재개발 투자의 정석

재개발 투자의 정석 - 어디서부터 공부해야 할지 막막한 당신에게
서쪽도사(우은제) 지음 / 경향BP / 2021년 10월

이 책은 재개발 투자 방법을 각기 다른 상황의 입장에서 시도할 수 있는 방법을 알려주는 책이다.

아예 모르는 분들에게는 기초책에서 중급으로 가는 입장에서 볼 수 있는 책이다. 

일단 방법은 알려줬다. 공부를 많이 해야 한다 했다. 고급은 이 책을 가지고 실전에 뛰어 활용하는 것이겠다. 

스터디를 모으고 같이 임장도 다녀보면서 알려주는 선생님 역할도 하셨나보다. 

유트부에서 찾아보니 꽤 젊은 분이셨다. 

쇼핑몰 의류 사업과 부동산을 같이 하셔서 자산을 늘리셨다 한다. 역시 어디선가 시드머니는 모으는 일은 꾸준히 해야 하나보다. 

이 분이 다양한 부동산 투자 방법 중에 재개발을 하는 것은 고수익율 때문에 그렇다고 한다.

남들은 다들 어려워 하고 복잡할 거라 생각해서 많이 진입하지 않은 분야이지만 공부를 하고 진입하면 수익율이 괜찮나보다. 나름 블루오션인가.. 

재건축과 재개발이 다른 건지를 몰랐는데 이 책을 읽고 개념을 잡았다.

재개발과 재건축은 둘 다 노후한 밀집지역의 주거환경을 개선하는 사업을 말한다. 

재개발은 도로도 좁고 주변에 정비기반 시설이 정비되지 않은 곳을 새로 정비하는 사업이다.

재건축은 도로도 잘 되어 있고 정비기반시설이 양호한 지역을 낡은 곳만 부분적으로 정비하는 사업이다. 

이분은 젊으신데 경제적 자유를 이루었다고 하신다.  

자신이 재개발 투자 하는 이유를 이야기 하시며, 재개발 투자 공부방법과 궁금한 부분들을 많이 알려준다. 

투자할 때 알아야 할 부분과 재개발의 단계를 표로 그려서 보여주며, 어떤 단계에서 수익을 볼 수 있는 지도 알려준다.

그리고 자본금이 적어도 투자할 수 있는 단계는 초기 단계라고 한다. 자본금을 똘똘 뭉쳐서 집중 투자를 추천하면서 저자의 15가지 재개발 투자 원칙을 알려준다. 

투자 지역과 매출 찾는 법으로 임장 비법과 중개소 활용법을 들면서 물건 선점 방법을 알려주는데 그건  단순하다.

인간적으로 좋은 인식을 주고 그들이 일할 때 일하기 편하게 좋은 물건 있으면 진짜 산다는 이미지를 확실하게 인식시켜줘서 연락이 올 수 있도록 하는 것이란다. 역시 역지사지 입장을 생각하는 것이 인간관계를 좋게 하는 방법인가보다. 

재개발 구역 내에서 투자 물건의 장단점을 빌라, 단독주택, 다가구 주택 등등 부동산 별로 알려주며, 

좋은 물건 고르는 노하우도 알려준다. 

투자 상황별 입장이 있을텐데 그에 맞는 전략과 절대 하지 말아야 할 것, 세금 관련 설명도 해준다. 

이 저자의 재개발 투자 원칙 7가지를 알려주면서, 투자 성공사례, 수강생 성공 사례로 마무리 짓는다.

마지막으로 이 책을 구입하기에 괜찮은 것은 아래 내용을 거의 리스트로 쫘악 알려준다. 

아래 내용들이 정리가 참 잘 되어 있어 신경을 많이 썼구나 자신의 많은 알짜배기 모음집을 알려줬구나 하는 생각이 들며

장점이 큰 책이라 생각했다. 

부록 : 서울·경기도·인천 재개발 지역

서울 재개발 지역 20

경기도 재개발 지역 10