부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

정부가 바뀌고 부동산 대책이 쏟아져 나왔습니다. 특히 서울 강남 집값을 잡기 위해 쏟아져 나온 정책으로 주택시장은 아수라장이 되었습니다.

매매가,전세가가 속절없이 하락하고 더 떨어질까봐 두려워 매수자가 없다보니 거래절벽 상태가 되었습니다.

1가구 1주택 이라는 명분으로 주택시장이 흔들흔들 하더니 집값은 진정될 기미가 보이지 않고, 강도 높은 대책들만 쏟아지고 있습니다.

강도 높은 대책 가운데서도 아파트형 공장에 대한 규제는 아직 없다고 해도 과언이 아닙니다.

아파트형 공장은 주택 수에 포함되지 않으며, 대출 규제 영향도 받지 않습니다.아파트형 공장의 장점은 소액 투자가 되는 점입니다.

평균 80%정도 대출이 가능하기 떄문에 누구든지 도전이 가능합니다.

그리고 수도권과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전하는 기업에게는 취득세 와 재산세 등을 감면해주는 혜택도 있습니다.

수익형 부동산에 투자하는 이유는 월세(임대료)가 꼬박꼬박 나오기 때문입니다.하지만 현실은 월세를 제대로 내지 않는 경우도 많고, 연락이 되지 않아서 스트레스 받는 경우도 많습니다.

아파트형 공장은 개인이 입주하는 상가와 달리, 법인기업들이 장기 계약 후 입주하는 경우가 많아서 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적어 안정적으로 임대수익을 올릴 수 있습니다.

그리고 무엇보다 아파트형 공장 주위에 생활편의시설들이 많아서 편리합니다.

어디에 투자해야 할지 모르겠다면 스타벅스 상권을 따라가면 됩니다. 스타벅스 자체로도 상권을 만들어내는 것이 있지만, 스타벅스가 밀집되어 있는 것만으로도 충분한 상권이라는 것을 확인 할수 있습니다.

모든 아파트형 공장이 수익을 내는 것은 아닙니다. 프랜차이즈 업체가 출점 전략을 짜듯이, 아파트형 투자 전에 전략을 짜야 합니다.

입지는 어떤지, 외부 수요가 꾸준한 곳인지, 누굴 대상으로 임차할지, 임차인 수준에 맞는 임대료인지, 외부 영향으로 인한 변수는 없는지 등 체계적인 점검이 필요합니다.

평범하거나 남들과 똑같이 해서는 남들보다 앞설수 없습니다. 투자는 항상 발품 많이 팔고 정보가 많은 사람이 언제가는 이기는 것 같습니다.

투자함에 있어서 공부를 많이 해서 이익만 내는 투자가 되시길 기원합니다.