스무 살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활

스무 살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활
임종윤 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 7월

 스무살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활은 반복되는 전세사기, 영끌 리스크로 생애주기별 맞춤 주거 전략으로 해결할수 있게 나온 책이다. 20년 경력의 경제프로그램 앵커가 제시하는 주거방정식으로 2030에서 은퇴 이후까지 생애주기별 맞춤 주거전략이다. 저자는 각종 경제프로그램 앵커를 역임하면서 스무살부터 시작하는 생애주기별 맞춤 주거전략으로 방송과 취재를 통해서 알고 지내온 지인들의 도움으로 책을 집필하였다. 집은 투자의 수단일까, 주거의 수단일까. 대부분은 집은 당연히 투자의 수단도 되고, 주거의 수단도 된다고 한다. 하지만, 본질은 집은 집이기 때문에 가치가 있으며, 그것은 그 자체로 충분하다. 목적을 위한 수단이 아니다. 최근, 몇년새 집값이 급등하면서 부동산 관련이슈인 전세사기와 영끌을 보면 우리에게 집이란 편안함을 위한 공간이 아니라, 목적을 위한 수단으로 되고 있었다는것을 알수 있다. 

 슬기로운 부동산 거래생활로 부동산 거래에 이정도는 알고 시작해야 한다. 전세사기 피해자들이 무엇을 간과하였을가. 바로 등기부등본에 나온 근저당, 대출현황이다. 전세사기를 피할수 있는 대응 메뉴얼 7가지로 전세계약을 전후로 등기부등본을 수시로 확인하며, 근생빌라 여부는 건축물대장으로 간단하게 확인하면 된다. 비용이 조금 들더라도 공인중개업소가 작성한 전세계약서를 미리 검증하며, 보증금반환보험 가능 여부도 중요하다. 목돈 들어가는 전세 대신 월세 계약도 좋은 대안이다. 2030은 왜 영끌에 빠졌나. 코로나19 이후, 전세계적인 자산 시장 급등현상이 어어지면서 주식이나 부동산, 코인으로 돈을 벌었다는 이야기가 많다. 가만히 있다가 벼락거지가 될 것이라는 불안감으로 인하여 영끌족이 탄생하였고, 지금은 부동산 하락 및 금리인상으로 인하여 영끌족이 못 버티는 상황까지 나오고 있다. 영끌의 원인은 바로 집을 산 사람이다. 이자감당을 못해서 경매에 나오고, 하락장에서 경매투자가 인기있는 이유도 유사하다. 시간이 지나면서 다시 금리가 안정화되고, 부동산가격도 상승할 수 있기 때문에 꾸준하게 나오는 월세수익이 중요하다.

 생애주지별 주거전력은 중요하다. 우리에게 집은 어떤 의미인가. 우리나라 사람들에게 집은 안정적인 주거의 수단인 동시에 자산을 불리는 가장 확실하게 검증된 투자방식으로 주거전략에 대하여 세대별로 어떻게 대응해야 할지, 생애주기에 따른 노후 준비는 20대부터이다. 신혼부부는 결혼한지 7년이하인 가구를 말하며 초혼기준으로 국내 신혼부부는 지난 21년 기준, 전년보다 10% 감소한 수치로 계속해서 감소하는 추세이다. 이는 주거에 대한 불안감이 크기 때문이다. 신혼부부 주거 전략은 슬기로운 주거비 부담 완화전략이 맞벌이 또는 외벌이냐에 따라 소득규모가 확연하게 다르기 때문에 소득에 맞게 주거전략을 짜는것이 중요하다. 다양한 지원사업을 통해서 대출활용 및 공공주택 활용전략, 공공분양주택, 신혼희망타운 등 내집마련전략까지 활용가능하다. 기본적으로 주택 시장은 공급과 수요로 움직이는데, 경기변동에 따라 늘었다, 줄었다 하는것이 어느정도 정해져 있는 주택공급과 다르게, 주택 수요는 일반적인 생애주기의 루틴이 다양하게 변화하고 있다. 대부분 자녀 취학후 독립전까지는 학교생활의 시작이기 때문에 학군 위주로 결정하게 된다. 학교 위주의 주변아파트단지 시세는 하락장에도 크게 하락하지 않는다. 

 책은 어려운 용어나 복잡한 절차를 언급하지 않으며, 기본적으로 내집을 마련하기를 원하고, 지금사는 집보다 좀 더 좋은 환경의 집을 가지고자 하는 사람들을 위해서 쉽게 쓰여졌다. 조금 원론적인 이야기들로, 구체적인 내용이 부족하지만, 생애주기에 맞춘 부동산 취급설명서로 유용하다. 당장 어떤 아파트를 사면 돈번다가 아니라, 앞으로 살면서 이러이러한 상황이 벌어질 것이고, 이렇게 하면 최소한 사기를 당하지는 않을것이고, 부동산으로 재산을 보존, 증식할 수 있다는것을 알려주는 책이다. 특히, 젊은 세대, 사회 초년생에게 권할만 하다. 인생은 길며, 부동산은 그 인생의 동반자이자, 디딤돌이다. 나중에는 비상금이 된다. 미리미리 준비하면 힘들지 않다. 우리는 살면서 내집마련은 선택이 아닌 필수로 안정된 공간이 필요하다. 스무살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활로 생애주기별 맞춤 주거전략을 마련하기를 추천한다.