어쩌다 건물주란 없다

어쩌다 건물주란 없다 - 30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기
오동협 지음 / 영림카디널 / 2019년 9월

부동산은 종합사회과학입니다. 공부하지 않으면 성적이 좋지 않고 공부를 하면 성적이 좋습니다.

국내외 정치상황, 국내외 경제문제, 사회적 흐름, 문화의 변화, 예능과 유행 등 우리를 둘러싼 모든 것들이 부동산 가격 결정에 영향을 끼칩니다.

이러한 요소들이 내가 보유한 부동산과 어떤 연관성을 갖게 될지 분석하고 판단해야 합니다.

하나하나 따지고 분석하고 보는 것이 상권 분석의 노하우 입니다.

최근 5~10년 전부터 유행한 트랜드 중 하나가 기존 상권에서 비싼 임대료를 내면서 영업을 시작하는 임차인들보다 비록 상권이 없지만 임대료가 싼 지역에서 새롭게 상권을 만들어가면서 영업하려는 임차인들이 많아졌다는 점입니다.

비싼 권리금보다 차라리 인테리어에 신경을 쓰겠다는 이들의 전략입니다.

유동인구는 없지만 블로그,SNS 등의 온라인 마케팅을 통해 입소문을 내겠다는 의도가 숨어져 있습니다.망리단길, 경리단길 등이 이에 속합니다.

시대가 변하면서 특정 종목을 부각한 상권보다 해당 구역을 의미하는 골목상권이 주목받기 시작했습니다.그러면서 꼬마빌딩도 뜨게 되었습니다.

꼬마빌딩이란 말 그래도 작은 빌딩입니다. 대로변이 아닌 골목에 주로 위치해 있습니다.

먼저 조용한 골목 안 주택가에 근생시설이 하나둘 생기면서 상권이 형성된 것입니다.

투자자 입장에서 꼬마빌딩이 각광받게 된 이유는 몇가지 들수 있습니다.

첫번째 다주택자에 대한 규제가 심해지면서 아파트 대체재를 찾는 사람들이 많아졌기 떄문입니다.

세번째 빌딩은 아파트처럼 공동시설이 아니라서 소유주 본인의 의지와 노력으로 가치를 상승시킬 수 있기 때문에 투자 수익을 높일 수 있다는 점이 매력 포인트입니다.

네번째 단독이 아니라 자녀와 함께 공유 지분으로 매입해 사전증여를 할 수 있기 때문에 투자처로 가치가 있습니다.

다섯째 임대는 물론이고 직접 사용이 가능하기 때문에 활용도가 높다는 점이 매력입니다.

이런 이유들로 향후 1~2년 안에 인기가 쉽사리 사라질 것이 아니라는 점입니다.

처음부터 큰 것을 바라지 말고 작은 것부터 하나씩 하나씩 만들어가는 것입니다. 작은 주택으로 시작해서 다듬고 다듬어서 가치가 올라갈 것입니다.

결국 발품과 부동산 공부만이 성공이라는 점입니다.

내일을 위해 사느라 오늘을 잊은 당신에게

내일을 위해 사느라 오늘을 잊은 당신에게 - 90세 현직 정신과 의사의 인생 상담
나카무라 쓰네코 지음, 오쿠다 히로미 정리, 정미애 옮김 / 21세기북스 / 2019년 10월

일과 가정의 둘다 잘해야 한다는 생각들은 사람들에게 중요한 문제입니다.

예전에 비하면 직장 환경은 물론 남녀의 사고방식도 달라졌습니다. 하지만 현실은 만만치 않아서 어려움을 겪는 사람들이 많습니다.

무슨 일이든 자신이 생각하는 수준에 미치지 못하는 경우가 많습니다.

맡은 업무의 완성도가 떨어져 동료에게 뒤처지기도 하고, 아이가 열이 나거나 갑작스럽 일로 직장에 피해를 주는 경우도 빈번합니다.

이런 경우 자신이 생각하는 이상적인 수준에 도달할수 없으니 자신감을 잃고 조바심이 납니다. 특히나 성실하고 책임감이 강한 사람들은 더욱더 괴로운 상황입니다.

하지만 세상에 완변한건 존재하지 않습니다. 적당해도 괜찮습니다.

언뜻 완벽해 보이는 것도 그 안을 들여다보면 생각과는 전혀 딴판인 경우가 얼마든지 있습니다.

모든 일이 이상대로 될 수 없음을 인식하고 일찌감치 태세전환을 하는 것이 현명합니다. 실수해도 괜찮고 적당히 해도 괜찮다는 마음가짐으로 임하면 현실을 편하게 임할수 있을 것입니다.

사람들은 일이 끝난 뒤에도 일 생각만 하다 큰 스트레스를 받는 경우가 많습니다. 걱정으로 하루를 시작해서 걱정으로 하루를 끝내는 경우도 있습니다.

일을 하지 않을 때는 일에 대해 생각하지 마십시요. 마음의 평온을 유지하는 방법은 일할떄 말고는 일에 대해 생각하지 않기 입니다.

생각해야 할 일과 생각하지 하지 않아도 될 일을 명확하게 구분해서 분리하는 훈련을 해봅시다.

지금 꼭 생각해야 할 일인가? 지금 꼭 해야 할 일인가? 라고 자문자답하는 형식으로 해봅시다.

이건 꼭 업무에만 해당되는 것은 아닙니다. 인간관계, 미래, 가정일, 회사일 등 모든 일에 해당됩니다.

지금 손을 쓸 수 없는 일에 걱정하는 건 시간 낭비입니다. 설령 큰 걱정거리가 있어도 내일 일어하서 생각하자 며 잠을 청하는 것도 방법입니다.

푹 자고 일어나면 뇌의 피로가 가시고 기분도 상쾌해져서 새로운 아이디어가 떠오르고 사물을 보는 관점도 바뀌기도 합니다.

어쩔수 없는 일을 두고 한없이 끙끙대는 건 자산을 몰아붙이는 나쁜 습관입니다. 이 참에 나쁜 습관을 고치도록 노력해봅시다.

이건 내 인생이야. 나답게 살아갈수 있도록 스스로에게 주문을 걸어봅시다.

청년정치는 왜 퇴보하는가

청년정치는 왜 퇴보하는가 - 청년세대의 정치무관심, 그리고 기성세대의 정치과잉
안성민 지음 / 디벨롭어스 / 2019년 7월

예나 지금이나 국민들은 정치인들 믿지 않습니다. 늘 호감보다는 비호감이 많았습니다.

정치인들은 잘 알지도 못하면서, 해결해주지도 않을 거면서 함부로 아는 척하고 조언하려고 합니다.

특히 선거철에는 더욱더 심합니다. 국민의 심부름꾼을 자처하면서 익은 벼처럼 고개를 숙이지만, 막상 당선이 되면 목에 깁스라도 한 듯 고개를 쳐들고 국민들 가르치려 듭니다.

청년 정치를 대하는 태도도 마찬가지 입니다. 요즘 것들이 뭘알아 라는 청년층을 무시하곤 합니다.

고위공무원들 공통점은 학력에 있습니다. 얼마나 성공했는지, 리더로써 자격을 갖추었는지 등에 대하여 학력을 평가하곤 합니다.

하지만 정치에서는 학벌이 중요한 기준이 되어서는 안됩니다.

정치는 모름지기 모든 세대와 계층을 고루 대변하는 활동을 말합니다. 그렇기에 국민 다수를 차지하는 소외계층과 청년세대들을 잘 대변하는 사람이 필요합니다.

결국 청년들이 정치판에 많이 들어가야 합니다. 하지만 주의해야 할 점이 있습니다.

진정으올 세상을 바꾸고 사람들의 이야기를 대변하고 싶어서 정치판에 들어갔다면 열정과 패기도 중요하지만 현실을 직시하는 냉정함을 가지고 있어야 한다고 생각합니다.

냉정하게 현실을 돌아보고 생생한 현실을 반영한 목소리를 낸다면 국민들은 힘을 실어주고 응원할 것입니다.

지금은 4차산업시대. 인공지능, 사물인터넷, 빅데이터 등 정보통신기술의 발달로 자고 일어나면 달라지는 세상입니다.

이러한 상황에 변화를 받아들이고 이끌고, 문제를 해결할수 있는 세대는 청년세대 입니다.

변화의 중심에 서있고 변화를 이끌어가고 있고, 변화하는 삶을 누려야 하는 세대이기 때문에 더욱더 청년들이 청치판에 들어가야 한다고 생각합니다.

그동안은 청년층보다 노년층이 정치적 혜택이나 복지 등에 혜택을 받았다면 앞으로는 청년들에게 가장 문제는 취업, 결혼, 육아, 빚 등에 대해 혜택을 받을수 있도록 길을 열어줘야 한다고 생각합니다.

각당에서 생색내기용 청년대표가 아닌 진짜 많은 청년들이 도전을 해서 당선이 되어야 합니다.

노년층과 청년층이 함께 골고루 혜택을 받는 그날까지 청년들이 노력을 많이 했으면 좋겠습니다.

만권의 기억데이터에서 너에게 어울리는 딱 한권을 추천해줄게

만 권의 기억 데이터에서 너에게 어울리는 딱 한 권을 추천해줄게 - 책을 무기로 나만의 여행을 떠난 도쿄 서점원의 1년
하나다 나나코 지음, 구수영 옮김 / 21세기북스 / 2019년 9월

나나코는 책과 잡화를 파는 체인점 빌리지뱅가드에서 점장으로 일하고 있습니다. 직업이 그렇다 보니 취미생활도 독서나 책방 탐방 정도 였습니다.

그리고 휴일에 같이 보내줄 친구도 없었습니다.그러다가 우연히 X라는 만남 사이트를 알게 되었습니다.

X라는 만남 사이트는 모르는 사람과 만나서 삼십 분 동안 대화를 나눠 본다는 컨셉트 입니다.

주인공은 가입을 하고 고민에 고민을 거듭한 끝에 프로필을 수정하게 되었습니다.

그것은 '만권이 넘는 막대한 기억 데이터 안에서 지금 당신에게 딱 맞는 책을 한권 추천해드립니다.' 이었습니다.

저는 처음 생각했을때 분명히 만남사이트를 이용해서 사람들을 만나면 변태나 이상한 사람들이 많을 것이라고 판단했는데 역시나였습니다.

나나코는 처음 한두번은 건전 만남이 아닌 다른 목적을 가진 만남을 생각하는 남자들만 만나게 되었습니다.

몇번의 만남과 책 추천을 거듭한 끝에 자신만의 주의할점을 발견했습니다.

특정 장르를 자세히 알고 싶은 사람에게 유명한 책이나 화제의 책을 피합니다.(책을 자주 읽는 사람에게도 피합니다.)

책을 안 읽는사람에게는 유명한 책이나 명작을 소개해서 책을 읽게 만듭니다.

어떤 장르가 좋은가에 대해서는 그 사람이 좋아하는 장르와 전혀 관련 없는 책이 좋은지, 아주 약간만 다른 책이 좋을지 그 사람을 보고 종합적으로 판단합니다.

성별, 나이, 직종, 취미 등 여러가지 스펙을 고려해 책을 떠올리기보다는 그 사람의 전체적인 분위기를 파악한 후 고르는 것이 좋습니다.

오십명 가까이 되는 낯선 사람과 일대일 대화하기를 반복하다 보니 모르는 사람들의 취향에 맞는 책을 추천하는 일에 대해 능숙해지게 되었습니다.

역으로 내가 만나고 싶은 사람에게 X 만남 사이트 빌미로 책을 추천해주겠다고 해서 만남을 성사시키된 경우도 있었습니다.

책을 추천하는 기술을 무기삼아 다양한 사람들과 만남을 하게 되었습니다.

나나코 본인 이야기를 책으로 만들어서 그런지 몰입도가 장난이 아니었습니다.

나나코처럼 지금 나를 바꾸고 싶은데 어떻게 해야할지 모르는 사람들에게 이 책을 읽으면 많은 도움이 될것 같습니다.

우선 자신이 잘하는 분야와 하고 싶은 일을 정해서 나아가다 보면 언젠가는 지금보다 발전된 자신을 볼수 있게 될 것입니다.

6만시간

6만 시간 ㅣ 특서 청소년문학 11
박현숙 지음 / 특별한서재 / 2019년 9월

사람들은 대개 학창시절을 그리워 합니다. 그저 학교만 잘다니고 공부만 하면 되는 시절.

그리고 한편에는 후회도 함께 생깁니다. 학창시절에 내가 좀더 공부를 열심히 했다면, 좀더 게임을 줄이고 좋아하는 일을 했다면 등등 다양한 후회들을 합니다.

이 책에는 서일이네 식구들과 친구들의 얽혀있는 이야기들로 구성되어 있습니다.

서일이네 부모님은 닭집을 운영하십니다. 2002년 월드컵때 동안 열심히 닭을 팔아서 건물을 사게 되었습니다.

왕년에 국가대표 유도선수였던 아버지는 배달일을 하시고, 어머니는 이모님들과 함께 주방일을 하십니다.

큰누나는 늘 공부하는 사람이었습니다. 서울대를 졸업하고 미국으로 유학을 갔는데 그 먼나에 가서 하라는 공부는 안하고 딴짓을 하다 2년만에 아빠에 의해 억지로 한국으로 불러들어왔습니다.

공부밖에 모르던 큰누나가 스카프를 파는 남자에게 빠졌습니다. 하지만 그 남자는 다른 여자가 생기는 바람에 한달만에 운명같던 사랑이 끝이 나고 말았습니다.

나중에 아빠 몰래 치킨 레시피를 만들어서 여러 번 실패를 하지만 결국 성공를 하게 됩니다.

작은누나는 큰누나와 달리 연애의 달인이었습니다. 전문대를 졸업하자마자 결혼을 했습니다. 속전속결로 결혼식을 할때 작은누나 뱃속에는 이미 5개월된 아기가 있었습니다.

서일이는 2002년 8강전이 열리던날 그렇게 인생은 시작하게 되었습니다. 부모님의 감정이 너무 격한 탓인지 서일이의 성격은 가만이 있지 못하는 산만한 성격을 가진 아이었습니다.

초등학교 졸업할때 까지 허구한 날 울고 다니고 중학교때에는 주구장창 맞고 다니며 힘깨나 쓰는 놈들에게 심부들을 해주고 다녔습니다.

하지만 영준이를 만나 서일이의 인생은 달라지게 되었습니다.영준이는 나를 인정해주는 최초의 사람이었습니다.

그래서 영준이가 시키는 일은 다했습니다. 영준이가 뒤처리 까지 다 해주니 마음또한 편안했습니다.

꼬리가 길면 밝힌다고 했던가요. 자기네 반 설아한테 영준이가 조종하고 있다는 것을 들키게 됩니다.

결국 잘못을 깨닫고 서일이는 남의 심부름이 아닌 자신만에 시간대로 살기로 마음먹게 됩니다.

한번 지난간 인생은 다시 돌아올 수 없기 때문에 남에 시선이 아닌 나만의 시간을 통해 내 꿈을 이루어가도록 노력해야겠습니다.