[서평] 인생 2막, 부동산으로 홀로서기 (조율 저)

인생 2막, 부동산으로 홀로서기 - 전세보증금 4,000만 원에서 95억 원 건물 매도까지
조율 지음 / 두드림미디어 / 2024년 3월

부자가 된다는 것은 자유로움입니다. 자유롭기 위해서는 돈이 있어야 합니다 (p.167)

이 책을 다 읽고 느낀 핵심 문장이라고 생각합니다.

1장부터 저자는 본인의 투자 히스토리를 설명하며 부자로써 걸어간 길을 말합니다. 2016년 상승장 초기를 포착 하고 올 레버지리를 이용하여 과감하게 투자한 부분부터 현재 2023년의 하락장에서의 대응까지 약 10년간의 이력을 쉽게 읽을 수 있습니다.

필자의 투자 히스토리는 독자가 봤을 때 정책에 대한 대응이 중요한 부분이구나 느낄 수 있게 합니다. 가령 양도세 중과 정책이 나왔을 때, 올근생 투자를 하는 방법은 그 동안의 부동산 시황 분석과 저자의 결단이 만들어 낸 과실이라 생각합니다. 미래를 예측 하는 것도 중요하나, 현재의 상황에 어떻게 대응 하는게 좋은지 고민해 볼 필요가 있겠습니다.

과연, 2013년의 부동산 가격이 올까요? 저는 아닐 것 같습니다. 그럼에도 미래의 미래에 돌이켜봤을 때, 그 때가 과거의 2013년과 비슷한 시기였구나 하는 때는 또 올 것 입니다. 그 시기를 잡고, 기회를 포착 하기 위해 꾸준히 공부해야 할 것입니다. 필자는 이 책을 통해 본인이 경험한 투자 방법들도 중요하나, 부자가 되기 위한 투자마인드도 같이 길러야 할 것도 중요하게 말합니다. 이 책을 읽는 독자들이 조금이라도 부를 이루기를 바라는 필자의 마음이 느껴지는 책이었습니다.

40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다

40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다
김종성 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 12월

서평 짧게 남깁니다.

이 책, 40대가 아닌 20대부터 60대까지 남녀노소 모두에게 도움이 됩니다. 부동산을 해볼까? 라는 생각이 드는 분은 이 책을 가볍게 들길 추천 드립니다.

세상에 많은 부동산 책들은 방법론에 집중합니다. 이 책엔 방법론도 당연히 다루지만 우리가 왜 부동산을 해야 하는지에 대해 저자의 실제 삶과, 주변인들의 사례를 통해 설명합니다. 내 주변에 있는 사람들이 이렇게 살고 있구나, 나도 해야겠구나, 어떻게 해야할까? 에 대해 구어체로 소개합니다. 그러다 보니 더욱 몰입해서 독서하게 되고, 내 미래를 상상하게 됩니다.

이 서평이 아직 이 책을 읽지 않은분께 닿는다면, 이런 분들께 추천 드립니다. 내가 미래에 경제적 자유를 꿈꾸기 위한 도구로 부동산을 고민한다면 주저 하지 않았으면 합니다.

[서평] 미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다 (심형석 저)

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다 - 직주근접, 미래 부동산 투자의 핵심 키워드
심형석 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

이 책은 현대 사회에서 고급 일자리와 주택 시장 간의 깊은 연관성을 해석 해주는 흥미로운 책입니다. 이 책을 통해, 심형석 교수님이 생각하는 부동산 동향에 대해 쉽게 해석 해줍니다. 본 저자는 부동산 투자에 있어 일자리(직주 근접)이 얼마나 중요한 팩터인지 쉽게 설명해 줍니다.

투자자든, 실수요자든 부동산을 매수하는 데 있어 상품적 가치를 반드시 염두에 둡니다. 그런 점에서 내가 산 가격보다 팔 가격이 비싸질 곳을 예상하고 매수하게 됩니다. 이 때, 매수자는 어떤 부분을 고려해야 할지 고민하게 되는데 가장 핵심 바로미터가 고급 일자리의 여부라고 소개합니다. (이하 스포일러) 주택 가격에 있어, 고급 일자리가 중요한 이유는 해당 일자리에서 업무하는 직장인들이 주택 수요를 높일 수 있고, 이는 곧 주택 가격의 상승과 연결될 수 있기 때문입니다. 이 외에도 교통 정책, 부동산 정책을 통해 향후 부동산 시장의 트렌드를 예상할 수 있도록 돕습니다. 또한 현재의 고급 일자리는 어디에 위치하고 있는지, 지방, 세계의 현황은 어떠한지에 대해 설득력 있게 소개합니다.

최종적으로 고급 일자리를 통해 상승할 것으로 예상되는 지역 외에 전반적인 동향이 어떻게 움직일지, 현재 이슈가 되고 있는 DSR, 커뮤니티, 임대 주택에 대해 간략한 설명과 현재 상황을 소개합니다. PIR을 통한 현 수준에 대한 해석이 적절한지, 매물의 증감과 가격이 어떻게 움직이는지 등에 대해 간결 명료하게 설명합니다. 심형석 교수님은 독자들에게 이 책을 통해 부동산의 현재와 미래를 어떻게 해석해야 할지 전문적이면서도 이해하기 쉽게 풀어냅니다.

[서평] 6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다 (맥밀란, 열정잇기 저)

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다
맥밀란.열정잇기 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

맥밀란, 열정잇기 작가님의 '6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다' 이 책은 또 다른 부동산 수익형 모델을 소개함과 동시에 신축사업에 대한 A to Z를 다루고 있습니다. 이 책에 대한 간략한 서평을 작성해 보고자 합니다. 부동산 투자에 관심 있는 사람들이 가장 먼저 쉽고 간편하게 접근 하는 것은 아파트일 것 입니다. 이 다음으로 빌라 투자를 하게 되는데, 이 책을 통해 토지 및 신축사업에 대해 자세히 알 수 있습니다. 그러다보니, 신축사업에 대한 흥미로운 이야기와 현실적인 조언을 제공한 이 책이 큰 도움을 줄 수 있습니다.

저자의 경험을 토대로 한 이야기는 신축사업에 대한 통찰력을 제공하며, 부동산 시장에 대한 기초 지식이 부족하더라도 이해하기 쉽게 쓰여있습니다. 신축사업 진행에 따라 투자의 위험과 혜택을 명확하게 설명하며, 실질적인 방향 제안이 도움이 됩니다. 신축사업으로 토지매입부터 월세 세팅까지 전부 다루기 때문에, 수익을 보수적이면서도 늘릴 수 있는 인사이트를 제공합니다. 저자님들의 경험과 노력이 이 책에 고스란히 담겨 있어 신축사업을 진행하면서 발생할 수 있는 여러 리스크에 대해 관리 하는 방법이 있어 안전한 투자 방향을 고민할 수 있습니다.

막연히, 신축 사업은 나와는 거리가 멀다고 생각했던 저 또한 이 책을 통해 신축사업의 처음부터 끝까지 전체적인 흐름을 알게 됐습니다. 물론 실전은 또 다른 일이겠지만 수익률 측면에서 훌륭한 아웃풋을 낼 수 있다는 점, 재무적 안정을 달성하고 재산을 늘리는 전략 중 하나로 신축사업을 잊어서는 안될 것입니다.

*이 서평은 두드림미디어로부터 책을 무상으로 제공받아, 주관적으로 작성한 개인적인 리뷰입니다.

[서평] 지분경매의 파생상품

지분경매의 파생상품 - 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법
조홍서 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

이제 부동산 경매는 대중화된 부동산 시장의 참여 방법 중 하나이다. 자연스럽게 많은 사람들이 경매에 참여하게 되고, 이는 곧 낙찰가의 상승을 의미 한다. 투자란 무엇인지 생각해보면 결국 돈이 되는지가 중요한데 낙찰가의 상승은 수익의 감소와 연결된다. 

이 책에서 블루오션이라는 단어는 여러번 언급 된다. 결국, 부동산 경매 시장에서도 블루오션을 찾아야 수익률 높은 투자를 할 수 있다는 뜻이 된다. 그 점에서 경매를 경험한 사람들에게 이 책에서 소개하는 지분경매와 그 파생 상품은 새로운 접근 방법이 될 수 있다. 더불어, 경매에 관심을 가지고 있는 사람에게도 이런 방법도 있다는 것을 미리 맛 볼 수 있는 경험이 될 것이다.

'지분' 이라는 말 자체에서 오는 거부감이 오히려 블루오션이 될 수 있다는 점을 저자는 이 책을 통해 전달하고자 한다. 지분을 통해 수익화가 가능한 여러 사례를 다양한 챕터를 통해 소개하고 있다. 사례를 들어 설명 하고 있기 때문에 실제에서도 적용하기 좋을 것으로 보인다.

이 책을 읽을지 고민하는 사람들에게 이렇게 말하고 싶다. 다양한 방법을 알아두는 것이 손해는 아니지 않겠나.

* 본 서평은 도서를 지원받아 작성하였습니다.