부동산 재벌들

부동산 재벌들 - 평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의
고준석 지음 / 흐름출판 / 2022년 9월

'부동산 재벌들'의 저자는 은행원의 삶에서 1994년 부동산 부서로 발령을 받으면서 부동산과 인연을 맺게된다. 우리나라 금융권 1호 부동산 전문 컨설턴트로 5년간 2,000건 이상의 경매 물건을 취급하며 실전경험을 쌓아 1999년부터 2001년까지 약 800억원을 유치했다. 대기업 회장을 비롯해 부동산 재벌들을 만나며 평생 갈고 닦은, '위험은 피하고 미래가치는 읽어내는 부동산 경매 비법'이 책에 담겨 있다. 

부동산 경매의 매력

1강에서는 부동산 재벌 마인드를, 2강에서는 부동산경매, 권리분석 하는법과 3강에서는 권리분석으로 미래가치를 읽어내는 법,4강에서는 현장탐방으로 돈되는 물건들에대해 5강에서는 아파트,수익형부동산, 토지등 여러 유형별 투자법을 담았다. 또한 여러 사례들을 통해 현장감을 느끼게 해준다. 

부동산 재테크중 경매는 지역의 물건, 상황에 따라 가치는 천차 만별이기때문에 부동산 경매로 무조건 돈을 벌수는 없다. 부동산 경매는 미래가치가 있는 물건을 시세보다 낮게 사서 투자하는 것이다. 그것이 시작과 끝이다. 대부분의 전반적인 부동산 투자가 물건을 싸게사는게 중요한 포인트가 아닐까 싶다. 

경매팁으로 '내집마련을 위한 조언'이 있었다. 매수자우위시장에서 매수할것, 종잣돈 규모에 맞게 무리한 대출은 피할것, 가격보다 미래의 가치를 보고 오늘의 가격을 인정하고 구매할것 등. 내집마련을 1순위로 해결하라는 글을 통해 내집마련의 중요함을 다시금 느꼈다.

부동산 경매는 미래가치가 있는 부동산에 목표를 분명하게 잡아 꾸준히 관심을 기울이면 기회가 온다. 실현할수 있는 목표 기대수익을 설정해야하고 현장탐방을 통해 현황을 파악해야 한다. 현장에 답이있는 물건들이 있기때문이다.

경매는 문외한이 내게 경매의 절차, 신청, 경매개시 결정, 배당요구종기 및 공고, 위임장 작성등 기본적인것 부터 어렵게 느껴졌던 권리분석, 선순위등기등 다양한 종류의 경매 내용과 사례들이 싣려있으니 현장감 있게 느껴졌고 더 빠져들었던것 같다. 경매는 무조건 어렵다고만 느꼈었는데, 이책을 계기로 더 관심이 생겼고 경매에 대해 더 공부해보고 싶단 생각이 들었다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

#재테크 #부동산재벌들

[100자평] 마인

마인 - 남의 것도 내 것으로 만드는 소유의 법칙
마이클 헬러.제임스 살츠먼 지음, 김선영 옮김 / 흐름출판 / 2022년 9월

소유권에대한 깊은 통찰력으로 세상이 달리 보입니다.

마인

마인 - 남의 것도 내 것으로 만드는 소유의 법칙
마이클 헬러.제임스 살츠먼 지음, 김선영 옮김 / 흐름출판 / 2022년 9월

 '소유'에 관해 단한번도 진지하게 생각해본적이 없다. '남의것도 내 것으로 만드는 소유의 법칙' 이라는 제목에서 부터 끌렸던 것 같다. 이 책은 자기계발 도서로 마이클헬러, 제임스 살츠먼 두 교수님이 집필한 책으로 통찰력있게 소유권에 대한 깊은 내용들이 담겨져 있다. 목차는 아래와 같다. 

목차는 아래 순으로 나열되어 있다. 

1장 선착순의 딜레마

2장 자리싸움

3장 노동의 유통기한

4장 사유재산이라는 신기루

5장 자궁임대

6장 상속, 세금 그리고 불평등

7장 모든 문제는 소유권으로 통한다. 

'소유'를 둘러싼 모든 논쟁은 6가지 법칙으로 결정된다. 이 법칙은 시대, 환경, 권력에 따라 변화했으며 주도권을 가진이들이 이익을 취하고 주도해왔다. 소유의 법칙은 간략하게 정리하면 아래와 같다. 

선착순

믿음: 먼저 오면 먼저 대접 받는다. 

진실: 먼저가도 나중에 대접받는 세상이다. 

점유

믿음: 점유의 접적 권한은 90%

진실: 점유의 법적 권한은 10%

노동

믿음: 내가 뿌린 것은 내가 거두리라 

진실: 내가 뿌린 것을 남이 거두리라

귀속

믿음: 나의 집은 나의 성 이다 

진실: 나의 성은 남이 정한다

자기소유권

믿음: 내몸은 나의 것이다 

진실: 내 몸은 법의 것이다 

상속

믿음: 온유한 자들이 땅을 상속받는다 

진실: 가만히 있으면 가마니가 된다

6가지 법칙중 특히 인상적이었던 부분을 기록해보려한다. 

선착순의 딜레마_ 1장

먼저와도 나중에 대접받는 세상

​

선착순으로 공연티켓이나 물건을 받아본적이 있다. 때론 이 방법이 효율적이고 공평하다고도 생각했었는데, 이 방법 또한 한정된 재화를 가진 소유권자들의 이윤 추구가 큰 방법으로 설계되어 있음에 놀랐다. 예를 들면 놀이공원의 줄을 기다리지 않고 바로 이용가능한 '패스트패스 플러스' 같은경우가 이와 같다. 이들은 줄을 기다리지 않는 대신 더 많은 돈을 지불하고 남는시간동안 더 많은 물건들을 구입한다. 이는 회사에 더 많은 이익을 가져다 준다. 결국 먼저 가더라도, 부유한 사람에게 더 혜택을 준다. 소유권 설계는 경제 전반에 걸쳐 먼저 온 사람이 아닌 나중에 온사람 <시간보다는 돈을 , 평등보단 특혜를 인정해주는 쪽으로 원칙이 바뀌고 있다고 말한다. 결국 자본주의 사회에서는 어쩔수 없는 부분이지만 많이 씁쓸함을 느꼈다. 

자궁임대_5장

난자 판매를 둘러싼 논쟁

머리카락, 신장, 자궁, 난자 등 신체의 일부들이 어떤 것은 불법이고 어떤 것은 팔수 있는 것인지 예를 들어가며 유사점 추론과 차이점 추론으로 비교해 가능여부를 따져본다. 머리카락 같은경우는 계속 자라나는 것이고 신체에 크게 해가 없기에 사고 파는 것에 문제가 없지만 난자의 경우 추출은 주사, 시술, 마취, 심각한 합병증이 동반되는 훨씬 고통스러운 과정을 거쳐야 하고 무엇보다 보편적 인간성을 지켜야하는 의무감이 바탕이 되어 있기에 거래되기 어려운 부분이 있다. 핵심은 '자기소유권 조절기'를 누가 장악하느냐에 따라 국가별로 혹은 주별(미국)로 규정이 달라지며 가능여부도 이에따라 다르다. 여러 챕터중 가장 흥미롭게 본 내용이었다. 

모든 문제는 소유권으로 통한다_7장

아마존은 알고 우리는 모르는 것

소유권의 미래는 어디든 부족한 자원을 차지하려고 사람들이 몰리는 곳을 보면 된다. 그 예로 자연과 디지털 분야에 대한 내용을 담고 있다. 자연의 경우 온실가스를 줄이기위한 탄소배출권 거래제, 오염물질 배출권 , 어획량 할당제 등을 예로 들며 자연을 보호하는 일은 정부 주도하에 이뤄지고 있다. 권한을 규제하거나 사고 팔며 일정부분은 실패했으나 전반적으로는 성과를 거뒀다고 말하고 있다. 이는 전세계 여러 주체들이 환경과 대기를 보호할수 있도록 이끌고 있다. 

자연과 비슷한 점이 많은 디지털 세계는 정부가 소유권 정립에 나서지 않고 오롯히 기업의 이윤 극대화 만이 추구된다. 우리는 온라인으로 디지털콘텐츠를 '구매'하지만 권한은 아마존, 애플, 구글 등의 기업이 소유하고 있다. 점점 더 온라인 매체에 의존도가 높아지는 와중에 만약 당뇨 측정기, 심장박동기, 가정용 경보 장치등 예기치 못한 소유권 변동이 생기면 매우 치명적이다. 그리고 이들은 언제든 원할 때, 소비자에게 알리지 않고 약관을 고칠수 있는권한이 있다. 

'마인'이라는 책을 통해 소유권의 중요성과 깊은 의미를 다시한번 생각해보게 되었다. 자원을 가진 이들이 그들의 입맛대로 설계하고 수정해 우리를 이리저리 조종한다는 것과 디지털 콘텐츠의 소유권과 이를 통제하고 그 물건의 운명을 좌우할 권한 또한 기업에 있다는 사실이 매우 충격적이었다. 기술이 점점 발전함에 있어 편리함이 좋은것은 맞지만 자유와 개인의 권리, 권한에 있어서는 더 침해를 받고 상황이 점점더 악화되는 것 같다. 앞으로의 미래가 다소 걱정스럽기도 하지만, 그에 반하는 합당한 조건들이 생겨나길 바래본다. 

자기계발 마인 

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

[100자평] 혼자서도 잘하는 SNS 마케팅

[전자책] 혼자서도 잘하는 SNS 마케팅 - 하루 30분만 투자하면 매출 1,000% 올라가는 오프라인 매장 홍보 전략
최윤진 지음 / 라온북 / 2022년 9월

마케팅의 흐름과 전반적인 내용이 담겨 있기에 마케팅을 처음 접하는 사장님들에게 특히 도움될 만한 책이다.

혼자서도 잘하는 SNS 마케팅

[전자책] 혼자서도 잘하는 SNS 마케팅 - 하루 30분만 투자하면 매출 1,000% 올라가는 오프라인 매장 홍보 전략
최윤진 지음 / 라온북 / 2022년 9월

코로나 19로 인해 오프라인 가게들은 많은 곳이 폐점을 했지만, 이전만큼은 아니더라도 장사가 잘되는 곳은 여전히 잘되었다. 많은 이유가 있겠지만 가장 큰 부분은 마케팅이 잘되었기 때문이다. '혼자서도 잘하는 sns마케팅'은 오프라인과 온라인 마케팅의 어려움이 있는 사장님들께 많은 도움이 될듯하다.

목차는 아래 순으로 나열되어 있다. 

1장 당신만 모르는 잘되는 가게들의 하루 30분 마케팅

2장 SNS 마케팅, 제대로 알고 시작하자 

3장 바로 매출이 2배 오르는 하루 30분 SNS 마케팅 스타트 

4장 이것까지 알면 매출 5배 오른다, 하루 30분 업! 

5장 네이버로 바로 매출 1,000% 상승 노하우

6장 SNS 바로 매출 1,000% 상승노하우 

읽으면서 내게 인상적이었던 부분을 기록해보려한다. 

고민은 짧게, 시도는 많이

자영업이 성공하기 위해서는 마케팅이 수반되어야 한다. 이 마케팅은 가게를 알림과 동시에 고객을 끌어당기는 역할을 하게되는데 대행업체를 맡겨도 되지만, 사장인 본인이 먼저 해보는게 좋다. 하루30분 정도 투자를 먼저 해보거나 그도 어려우면 최소 10분 정도 짬을 내어 정해진 시간에 꾸준히 올려본다. 살아남기 위해서는 다양한 시도를 하는데 고객이 좋아할만한 콘텐츠를 지속적으로 만들어야 한다. 

현재의 SNS 매체는 빠르고 강렬하게 시각적으로 내용을 전달하는 SNS콘텐츠로 많이 옮겨 간 상황으로 숏폼, 미드폼으로 제작해보며 여러가지를 시도해본다. 

제품 혹은 가게의 상품이 어떻게 고객에 어필이 될것인지, 어떤 콘텐츠로 마케팅할것인지 생각해본다. 

콘텐츠 마케팅에서 주의할 점은 부정적이거나 나쁜 콘텐츠로 받아들여질 부분은 제외해야된다. 최악의 경우 폐업 상황에 이르기때문이다. 

인플루언서가 직접 찾아오게 하기위해서는 기본을 갖추고(맛), 입소문이 나게하여 찾아오게해야된다. 장단점을 찾아 ( ex. 인테리어-예쁜사진맛집, 사진빨최강존 등 ) 홍보해본다. 

꾸준히 올리기 어렵다면 위 사진과 같이 < 무엇을 - 언제 - 어떻게 - 해시태그 - 참고사항 > 을 계획하여 최소 1주일에 1번이상 업로드 한다. 틀이 잡히면 변화 - 수정- 보완의 단계를 거치면서 틀이 잡히고 그 상태를 유지하면 된다. 

SNS 어떻게 활용할 것인가

SNS 마케팅의 핵심은 콘텐츠 이다. 빙그레 - 고객과 소통하는 재미있는 창구역할, 이니스프리 - 퀄리티 높은 콘텐츠로 감성자극, ok저축은행 - 캐릭터를 만들어 고객을 끌어당기기, 오늘의집 - 인테리어 등 정보를 제공하여 고객의 욕구를 충족하기 등 SNS를 활용한 다양한 방법들을 알수 있었다. 

만명의 뜨네기 고객 vs 백명의 충성고객

사업체를 운영함에 있어 신규 고객을 만드는 것은 중요하고 무엇보다 이 신규고객이 이탈하지 않고 단골 고객으로 만드는 것이 중요하다. 충성고객을 만드는 방법은 그들의 자발성을 이용하여 참여를 유도하는 것이 좋다. '음료수 1병'의 단기적 이벤트 보다, 예를 들어 '매주 베스트 컷을 뽑아 매주마다 안주 교환권 이벤트'를 진행하여 DM으로 쿠폰을 전달하는 등, SNS에 사진이 지워지지 않고 선순환이 반복되도록 진행한다. 

충성고객은 매출에 많은 도움이 되기에 꾸준히 소통과 유대관계를 형성하면서 친밀감을 자극하여야 한다. 

이외에도 제품에 적합한 SNS(매체)가 어떤 것인지, 어떤매체는 업로드 시간이 몇시정도가 좋은지 등 현실적인 팁들이 책 중간중간에 보물처럼 숨어져있다. 책을 읽으면서 계속 드는 생각은, 기본적으로 내 제품에 객관화가 잘 되어 있어야 마케팅 하기에도 수월할 것 같고 무엇보다 내 제품을 구매해주는 타깃을 정확히 파악하여 마케팅을 펼쳐가는것이 가장 중요한 것임을 다시한번 깨닫게 되었다. 마케팅이 어려운 분들이나 관심있는 분들이 가볍게 읽기 좋은 책인 것 같다. 

#마케팅 #혼자서도잘하는SNS마케팅

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다