[100자평] 주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2022년 11월

주택청약이 무엇인지 개론 수준에서 접근하실 분들에게 도움이 될 책.

주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2022년 11월

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신혼이든 예비부부든 마주치게 될 수밖에 없는 고민사항이 있다면 그것은 내집 마련일 것이다.

작년, 재작년 코로나로 인한 유동성 팽배와 부작용만 초래했던 문정권의 규제 정책으로 인해 2030들은 도저히 접근하기 어려울 정도로 부동산 가격이 급등했다. 또한 부동산 재건축마저 틀어막어 서울, 수도권에 마땅한 분양 물건이 희소해졌다. 그나마 서울에서 청약해볼 수 있는 건, 다음달 5~6일 경 둔촌 주공 청약일 것이다. 그런데 문제점은 84㎡ 이상의 경우 분양가로 인해 중도금대출이 불가능하다는 것.. 윤정권이 들어서며 기존의 잘못된 규제를 풀어나갈 것이라고 믿었으나, 부동산의 부자로 모르는 원희룡이 국토부장관이 되어 국민을 희롱하고 있다.

다음 달 둔촌주공 청약에 대해 요약하면

1) 최소 현금 7.8억을 보유하고 있는 자만 84타입 이상을 청약할 수 있고, 잔금대출 전환은 DSR로 인해 힘들 수 있다.

2) 7.8억 없어도 계약금 1.86억을 마련할 수 있는 사람은 59㎡에 청약 가능한데, 추후 잔금 대출 관련하여 LTV는 50%지만 DSR은 40% 이므로 소득이 적으면 잔금대출 전환이 힘들 수 있다는 것.

주택 청약에서의 핵심은 과거엔 당첨을 위한 가점 보유나, 신혼 특공 등이었다면, 앞으로는 정부의 대출 규제 지속을 극복한 자금 조달 가능 여부일 것이다.

부동산 경기도 경기지만, 둔촌 주공은 부동산 경기때문이 아니라, 원장관의 잘못된 부동산 정책 지속으로 인해 미분양으로 이뤄질 가능성이 높아 보인다. 치솟는 원자재값과 인근 시세를 고려했을 때 신축 아파트 26평이 9억중반, 34평이 13억 초중반이라는 것은 상대적으로 저렴하기 때문이다.

아니면 일차적으로 미분양 난 후, 무순위 청약에 의해 현금 부자들의 파티로 이어질 가능성도 있어 보인다.

청약 여건이 그리 좋지 않음에도 불구하고, 언젠가 한 번 쯤은 청약해 볼 일이 있다. 2013년 당시 아크로리버파크는 평당 4천만원의 가격이 비현실적이라는 이유로 미분양이 났었다. 누가 알았을까.. 2022년 현재 평당 1억3천이 될 줄은... 대출도 잘해주던 시절, 장기적인 관점으로 당시에 청약했던 사람은 좀 더 여유로운 삶을 살고 있다.

부동산에 불황과 호황이 반복되고, 지금 당장은 청약 해봐야 대출도 못받고 청약통장 날리는 결과가 될 수는 있지만, 청약은 알아야만 한다. 2030년경 평당 2억원이 비싸다고 미분양될 아파트가 2040년에 평당 6억원이 될 지는 그 누구도 예상 못 할 일이기에, 아무도 안 사는 시기에 저렴하게 사는 방법을 알고 있으면 좋은데 그 중 하나가 청약이기 때문이다.

이번 책은 다름 아닌 청약 사이트를 관리하는 한국부동산원이 직접 만든 책이다.

다른 청약 관련 도서는 이미 어느 정도 주택 청약에 대해서 알고 있을 법한 사람들을 대상으로 하던가, 저자가 주로 생각하는 투자 전략과 관련된 것들만 나와 있다면,

이 책은 청약 제도에 대한 기본적인 지식을 총망라하여 다루고 있다. 즉 다른 책들이 주택청약의 중급부터 다룬다면, 이 책은 중급을 이해하기 위한 초급을 다룬다고 할 수 있다.

물론 신혼희망타운처럼 시세차익을 환수하는 상품도 나와 있기는 하지만, 이런 거는 조금만 관심가져보면 잘 거를 수 있을 것이다.

또한, 분양에 당첨된 이후 자금조달계획서 등 작성과 관련하여 차입금을 분류하는 것도 세부적으로 나타나 있다. 보통 자금조달계획서 작성시 유튜브를 많이 참고하게 되는데, 분양권 당첨과 관련하여 작성할 때는 이 책을 참고로 하면 좋을 것 같다.

이 책을 청약 입문자분들께 추천하고 싶다.

# 출판사로부터 도서 협찬을 받았지만, 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성되었습니다.

빅데이터 시대, 올바른 인사이트를 위한 통계 101×데이터 분석

빅데이터 시대, 올바른 인사이트를 위한 통계 101×데이터 분석 - 데이터는 다뤄도 통계까지 배울 시간은 없었던 당신에게
아베 마사토 지음, 안동현 옮김 / 프리렉 / 2022년 10월

2018년부터였던가.. 빅데이터, DT 등이 화두가 되었다.

일하고 있는 회사에서도 DT와 관련하여 다양한 연수를 진행하고 있고, 나 또한 새로운 흐름에 필요한 인재가 되고자 파이썬을 배우고 있다.

회사 데이터를 엑셀로 추출한 후 파이썬을 통해 분석해보고 있다.

그러나 늘상 접하는 문제점은 기껏 데이터를 가공하고, 파이썬의 통계 라이브러리를 활용해 분석해도 이를 해석할 수 없었다는 것이다.

R스퀘어가 의미하는 바가 무엇인지 10년 전에 배운 기억이 나는데... 영향력을 미치는 결정계수가 산출되었지만 이 수치를 믿을 수 있는 것인지, 다중공선성이 있는 것 같다고 뜨는데 다중공선성이란 것이 무엇인지.. 이게 문제라면 어떻게 해야 다중공선성이란 걸 없앨 수 있는지 등. 뭔가 아주 오래전에 접했던 기억은 나지만, 그게 무엇인지 도저히 기억이 나지 않는 개념들...

회사에 통계학을 전공하시고, 입사 후에도 업무와 무관하더라도 계속 해당 분야를 공부해 오신 분이 있어, 질문을 드릴 수 있었지만, 결국엔 나 스스로 통계학을 다시 공부해야만 극복할 수 있는 문제임을 깨달았다. 대학교에서 경제학을 공부하며 통계학을 조금 접한 적이 있지만, 여전히 나에게 통계란 접할 때마다 새로운 분야였고, 이제는 꼭 정복해야만 하는 분야라고 생각했다. 그런 갈증을 느끼던 나를 위해서인지, 마침 프리렉에서 훌륭한 책을 출간했다.

이 책의 후면에는 "통계는 접한 적 있지만, 어렵다고 느끼거나 아직 명확히 알지 못하는 사람", "지금부터 데이터 과학 공부를 본격적으로 시작하려는 사람" 등에게 강력히 추천한다고 쓰여 있다. 그게 바로 나다.

내가 대학생일 때 공부했던 시뻘건 "현대통계학"이란 교재에 비해 가독성이 훨씬 좋았다. 이제 와서 궁금해진 건, 왜 그때 교수는 이 시뻘건 이해도 안되는 책을 교재로 선택했을까?이다. 그 책 대신 이 프리렉 책을 교재로 선택했으면, 그동안 느껴왔던 통계학에 대한 막연한 거부감을 피할 수 있었지 않았을까?

아무튼 각론하고, 이 책을 한 번 쭉 읽고 느낀 장점을 서술해보겠다

① 읽기 편하다.

대학생 때 접했던 통계학 교재는 한 줄 한 줄을 읽어내기가 힘들었다. 그 딱딱한 문체와 불필요할 정도로 한자가 섞여 있는 것이 읽는이로 하여금 정신적 고통을 느끼게 했다. 그런데 이 책은 통계학을 한 층 부드럽게 전해준다. 그림도 칙칙한 80년대 다이어그램이 아닌, 깔끔하고 직관적인 이미지와 그래프를 사용하여 눈에 잘 들어온다. 일단 편한 마음으로 한 번 쭉 읽어봤는데, 다독을 통해 체득해가기 좋은 책이라고 생각한다.

② 데이터 분석을 위한 통계학이다.

기존 통계학 교재들은 순수 통계학을 위한 이론이었던 것 같다. 확률로 시작해 ~ 분포 ~ 추정/검정 ~ 회귀분석 ~ 시계열로 끝나는 경우가 대다수였던 것 같다.

이 책은 순수 영역에서 머물지 않고, 보다 빅데이터 분석에 필요한 영역까지 다루는 것으로 보인다. 재현성, 인과와 상관의 구분, 베이즈 통계, 주성분분석 및 기계학습 등 빅데이터 분석기사 필기 공부 과정에서 학습했던 부분을 이해하기 편하게 서술했다. 딱딱한 빅데이터 분석기사 필기 교재를 보기 전에 이 책부터 보았다면, 좀 더 쉽게 시험을 준비하지 않았을까라고 생각해본다.

데이터 분석을 시작해보고 싶은 분들께 이 책을 추천하고 싶다.

# 이 책은 책과콩나무카페를 통해 프리렉으로부터 책을 지원받아 읽고 작성한 후기입니다.

[100자평] 2023 이기적 빅데이터분석기사 실기 기본서

2023 이기적 빅데이터분석기사 실기 기본서 - 필답형 + python 분석 + R분석 + 변경된 출제유형 자료, 강의제공 ㅣ 2023 이기적 빅데이터분석기사
나홍석 외 지음 / 영진.com(영진닷컴) / 2022년 10월

필기에 이어 실기도 이기적과 함께 합니다. 이렇게 수험서에 진심인 출판사가 있다니, 다행이에요 ㅎㅎ

[서평] 2023 이기적 빅데이터분석기사 실기 기본서

2023 이기적 빅데이터분석기사 실기 기본서 - 필답형 + python 분석 + R분석 + 변경된 출제유형 자료, 강의제공 ㅣ 2023 이기적 빅데이터분석기사
나홍석 외 지음 / 영진.com(영진닷컴) / 2022년 10월

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몇년 전부터 메타버스, NFT, 블록체인, 빅데이터 등이 화두가 되며, 데이터 사이언스라는 분야가 각광받고 있습니다. 제가 다니는 회사에서도 디지털 트랜스포메이션을 시도하는 과정에서, 소속을 망라하고 DT연수를 장려하고 있는데요. 그래서 시작하게 된게 DT 자격증 따보기였습니다. 물론 이 자격증이 있다고 하여, 전문성을 인정받지는 못하겠지만, 저와 같은 문과 출신 금융업 종사자에게는 뭔가 이런 자격증이 딱! 있으면 해당 분야를 이해하기 위해 노력했다는 어필이 가능해 보였거든요. 그래서 단기간에 데이터준전문가(ADsP), 빅데이터 분석기사를 취득하는 것을 목표로 삼았습니다.

인터넷을 뒤져보니 자격증 난이도가 ADsP(필기만 시험) < 빅데이터분석기사(필기+실기) < ADP(필기+실기) 라고 되어 있길래, 이왕 할꺼면 빅데이터분석기사 필기책으로 공부해서 ADsP, 빅데이터분석기사 일타쌍피해보자! 하는 마음으로 이기적 빅분기 필기를 사서 공부했습니다. 물론.. 후회될 선택이었지만, 울며 겨자 먹기로 어떻게든 공부했었네요.

당시에 영진 출판사에서 나온 2022 빅데이터분석기사 필기 책을 사서 보았는데요. 책을 선택했던 기준은, 그냥 제 스타일이었기 때문입니다. 저는 대주제를 중주제로 나누고 다시 소주제로 나누는 식으로 깔끔하게 요약 정리된 서술 방식을 선호합니다.

굳이 예를 들자면, 제가 고등학생일 때 국사 자습서는 크게 세 분류로 나뉘었는데요 ① 국사 교과서 ② 독학국사 ③ 고종훈 한국사 였는데요. 이야기하듯이 풀어 쓰는 독학국사 스타일보다는 파트를 딱딱 구분해서 보여주는 고종훈 한국사가 제 성향에 맞았고, 마침 이기적 교재가 비슷한 스타일이어서 선택했었습니다.

그럼에도 불구하고, 사전지식 없는 문과인으로서 한글로 쓰여 있지만, 이해가 안되는 내용들로 가득찬 교재를 공부하는 데에는 많은 시간이 소요될 수밖에 없었던 것 같아요. 별 수 없이 닥치고 외우기 스킬을 시전했고, 교재에 있는 연습문제와 인터넷에 돌아다니는 기출들을 몇개 풀어보다보니

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요로코롬 연달아 필기 시험에 합격해 버렸네요!

그런데... ADsP는 붙고 나서 후련했다만, 빅분기는 붙고나니 오히려 발등에 불이 떨어졌네요. 떨어질 걸 예상하고 실기는 천천히 준비하자~ 했는데, 엉겁결에 실기를 빨리 준비해야만 하게 되었습니다.

데이터 전문가 포럼 카페에서 어떻게 준비할지 찾아보니, 이 시험이 시작한지 별로 안되어서 인지, 뭐랄까 독보적으로 추천받는 교재가 별로 없었던 것 같아요. 서로 본인이 공부했던 교재를 얘기해주는데, 1:1:1로 무승부여서, 그냥랜덤으로 고를까 생각도 했었고,

또 프로그램 선택을 R로 할지 파이썬으로 할지 고민하고 있었는데, 순수 자격증 취득만이 목적이면 R로 하는게 수월하고, 추후 실무에서도 활용해보고 싶다면 파이썬으로 하라는 의견이 많았고, 역시나 출간된 교재들도 대부분 R로만 되어 있더군요.

R로 자격증만 수월하게 따볼까, 아니면 추후 실무를 위해 파이썬을 제대로 해볼까? 하고 고민하던 와중에!

아낌없이 둘 다 제공해주는 교재가 나왔으니.... 바로 제 필기 시험 합격하게 도와준 '이기적'이었습니다.

그리하여 선택한 책은! 다시 한 번 더 이기적 입니다. 뭐 ADsP, 빅분기 필기를 한 번에 붙게 해줬으니 이번에도 한 번에 붙게 해주겠죠?

일단 장점을 서술하자면

1. 필답형 + 파이썬 + R 모두 지원합니다

무슨 언어를 선택해야할지 결정 장애 오신 분들이라면, 타사 책을 R 따로 파이썬 따로 살 필요 없이, 이걸로 커퍼하면 좋겠네요.

2. 책이 적당히 얇습니다.

이게 무슨 공인중개사마냥 직접적으로 취직을 시켜주는 자격증도 아니고, 굳이 이런 자격증 따는 데에 백과사전으로 공부할 필요가 없습니다. 정말 필요한 것들로만 얇게 구성되어 있는 책으로 효율적으로 공부를 해야 하는데, 너무 얇아도 안되고, 너무 두꺼워도 안되는.. 그 사이에서 균형을 잘 지킨 책인 것 같습니다. 저같이 공부 시간 할애하기 어려운 직장인들에게 더욱 좋은 책인 것 같아요.

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3. 단답형 서술이 깔끔합니다.

뭐 이미 필기 시험을 통과했기에, 아는 내용들이 다시 나오긴 하는데요. 컴공과도 아닌 문과 입장에서 익숙하지 않은 내용을 계속 전개해 나아가면 피로도가 너무 쌓입니다. 제가 이렇게 소주제로 구분해놓는 스타일을 좋아하는 이유는, 피로해지기 전까지 공부하고 중간중간 스탑하기 딱 좋기 때문입니다. 딱이야!

4. 이걸 뭐라고 하죠? 스끼다시?

아무튼 무료강의도 제공해주고, 스터디 카페에서의 각 언어별 모듈정리도 제공해 주고 독학하기 어려운 분들을 위해 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.

심지어는, 다른 교재로 공부했던 분들도 결국 이기적 카페에서 도움을 받았다고 하네요. 이기적 빅분기 실기책이 2022.05월부터 나온 것 같은데, 더 일찍 나왔으면 시행착오하던 분들이 적지 않았을까 라고 생각합니다.

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5. 기출 변형 모의고사 제공

뭐 이런 수험서의 마지막은 늘 모의고사 문제겠죠? 책에는 파이썬 모의고사 2회분, R 모의고사 2회분만 담겨 있습니다. 뭔가 아쉬울 뻔 했는데? 카페 들어가보니 뭘 많이 올려주셨네요?

이기적 카페 > 빅분기,SQL > 빅분기 실기 자료실 에 들어가시면

꽤 많은 자료들이 올라와 있습니다. 이러니 타 책으로 공부해도 결국 이기적의 도움을 받을 수밖에 없는 것 같습니다.

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이상입니다. 여건 되면 12월에 도래하는 시험에 응시하게 될 것 같은데, 가능한 빨리 파이썬으로 할지 R로 할지부터 결정해봐야 겠네요. 일단 둘 다 해보니 둘 다 재밌을 것 같긴 합니다.

이 서평이 책 선택에 도움이 되기를 바랍니다.