부동산의 가치를 높이는 방법

부동산의 가치를 높이는 방법 - 감정평가사와 함께 살펴보는
정석 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

 부동산 투자는 현재에 투자하는것 뿐만 아니라 미래에 투자하는 것으로 현재 상태보다 미래 발전 가능성에 더욱 무게를 둘 필요가 있다. 보통 투자예산 범위 내에서 적정한 가격에 신축급이면서, 우량 임차인과 높은 수익률이 보장된 물건을 찾는 것은 하늘의 별따기처럼 어렵다. 적지 않은 자본금이 투입됨에도 불구하고 적절한 투자물건을 찾는것이 쉽지 않다. 

 지난 몇 년간 부동산 가격이 상승하면서 기대수익률은 점차 낮아지고, 자본금 대비 투자 가능한 물건에 대한 눈높이가 낮아지면서 중소형 수익형부동산 시장 물건의 희소성이 높아졌다. 현재와 같은 상황에서는 단순한 매임매각 전략보다는 부동산의 가치를 불어넣을수 있는 투자를 적극적으로 고려해야 한다.

 감정평가사인 저자가 알려주는 부동산의 숨은 가치를 찾기 위해서 본 도서가 많은 도움이 될것이다. 부동산 시장이 좋지 않지만 역사가 증명하듯 위기의 기간은 길지 않을 것이고, 금리 급등의 충격이 흡수되면 시장은 안정을 찾게 된다. 지금은 부동산 투자 최신 트랜드와 다양한 사업을 공부하고 개발하는 준비가 필요하다. 1장에서는 부동산 가치를 높이기 위한 기본 지식을 알려준다. 부동산 관련 주요 법령, 부동산 가격 판단하는 방법 등을 알아본다. 2장에서는 빈 땅 개발로 가치를 높이는 방법이다. 협소토지, 맹지, 개발제한구역 토지, 전원주택 등 다양한 토지의 가치를 상승시켜 수익을 실현하는 구체적인 방법을 알게된다. 3장에서는 차별화된 도심주택 건축으로 토지 가치를 높이는 방법으로 토지 매입 단계에서부터 건축의 과정까지 살펴보며, 도심 주택 건축을 통한 가치 창출을 모색한다. 마지막 4장에서는 상가, 빌딩의 가치를 높이는 방법을 공부한다. 상가가치분석, 업종변경을 통한 가치상승, 오래된 오피스빌딩이나 상업공간의 가치를 높이는 아이디어, 상가재건축을 공부한다. 

 부동산 투자는 토지, 상가등을 매입해 선점하고 시간에 맡겨두는 수동적인 투자방법을 적용하였다. 그러나, 저자는 적극적인 노력으로 부동산 가치를 창출하는 방법을 모색한다. 감정평가사 출신으로 그동안의 경험을 기반으로 부동산 가치를 평가하는 방법을 알려주는 것은 물론, 그 가치를 더욱 높일 아이디어들을 알려준다. 적극적인 노력으로 부동산 가치가 올라간다면 경기 변동에 상관없이 수익을 가지게 된다는 것이 장점이다. 수동적인 투자 방법보다 수익률도 대단하다. 금리 등 외부요인으로 부동산 시장이 괴로운 지금이야말로 적극적으로 부동산 가치를 높이는 방법을 알려주는 저자와 함께 부동산 투자를 시작하고자한다. 부동산의 가치를 판단하는 방법을 연구하고 가치를 높이는 아이디어가 피요한 사람들에게 추천한다.