[서평]부동산 절세 시대

부동산 절세 시대 - 다양한 절세 전략을 통해 부동산 세금에서 벗어나는 법
김리석 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

부동산은 일단 다른 것들(투자대상)에 비해서 

가격도 비싸고, 비슷한 다른 대상과 비교도 쉽지 않으며,

긴 호흡으로 생각하는 전략을 짜야만 한다.

그리고 그러한 계획이 어느정도 잡혀있어도

긴 기간의 투자이기에 시대흐름(시장상황)이라던가 

세법의 변화(투기과열지구 라던지 세율변화, 적용 대상범위 변화 등)로 

의도하였던 수익을 못 내거나, 의외의 비용이 발생하게 된다.

이런 상황이 반복되면 점점 부동산 투자에서는 멀어지게되어 더더욱 어렵고 모르게 되는 듯하다.

부동산이 아무리 긴 호흡으로 간다하여도

그래도 유행이 있는데,

대부분의 정보들은 결정적인 한 방을 늘 숨기는 듯하다.

내 경우엔 경매 유행시기엔 판매시 양도세를 중과세로 물게 된 경우가 있었고,

직장 문제로 이사할때는 거주 조건이나 주변 도시계획을 고려 안하였기에 

샀을 때보다 더 싼 가격에 내놓고 나와야 했다.

그다음엔 장기 투자이기에 여유자금이 있어야 했는데

너무 빡빡하게 자금계획을 세워 이 또한 1~2년 사이에 여러번 이사하는 경우도 발생하고,(이사비, 복비등 2중의 비용발생)

시간을 경비로 환산하는 것은 차치하더라도,

수리비, 복비, 이사비용ㅍ등등 소소한 경비도 상당히 많이 들었다.

그래서 한동안 부동산은 들여다 보지 않았는데,

경제는 점점 각박해지고,

코로나로 세계적인 금융추세도 움추리기에

다시 긴호흡의 경제활동이 괜찮지 않을까 하는 생각에 다시 관심을 갖게 되었다.

'부동산 절세 시대'는 부동산의 가치나 취득방법은 다루지 않고,

기존에 지니고 있는 부동산의 여러 종류에 따라

어떠한 방법들이 절세에 도움이 되는지,

아니면 지금은 이러이러한 방향으로 계획을 세워 진행을 해야하는 지를 알려준다.

쉽게 설명하고 또 개개인의 상황에 맞춰서 얘기를 하기에

구체적인 숫자는 잘 나오지 않지만(사실 나와야 보지도 앉지 않은가?

어짜피 내 물건은 내가 따로 계산해 봐야한다.) 

어떤 방법이 유리한지, 그때마다 어떻게 해야할지 방법만 제시 해주기에, 한결 참고하기 쉽게 편집된 느낌이다.

다양한 사례들이 있기에,

나와 다르거나 비슷한 경우 어떻게들 풀어가는지를 간접적으로 경험하며,

부동산에 대한 지식을 넓혀가기 좋다.

게다가 '이것이 정답이다'라고 말하는 대신

여러가지 절세방법을 알려주고, 또 조건이 달라지면 최선의 절세 방법 또한 변할 수 있음을 알려주어서,

내 상황에 딱 맞는 사례가 아니어도,

이리저리 맞춰보고 고민하며 답을 알아낼 수 있도록 도와준다.

특히 이 책의 강점이 이부분이 아닐까싶다.

'과세관청'의 입장에서 본 시각과 최근 세무조사 추세를 많이 담았다는 것.

장기나 바둑 등 대인 경기를 해본 사람은 알 것이다.

나만 답이라고 생각하고 공격하면 당하기도 쉽다는 것.

절세도 중요하지만 법과 질서의 토대위에서

적절하게 사용하므로서 '인정받는 절세'를 하는 것이 중요하다고 짚어준다.

2020년 3월까지의 부동산 세무에 대한 내용과 향후 대책들도 반영되어있어서,

가장 최신의 절세 방법을 알아갈 수 있으리라 생각된다.