결혼은 선택이지만 부동산투자는 필수다

결혼은 선택이지만 부동산 투자는 필수다 - 부동산 전문 아나운서의 재테크 실천법
강미진 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 6월

급속한 저출산, 고령화 시대에서 노후자금은 필수 입니다. 그렇다고 명예퇴직을 하는 나이도 점점 짧아지고 있습니다.

국민연금은 내가 받을때가 되면 고갈되거나 수급액이 매우 적을 것으로 예측되고 있습니다. 그렇다고 주식을 하기에는 꾸준한 수익을 발생하기 어려운 상황입니다.

노후자금을 위한 준비는 부동산 쪽으로 접근하게 됩니다. 부동산을 통해 월세가 작게나마 수입이 발생하면 노후에 든든함으로 다가올 것입니다.

요즘 부동산 시장은 소형화 그리고 차별화의 바람의 불고 있습니다.

지금은 저금리 시대지만 앞으로 금리 상승으로 인한 대출상환 등이 예정돼 있는 상황에서 부동산 약세장의 위험을 고려할 수 밖에 없습니다.

그러기 위해서는 소형 부동산이 답입니다.

그리고 차별화와 양극화를 들수 있습니다. 차별화란 인접한 부동산 중에서 고유의 특성에 따라 가격변동이 달라지는 것을 말합니다.

양극화는 이렇게 각각의 특성이 반영돼 형성된 부동산 가격은 시간이 갈수록 괴리율이 커지고 고착화되는 것을 말합니다.

즉 정리하면 돈이 될만한 것은 오르고 아닌 것은 팔리지도 않는다는 이야기 입니다.

부동산의 오르는 입지 포인트는 4가지로 정리할 수 있습니다.

첫번째 교통입지. 즉 역세권, 멀티 역세권에 따라 가격이 정해집니다. 역세권은 투자의 시작이자 끝이라고 생각하면 됩니다.

두번째 교육입지. 학군에 따라 부동산 투자에 영향이 미칩니다. 학교가 많으면 주위 인프라가 잘 갖추어져 있기때문에 자연스럽게 부동산 가격이 오르게 되어 있습니다.

세번째 자연입지. 친환경 주거환경 및 조망권에 따라 부동산 가격이 바뀌게 됩니다.

네번째 문화입지. 좁게는 미술관이나 기념관, 넓게는 패션, 쇼핑 등에 이르기까지 문화적 입지가 가격에 큰 영향을 미칩니다.

남들보다 빨리 부동산에 관심을 가져서 좋은 조건을 가진 곳에 투자를 해서 많은 수익을 창출할 수 있도록 열심히 공부하고 노력해야 합니다.

경제흐름을 꿰뚫어보는 금리의 미래

경제흐름을 꿰뚫어보는 금리의 미래
박상현 지음 / 메이트북스 / 2018년 7월

요즘은 저금리 시대입니다. 그 시발점의 중심은 2008년 서브프라임 사태로 촉발한 글로벌 금융위기가 있었습니다.

당시 미국 굴지의 대형 IB들이 잇달아 파산하면서 대공항에 휩싸일 거라는 두려움에 있었습니다.

미국 다우지수는 절반 수준까지 하락했고 국내 시장 뿐만 아니라 하락장으로 전략을 했습니다. 위기를 극복하기 위해서 새롭고 과감한 정책이 추친되었습니다.

미 연준은 정책금리를 제로 수준까지 인하하고 시중에 돈을 무한정으로 푸는 소위 양적완화정책을 추진했습니다.

이때부터 세계경제는 저금리 시대에 익숙해졌습니다.

앞으로 금리 전망은 정확히 예측하기 어렵지만 시중금리의 하락보다 상승 추세를 예상하는 것이 합리적입니다.

금리를 포함한 통화정책이 갭 플러스 현상으로 대변되는 경기 정상화 반을할 것으로 예상하며, 등락은 있겠지만 금리 사이클은 추세적 상승 기조를 이어갈 것으로 전망하고 있습니다.

만약 금리가 상승하게 되면 취해야 할 행동은 어떤것이 있을까. 우선 중앙은행 정책에 반하는 자산은 일단 피하고 봅니다. 즉 주택담보대출 같은 은행에 돈빌리는 행위를 조심하라는 내용입니다.

채권가격, 주식도 동반하락 하는 경향이 있으니 조심해야 합니다. 새로운 투자에 관심을 가져야 합니다. ETF같은 투자는 금리 상승에서 좋은 투자 대안으로 고려할 만합니다.

해외 자산투자 등으로 자산 포트폴리오를 분산을 합니다.

금리는 누구도 예측을 할 수 없기에 변화되는 금리 환경에 빠르게 준비하여 적응하는 노력이 필요합니다.

빅데이터 빅마인드

빅데이터 빅마인드 - 초지능 초연결 시대의 거대 물결에 대비하라
박형준 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2018년 7월

 4차 산업은 현재 들어가는 길목에 서 있거나 벌써 들어온것 부분도 있습니다.세계에 많은 국가들은 4차 산업혁명에 총성 없는 전쟁을 하고 있습니다.

4차 산업에 대한 확립된 개념, 이론도 없지만 어렴풋이 빅데이터, 인공지능, 로봇, 블록체인 등 첨단기술들을 한데 모아서 루두룽술하게 4차 산업이라고 부르고 있습니다.

어떻게 혁식적인 아이템으로 세상이 바뀌게 될지 기대가 됩니다.

그럼 4차 산업혁명의 특징은 초연결과 초지능으로 압축할 수 있습니다. 그 중심에는 데이터가 있습니다.생명체간에는 데이터 공유가 일어나며 그 데이터가 만들어지는 지향점은 행복감이라고 정의하고 있습니다.

이러한 기술을 토대로 대부분의 인간의 업무를 로봇이 할수 있을 것입니다.

기술에 의존할수록 우리가 판단력을 잃을 위험은 커집니다. 인공지능이 편견을 고착화하는 데도 그것을 옳고 그름을 판단하지 못하고 그저 따라가게 됩니다. 즉 기술에 의존하는 순간, 사람의 뇌는 정지합니다.

따라서 기술을 주체적으로 이해하고 판단하여 자신의 행복을 위해 어떻게 사용할지에 대한 고민을 해야 합니다.

미래에는 빅데이터와 인공지능 기술 그리고 하드웨어 기술까지 반전하면 인간의 일을 상당 부분 대체하는 것을 피할 수 없게 됩니다.

이런 불안한 미래를 탈피하기 위해서 요구되는 사항이 창의력을 꼽을수 있습니다.

로봇과 인간을 구분하는 단 하나의 기준은 행복할 수 있는 능력입니다.

인간만이 갖고 있는 창의력을 교육을 통해 적극적으로 개발해야 합니다. 기술이 대신 할 수 없는 일이라서 중요한것이 아니라 나 자신을 위한 능력입니다.

챵의력을 통해서 행복을 창출하는 힘이기 때문입니다.

앞으로 우리가 해야 할일은 기술을 이기는 것이 아니라, 인간으로서의 본래 역할인 창조적 활동, 행복을 추구하는 것을 해야 합니다.

그리기 위해서는 창의력을 억제하는 행위를 삼가하고, 창조성을 개발할 시간과 여유을 갖는 것이 중요합니다.

2025 한반도 신 경제지도

2025 한반도 新경제지도 - 미리 보는 한반도 경제의 새로운 빅픽처
소현철 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 7월

우리나라와 북한은 현재 휴전협정 상태입니다. 국제법적으로 전쟁은 일시적인 중단 상태입니다.

전쟁종료를 선언하고 평화협정을 체결하면 한반도 평화체제가 구축됩니다. 한반도 평화체제의 전제조건은 한반도에 두개의 합법정부를 인정하는 것입니다.

현재는 대한민국 헌법은 대한민국만을 한반도의 유일한 합법정부로 인정하고 있습니다.헌법개정을 통해 북한을 국가로 인정해야 합니다.

이유는 휴전협정 상태가 아닌 한반도 평화체제로 변경하기 위해서 입니다.

2018년 1월 문재인 대통령은 평창 올림픽에 북한 참석을 적극적으로 권유도 했고, 실상 아이스하키팀은 단일팀으로 출전도 했습니다.

김여정 노동당 부부장의 평창 올림픽 팜석은 남한과 북한의 신뢰 회복에 결정적 역할을 했습니다.

판문점 선언과 북미정상회담을 통해서 적극적인 중재자 역할을 했습니다. 

미국과 남한이 8월 한미 연합군사훈련을 중단이라는 군사적 신뢰를 보여주고, 북한은 미사일 발사 시험장을 폐기한다는 한반도 비핵화의 의미 있는 첫걸음이 되기도 했습니다.

비핵화를 신속하게 이행되면 미국은 북한과 외교관계를 수립하고 한반도 평화체제를 구축될 것입니다.

남한의 한반도 신경제지도와 북한의 경제특구 및 경제 개발구 전략을 연계해 경제개발 전략을 수립해야 합니다.

개성공단과 금강산관광이 재개될 전망입니다. 북한은 교통과 에너지 인프라 투자를 위해서 여러지역으로 부터 투자를 유치할 것입니다.

남한,북한,중국,러시아와의 협력을 통해서 유라시아 경제 프로젝트를 추진할 것으로 예상됩니다. 북한은 군산복합체 중심의 비효율적인 경제정책에서 수추위주의 경제정책으로 변경할 것입니다.

한반도 경제공동체는 남한과 북한 경제가 인류역사상 유례없ㅇ는 경제성장을 보여줄 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

이모든 것들이 단시간에 나타날 증상은 아니지만 남한과 미국 그리고 북한이 서로 대화를 통해서 점점 가까워 진다면 충분히 가능성이 있을뻔한 이야기들 입니다.

그리고 국민들도 관심을 가지고 북한을 무조건 싫다는 의견보다는 어떻게 해결하는게 좋을지에 대한 시선으로 바라봐줬으면 좋겠습니다.

올라 중남미

올라 중남미 1 ㅣ 올라 중남미 1
권선흥 지음 / 한국외국어대학교출판부 지식출판원(HUINE) / 2018년 6월

우리가 중남미라고 하면 익숙하지 않습니다.

중남미는 33개 나라로 이루져 있고 전체 인구는 6억명정도에 경제규모는 6조에 달하는 매력적인 지역입니다.

하지만 중남미의 우리나라 국민들의 시선은 우리나라는 개미, 중남미는 배짱이라는 인식이 강합니다.

보통 경제 분야만 놓고서 보면 중남미가 우리나라 보다 한참 뒤져진 지역이지만 노벨문화상,과학상 수상 현황만 보더라도 결코 무시할 수 없는 지역입니다.

세계에서 살기 위험한 도시 26개중 23개가 중남미에 포함되어 있으니 아무래도 중남미를 기피하는 것 같습니다. 이들 지역을 방문할 경우 각별한 주의가 필요합니다.

중남미 사람들은 나라마다 기후도 다르고 기호도 다릅니다. 대체로 보수적인 편입니다. 

그래서 화려한 의상보다는 튀지 않는 무난한 색상을 선호하는 경향이 있습니다.

인사법은 악수와 볼키스 및 허그 정도가 무난합니다.

언어는 영어와 스페인어 모두 공용어로 쓰긴 하지만 스페인어가 모국어라는 편안함 및 자부심 탓에 스페인어가 보편적인 의사소통 수단이라고 생각하면 됩니다.

중남미에서는 차량운행이 규제되는 경우가 많습니다. 이유는 교통체증 및 대기오염을 들수가 있습니다.

브라질 축구 황제 펠레가 브라질 경기 전반전을 차안에서 들어야 했다고 전했습니다. 이유는 교통체증 때문입니다.그만큼 심각한 수준입니다.

중남미 대표하는 브랜드를 생각하면 맥주가 떠오릅니다. 중남미 10대 브랜드중 절반인 5개가 맥주 브랜드인 만큼 문화가 인생을 즐기며 살자는 삶의 가치관을 그대로 반영한 것 같습니다.

중남미 음식이라고 하면 타코, 또르띠야 정도가 생각납니다. 밀가루 혹은 옥수수가루 반죽으로 만들어 구은 얇은 피에다가 여러종류의 고기나 야채등을 싸 먹는 음식입니다.

우리나라가 쌀밥이 주식인것처럼 멕시코의 주식인 음식입니다.

스테이크가 워낙 싸기 때문에 라면이나 스테이크 먹는거나 차이가 없습니다. 

저자는 값싸고 맛있는 스테이크를 두고 왜 건강에 안 좋은 라면을 먹는지 이해못했는데 한달지나니 스테이크가 물려서 라면을 찾을 수밖에 없는 에피소드도 이야기 해주고 있습니다.

증남미는 여러가지 자원들이 풍부합니다.

우선 세계 최대의 석유 부존국 베네수엘라, 세계 최대의 리듐을 보유하고 있는 볼리비아 등이 있습니다.

중남미에 대해서 알아볼수 있는 시간이어서 좋았습니다. 중남미쪽에 비지니스 하는 분들에게 좋은 지침서가 될 것 같습니다.