토지 투자 비밀 과외

토지 투자 비밀 과외 - 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

 부동산 투자를 공부하고, 실천하고자 한다면 본인과 제일 잘 맞는 분야가 있게 된다. 시장은 반복되기에 다양한 부분을 공부하고 각 시기에 맞춰 투자를 해야한다. 기본적으로 토지매입과 관련한 공통적인 정보들이 필요하고, 아파트에 비해 다양한 사례와 고려해야 할 점들을 연구해야 한다.

 저자는 건축기사이고, 공인중개사이다. 부동산 프랜차이즈의 대표이기도 하다. 그래서 일반 토지투자 투자자들에게도 중요한 팁을 제공하지만 매매업자로서의 입장도 설명한다. 저자는 먼저 마인드에 대하여 중요함을 알려준다. 아파트, 경매, 꼬마빌딩, 투자 등 각 내용을 주로 하는 경우 대부분의 저자들은 부동산 투자, 특히 해당 분야에 투자 해야 한다고 이야기 하게된다. 입장차이도 있겠지만 부동산 만이 아닌 투자자산을 대하는 기본 자세들을 생각해 볼 수 있다. 책을 읽다보면 부동산으로 부를 얻는 이와 얻지 못하는 이의 차이의 시작이 마인드의 차이이다.

 토지 투자에 실패하는 원인 분석에서 토지투자를 시작하는 사람에게 앞으로의 투자에 실패를 줄이는 공부가 될 수 있고, 토지 실전 투자를 많이 경험한 이들에겐 점검을 해보는 시간일 수 있다. 국토종합계획은 누구나에게 유익하다. 특히, 토지 투자에서는 이런 정부와 지자체의 계획 확인이 더더욱 중요하다.

 실전 토지 투자와 잘 팔리는 토지를 만들기 위해서 간접경험을 많이 해 볼수 있는 내용들이 가득하다. 실전에서 거래를 해보고, 생각해보지 못한 내용들이 유익하다. 토지 전문 매매업을 부업으로 하라에서는 가족에게 권해주고 싶은 내용들이다. 이외에도 중요한 정보들이 가득하다. 땅 투자 10단계와 지주작업에서 저자는 땅 투자 10단계를 불변의 진리라고 말한다. 아직 이론만 공부하는 이에게 어려울수 있지만 저자는 많은 투자를 통해 땅이 10단계를 거치면서 상승하는 과정을 겪었다.

 정부, 지자체, 대기업 등의 개발계획이 발표되고 땅의 가치가 지속적으로 오르는 단계에 대한 이야기는 흥미롭다. 정부 차원의 대규모 사업은 반드시 이 단계를 따른다. 다만 토지 고수가 아니면 현재 사업이 어느 단계인지를 알수 없어 연구를 해야한다. 10단계 중 3단계와 6단계가 중요하다. 개발사업의 계획 발표가 이루어지는 3단계와 착공단계인 6단계에 땅은 경험하지 못하는 폭등을 경험한다. 따라서 현재 진행중인 사업들의 타이밍을 잘 파악하는 것이 중요하다. 5단계에서의 지주작업도 중요하다. 6단계의 본격적인 폭등이 오기 전에 투자자나 중개업소에서 지주들에게 땅을 매입하는 설득의 과정이다. 폭등을 앞두기 전이라 땅값이 많이 오르기는 했어도 아직 상승 여력이 많이 남은 시점이기 때문이다. 현재 상태로 팔기 곤란한 땅들을 매입해서 분할 작업으로 예쁘게 만드는 작업을 한다. 건물은 인테리어 등을 통해서 건물의 가치를 올리지만, 땅은 지주작업을 통해서 땅값을 올린다. 고수들은 적절한 타이밍에 지주작업을 통해 수익을 올리지만 하수는 고수들이 만들어 놓은 땅이 오를대로 오른 상태에서 매입하여 손해를 보게된다. 토지를 공부해야 하는 이유이다.

 토지 공부는 부동산에서 흥미로운 분야이다. 공부를 끝내고 투자도 해야하는것이 순리이지만, 투자자금이 부족한 이들은 열심히 공부하면서 실력을 쌓는 시간이 중요하다. 중간에 땅 투자 상식으로 앞 내용들을 요약 정리해주기에 중요한 부분만 숙지할수 있다. 부록의 23 투자 유망지역 분석자료 역시 어디를 사야하나 혼란스러운 이들에게 좋은 참고자료가 된다. 토지에 관심 있는 모두는 한번 읽어볼만한 책이다.