서평] 부동산 절세 모르면 부동산 투자 절대로 하지마라 - 김윤석 #책리뷰

부동산 절세 모르면 부동산 투자 절대로 하지 마라
김윤석 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월

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서울에서 월세, 전세를 살다보면 부동산은 몇년마다 들르게 되는 필수코스가 된다.

그때마다 #부동산 에 관심을 안가져본 사람이 있을까?

내 집을 갖고 싶다는 로망. #부동산투자 에 대한 관심.

결혼을 할때도 집때문에 많은 고민을 하는 신혼부부들.

전혀 부동산에 대한 지식이 없이 부딪히게 되는 현실들.

처음에 뭣모르고 부딪혀 처음들어보는 각종세금 폭탄을 맞기도 하고

은행, 세무서, 부동산 생소한 곳들을 다니다 보면 금방 지쳐버리기 십상.

그럴때마다 드는 생각은 아무것도 모르면 안되겠구나 였다.

차례

·1장 - 부동산 절세를 모르고서는 부동산 투자를 할 수 없다.

·2장 - 부동산 세금에는 어떤 것들이 있을까?

·3장 - 주택 투자자를 위한 절세 노하우

·4장 - 상가, 오피스텔 투자자를 위한 절세 노하우

·5장 - 토지 투자자를 위한 절세 노하우

·6장 - 상속세와 증여세 절세 노하우

1. 부동산 절세를 모르고서는 부동산 투자를 할 수 없다.

실제로 서울 사는 사촌이 겪었던 일이었다.

친동생과 함께 오랫동안 서울에서 함께 자취를 하던 사촌이

부모님의 도움을 받아 자신의 명의로 빌라를 매매했는데

1년후에 갑작스레 결혼을 약속하게 되면서 사정상 매매한 집을 처분해야했다.

그런데,

계약했던 날짜 몇일 사이로 2년을 거주해야한다는 세법으로 인해 투기목적으로 치부되어 집을 2년안에 팔게되면 양도소득세를 많이 내야한다는 것이었다.

이렇게 부동산에 발목이 잡히는 경우를 보게 되면

정말 부동산 세법을 잘 알아야한다는 생각이 들수 밖에 없다.

2. 부동산 세금에는 어떤 것들이 있을까?

◆부동산 구입 시 내는 세금: 취득세

◆부동산 보유 시 내는 세금: 재산세

◆부동산 보유 시 내는 세금: 종합부동산세

◆부동산 임대 시 내는 세금: 부동산 임대사업소득세

◆부동산 매도 시 내는 세금: 양도소득세

정말 부동산 하나를 소유하기 위해서는 다양한 세금들을 내야한다.

그러니 세무사라는 전문직업이 필요한거겠지만,

아무것도 모르는 상태보단 정말 5가지 기본적인 세금에 대해서라도 알고 있어야겠다는 생각이 든다.

3. 주택 투자자를 위한 절세 노하우

4. 상가, 오피스텔 투자자를 위한 절세 노하우

5. 토지 투자자를 위한 절세 노하우

부동산이라는게

나는 단순히 내가 항상 접하는 집만을 생각했다.

집을 구하러 가는 곳이 부동산이어서 그랬던 것 같다.

근데 이 책을 읽으면서 집도 주택-단독주택, 공동주택으로 구분할 수 있으며

아파트, 주거용 오피스텔, 빌라, 다가구·다세대 등 종류가 정말 다양하다는 걸 알았다.

주택을 위한 분석방법, 절세, 그리고 은퇴후의 투자, 1주택 보유자를 위한 세금혜택 등

생각지 못한 부분까지 나와있다.

또한,

주택이 아닌 상가, 토지에 대한 절세 노하우 역시 궁금증을 해소해준다!

6. 상속세와 증여세 절세 노하우

상속? 증여?

상속과 증여 가끔 티비에서도 많이 접했던 말들이다.

어떤때는 상속이 났다.

또 어떤경우엔 상속보다 증여를 하는게 났다.

그런말들을 많이 흘려들었던 것 같다.

그래서 단어가 많이 낯설지는 않은데,

상속과 증여 뭐가 다른걸까?

비슷한 말인듯 다른 상속세와 증여세에 대해

한 눈에 보기 쉽도록 표와

구체적인 사례까지 들어서 설명해준다.

부동산.

누구에게나 밀접하면서도

알면 알수록 어려운 게 부동산인 것 같다.

이 책 한권 읽는다고 해서 부동산 절세에 대해 모든 걸 알 수 있는 건 아니겠지만

아무것도 모르는 사람에게도 #부동산세금, #부동산절세 에 대해 다가갈 수 있도록 만든 책인 것 같다.

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읽으면서 계속 헷갈리는 #부동산세금용어 해설까지

친절한 책이다 :)