속지 않는 33가지 방법
심형석 지음, 김건중 사진 / 한국경제신문 / 2016년 3월

부동산학과 교수가 제대로 짚어주는 아파트 투자서이다. 부동산 투자에 있어서 수익을 내는 것도 중요하지만, 투자에 실패하여 손해가 나지 않는 것이 더욱 중요할 것이다. 내가 살 집 제대로 고르는 게 진짜 재테크 방법을 알려준다. 우리나라 국민의 아파트 거주 비율은 거의 50%에 달한다고 한다. 그만큼 투자에 관심이 가는 분야이기도 하다. 분양, 통계, 상품, 투자, 개발, 관리, 심리 7개 파트로 나누어 아파트 투자를 위해 꼭 알아야 하는 법칙들을 알려준다.

연립주택은 아파트에 비해 환금성이 높지 않으므로 투자 시 주의해야 한다. 아파트를 고를 때 가장 중요한 것은 바로 대지지분이 넓은 아파트를 사야 한다. 평당 가격보다는 전용면적당 가격, 전용면적당 가격보다는 대지지분당 가격으로 가치를 판단해야 한다. 빠른 노후화와 보수가 어려운 헌 아파트 보다는 새 아파트가 좋다고 한다. 상가는 반대로 헌 것이 좋다. 상권이 이미 형성되어 있기 때문이다.

미분양 아파트의 경우, 사실상 재고 상품이다. 그럼에도 할인해서 분양하지 않는 이유는 이미지 때문이라고 한다. 비싼 제품을 더 쳐주는 한국인의 심리에 대해 들어본 적이 있어서 이해가 가기도 하는 부분이었다. 하지만 그 부분을 모르고 사게 된다면 억울 할 것도 같다. 일예로 모델하우스에 갔다가 아파트를 보러 갔는데, 하나같이 풍경이 막힌 뒷동을 보여주었다. 아마 그때 내가 본게 미분양 아파트였던 것 같다. 아는 만큼 보이고, 아는 만큼 손해가 적을테니 부동산 또한 많은 공부가 필요한 분야 같다.

모델하우스는 화려한 곳보다는 썰렁하고 휑휑한 곳이 실제 아파트 내부 모습과 가장 가깝기 때문에 더욱 좋다는 듯 하다. 화려하게 꾸며진 모습과 텅빈 실제 아파트의 모습을 보니 느낌이 전혀 달랐다. 어떤 아파트는 화려하게 치장한 모델하우스 비용을 실제 아파트값에 넣기도 한다니 참고해야 겠다.

외국은 서민형 아파트가 많고, 한국은 비싼 아파트가 많은 것 같다. 좁은 땅이라 더욱 그런 듯 하다. 아파트 가격은 지역에 따라서 아파트 브랜드에 따라서 천차만별이다. 좁은 지역에 많은 사람의 거주가 필요한 서울 등은 아파트 가격이 비쌀 수 밖에 없다. 아파트 분양 전단지를 심심찮게 보고는 한다. 구경삼아서 모델하우스를 방문한 적도 있다. 실 투자에 관심이 있다면 더욱 읽고 지식을 습득한 뒤가 좋을 것 같다. 부동산 시장 중에 아파트에 대해서 전문적으로 다른 도서라서, 전문 서적인 점에서 읽어 볼 가치가 있는 듯 합니다.