지금은 땅이 기회다

지금은 땅이 기회다 - 2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술
정병철 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 6월

 토지 시장은 그들만의 리그로 돌아가는 특성이 있다. 아파트 시장과는 조금 다르다. 왠만하면 그들의 노하우를 잘 오픈하지 않는 폐쇠적 경향이 있다. 그만큼 돈이 되는 시장이라는 방증이기도 하다. 궁극적으로 토지 투자 공부한 후에 부가가치가 높고 진입장벽이 높은 토지 실전 투자 시장으로 진입하여 블루오션 시장을 선점하기를 조언한다. 토지 투자에서 얼마나 싸게 매수할 타이밍을 포착하고 매입하느냐도 중요하지만, 그것보다 더 중요한 것은 매도 타이밍이다. 매도 타이밍은 거래량이 관건이다. 거래량이 많을 때, 매도해야 골라서 매도할 수 있다. 동일한 규모와 비슷한 유형의 인근 사례 모형을 찾아보고 분석해서 어떻게 땅값이 상승했는지 연구해보면, 내가 투자하려는 지역의 미래도 서서히 보일 것이다.

 요즘은 부동산 시장이 조정기에 들어섰다고 할수 있다. 조정기란 부동산 가격이 급격하게 상승한 후에 그 상승세가 일시적으로 멈추거나 하락하는 시기를 의미한다. 부동산 시장 조정은 경기, 금융요인, 정책 변화 등의 요인에 의하여 발생한다. 부동산 시장에서 아파트는 인기 투자처였는데, 지금은 레드오션이 되어 투자하기 쉽지 않은 상황이다. 아파트 투자는 어려운 상황이지만 반면에 토지 투자는 그렇지 않은데, 토지 투자 관련 책이 지금은 땅이 기회다이다. 이 책에서 토자투자에 대하여 궁금했던 부분이 해결될 것이다. 토지 투자 관련 노하우가 궁금하면 이 책으로 시작하는것을 추천한다.

 PART1에서는 토지 투자를 알아보기에 앞서 초보 투자자가 가지는 궁금증을 풀어준다. 다른 부동산 투자와는 무엇이 다른지 알기 쉽게 설명한다. PART2는 토지 투자를 위한 준비 단계로, 개념을 정리한 토지 상승 5단계 사이클과 토지 투자의 육하원칙을 소개한다. PART3은 토지를 분석하는 방법을 알려준다. 서류 편과 현장 편을 나누어 초보자도 어려움 없이 토지를 분석할 수 있도록 가이드한다. PART4는 토지 계약과 매도를 한눈에 살펴볼 수 있다. 토지를 계약할 때 알면 돈 되는 특약은 실전에서 활용하기 좋은 팁이다. PART5는 소액 투자 투자 시뮬레이션이다. 소액 토지 투자의 방향을 설정하는 벙법을 제시하고, 토지 금액대별로 필요한 수익내기 비법을 알려준다. 저자의 토지 투자 사례로 못생긴 땅을 개발해서 수익을 낸 사례와 도심 내 농지에 투자해서 2억원으로 1년에 10억원을 번 실제 투자 스토리를 소개한다. 마지막 PART6은 지은이가 권역별로 소개한 토지 투자 유망지역 안내이다. 책을 읽으며 토지 투자 핵심 노하우를 익힌다면, 유망지역을 타깃으로 실행에 옮겨볼만하다.

 토지 투자의 장점으로 아파트, 주택 투자와 다르게 정부 규제에 얽매이지 않는다. 토지는 소액투자가 어렵다는 선입견이 있는데, 제대로 찾아본다면 소액으로 토지를 투자할수 있다. 아파트, 주택은 대출이 제한적이지만 토지는 대출에 제한적이지 않다. 또한, 토지는 용도변경을 통해 가치를 상승시킬수 있다. 투자는 경쟁이 심할수록 수익을 내기 어렵다. 하지만, 토지 투자는 다른 부동산 아프트, 주택 등의 투자에 비해 경쟁이 심하지 않다. 토지 투자는 환금성이 좋지 않기 때문에 신중하게 결정해야 한다. 단기적으로 토지를 투자하고 현금화 하기는 어렵다. 돈이 토지에 묶이게 될 수 있다. 돈이 되는 땅에 투자해야 수익을 낼수 있다. 땅을 투자 관점에서 바라보면 살 때와 팔때를 고려하고 구매해야 한다. 땅은 잘못 투자하면 돈이 필요해서 싸게 팔아도 현금화 하기 어려울 수 있다. 그 결과는 투자금 회수도 어렵고 손해를 입게 될 것이다. 아파트 투자를 좋아하는 이유는 무엇일까. 아파트는 환금성이 좋기 때문이다. 아파트나 주택 투자는 환금성은 좋지만, 정부 규제에 얽매일 수 있다. 또한, 대출 한도가 정해져 있어 한도 내에서만 대출이 가능하다. 아파트, 주택, 상가는 참여자가 많다. 참여자가 많을수록 투자 경쟁이 심하고 수익을 내기는 어렵다. 토지 투자는 아파트 투자에 비해 경쟁이 적다. 투자 빙하기에도 토지 투자 노하우를 익힌다면 수익을 내는 창구를 만날수 있을것이다. 토지 투자에 관심있는 직장인들에게 추천한다.