부동산 공매 이렇게 쉬웠어? 공매실무와 실전사례

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례 - 알기 쉬운 기초 공매 속편 ㅣ 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 2
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

 저자는 공매를 전문으로 투자하는 실전투자자이다. 저자 본인이 공매를 하고 있는 최종목적은 수익창출이다. 실제 입지 선택을 잘못하면 실패하게 된다. 부동산을 취득할때 필요경비인 취득세, 보유세, 양도소득세와 부가적인 절세방법이 나와있다. 투자금을 줄이기 위해 대출에 대한 상세한 정보도 유익하다. 대출을 잘 알지 못해도 책에 나와있는 내용만 공부해도 충분하다.

 보통은 낙착을 받아도 명도를 하기가 쉽지않다. 경매는 인도명령제도가 있어 점유자를 내보내는게 어렵지가 않지만, 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송을 진행해야 한다. 이러한 명도소송 진행단계와 필요서류도 상세히 알려준다. 그러나, 명도소송으로 진행하면 대략 4~6개월 정도가 소요되고, 길게는 1년까지 걸리니 명도소송이전에 명도를 하는것이 최선이다.

 첫번째 사례부터 흥미진진하다. 인천 24평 아파트에 170만원 미납관리비가 있다. 메모를 붙여 놓아도 감감무소식인 점유자, 계속 전화하고 문자를 보내고 명도를 진행한다. 명도 합의에 성공했으나 집을 들어가는 순간 기절하게 된다. 폐기물 처리비용만 120만원이다. 총체적인 난국인 집을 셀프인테리어하고 순수익을 가져가는 멋진 사례를 소개한다. 초보자들은 아파트를 선호하고 빌라는 좋지 않은 물건으로 보는 경우가 많다. 저자는 빌라도 잘만 고르면 좋은 수익처가 될수 있고, 연식이 짧은 다세대주택을 선호한다고 알려준다. 사람들은 깨끗한 것을 선호하고, 세금 면에서 혜택을 볼수 있는 아파트보다 소액으로 투자가 가능한 빌라가 유용하다. 세금면에서도 아파트보다 효과적이다. 100세시대. 막막한 노후대비를 공매로 준비할수 있다. 공매는 투자하는 순간부터 이익이 보장되는 제태크 수단이다. 공인중개사무소에서 일반매매로 취득하는것보다 싼 가격으로 살수 있다. 

 투자자가 버려야 할 2가지 마음가짐이 있다. 바로 "~했더라면" 과 "~때문에"이다. 저자는 누구 탓도 하지 않고, 스스로의 목표를 향해 조금씩 나아가고 있는 모습을 보이면서 우리에게도 건강한 자극과 도전을 알려준다. 마음이 없으면 핑계만 보이고, 마음이 있으면 길이 보인다. 안된다고 생각하면 끝도 없이 안되는 이유만 찾게된다. 반대로 된다고 생각하면 이를 해결하기 위해 끊임없이 되는 방법을 찾고, 어떻게든 성공하게 마련이다.

 성공하는 사람들은 긍정적이다. 누구가 부자가 될수있다. 주변에 어디든 나의 에너지를 빼앗아가는 빌런들은 항상 존재한다. 그들은 나에게 전혀 도움이 되지 않으며, 멀리해야한다. 왜 부자가 되고 싶고 성공하고 싶은지 목표를 정하고 그 목표를 세부적으로 정하는것이 중요하다. 빨리가려고 무리하면 사고가 나게 된다. 하루하루 조금씩 전진하면 조그마한 변화가 우리의 미래를 응원할것이다. 사우디 왕자에게도 빈자에게도 하루는 같다. 우리는 이 시간들을 어떻게 활용하나에 따라 인생의 방향이 달라지기에 치열하게 고민하고 잘 활용해야 한다. 우리가 평범하거나 가난한 이유는 부자가 되는 원리를 따르지 않기 때문이다. 공매를 통해 수익성 높은 부동산 투자를 하고 싶다면 이 책을 적극 추천한다.