[100자평] 투자의 규칙

투자의 규칙
매튜 갈가니 지음, 김태훈 옮김 / 이레미디어 / 2022년 11월

투자의 가장 기본적인 기준을 알려줍니다

똑똑한 절세 방법 부동산 법인이 답이다!

똑똑한 절세 방법 부동산 법인이 답이다! - 부동산 전문 세무사, 회계사가 알려주는
김한곤 외 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 10월

이미 여러채의 부동산을 보유하고 있는 다주택자도, 많은 부동산 소유주도, 나 같은 거주 하고 있는 집 한채 있는 사람도 어떻게 하면 더 투자해보고 절세할 수 있을까 고민이 많은 규제와 압박의 시기이다.
살아가면서 어떻게든 피할 수 없는 세금. 특히 오피스텔에 소액 투자를 하고 싶은데 괜히 중과세, 종부세 부과 여러 문제들이 야기 되면 어떻게 하나…솥뚜겅이 보고 놀라는 상황입니다.
평소에 궁금했던 법인신설과 법인 전환의 차이점에 대해 설명이 되어 있습니다.
교과서처럼 달달 암기 해야겠습니다.
2022년 7월 21일 개정된 세법개정에 (안)에 대해 서도 일목요연하게 정리 되어 있습니다.
본 부동산 법인에 대해 판단을 서게 해주는 본 도서를 추천합니다

투자 초보자도 쉽게 따라하는 부동산 대출의 기술.

부동산 대출의 기술 - 투자 초보자도 쉽게 따라 하는
주지현 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

현재는 금리가 계속 인상 되고 있어 더더욱 대출 상품, 대출 방법등에 대해서 고민을 더 많이 해야 하는 상황에 처였습니다. 어쩌면 부동산 하락기이니 더 기다려서 더 낮은 가격으로 구매할 수 있도록 시기를 고려하고 관망해야 하는 시기인지 모르겠습니다.
마냥 하락기를 기다려서 더 떨어지면 접근해야지 하면 또 늦습니다. 지금까지 이러면서 항상 떄를 놓치고 늘 기회를 잃었습니다.
여러 저러 이유로 부동산 구매 시기를 놓쳤거나, 이전에 준비가 안 되었던 부동산 구매를 못한 상황이라면 이번 금리 상승기, 부동산 하락기를 더 이용해야 합니다.
내가 가진 몇 천만원의 돈을 가지고도 레버리지의 힘을 활용하여 투자하여 월세 수입도 얻을 수 있습니다. 어떤 상황이던지 포기하지 않고 수익창출 할 수 있는 방법을 모색해야 합니다.
투자를 위해서 무조건 영끌이 답이 아닙니다. 건실한 금융기간에서 수입 기간과 경제상황으로 감당할 수 있는 대출을 받는 것이라고 강조합니다.
오히려 금융기관의 대출담당자가 아닌 주위에서 있을 수 있는 많은 사례들을 들어서 현장 감 있게 대출 받는 기술 방법에 대해서 설명 합니다
기회는 언제든 오고, 언제든 잡을 수 있습니다.
어떠한 부동산 시장 시기에서도 포기하지 않고 준비해야 합니다.

언제든 투자를 포기 하지 않는 분들에게 본 도서를 추천합니다.

오피스텔 투자 바이블

오피스텔 투자 바이블 - 35살, 35채로 인생을 바꾸다
정철민 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 10월

어릴때부터 들어오던 오피스텔은 잘 오르지 않는다. 그래서 오피스텔을 절대 사면 안 된다는 편견에 사로잡혀서 오피스텔 투자를 못 했었습니다.
전용율이 낮아서, 취득세가 높아서, 관리비가 많이 나와서, 대지지분이 적어서 등 많은 핑계와 걱정을 대면서 투자를 행동으로 하지 못했습니다
이전 세대의 사회 초년병이 하숙집을 찾고, 빌라 지하등의 형태의 거주를 주로 찾았다면 오피스텔은 요즘의 2030세대부터 찾기 시작한 거주처이다.
옛날 생각에 사로 잡혀서 살면 안 됩니다 생각을 바꾸어야 하고 계속 공부를 해야 합니다.
최근에 여러 요인으로 신축 건축비가 많이 상승해서 준신축 오피스텔이 오히려 더 경쟁력 있는 상황이 되었습니다. 3삼만원 정도 이하의 소액으로 투자할 수 있는 덜 오른 자산, 아직은 덜 부담되는 가격으로 투자 할 수 있다고 알려 줍니다.
오피스텔이 오를 수 밖에 없는 이유, 좋은 오피스텔을 고르는 노하우,대출, 양도세 등.임차인과 협상 하는 법, 언제 매도 해야 하는가 등을 책에서 보물 같은 정보를 책에서 읽을 수 있습니다.
오피스텔은 마지막으로 소액으로 할 수 있는 투자처 입니다.
지금은 금리인상, 부동산 환경이 급격히 하락 하는 추세이지만 준오피스텔은 가격이 폭등하여 급격한 거품이 투자를 회피해야 할 상황은 아닙니다.
본 도서는 부동산에 관심 있는 모든 분들에게 추천합니다.

오르는 땅은 이미 정해져 있다

오르는 땅은 이미 정해져 있다 - 토지 투자의 초특급 핵심 비밀
김양구 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

그저 열심히만 하는 노동 수입으로는 절대로 부자가 될 수 없음을 상기 시켜 주고, 오르는 땅은 이미 정해져 있다는 것을 몇 번이고 알려주고 설명해줍니다.
토지는 다른 부동산보다 규제가 덜 하기 떄문에 땅을 잘 보수하고 예쁘게 만들면 분명 더 높은 가치를 갖게 만들 수 있고, 토지를 보는 눈, 미래 가치를 예측할 수 있는 토지 투자를 통해 가치를 올릴 수 있는 여러가지 노하우와 방법에 대해서도 설명해 줍니다.
땅은 무조건 오래 가지고 있으면 돈이 된다는 정설은 잊으라고 깨우쳐 주고 오르는 땅은 이미 정해져 있음을 재차 알려주고 있습니다..
결국 사람을 통하여 사람속에서 성공의 길이 열릴 수 있고, 첫째도 입지, 둘째도 입지. 입지의 중요함 그리고 권리분석의 중요함을 여러 사례를 통하여 이해하게 해 줍니다.
기획 부동산을 통한 땅사기에 대한 위험함을 알려주고, 토지는 법인명의로 구매, 판매 시 양도세에 대해 유리함 등 아주 기본적인 땅에 대한 상식도 알려줍니다.
오르는 땅은 이미 정해져 있음을 설명해주어, 땅에 대한 투자를 자신있게, 어렵지 않음을 자신감과 용기를 줍니다. 이제는 실행만 남았습니다.
토지 투자에 관심을 가져본 본, 모든 분께 본 도서를 추천 합니다.