아파트 시장이 무너져도 오르는 투자처는 있다

아파트 시장이 무너져도 오르는 투자처는 있다
정철민 지음 / 두드림미디어 / 2023년 7월

 부동산은 현대사회를 살아나가기 위해 꼭 필요한 투자이다. 아무리 강조해도 동기부여가 없으면 좋은 정보를 전달해도 흡수되지 못하고 실천까지 이어지기 어렵다. 저자는 부동산 투자에 대하여 동기부여가 될 수 있는 내용도 싣게 되었고, 부동산이 오르고 내리는 원리에 대해서도 알기쉽게 설명하였다. 부동산은 큰 돈이 오가는 투자이다. 현재, 아파트 시장은 추락하고 있지만, 아파트가 왜 떨어지는지에 대하여 설명하고, 아파트 외에도 다양한 투자처가 많다는 것도 알려준다. 저자는 지난 8년간 투자 시장에서 겪을 실제 투자 경험까지 제시하며 이해를 도와준다. 오피스텔 투자 바이블이라는 책을 먼져 출간한 후 아파트 외에도 빌라, 오피스텔처럼 소액으로 틈새 투자처를 알리고자 하는 마음이 크다. 

 요즘 다시 바닥을 찍고 다시 살아나는 분위기이지만, 여진히 아파트 시장은 좋지 않다. 유동성 시장이후 급격하게 상승한 아파트시장이 금리인상과 함께 급격하게 무너졌다. 하락기에 접어들면서 금매물이 나오지만 중요한것은 거래량이 없다. 이러한 분위기에서 부동산 투자책은 아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처를 알려준다. 취득세, 종부세 규제를 뛰어넘는 유망 투자처를 알려준다. 저자는 구독자들로부터의 이메일로 오피스텔 전문 투자채널을 운영하면서 오피스텔 추자에 대한 부분을 자세하게 알려주었다. 부동산 투자를 하면서 실수하는 일이 없었으면 하는 바램으로, 이번 책 아파트 투자자들에게 대안을 제시하며 소액 투자처가 있다는 정보를 공유한다.

 많은 사람들이 지금 부동산을 투자해도 괜찮은지 궁금해한다. 8년간 부동산 시장을 지켜보면서 항상 규제가 심하지만, 지나고 나면 어딘가에는 기회가 항상 있다. 부동산은 서울에만 있지 않고, 전남의 아파트로도 시세차익을 낼수 있다. 부산, 대구 모두 흐름이 같지 않다. 누구나 같은 기준금이와 세금, 대출 규제가 적용되지만 오르는 지역도 있고, 내리는 지역이 있기 때문에 기회는 항상 노력하고 공부하면 투자처를 발견할수 있을것이다. 많은 사람들은 부동산공부를 어떻게 할지 궁금해한다. 책과 유튜브, 뉴스로 먼저 부동산이라는 실물자산으로 정치, 경제, 문화 예술 등 여러분야예 유기적으로 영향을 주고 있어 전체적으로 보는것이 좋다. 부동산 카페에 있는 투자기를 참고하여 지금의 투자에 적용하며, 임장을 생활화하여 현장답사에 흥미를 붙이는것이 좋다. 더불어 투자동료를 만들어 함께 부동산투자를 연구한다. 부동산은 수요에 영향을 미치는것들로 원리를 이해한다. 공급에 영향을 미치는 것에는 수요와 공급과 이에 따라서 부동산의 가격, 가치를 평가받는다. 부동산 가치는 수요와 공급이며 부동산가격은 부동산가치와 화폐가치의 조합이다. 오르는 지역만 골라내는 비법에는 수요, 공급 위주로 먼저 신축 공급이 부족한지, 가격이 비싼지, 전세가율, 투자금이 적합한지 기회비용을 평가하여, 심리 상태를 확인하여, 매도는 언제할 것인지, 보유하고 있는 동안 리스크는 무엇이었는지 검토하는것이 중요하다.

 아파트 투자는 때가 중요하다. 아파트는 가수요가 많아 실수요조차도 가격이 오를것을 기대하면서 꼼꼼하게 고르기 때문에 가격에 거품이 생기고, 본질가치 대비 사람들의 투자심리, 매수심리에 의하여 영향을 받는다. 투자매수심리에 의해서 영향을 받기 때문에 입지도 중요하지만, 가장 중요한것 언제 사고파느냐가 중요하다. 집을 선택할때는 여자, 엄마의 목소리가 가장 중요하다, 실수요자가 선호하는 지역의 아파트는 브랜드, 역세권, 신축, 평지, 대단지 및 학군이다. 학군지의 아파트단지는 하락장에도 비틸수 있는 만금 요즘은 아파트 투자에 잇어 학군을 최우선 하는 경우도 있다. 부동산 투자에서 경매투자는 꼭 알아야 하는 부분이다. 주1회 정도 수시로 매물을 검색해보는것이 좋으며, 입찰하지 않더라도 여러 상상을 해주기 때문에 경매공부를 하는것이 좋으며, 경매는 급매보다 더 낮은 가격을 낙잘받아야 매력이 있다. 부동산 투자는 상승이 있으면 하락이 있따. 아파트시장이 무너져도 오르는 소액투자처는 있다. 아파트와 더불어 다양한 투자처로서 앞으로 자신의 취향, 적성과 상황에 맞는 종목을 선택할수 있게 알기쉽게 알려준다