나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다.
책 제목이 제 마음과 일치하기도 하고~
3년 만에 50억을 벌었다니!!
왠지 모르게 =_=? 많은 정보를 알려줄 것 같아서 ~
읽어 보고 싶었던 책 중에 하나였어요.
컬처블룸 카페에서 좋은 기회로 읽어 볼 수 있었답니다.
읽어보니~
경매에서가장 중요한 권리 분석을 잘 설명해 준 책인 것 같아요. ^^
서두는 주의력 깊게 읽진 않았어요....
정규범(유튜브 경장인) 지은이가 부동산 관련 선생님이라고 해서/?
공인중개사 학원 선생님? 인가 싶었는데 //
그게 아닌 부동산 투자, 사업 교육 프로그램을 운영하는 사업자였어요.
개인적으로 사람을 잘 믿지 못하지만,,,
20대 때 경매에 참여해 보고 푼데 방법을 모르다가
경매 대행업체 300만 원에 맡겨서 원하는 물건 될 때까지 ~~
몇 년이고 해준다 해서 선입금 150만 원 주고 시작했어요.
시골 땅 낙찰받고 시세 차익이 두 배 벌었어요~
아쉬운 건 그때 수도권 가까이 살걸.....
그럼 어마어마하게 ;;;;
투자할 때의 정보도 중요하지만 가장 중요한 것은
투자자의 마음가짐이 어디를 보느냐가 가장 중요한 것 같아요.
아무리 주변에서 중요하고 좋은 정보를 준들...
저처럼 받아들이지 않으면 소용이 없어요.
경매, 빌라, 오피스텔, 아파트에 관해 각각 내용이
잘 설명되어 있어요.
그중 경매에 더 관심이 많아 중점적으로 읽었는데//
경매 = 권리 분석
낙찰자가 현 점유자에게 물어줘야 할 돈이 있는지,
소멸되지 않고 인수되는 권리가 있는지 따져봐야 합니다.
이를 권리 분석이라고 합니다.
임차인의 대항력!
경매 낙찰 후 낙찰금액으로도 임차인의 돈이 다 값 아지지 않으면
낙찰자가 돈을 물어줘야 하는 권리가 있습니다.
임차인이 돈을 얼마나 못 받는지 잘 따져보고,
낙찰금액+임차인 돈을 계산 후 낙찰받아야 문제가 안 생깁니다.
하지만/
권리 분석 중 임차인의 보증금 중 얼마를 물어줘야 하는지와
당해 가 얼마나 먼저 배당받아 가는지
확실히 알수없는 물건은 입찰하면 안 됩니다.!
이런 경우를 예시로 보면서 공부처럼 알려준답니다.
경매 입찰~잔금 납부 방법,
낙찰 후 점유자가 버티고 안 나갈 때 강제집행 방법도 알려줍니다.
한두 달 걸림.
경매 성공 사례도 잘 나와 있어서 간접 경험도 되고,
경매 초기 권리 분석부터 매물을 점유하기까지~
경매를 가장 안전하게 할 수 있는 루트를 알려주는 것 같아요. ^^
오피스텔, 빌라, 아파트에 관해서도 쉽게 설명되어 있어서
찬찬히 두어 번 읽다 보면 내용이 눈에 익힐 거예요.^^
부동산 기초 쌓기에 좋은 책인 것 같습니다.
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