부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트

부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트 - 싸게 사고 똑똑하게 투자하는
빠른느림보.호랭이아빠 지음 / 두드림미디어 / 2024년 5월

 20년차 대기업 직장인인 저자는 직장인에게 부동산 투자가 가장 효율적이라 생각하여 꾸준하게 직장인 제테크로 부동산 투자를 하고 있다. 스스로 직장인 제테크로 부동산 투자가 가장 적절하다고 생각한다면, 저자와 같은 생각을 하고, 그 분야에서 이미 어느 정도 성과를 낸 선배들의 글을 읽는 것이 많은 도움이 된다. 직장인으로서 부자가 절대 될 수 없다는 점. 여유롭게 살 정도의 돈도 벌기 어렵다는 것. 퇴직 이후의 삶의 불안함. 이런 삶이 내가 원하는 것은 아니라는 점이 공감된다. 누구나 가끔 회의감이 들 때가 많다. 제 일을 좋아하고, 직장 생활도 즐겁게 하고, 회사에 좋은 사람들도 많아 배우는 점도 많지만, 이와는 별개로 현실에 대한 불만과 미래에 대한 불안감은 지극히 자연스럽다. 무리하지 않는 선에서 오래 오래 수익을 낼 수 있도록 시장 상황과 방향을 연구하고 직접 투자하는 고수인 저자의 책으로 부동산 투자를 시작하는 신혼부부 청년 직장인이나 자영업 등 본업이 있으면서 내집 마련을 희망하고 더불어 자산을 증식 시키고자 하는 분들에게 도움이 된다.

 책에서는 총 6장에 걸쳐 직장인도 쉽게 실천할 수 있는 부동산 투자 방법을 알려준다.

 1장. 투자가 어려운 이유. 사람은 원래 그래서 안정적인 월급에만 적응되어 막연하게 잘 될거라 생각하고 살아가는 우리의 모습을 돌아보고, 부자는 소수라는 사실을 깨달은 저자가 부동산 투자를 어떻게 시작하게 되었는지 살펴본다. 2장. 판을 바꾸자에서 지금 당장 시작할 수 있는 작은 실천과 투자에서 책 읽기의 중요성, 꾸준함, 재미가 있어야 투자를 계속할 수 있다고 얘기한다. 3장. 돈 공부를 하자에서는 인플레이션, 투자 사이클의 기본 이론, 자본주의 이해 등 투자를 위하여 꼭 필요한 공부를 강조한다. 4장. 부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크에서는 시간의 효율성과 안정적인 현금 흐름, 대출 받기 편한 이점 등 직장인에게 부동산 투자가 왜 최고의 재테크인지 살펴본다. 5장. 부동산의 투자의 핵심. 싸게 사는 방법에서 부동산에서 지역간 연결성이 생기는 이유와 서울, 수도권, 신도시, 대표 지방도시 등의 실사례를 구체적으로 연구한다. 6장. 부동산 투자 고민해결에서는 내 집 마련과 갈아타기의 적정 시기 등 부동산 투자와 관련된 많은 사람들의 고민을 해결한다. 시간이 없는 직장인의 시간 효율을 높이는 투자 꿀팁 코너도 효율적이다.

 월급쟁이 노예라는 단어에 모두가 충격을 받는다. 유행어처럼 그저 그렇게 생각할 수 있지만, 60세 이후 노후 자금의 규모는 심각성을 알려준다. 60세 이후 평균 이상의 삶의 질을 누리고 싶다면 월 237만원, 1년에 약 2800만원의 돈이 필요하다. 현대의 평균 수명을 생각하면 제 2의 준비가 필요하다. 저자는 삶의 변화를 위해 내가 지금 할 수 있는 것에 대한 고민을 이야기한다. 소수가 가진 부에 대하여 욕하지 말고 그들의 삶에 방법을 배워야 한다. 부동산 투자에 있어 선점하는 것의 중요성과 부동산 시장을 정확하게 읽어내는 기술이 중요하다. 부동산 투자에서 저자의 원칙이 있다. 투자에 있어 금전적인 손실을 피하기 위해 경제 뉴스 등 많은 정보에 대하여도 의심하고 꼼꼼하게 체크해야 한다. 최악의 상황에서 버틸 수 있고 많이 잃지 않는 결과가 나올 때만 투자를 해야 하는 것으로 사전 시뮬레이션의 필요성, 스스로의 기준을 잡고 투자에 대한 가치관을 확고하게 해야 하는 부분으로 마인드 콘트롤이 중요하다. 우리의 뇌는 변화를 싫어하여 변화에 대한 방어 반응을 일으킨다. 부자가 되고 싶지만 변화에 대하여 미온적인 태도를 보인다. 큰 목표보다는 작은 목표를 통해 실행력을 높여 변화의 속도를 높일 수 있다.

 사업가 들이나, 월급쟁이 들이나 누구나 하는 말은 월급쟁이가 속 편하다는 얘기이다. 직장 밖은 전쟁터라는 말처럼 월급쟁이들은 속 편하다는 말을 들을 수 밖에 없다. 월급쟁이의 최고 장점은 매 월 같은 시점에 돈이 나온다. 이로 인하여 해고 당하지 않으면 다음 달에 대한 걱정을 한 수 접고 있어도 된다. 하지만, 월급쟁이에 물어보면 과연 본인의 월급에 만족하는가. 앞으로 평생 이렇게 살 수 있을까. 직장인은 결국 은퇴나 해고 문제가 도사리고 있다. 일하는 기간보다 돈을 써야 하는 기간이 훨씬 길다. 그렇다면 사실은 부업이 필요하다. 가장 많은 부업이 주식, 코인 등의 투자이다. 그렇지만, 계좌는 항상 파란색이고 이익을 보기 전에 포기하게 된다. 투자는 중간 과정이 중요하지 않다. 마지막에 수익을 얻는 것이 가장 중요하다. 이러한 부분이 가장 쉽게 해결되는 방식이 부동산이다. 부동산은 항상 우상향이다. 부동산 투자에서 이러한 믿음의 유무 차이로 나타난다. 부동산이 주식과 같이 급격하게 변화하지는 않는다. 거래 비용이 크고, 실제 물건이 움직이는 것이기 때문에 손쉽게 거래하기 힘들다. 가격 변동성이 급격해진다면 거래량이 증가하고 단타식 투자자도 존재하지만, 주식시장 만큼 매일매일 할 수는 없다. 부동산은 항상 우상향이라는 전제가 깔려있다면 언제든 기다릴 수 있다. 항후 인구 문제도 심각하고 주요 지역은 계속 변화를 거듭하지만 당장 10년 정도를 바라본다면 부동산만큼 안정적인 투자도 없다.

 부동산 투자는 어렵다. 큰 금액이 소요되어 심사숙고해야 하지만 아파트 같은 경우 주요 요지의 핵심 아파트는 거래를 한다는 것 자체는 어려울 수 있지만, 기다렸다가 오르면 팔아야 한다는 전제는 유용하다. 버티기만 하면 가능하다. 하지만, 이미 많이 오른 아파트를 무작정 구매하기에는 어렵고, 현실적으로 불가능한 부분이 있어 연구를 많이 해야 한다. 책에서는 연결성을 강조한다. 결국은 입지이다. 주식도 그렇지만 부동산도 아는만큼 투자할 수 있다. 주식이나 코인과는 부동산이 다른점은 정보의 비대칭성이 명확하여 정보를 많이 접하는 사람에게 유리하다. 물론 잘못된 정보인지 아닌지는 스스로 가려낼 수 있어야 한다. 입지를 보면서 저평가되어 있는 물건을 찾는 것은 의외로 주식에서 저평가 되어있는 것을 확인하는 것보다 용이하다. 모든 물건의 상황마다 다른 전략이 필요하니 무조건 비싸니까 불가능하다는 공식은 필요 없다. 책에서는 부동산 투자로 새로운 파이프라인을 구성하는 방법을 안내한다. 부동산 시장을 읽을 수 있는 기본기를 배울 수 있고, 부동산 시장의 특성을 통해 부동산 투자에 대한 지식을 쌓을 수 있다. 부동산 투자에 대해 초보자들에게는 새로운 세계이지만, 부동산 정보를 더욱 자세하고 꼼꼼하게 짚어볼 수 있는 능력이 필요하다. 

 긍정적인 마음은 상황을 긍정적으로 바라보고, 해결책을 찾는데 도움이 되지만 결국 문제를 해결하기 위해서는 행동이 따라야 한다. 생각만 하고 행동하지 않으면 몽상가가 될 뿐이다. 어려운 시기일수록 공부를 더욱 열심히 하면서 스스로의 시간들을 채워야 한다. 직장인 제테크로 부동산이 적절하다. 부동산 투자에 희망이 있다면, 느끼고 공부하며 열심이 행동해야 부자의 길로 접어들 수 있다. 직장인이면서 부동산 투자에 관심이 있거나, 아직 부동산 투자가 답일지 확신이 없을때, 부동산 투자를 어떻게 해야 할지 모를 경우 등, 본 책이 많은 도움이 될 수 있다.

* 기증 받아 감사하게 읽었습니다