돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가?

돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가 - 부동산 전문 펀드매니저가 알려주는 꼬마빌딩 투자.운용 플랜
강민성 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 10월

부동산 재테크에 관심을 가지면서 요즘 꼬마빌딩에 관련된 이야기를 많이 듣게 된다. 어떤 빌딩은 임대가 잘 되는 반면, 어떤 빌딩은 임대가 되지 않고 공실이 생겨서 난처한 경우를 본다. 부동산 투자는 상당한 목돈이 들어가기에 충분히 공부를 하고 사전조사가 필요하리라 생각된다.

이 책의 저자는 부동산 전문 펀드매니저로서 꼬마빌딩 투자에 관한 실용적인 이야기들을 들려주고 있다. 꼬마빌딩을 어느 지역에 투자할지를 시작으로 어떤 빌딩이 좋은 빌딩인지 보는 안목과 매매할 때 발생하는 세금, 빌딩 운용수입의 극대화, 가장 효율적인 비용 지출 노하우, 임대료 연체 발생과 명도 소송 등의 법적 문제 해결, 월간 손익관리표와 임대수입 관리표 등의 재무 관리하기까지 유용한 정보들이 많았다. 주거형 부동산 규제로 수익형 부동산에 대한 관심이 증가하고 있고, 빌딩을 직접 소유하는 것은 금융상품에 투자하는 것보다 투자하는 건물

의 규모는 작을지언정 건물주의 성향과 니즈에 따라 자유로운 운용이 가능하다고 말한다.

꼬마빌딩의 입지 분석은 아파트와 다르며, 오피스빌딩 투자 시에 고려할 사항과 상가빌딩 투자 시에 고려할 사항들을 비교하며 알려주고 있다. 또 홍대합정 상권 발달 과정을 보여주면서 상권 발달의 방향성을 미리 예측하라고 조언한다. 그리고 조금 생소했던 젠트리피케이션 지역에 대해서도 알게 되었다. 젠트리피케이션이란 오래된 구도심 지역에 사람들이 몰리면서 임대료 및 건물가격이 올라가는 현상을 말한다.(p.32) 실제로 요즘 젊은 사람들에게 인기가 많은 서촌이나 익선동에 가보면 상권이 발달해 있는 것을 볼 수 있다. 이런 지역의 공통적인 특징은 지리적 위치가 우수하고 오래된 주거밀집지역으로 임대료가 저렴하다고 한다. 이밖에도 매매할 때 발생하는 취득세, 부가가치세, 양도소득세 등에 관한 세금부분도 도움이 되었다.

이렇게 책의 내용이 어렵고 딱딱한 이론이 아니라 현 시장에서 통용되고 있는 실질적인 이야기들이어서 더욱 도움이 되고 이해하기가 쉬웠다. 이 책은 꼬마빌딩에 관심이 있는 독자들은 물론, 현재 꼬마빌딩을 소유하고 있는 사람들에게도 도움이 되는 책이라고 추천하고 싶다.

비교하지 않는 연습

비교하지 않는 연습 - 불필요한 열등감에서 벗어나는 삶
가토 다이조 지음, 장은주 옮김 / 더퀘스트 / 2018년 11월

우리는 살면서 남과 비교하면서 열등감에 사로잡힐 때가 있다. 자만하지 말아야 되지만 지나치게 자존감이 낮고 열등감에 사로잡히면 안 된다. 

이 책의 저자는 일본의 대표적인 교육심리학자로서 열등감에 관해서 연구해온 분이다. 책의 구성을 살펴보면 열등감을 가진 사람의 심리적 특징에서부터 시작해서 불필요한 열등감에서 벗어날 수 있는 좋은 이야기들이 많았다. 열등감을 가진 사람은 남과의 끝없는 비교를 하고 항상 자신의 약점을 과장되게 의식한다. 남과 비교하는 일은 행복하지 못한 지름길이듯이, 열등감이 심한 사람은 타인에 의해서 자신의 행복을 결정짓기 때문에 결코 행복할 수 없다. 그럼 이런 열등감의 원인은 무엇일까? 책에는 열등감의 원인은 소속감의 결여와 자기 인식의 결여라고 말한다. 사소한 일은 사소하게 판단해야하며, 극단적으로 판단하지 않아야 한다. 우울증이 있는 사람은 그렇지 않은 사람에 비해 같은 경험을 다르게 해석한다. 그래서 사실보다 해석이 중요한 것이다. 저자는 마음을 바꾸지 않고 외적인 현실만 바꾸려하는 것은 열등감을 극복하는 길이 아니라고 한다. 열등감을 극복하기 위해서는 사람과 교감하면서 열등감을 해소하고 신뢰를 통해서 새로운 자신을 만들어가야 한다고 조언한다.

이 책을 읽으면서 열등감에 대한 바른 이해를 할 수 있었고, 심리학자인 저자의 조언들이 인상깊게 남았다.

심플하게 정성껏

심플하게 정성껏 - 인기 인스타그래머 55인의 살림 비법
SE 편집부 지음, 김한나 옮김 / 지금이책 / 2018년 11월

집안일이란 매일 해도 표가 안 난다는 말이 있다. 치운 것 같지만 또 어질러져 있고... 그래서 효율적으로 집안 정리를 잘하는 방법을 배우고 싶었다.

이 책은 일본의 인기 인스타그래머 55인의 살림 비법이 담겨져 있는 책이다. 그들의 집에서 찾아낸 청소, 정리, 아이디어, 식사 준비까지 사진과 설명으로 잘 정리가 되어 있었다.

책의 앞부분에는 개그맨, 요리연구가, 정리수납 어드바이저의 인터뷰와 청소, 식탁, 살기 편한 공간을 만드는 방법에 관한 이야기가 있다. 이 중에서 개그맨 마쓰바시 슈타로씨는 청소를 싫어했는데 지금은 집안일 달인으로 불리게 되었다고 한다. 나 역시 청소가 집안일 중에 제일하기 싫은 일이기에 이 글에 더욱 관심이 생겼다. 그의 청소스타일은 날마다 꾸준히 하는 것이 아니라 사소한 기술이나 아이템을 사용해서 편하게 때를 제거하는 방법을 많이 써보는 것이다. 전문적인 청소용품을 사용하면서 집안일의 즐거움을 느꼈다고 한다. 대청소는 여름휴가 때 하고 기름때 등은 기온이 높은 여름이 훨씬 잘 닦인다고 조언한다. 요리도 샤브샤브를 할 때 비싼 고기보다 양념을 더 신경써서 준비하면 비용대비 효과가 뛰어나다고 한다. 또한 히로요 인스타그래머의 간단하고 맛있는 절약 요리 레시피도 도움이 되었다. 한 가지 식재료로 여러 종류의 요리를 만들어서 2~3일치 반찬이나 도시락용으로 냉동보관한다고 말한다. 괜히 여러 식재료를 사서 다 먹지도 못하고 버리는 경우가 생기는데 이렇게 활용하면 절약이 되고 효율적이라는 생각이 들었다.

이렇게 다방면의 집안일에 관한 아이디어와 살림비법이 많이 있었다. 이 책은 집안일을 좀 더 효율적이고 심플하게 하기를 원하는 사람들에게 추천하고 싶은 책이다.

칭찬은 고래도 춤추게 한다

칭찬은 고래도 춤추게 한다 (스페셜 에디션)
켄 블랜차드 외 지음, 조천제 옮김 / 21세기북스 / 2018년 11월

우리는 긍정적인 태도와 자존감이 중요하다는 사실을 알고 있지만, 살면서 자신도 모르게 부정적이 되고 자존감이 낮아질 때가 있다.

이 책은 120만 부 판매 돌파 기념 한정판으로 나온 스페셜 에디션이다. 이 책의 저자 중에 한 사람인 캔 블랜차드는 세계적인 경영 컨설턴트로서 칭찬이 가져다주는 긍정적인 변화와 인간관계, 동기부여에 대해서 이야기하고 있다. 책의 첫 부분에는 범고래 샴이 가르쳐준 지혜에 관한 이야기가 나온다. 우리가 일반적으로 생각하는 범고래는 바다의 무서운 포식자로 알려져 있다. 이러한 범고래가 사람들 앞에서 점프를 하고 조련사를 배에 태워서 헤엄을 치기도 한다. 어느 날 회의에 참석하기 위해 올랜도에 온 웨스 킹슬리는 우연히 해상 동물원을 갔다가 범고래의 쇼를 보고 감탄을 하게 된다. 조련사를 만나서 어떻게 범고래를 길들일 수 있었는지 물어본다. 조련사는 범고래 샴을 보면서 범고래에서 오히려 배운 것이 많았다는 말을 한다. 먼저 범고래와 조련사 간의 신뢰를 쌓는 일이 중요하며 긍정적인 면을 강조하라고 조언한다. 인간관계에 있어서도 신뢰가 참 중요한데, 말 못하는 동물일지라도 신뢰를 쌓는 일이 중요하다는 말이 감동적이었다. 또한 긍정적인 면에 초점을 맞추되 잘못된 행동에 쓰일 에너지를 다른 곳으로 전환시켜야 한다고 덧붙인다. “우리의 관심을 조절하는 것에서부터 시작합니다. ‘잘못된 행동을 유발하지 않도록 하기 위해서는 그 행동에 많은 시간을 허비하지 않는다.’ 대신 우리는 잘못된 행동에 쓰일 에너지를 다른 곳으로 전환시켜야 합니다.”(p.37) 이렇게 고래반응이라는 훈련법은 즉각적으로 칭찬하고, 실수를 했을 때는 질책 대신에 관심을 다른 방향으로 유도하고, 계속 격려하는 것이다. 고래에게 적용되는 고래반응은 인간들이 살아가는 가정이나 회사에도 적용될 수 있다. 책에는 고래반응의 예를 직장과 가정에서 칭찬하기로 나눠서 직장 내 구성원과 가정 내 연령대에 따라 알기 쉽게 설명하고 있는 점이 좋았다. 전환반응의 예도 직장과 가정으로 나눠서 어떻게 말을 해야 하는지를 잘 설명하고 있다.

이 책을 읽으면서 비판과 질책보다는 칭찬과 격려가 더 큰 힘을 발휘하는 것을 알 수 있었다. 이 책은 살아가면서 동물이나 사람간의 관계에서 긍정적인 태도와 칭찬의 중요성을 다시금 깨닫게 해 준 책이었다고 생각된다.

2019 한국경제 대전망

2019 한국경제 대전망
이근 외 지음 / 21세기북스 / 2018년 11월

2018년 우리는 남북한의 유래 없는 평화 무드에 접어들었다. 한반도에는 과연 평화의 시대가 열릴 것인가? 평화의 시대와 함께 경제에 관해서도 더욱 관심이 생기게 되는 요즘이다. 평화의 시대가 되면 북한은 한국경제에 어떤 기회가 될 것인가를 생각해보게 된다.

이 책은 대한민국의 경제석학 34인이 2019년 한국경제에 대해 전망하고 있다. 책의 앞부분에는 2019년에 미국, 일본, 중국, 유럽, 한국의 경제를 전망하고 있다. 한국경제에 지대한 영향을 미치는 이들 나라에 대한 전망을 살펴보면 향후 2019년에는 최근 미국과 일본의 경제 회복을 반영해서 미국과 일본이 그동안 취해오던 팽창적 통화 정책이 끝나고 금리 인상 등의 추세가 나타나리라 예상하고 있다. 반면 중국경제는 미중 무역 갈등, 급증하는 기업 부채 등으로 추가적 감속이 예상된다. 이렇게 불확실성이 증대되고 있고 금융위기 10주년 주기설 등 2020년에는 또 한 번의 금융위기가 어느 나라에선가 발생할 것이라는 가능성을 이야기하고 있다. 때문에 향후 한국경제를 잘 관리해나가는 중요한 시점에 있음을 알아야 한다고 말한다. 또한 책에는 한국경제가 처한 상황을 ‘외우내환’으로 규정하고 있는데, 대외적 불안 요인을 어떻게 할 수 없다면 대내적 근심 요인에 집중해야 할 것이라고 이야기하고 있다. 국내를 살펴보면 ‘복지-조세-국가 채무’라는 재정 트릴레마가 화두에 오르고 있다. 2019년을 보다 근본적 구조 개혁에 사용해야하며 새 유망 비즈니스를 중국의 각종 신흥 기업들의 비즈니스 모델을 검토해 보거나 떠오르는 남방 시장을 개척해보는 것도 좋다고 제시한다. 그리고 북한경제의 시장이 어디까지 개방될 것이며 이를 위한 선결과제가 무엇인지를 점검하고 있다.

이 책을 읽으면서 여러 석학들의 2019년 한국경제에 대한 예측을 알 수 있었고, 우리 경제가 불확실성 속에서 잘 대응해 나가기를 바래본다.