신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 : 실전편 - 이제 재건축·재개발 세금이 한결 쉬워진다!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

 재건축과 재개발과 관련된 세금에 대하여 집중적으로 다루고 있는, 부동산과 관련된 세금으로 유명한 신방수 세무사의 신간이다. 1기 신도시를 비롯하여 서울의 주거지가 많이 노후화되어 앞으로 재개발과 재건축을 진행하게 될 곳들이 많아지고 있다. 주택가격이 급격하게 올라 새 집을 살 수 없는 사람들이 새집을 얻는 방법으로 시간에 투자하는 재개발 투자로 눈을 많이 돌리고 있다. 

 재건축과 재개발은 헌집을 다시 새집으로 바꿔주며 가치를 끌어올려 극대화 시켜 준다. 그렇기 때문에 가격 또한 새집가격으로 오르게되고 이로 인하여 양도차익이 커지게 되어 양도세도 많이 나오게 된다. 그래서 재개발과 재건축에 투자하기 전에 이와 관련된 세금에 대하여 잘 알고 있어야 한다.

재건축 재개발 사업시행기간 동안 거중요 주택매수시에 대체주택에 대한 비과세 특례를 준다. 사업시행인가일 이후에 주택을 취득하게 되어 1년이상 거주하고, 주택이 완성된 후 2년내에 이사하여 1년이상 거주하면 비과세를 받을수 있다. 사업시행 전에 2주택자가 되면 일시적 2주택에 대한 비과세를 받을수 있다.

 재개발과 재건축 분만 아니라, 지역주택조합과 직장주택조합과 관련된 세금에 대하여도 설명한다. 지주택은 재개발이나 재건축과 다르게 출자해서 입주권을 받으면 유상양도로 보기 때문에 양도세를 내야한다. 분양권과 입주권도 주택으로 산정한다. 분양권을 구입한 시기의 주택수에 따라 취득세를 산정한다. 세금에 대한 간략한 설명과 함께 상황별 질의응답 방식으로 사람들이 궁금해 하는 세금들에 대하여 나와있다. 

 아무래도 법을 다루는 내용이 많다 보니 부린이들이 읽기에는 다소 어렵게 느껴질수도 잇는데, 최대한 이해하기 쉽게 설명해주기 위해서 노력한 책이라 어렵게 느껴진다면 두세번 다시 읽어보면 다 이해가 가능하다. 이 책을 통하여 세법에 대하여 이해 하고 부동산을 매매하는 것이 큰 도움이 될것으로 기대한다.