결혼은 선택이지만 부동산투자는 필수다

결혼은 선택이지만 부동산 투자는 필수다 - 부동산 전문 아나운서의 재테크 실천법
강미진 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 6월

급속한 저출산, 고령화 시대에서 노후자금은 필수 입니다. 그렇다고 명예퇴직을 하는 나이도 점점 짧아지고 있습니다.

국민연금은 내가 받을때가 되면 고갈되거나 수급액이 매우 적을 것으로 예측되고 있습니다. 그렇다고 주식을 하기에는 꾸준한 수익을 발생하기 어려운 상황입니다.

노후자금을 위한 준비는 부동산 쪽으로 접근하게 됩니다. 부동산을 통해 월세가 작게나마 수입이 발생하면 노후에 든든함으로 다가올 것입니다.

요즘 부동산 시장은 소형화 그리고 차별화의 바람의 불고 있습니다.

지금은 저금리 시대지만 앞으로 금리 상승으로 인한 대출상환 등이 예정돼 있는 상황에서 부동산 약세장의 위험을 고려할 수 밖에 없습니다.

그러기 위해서는 소형 부동산이 답입니다.

그리고 차별화와 양극화를 들수 있습니다. 차별화란 인접한 부동산 중에서 고유의 특성에 따라 가격변동이 달라지는 것을 말합니다.

양극화는 이렇게 각각의 특성이 반영돼 형성된 부동산 가격은 시간이 갈수록 괴리율이 커지고 고착화되는 것을 말합니다.

즉 정리하면 돈이 될만한 것은 오르고 아닌 것은 팔리지도 않는다는 이야기 입니다.

부동산의 오르는 입지 포인트는 4가지로 정리할 수 있습니다.

첫번째 교통입지. 즉 역세권, 멀티 역세권에 따라 가격이 정해집니다. 역세권은 투자의 시작이자 끝이라고 생각하면 됩니다.

두번째 교육입지. 학군에 따라 부동산 투자에 영향이 미칩니다. 학교가 많으면 주위 인프라가 잘 갖추어져 있기때문에 자연스럽게 부동산 가격이 오르게 되어 있습니다.

세번째 자연입지. 친환경 주거환경 및 조망권에 따라 부동산 가격이 바뀌게 됩니다.

네번째 문화입지. 좁게는 미술관이나 기념관, 넓게는 패션, 쇼핑 등에 이르기까지 문화적 입지가 가격에 큰 영향을 미칩니다.

남들보다 빨리 부동산에 관심을 가져서 좋은 조건을 가진 곳에 투자를 해서 많은 수익을 창출할 수 있도록 열심히 공부하고 노력해야 합니다.