나는 오르는 수익형 부동산만 산다! 리뷰

나는 오르는 수익형 부동산만 산다!
고진영 지음 / 한국경제신문i / 2020년 9월

 원래 피아노를 전공했다는 저자는 20대에 부동산 관련 회사에 들어가 일찍이 고연봉을 받아왔으나 회사 파산과 더불어 투자한 금액까지 잃어 고난을 겪었으나 무너지지 않고 재기에 성공한다. 그간의 경험을 바탕으로 적은 이 책은 그간 읽어왔던 부동산 관련 경매 책이나 상가분석 책과는 다른 느낌이 있어 읽어보게 되었다.

 책은 크게 6장으로 파트가 나뉘어져 있다. 1장에서는 기획 부동산 회사들의 수법과 자극적인 제목의 기사들을 분별력있게 분석하는 방법들과 기본적인 부동산 용어, 팁들을 정리해놓고 있다. 그리고 부동산 투자에 있어 땅을 매수하려고 할 때는 여러가지 따져볼 것이 많기 때문에 초보들에게는 추천하지 않는다고 한다. 실제 저자가 겪었던 일들을 토대로 이야기가 진행되기 때문에 가독성이 좋고 술술 읽혀서 편하게 읽을 수 있었다.

 2장에서는 일단 종잣돈을 만들어 얼른 투자를 시작하라는 것이다. 그러기 위해선 시세차익형 부동산과 수익형 부동산의 차이점을 알고, 신중을 기하여 투자를 시작해야 한다. 투자를 하는데 있어서 그렇게 큰 돈이 필요하지는 않다고 한다. 하지만 그래도 어느 정도 금액이 필요하기 때문에 월급쟁이라면 계획적으로 돈을 모으기를 추천하고 있다.

 3장에서는 수익형 부동산을 추천하는 내용을 담고 있다. 추천 이유와 관련 궁금증들을 QnA 형식으로 적어놓아 역시 읽기 쉬웠다. 4장에서는 그래서 어디를 사야 할지 어디를 분석해야 할지 적어두고 있다. 서울만을 고집하는 것이 좋은 것인지, 신도시를 투자하려면 어디에 투자를 해야 할지, 일종의 지침을 제시하며 추천하고 있기 때문에 부동산 투자를 할 때 도움이 될 것 같다. 기업도시나 베드타운과 같은 용어도 알게 되고, 장기 투자할지 단기 투자할지 목표를 뚜렷이 정하는 게 필요하다는 것도 알게 되었다.

 5장에서는 소액 투자로 부자가 되는 기술에 대해 적어놓았다. 부동산 매수와 매도 타이밍을 잡는 방법, 부동산 매수 매도에도 성수기와 비수기가 있기 때문에 적절한 시기에 투자를 할 것을 강조하고 있다. 그외에도 여러가지 알짜 팁들이 적혀져 있어 고개를 끄덕이며 읽게 되었다. 마지막 6장에서는 모든 월급쟁이들의 꿈인 제 2의 월급통장을 만드는 간략적인 내용이 적혀있다.

 이 책은 내용이 어렵거나 이해가 안 되는 부분이 없고 무엇보다 가독성이 좋아서 읽기 수월해 좋았다. 그렇다고 원론적인 얘기들이 적혀있는 것이 아니고 오히려 실전적인 부분들이 많이 적혀 있고 사회 초년생들이 어떻게 경제 공부를 해야 할지, 어떻게 부동산 공부를 시작해야 할지 막막하다면 읽어보기 좋은 책 같다. 저자가 실전 경험에서 우러나는 조언과 같은 부분이 많이 있어서 뭔가 저자와 함께 담소를 나누는 기분으로 책을 읽을 수 있어 좋았다.

하루 만 원으로 시작하는 주식 부자 프로젝트 리뷰

주식 부자 프로젝트 - 하루 만 원으로 시작하는
채상욱 지음 / 비에이블 / 2020년 9월

 투자를 하면서 그동안 느꼈던 것이 무리하게 투자하지 말고 내가 감당할 수 있는 선에서 공부하고 분석해서 투자를 하는 것이 제일 낫다는 생각을 해왔었다. 그러던 와중에 공감이 되는 제목이 눈에 들어와서 읽게 된 책이 바로 이 책이다. 하루 만 원으로 시작하는 주식 부자 프로젝트! 책은 총 4 파트와 한 개의 부록으로 나뉘어져 구성되어 있다. 저자는 건설회사에 취직하여 월급쟁이로 생활하다가 투자에 대해 공부하게 되고 애널리스트가 되면서 그동안 느꼈던 점이나 투자 노하우, 부자가 되는 비결에 대해서 책에서 언급하고 있다.

 1장의 제목은 '부자를 만드는 투자, 가난을 만드는 투자'이다. 입사동기에 자극받아 투자 공부를 하게 되었고 500권 이상의 책을 읽으면서 일종의 자만감에 빠졌던 저자는 거대한 투자 실패 경험을 얻게 되었고 그를 거름으로 삼아 지금에 이르게 되었다고 한다. 가난을 만드는 투자는 쉽게 말해 손실이 날 때 계속 투자를 하며 손실을 내는 방법이고 부자를 만드는 투자는 이득을 볼 때 계속해서 투자를 하는 것을 말한다고 한다. 이 방법은 여태까지 봐왔던 주식이나 투자 방법이랑 달랐는데 예를 들어 손실을 볼 때 그 손실을 메꾸기 위해 평단을 낮추어 분산투자하는 것이 좋다고 배웠었다. 물론 정말 그 주식이 가치평가 절하되어있고 앞으로 미래가 창창한데 주가가 떨어지는 경우라면 분산 투자를 해서 손실을 메꾸는 것도 트레이드 방법 중 하나가 되겠지만 흔히 말해 차트만 보고, 혹은 느낌으로 투자하면서 회사가 어떤 상황인지 모르고 계속해서 평단을 낮추는 건 정말 지양해야 할 것이다. 어떻게 보면 당연한 얘기겠지만 새삼스레 깨닫게 된 부분이었다. 그러면서 저자는 단 한 주씩이라도 주식을 사보라고 권유하고 있다. 투자라는 것이 실전이 중요하기 때문에 백번 공감하는 말이다.

 2장의 제목은 '당신이 알고 있는 투자 원칙은 틀렸다'이다. 이번 장에서는 '키팩터'와 '시장의 색깔','멀티플,'실적 시즌' 등 주옥같은 키워드와 설명들이 나열되어있다. 사실 이전의 주식 시장은 재무제표와 그를 바탕으로 한 회계, 실적이나 이익을 바탕으로 주식을 사야할지 말아야할지 결정하는 것이었다. 하지만 이제는 실체하는 무엇이 없더라도 아이디어와 기술력만 있더라도 세계적인 기업들이 되는 시대가 되었다. (특히나 포스트 코로나시대에는) 그래서 새로운 지표들을 찾아보고 분석해야 앞서 나갈 수 있다. 여기서 저자는 알짜배기 팁들을 몇가지 알려주며 수학에 능하지 않더라도 어떻게 투자해야 할지 그 방향성을 잡아주고 있다.

 3장의 제목은 '절대 수익을 안겨줄 100배 성장 산업과 투자 아이디어'이다. 이 챕터에서는 바이오, 반도체, 화장품, 게임, 부동산 리츠, 엔터테인먼트, 전기자동차, 소부장 산업에서 그동안의 패러다임과 바뀐 패러다임, 어떻게 바뀌게 되었는지, 앞으로 유망한 부분은 어디인지 역시 자세하게 방향성을 그려주고 있다. 앞으로 주식에 투자할 때 어떻게 흐름을 파악해야 할 지 정보를 주는 부분이라 읽으면서 도움이 되었다.

 4장은 '절대 잃지 않는 투자를 하라'이다. 4장에서는 앞서 이야기 했던 내용들을 정리하며 말하지 못했던 참고할 내용이나 알짜 팁들을 짧게 풀어내고 있다. 뒤에 부록까지해서 가치투자란 무엇인가 어떻게 성장주에 투자해야 할지에 대해 간략히 설명해주고 있기 때문에 마치 주식 전문가와 카페에서 커피를 마시면서 담소를 나누는 느낌을 받았다.

 부동산이나 주식이나 여러 투자 책들을 읽고 있지만 보통은 분석에서 그치거나 다른 책에서도 나오는 내용들이 주를 이루었는데 이 책은 기존의 틀을 벗어나는 지침들이 나와서 읽는데 신선함이 있어 좋았다. 앞으로 투자할 때 참고해서 방향을 잡는데 도움이 될 것 같다.

따라하면 매출이 따라오는 스마트 스토어 리뷰

따라하면 매출이 따라오는 스마트스토어 - 개정판
박지은 지음 / 원앤원북스 / 2020년 9월

인터넷 쇼핑을 할 때 주로 사용하는 플랫폼이 네이버 스마트스토어이다. 네이버페이 자체가 편하고 멤버십에 가입하면 적립 포인트도 많으며 무엇보다 저렴한 가격에 좋은 물건들을 구입할 수 있기 때문이다. 게다가 언택트 시대가 도래하면서 여러가지 시도들이 있기 때문에 이러한 스마트스토어 창업은 어떤 것인가 궁금하여 읽어보았다.

책은 총 7개의 파트로 나누어져 진행되고 있다. 초반부 파트에서는 스마트스토어를 세팅에 대하여 설명을 하고 있다. 스마트스토어 자체가 다른 오픈마켓이나 소셜커머스, 종합몰등의 수수료보다 저렴한 수수료를 제공하고 있기 때문에 판매자 입장에서는 굉장히 매력적인 플랫폼이 아닐 수 없다. 게다가 정말 다양한 시도로 동영상으로도 상품 소개가 되고 상품 노출이 되기 때문에 다양하게 상품 소개를 할 수 있다는 장점이 있다. 요새는 라이브 커머스도 기능하기 때문에 언택트 시대에 맞춰 직접 구매희망자들과 소통하며 상품 소개를 하기 때문에 홈쇼핑의 진화 단계라고도 볼 수 있겠다. 스마트 스토어가 성공하려면 우선 적절한 아이템을 선정해야 한다. 그것이 좋아하는 분야이던가 아님 잘 알고 있는 분야라면 좀 더 유리하다고 볼 수 있을 것이다. 아이템 선정이 끝났다면 어떻게 상품을 홍보하고 노출시킬지 키워드를 선정해야 한다. 4차산업이 도래하는 것처럼 빅데이터를 통한 통계 자료를 네이버 데이터랩에서 확인할 수 있다. 어떤 키워드가 적절한지 자동완성 검색어나 연관검색어 등등을 통해 분석을 해야 한다. 데이터랩에서는 해당 아이템이 일시적으로 유행하는지 아니면 순환적인지 연속성장형인지 그래프로도 보여주기 때문에 대단히 유용하다고 할 수 있겠다. 나는 책을 읽기전에는 구글 트렌드만 알고 있었는데 굉장히 유용한 정보였다.

판매자가 되려면 판매자 가입을 해야한다. 해당하는 판매자로 가입하고 정보를 입력해야 한다. 스마트스토어의 이름은 어떻게 지을 것인지 도메인은 어떻게 할 것인지 배송은 어떻게 해야하는지 세세히 적혀있다. 어떻게 해야 패널티를 받지 않는지도 등급은 어떻게 올릴 수 있는지도 적혀있다. 후에 스토어가 잘 되어서 혼자서 운영이 힘들면 매니저도 따로 둘 수 있는 권한 부여 기능도 있어 신기했다. 스토어 신뢰도를 올리기 위해서 이름이나 이미지, 소개를 어떻게 해야 하는지 미처 생각치 못했던 부분들에 대해서도 언급이 되어있었다.

사실 예전 같으면 스스로 개인 쇼핑몰을 만들어 홈페이지를 창설해야 했지만 그러한 과정없이 자체적으로 플랫폼을 제공해주기 때문에 굉장히 편리한 시스템이라고 볼 수 있다. 게다가 테마도 4가지 테마를 제공하기 때문에 상품수가 많은지 혹은 어떻게 배열하는게 유리할지 테마를 정할 때도 고민이 필요할 것 같다. 책의 후반부 파트에서는 어떻게 상품 노출을 시켜서 매출이 올리는지 전략이 적혀있다. 그러려면 네이버 검색 알고리즘을 알고 있어야 하는데, 적합도나 인기도, 신뢰도가 그것이다. 상품을 등록할 때 어떻게 카테고리를 설정해야 하는지 헷갈린다면 해당 상품을 검색하여 참고하면 되며 쇼핑연관 검색어나 상위노출 상품을 분석하여 참고하면 될 것이다. 상품 상세페이지를 따로 설정하고 거기에 일종의 '트랩'을 설치하며 상품 옵션 선택도 세세히 분석하여 정한다면 매출 상승에 중요한 기능을 할 것이다.

그 외에도 예약구매, 럭키투데이, 기획전 등 다양한 전략방법이 소개되어있다. 스토어를 창설하고 더 나은 운영을 하려면 그동안의 통계자료를 참고하면 좋을텐데 그 때 유용하게 써먹을 수 있는 서비스가 네이버 애널리틱스이다. 세부적인 분석을 볼 수 있어 매우 좋은 정보를 제공해줄 수 있을 것 같다. 그외에도 배송관련 팁과 고객 유지를 위한 톡톡상담하기등 꿀팁등이 책의 마지막 부분에 정리되어 있다.

책을 다 읽고나서 느낀 점은 정말 세상에 쉬운 것 없다는 것이다. 아이템 선정에서부터 상품노출 전략까지 분석에 분석을 해야한다는 것이다. 책이 굉장히 자세히 생각치 못한 부분도 설명해주고 있기 때문에 정말 스토어를 만들어보는 기분이 들었다. 적절한 때에 적절한 아이템을 팔고자 한다면 이 책을 참고하여 비교적 쉬운 네이버 스마트 스토어를 만들어 보는 것도 좋을 것이라 생각된다.

4차 산업 미국 주식에 투자하라 리뷰

4차 산업 미국 주식에 투자하라 - 해외 주식투자로 부를 축적하는 가장 확실한 방법
조용준 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 8월

 책의 주제를 한 마디로 정의하자면 포스트 코로나시대는 언택트, 다시 말해 디지털 콘택트 시대이기 때문에 그에 알맞은 4차 산업을 바르게 이해하고 관련된 주식에 투자하라는 것이다. 저자는 서론에서부터 FAANG(페이스북, 아마존, 애플, 넷플릭스, 구글) 빅테크 기업을 비롯한 4차 산업 관련주의 급격한 성장세를 강조하고 있다. 코로나 사태로 미국 마저 사상 최악의 마이너스 성장을 이루었지만, 디지털 생태계는 오히려 사상 최고치를 기록하고 있다. 그와 더불어 기술주엔 투자하지 않겠다던 워런 버핏이 변심하여 버크셔해서웨이가 2020년 1분기 기준으로 애플의 3대 주주가 되었다는 사실을 강조하며 4차 산업 투자에 힘을 싣고 있다.

 책을 자세히 살펴보자면 크게 3부의 내용으로 편성되어있고, 각 내용마다 알짜배기 정보를 담고 있다. 1부는 투자의 신세계가 열린다는 제목으로 시작된다. 서문에서 얘기했듯이 포스트 코로나는 곧 4차 산업혁명의 시작을 의미한다고 한다. 이어서 책에서는 4차 산업 관련 기술들(자율주행차, 사물인터넷, 플랫폼, 반도체 등등)을 설명하고 있다. 2018년 애플은 시가총액 1조 달러 기업이 되었다. 기하급수적인 수요증가는 결국 주식시장의 장기 상승 사이클을 이끌어 낼 수도 있겠다는 생각이다. 1부의 마지막에서는 G2가 주도하는 이러한 4차 산업 생태계에서 한국의 시장이 가야할 길을 정리해주고 있다.

 2부에서는 본격적인 4차 산업 미국 주식에 대해 완벽 분석이 들어간다. 1장에서는 4차 산업 1등 기업인 이른바 'FANG' 각각에 대해서 회사 설립 연도서부터 대표자의 마인드까지 현재 주가와 향후 예상 방향까지 여러 통계자료와 더불어 설명하고 있다. 2장에서는 제 2의 FANG을 노리는 미국 기업들에 대해 설명하고 있다. 각 기업들의 대표들의 소개까지 적혀있어 가치 투자시 참고할 수 있어 좋았다.

 3부에서는 반드시 주목해야 할 해외주식들이라는 제목으로 4차산업 관련 중국과 일본 기업들에 대해 설명해주고 있다. 중국같은 경우는 간단히 재무제표도 적혀있어 좋았고 이름만 들어도 알 수 있는 기업들이 정말 다양한 분야에 투자하고 연구하고 있다는 사실을 알게 되어 신기했다. 부록에서 차세대 글로벌 4차 산업 1등주 30선이라고 하여 깨알같은 정보를 알려주며 책은 끝이 난다. 사실 4차 산업 관련 주들의 주가가 폭등하고 있어 어느 정도 조정은 있을 것이라 생각은 되지만 무리하며 투자하지 않고 길게보고 적절히 가치투자한다면 투자 포트폴리오에 효자 종목이 되지 않을까 생각한다.

마케터가 알려주는 돈이 되는 빅데이터 분석 리뷰

마케터가 알려주는 돈이 되는 빅데이터 분석 - 실전에서 바로 써먹는 빅데이터 마케팅 노하우
강지은 지음 / 렛츠북 / 2020년 8월

 데이터를 분석해서 마케팅을 하는 CRM 전문가인 작가는 스스로를 데이터 사이언티스트라기보다 마케팅 사이언티스트라고 부른다. 이 책은 빅데이터 분석이 무엇인지, 이 분석을 통해 마케팅을 하는 직업이 어떤 일을 하는 것인지 간단히 정리해놓은 안내서라고 볼 수 있다. 읽는 동안 빅데이터 분석이 어떻게 돈을 버는 마케팅에 쓰이는지 실무적으로 어떻게 적용이 되는지 마치 강연을 보는 것 같이 소개받는 느낌이 들었다.

 책은 총 7파트로 나뉘어서 이야기를 진행하고 있다. 제 1장인 데이터 이야기는 데이터의 정의에서부터 중요성에 대해 언급하며 시작한다. 세계적인 기업인 Amazon 같은 경우는 전체 매출의 35% 정도가 고객의 데이터를 활용한 추천 서비스에서 발생한다고 한다. 이렇듯 데이터 분석을 통해 고객들의 구매 패턴, 오프라인 매장에서의 이동경로 등을 알아내 마케팅에 쓰는 것이다. 그외에도 의학이나 기업운영 등 정말 다양한 분야에서 데이터 분석을 통해 실제로 쓰이고 있는 활용 사례가 있다는 것이 놀라웠다. 하지만 이러한 데이터도 어떤 정보를 어떻게 쓰냐에 따라 우리를 속일 수도 있고 샘플수에 따라 신뢰도에도 문제가 생길 수 있다고 한다.

 제 2장 데이터 분석가 이야기에서는 데이터 분석가가 가져야 할 역량에 대해 언급하고 있다. 단순히 기술력만 가지고 있어야 하는게 아니라 실무적으로 필요한 정보를 위해서도 커뮤니케이션 능력, 그 외에도 인사이트 등등 다양한 능력을 가지고 있어야 한다고 하니 생소할 뿐만 아니라 어려운 직업군으로 느껴진다. 작가는 또한 실무 경험을 빨리 쌓으라고 조언한다. 실제로 아직 이 직업군이 잘 알려져 있지 않기 때문에 전문가가 많지 않고 기술적인 공부만 한다고 실무에 바로 적용될 수 있는 것이 아니기 때문에 작가의 말이 맞다고 생각된다.

 제 3장 CRM 이야기에서는 고객 관계 관리를 어떻게 해야 하는지 CRM의 진화과정을 비롯해 고객의 모든 데이터를 통합하고 각 산업 특성에 따라 차별화하여 전략을 짜 데이터 분석 마케팅을 해야 한다고 한다. 책에서는 금융, 제조, 유동, 통신 산업 분야로 구분해서 각각의 주요 내용을 정리하고 있다. 하나의 지침이 될 수 있을 것 같다.

 제 4장 데이터 분석 실무의 모든 것에서는 데이터 분석 목표를 뜬 구름 잡듯 정하지 말고 구체화하여 상태를 진단하고 데이터를 확보하라고 한다. 사실 데이터가 있더라도 이게 쓸만한 데이터인지 쓸모없는 데이터인지 그 양은 충분히 있는지 구분하는 것도 큰 일이라고 생각된다. 거기서 멈추지 않고 이를 기준에 맞춰 정리하고 솎아내는 작업은 정말 간접적으로도 일종의 '노가다'라고 느껴진다. 이렇게 정리된 데이터를 변수 생성하여 단장 작업과 약간의 창작 활동을 하고 가설 수립 및 검증 과정을 거쳐 인사이트를 도출해낸다. 이를 분석 결과 리포트로 한눈에 알아보기 쉽게 정리하는 과정까지 마쳐야 일련의 과정이 끝난다고 하니 정말 전문가가 아니면 하기 힘든 일이라고 생각된다.

 제 5장부터 7장까지는 그외에 실제 사례를 설명하거나 아직 빅데이터 분석의 남은 과제들에 대해 언급하고 있다. 4차산업이 도래하고 있는 지금 과거에도 써왔던 데이터 분석이 오늘날 무한히 늘어나고 있는 빅데이터가 되면서 미래에는 이 자료들을 알맞게 정리하여 활용할 줄 아는 사람이 새로운 부의 축적의 지름길로 활용될 것은 분명하다. 이 책은 그 작업의 전문가들이 어떤 일을 하고 있는지 일종의 소개서, 길라잡이와 같은 역할을 해주고 있다. 막연히 빅데이터가 무엇인지 이 방법을 어떻게 마케팅에 활용할 수 있는지 궁금했던 사람들이 있다면 읽어볼 만한 책이라고 생각한다.