어쩌다 건물주란 없다

어쩌다 건물주란 없다 - 30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기
오동협 지음 / 영림카디널 / 2019년 9월

부동산은 종합사회과학입니다. 공부하지 않으면 성적이 좋지 않고 공부를 하면 성적이 좋습니다.

국내외 정치상황, 국내외 경제문제, 사회적 흐름, 문화의 변화, 예능과 유행 등 우리를 둘러싼 모든 것들이 부동산 가격 결정에 영향을 끼칩니다.

이러한 요소들이 내가 보유한 부동산과 어떤 연관성을 갖게 될지 분석하고 판단해야 합니다.

하나하나 따지고 분석하고 보는 것이 상권 분석의 노하우 입니다.

최근 5~10년 전부터 유행한 트랜드 중 하나가 기존 상권에서 비싼 임대료를 내면서 영업을 시작하는 임차인들보다 비록 상권이 없지만 임대료가 싼 지역에서 새롭게 상권을 만들어가면서 영업하려는 임차인들이 많아졌다는 점입니다.

비싼 권리금보다 차라리 인테리어에 신경을 쓰겠다는 이들의 전략입니다.

유동인구는 없지만 블로그,SNS 등의 온라인 마케팅을 통해 입소문을 내겠다는 의도가 숨어져 있습니다.망리단길, 경리단길 등이 이에 속합니다.

시대가 변하면서 특정 종목을 부각한 상권보다 해당 구역을 의미하는 골목상권이 주목받기 시작했습니다.그러면서 꼬마빌딩도 뜨게 되었습니다.

꼬마빌딩이란 말 그래도 작은 빌딩입니다. 대로변이 아닌 골목에 주로 위치해 있습니다.

먼저 조용한 골목 안 주택가에 근생시설이 하나둘 생기면서 상권이 형성된 것입니다.

투자자 입장에서 꼬마빌딩이 각광받게 된 이유는 몇가지 들수 있습니다.

첫번째 다주택자에 대한 규제가 심해지면서 아파트 대체재를 찾는 사람들이 많아졌기 떄문입니다.

세번째 빌딩은 아파트처럼 공동시설이 아니라서 소유주 본인의 의지와 노력으로 가치를 상승시킬 수 있기 때문에 투자 수익을 높일 수 있다는 점이 매력 포인트입니다.

네번째 단독이 아니라 자녀와 함께 공유 지분으로 매입해 사전증여를 할 수 있기 때문에 투자처로 가치가 있습니다.

다섯째 임대는 물론이고 직접 사용이 가능하기 때문에 활용도가 높다는 점이 매력입니다.

이런 이유들로 향후 1~2년 안에 인기가 쉽사리 사라질 것이 아니라는 점입니다.

처음부터 큰 것을 바라지 말고 작은 것부터 하나씩 하나씩 만들어가는 것입니다. 작은 주택으로 시작해서 다듬고 다듬어서 가치가 올라갈 것입니다.

결국 발품과 부동산 공부만이 성공이라는 점입니다.