《토지투자 비밀과외》(2022)를 읽고

토지 투자 비밀 과외 - 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

저자 : 박규남

제목 : 스스로 사고파는 상위1% 토지투자 비밀과외

출판 : 매일경제신문사

출간연도 : 2023.01

페이지 : 324

《토지투자비밀과외 》책의 저자는 공인중개사이며, 부동산 프랜차이즈 '부동산은 노른자'

대표이다. 현재 토지, 원룸,상가등 50억이상의 자산을 보유하고 있다.

이 책에서는 크게 2가지를 설명하고 있다.

지주작업과 땅 투자 타이밍 10단계 불변의 법칙이다.

10단계를 자세하게 살펴보면, 

먼저 1~2단계는 중개업소가 생기기 시작한다. 

3단계는 개발계획의 발표로 땅값이 본격적으로 상승한다. 

4단계는 사업계획이 확정되고 중개업소들이 우후죽순 생긴다. 

5단계는 개발계획 확정과 동시에 땅값이 수직 상승한다. 

6단계는 착공과 동시에 폭등한다. 

7단계는 인구 유입으로 단기 임대주택의 수요가 증가한다. 

8단계는 보유와 매도를 신중히 저울질해야 한다. 

9단계는 상업지역이 오른 다음, 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다. 

10단계는 땅값이 안정화된다.

타이밍에 맞춰서 사고 팔고를 반복함으로써 단기에 이익을 낼 수 있는 방법을

설명하고 있다.

그리고, 지주작업을 통해 중개를 함으로써 돈이 없어도 돈을 벌 수 있는 방법을

설명한다.

토지 투자를 하기 위해 서는 공부가 필요하다.

국토 종합 계획, 

광역계획, 

도종합계획, 

시/군 기본계획, 

시/군 관리계획,

시/군 시정정보 군정정보에서 주요 업무계획

이런 정부의 계획을 보며 어디가 발전할 것인지를 예의 주시해야 한다.

정부의 개발 계획을 통해 오를 지역을 선점하고

땅 투자 타이밍 10단계의 불변의 법칙에 맞춰 사야할 타이밍에 맞춰서

적절한 가격으로 매입후

역시 땅 투자 타이밍 10단계의 불변의 법칙에 맞춰 팔아야 할 타이밍에 팔면 된다.

책에는 토지의 시세 및 평균가를 구하는 방법도 설명하고 있다.

토지투자는 꾸준한 관심을 갖고 지속적인 공부를 통해 실력을 쌓아야 한다.

임장도 다니고, 지역별로 중개사와도 인맥을 쌓고,

커뮤니티에도 참석하면서 투자 인맥도 쌓아야 할 것 같다.

토지투자에 대한 지식은 이 책을 통해 습득하면 될 것 같다.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.