명품 토지 중개 실무

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

토지는 중개는 상당히 어렵습니다. 토지의 정확한 가치를 파악하고 중개를 해야 하기 때문에 공인중개사들이 꺼려합니다.

그리고 토지는 지역,형상, 용도, 도로 유무 등 다양한 특징을 파악해야 하고 적용받는 공법 규제도 다르기 때문에 더 힘듭니다.

토지를 거래하기 전에 몇가지 방법들을 배우는 것이 좋습니다.

우선 물건이 들어오면 분석작업을 해야합니다. 제대로 된 토지를 중개하려면 땅에 관련된 제한을 파악해 물건을 가릴 줄 아는 안목이 필요합니다.

그리고 땅의 물리적 현황을 파악합니다. 땅의 모양,형태, 경사도, 방향, 토질, 사용현황에 대한 관찰이 필요합니다.

땅의 크기도 고려해야 합니다. 너무 크거나 작으면 주인 만나기가 힘듭니다. 150평에서 600평 내외 규모의 땅을 많이 선호합니다.

주변 환경도 살펴야 합니다. 땅 자체는 좋지만 주위환경이 좋지 않아 땅으로서 제값을 못 받는 경우가 있으니 꼭 주변 환경을 확인해야 합니다.

땅 사는 목적이 무엇인지 파악해야 합니다. 전원주택용인지 주말농장 용인지 알면 그에 맞게 브리핑을 할 수 있어서 훨씬 편합니다.

땅은 한두가지의 흠이 가지고 있습니다. 단점을 극복해 낼줄 아는것이 실력입니다.

땅의 전망을 살펴야 합니다. 해당 토지의 개발 가능성이 있는지 파악하고 있어야 합니다.

내가 아는 지역이라고 해도 사전 답사는 계약 성사를 높이는데 큰 역할을 하기 때문에반드시 현장에 가야 합니다.

주변 상황을 살피고 철탑, 축사, 분묘 등과 같은 혐오시설이 있는지 파악해야 합니다.

이렇게 하나하나 배우면서 토지중개에 대한 성공과 실패를 몇번 하다보면 노하우가 쌓일 것입니다.

토지의 장점을 살려서 경쟁상대도 적고, 땅에 투자를 해서 개발을 통해 더욱 가치를 만들수 도 있고, 큰 돈 만질 확률이 크기 때문에 도전해볼만 한 분야 인것 같습니다.

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

정부가 바뀌고 부동산 대책이 쏟아져 나왔습니다. 특히 서울 강남 집값을 잡기 위해 쏟아져 나온 정책으로 주택시장은 아수라장이 되었습니다.

매매가,전세가가 속절없이 하락하고 더 떨어질까봐 두려워 매수자가 없다보니 거래절벽 상태가 되었습니다.

1가구 1주택 이라는 명분으로 주택시장이 흔들흔들 하더니 집값은 진정될 기미가 보이지 않고, 강도 높은 대책들만 쏟아지고 있습니다.

강도 높은 대책 가운데서도 아파트형 공장에 대한 규제는 아직 없다고 해도 과언이 아닙니다.

아파트형 공장은 주택 수에 포함되지 않으며, 대출 규제 영향도 받지 않습니다.아파트형 공장의 장점은 소액 투자가 되는 점입니다.

평균 80%정도 대출이 가능하기 떄문에 누구든지 도전이 가능합니다.

그리고 수도권과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전하는 기업에게는 취득세 와 재산세 등을 감면해주는 혜택도 있습니다.

수익형 부동산에 투자하는 이유는 월세(임대료)가 꼬박꼬박 나오기 때문입니다.하지만 현실은 월세를 제대로 내지 않는 경우도 많고, 연락이 되지 않아서 스트레스 받는 경우도 많습니다.

아파트형 공장은 개인이 입주하는 상가와 달리, 법인기업들이 장기 계약 후 입주하는 경우가 많아서 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적어 안정적으로 임대수익을 올릴 수 있습니다.

그리고 무엇보다 아파트형 공장 주위에 생활편의시설들이 많아서 편리합니다.

어디에 투자해야 할지 모르겠다면 스타벅스 상권을 따라가면 됩니다. 스타벅스 자체로도 상권을 만들어내는 것이 있지만, 스타벅스가 밀집되어 있는 것만으로도 충분한 상권이라는 것을 확인 할수 있습니다.

모든 아파트형 공장이 수익을 내는 것은 아닙니다. 프랜차이즈 업체가 출점 전략을 짜듯이, 아파트형 투자 전에 전략을 짜야 합니다.

입지는 어떤지, 외부 수요가 꾸준한 곳인지, 누굴 대상으로 임차할지, 임차인 수준에 맞는 임대료인지, 외부 영향으로 인한 변수는 없는지 등 체계적인 점검이 필요합니다.

평범하거나 남들과 똑같이 해서는 남들보다 앞설수 없습니다. 투자는 항상 발품 많이 팔고 정보가 많은 사람이 언제가는 이기는 것 같습니다.

투자함에 있어서 공부를 많이 해서 이익만 내는 투자가 되시길 기원합니다.

P2P투자란 무엇인가

P2P투자란 무엇인가 - 모르면 위험하고 알면 쉬운
이민아 지음 / 아이스토리(ISTORY) / 2019년 2월

공부하지 않고 투자를 하는 것은 패를 보지 않고 포커를 치는 것고 같다 라고 피터 린치는 말했습니다.

이말은 정말 요즘처럼 사건사고도 많은 P2P시장은 큰 울림으로 다가옵니다.

P2P는 원금보장 상품이 아니기 때문에 업체를 믿고 투자하기 보다 좀 더 공부를 통해서 상품에 투자를 하는 눈을 키워야 합니다.

P2P는 사람과 사람으로 이뤄지는 대출로 은행, 증권사 등 기존 금융권을 통하지 않고 개인들 간의 거래를 말합니다. 

P2P대출의 3주체가 있습니다. 차입자, 투자자, P2P회사 입니다.

손쉽게 이해하기 위해서 책에 나온 예시를 들겠습니다.

A(돈빌리는사람) : B야 100만원 빌려줘. 석달 뒤에 이자 5만원 붙여서 줄께

B(돈빌려주는사람) : 빌려줄순 있어. 하지만 너가 잠수타면 어떻하지?

A(돈빌리는사람): 그럼 내가 차고 다니는 시계 그거 돈 갚을때 까지 맡길께

C(옆에있던 친구) : B야 너 덜렁대고 맘 약하잖아. 내가 시계 맡아놓고 105만원 챙겨다가 너 한테 줄께; 대신 5천원만 떼줘.

A = 돈빌리는사람(차입자), B = 돈빌려주는사람(투자자) , C = 중개회사(P2P회사)

형태의 시스템으로 돌아갑니다. 

성공적인 투자를 위해 다섯가지 기본 원칙에 대해 알아보도록 하겠습니다.

첫번째 계란은 한 바구니에 담지 말라. 

이말은 투자하는 사람들이라면 한번쯤을 들어봤을 것입니다. 리스크를 낮추고 다양한 상품을 보라는 이야기 입니다.

두번째 너무 높은 수익률에 현혹되지 말라

각종 상품권, 현금, 상품 등으로 투자자들을 유혹합니다. 그것은 결국 마케팅 비용일것이고 그만큼 위험하다는 신호이기도 합니다.

세번째 원금 보장 상품이 아니다

항상 손실 위험에 대해 마음의 준비를 해야 합니다.급하게 써야 할돈은 투자를 안하시는게 정신건강에 도움이 될것입니다.

네번째 긴급 자금은 투자하자 말라

세번째 원칙에 있는 내용이랑 비슷하지만 강조하는 것은 그만큼 중요하기 때문입니다.

다섯번째 까다롭게 검증하라

물건을 살때도 이것저것 검색해보고 후기보고 사듯이 상품을 투자할때도 여러가지 검증을 통해서 투자를 하면 손해 볼 확률이 적어집니다.

검증하기 위해서 여러가지 방법들이 있습니다.(검증은 참고만 할지 맹신하지는 않았으면 합니다.) 

우선 금융위원회(금융감독원)에 등록된 업체인지 확인이 필요합니다.

투자자 카페에서 회사 평판을 조회해봅니다. 

과도한 투자 이벤트에 현혹되지 않아야 합니다.

영세하거나 인력 부족한 곳은 피하는 것이 좋습니다.

P2P대출 가이드라인을 지키지 않는 회사는 피하는 것이 좋습니다.

기초적인 부분만 지키더라도 손해 볼 확률은 낮아 집니다.

고수들은 P2P시장에서 어떤 방식으로 투자를 했는지 노하우를 확인할 수 있습니다.

P2P 입문자라면 책을 통해서 올바른 투자관을 심어주는데 큰 도움이 될것이라고 판단됩니다.

10년후 일자리 도감

10년 후 일자리 도감 - AI 세대를 위한 직업 가이드북
호리에 다카후미.오치아이 요이치 지음, 전경아 옮김 / 동녘라이프(친구미디어) / 2019년 2월

4차산업으로 인해 AI 즉 인공지능에 대해 사람들이 관심이 많아지고 있습니다. 지금은 시작에 불과하지만 가까운 미래에는 기계들이 대체되는 직종이 많아질것이라고 추측하고 있습니다.

단순작업 이나 위험한 일들은 기계들이 대체될 가능성이 높습니다. 즉 인공지능이 대체되어서 큰 메리트가 있는 직군들은 사라지거나 축소될 전망입니다.

하지만 걱정하지 않아도 됩니다. 사라지거나 축소될 직군이 있는가 하면 오히려 늘어나거나 새로 추가되는 직군이 생깁니다.

인터넷 혁명 이후에도, 일의 양성도 수입을 얻는 방법도 전부 달라졌습니다. 이상적으로 여겨지던 기존의 도덕과 상식, 안정 지향도 통요되지 않습니다.

예를 들어 주산학원들이 무수히 많았지만 그 직군들이 전부다 컴퓨터로 대체하고 있습니다.

그래서 매사 늘 노력하고 시대에 뒤떨어지지 않게 공부를 해야 합니다.

인류는 늘 개척지를 일구는 행동을 했습니다. 사회를 어떻게 만들어나가고 싶은지, 무엇을 실현하고 싶은지 동기부여는 인간만이 할 수 있습니다.

컴퓨터는 목표를 달성하는 수단에 불과하다고 생각한다면, 최소한 기술에 이용당하지 않고 기술과 인간의 생태계를 이용하는 쪽으로 서서 살수 있습니다.

IT기술이 발달할수록 인간은 더 이상 재미없는 일을 하지 않아도 됩니다. 효율적으로 기계화할 수 있는 영역이 늘어나고, 인간은 어느 정도 자신이 흥미를 느끼는 부분을 고를수 있게 됩니다.

이제는 노동 말고 돈을 벌수 있는 방법은 다양하게 있습니다. 상대적으로 돈의 가치가 떨어지게 됩니다.

재미난 아이디어가 있는 사람 곁으로 점점 돈이 모입니다. 이제 일과 놀이의 경계선은 사라지게 된것이나 다름 없습니다.

요즘은 그리고 정보의 시대입니다. 가능한 많은 정보들을 접하는 것이 중요합니다. SNS,강의,뉴스 등 자신이 얻을 수 있는 정보는 항상 곁에 두는 것이 중요합니다.

그다음에 정보들은 자기 머리로 사고하는 습관을 키우는 작업을 하셔야 합니다. 블로그나 자기 다이어리 등 기록할 수 있는 어느 곳이든 그냥 올리는 습관을 키웁니다.

그것만으로도 정보를 유기적으로 연결할 수 있으며, 사고를 단단하게 단련 할 수 있습니다.

세대와 시대에 따라 기민하게 변화하는 가치관이 필요합니다. 그것이야 말로 시대에 살아 남는 필수 조건이 될 것입니다.

돈을 좋아하는 사람 돈이 좋아하는사람

돈을 좋아하는 사람 돈이 좋아하는 사람
사쿠라가와 신이치 지음, 하진수 옮김 / 경원북스 / 2019년 3월

사람들은 누구나 부자가 되길 원합니다. 하지만 부자가 되기는 힘이 듭니다.

부자가 되기 위해서 중요한 것은 다른 각도에서 세상을 보는 것입니다.

다른 사람과 같은 시점에서는 언제까지나 보통 사람 이상이 될 수 밖에 없습니다.

예전에는 회사라는 집단 속에서 모두 똑같이 열심히 하지 않으면 안되었고 그것이 가장 큰 행복이었습니다.

하지만 요즘은 시대는 다릅니다. 반드시 연차가 쌓인다고 급여가 오르는 것도 보장하지 못하고 정년퇴직까지 사회생활을 보장하는 것도 불확실 합니다.

부자가 되기 위해서는 몇가지 방법들을 이용해서 자신을 단련시켜야 합니다.

우선 부자가 되는 일을 구체적으로 정해야 합니다. 부자를 목표로 하는 것은 자산을 얼마나 소유하고 있고 언제까지 가지고 있을지를 명확하게 하는 것입니다.

예를 들어 60세까지 10억이라고 생각한다면 그때까지 어떻게 자산을 만들면 좋을 지 어떤 방식으로 할지 정하는 것입니다.

사업을 시작하던지 투자를 하던지 등 어떤 일을 하기 위해서는 마중물이 필요합니다. 즉 밑천이 필요하다는 말입니다.

눈사람을 만들어보면 처음에 손으로 쥘 정도로 작지만 눈덩이가 뭉쳐져서 결국은 큰 눈사람이 되기 때문에 밑천은 중요합니다.

적금을 이용하던 적립형 투자신탁을 이용하던 자신만의 방법으로 밑천은 만들어 봅시다.

밑천을 만들어서 쓸데없는 소비는 줄이는 것도 고려해야 합니다. 겨우 이것밖에 안되는 돈인데 라는 생각보다 이것을 나중에 모으면 큰 돈이 되는구나 라는 생각으로 쓸데없는 지출을 줄이도록 합시다.

성공했던 사람들의 공통점은 책과 항상 함께 했다는 것입니다.돈에 관련된 책들을 자주 읽도록 합시다. 책에 소질이 없다고 하면 세미나 참석 등 다방면으로 시간을 투자해봅시다.

작업 창업이나 투자 등 급여 이외의 돈을 벌어보는 행동을 해봅시다. 그곳이 잘되면 나중에 그 길로 들어서면 되니깐 우선은 경험을 쌓는 방식으로 접근해봅시다.

자신이 원하던 목표치 금액이 도달하면 부동산이 되던 주식이 되던지 자신이 관심 있는 분야에 승부를 걸어야 합니다.

사고방식 및 소소항 행동들이 부자가 될 수 있는 출발점이기 때문에 항상 나자신을 돌아보고 반성하는 시간을 가져야 합니다.