#대출의마법 #빚이빛이되기위해
빚이 빛이 될 수 있다. 이상하게 나포함 빚에 대한 부정적인 생각을 가진 사람들이 많은 것 같다. 아마도 IMF 때 금리가 20%까지 치솟고 사업이 망하는 과정을 지켜봐온 기성세대들이 빚에 대한 두려움을 전해서 그런 것 같다.
물론 빚을 사용해서 사치를 부리거나 채무를 갚을 능력이 안될 만큼 빚을 져 신용불량자가 되면 나쁜 빚이다.
그러나 좋은 빚도 존재하는데 좋은 빚은 일명 레버리지로써 이자보다 수익률이 높으면 좋은 빚인 것이다.
빚도 재산이라는 말이 있고, 요즘에는 빚 없이는 부자 되기 힘들다. (1~2년 전 저금리 시대 때 해당되는 말이다)
지금은 비록 금리가 계속 올라가는 상황이라 대출하기가 힘들지만 다시 저금리 시대가 올 때를 대비하여, 혹은
불가피하게 대출을 해야 하는 상황이 올 수 있으므로 대출 제도에 대해 알아야 한다.
#대출 구분 #전세자금대출 #주택담보대출 #마이너스통장 #신용대출
대출은 크게 담보가 있는 대출과 담보가 없는 대출로 나뉜다. 담보대출은 주택 담보대출, 비 주택 담보대출, 예적금 담보대출, 전세자금 대출이 있고 이 담보대출은 신용대출과 마이너스통장으로 구성되어 있다. 이 중 전세 대출자금은 한국주택금융공사(HF), 주택도시 보증 공사(HUG), 서울보증(SGI) 이 3단체에서 보증인을 자청해 은행에서 대출금을 주는 시스템으로써 담보대출이다.
#대출보증3기관 #한국주택금융공사(HF) #주택도시보증공사(HUG) #서울보증(SGI)
1. 한국주택금융공사(HF) : 가장 편한 전세 대출을 하기 위해서 어느 기관을 찾아가야 할까? 가장 편한 전세 대출은 HF에서 받는 것이다. 대출 시 집주인의 동의를 받지 않아도 되기 때문이다. 하지만 HUG와 SGI에 비해 최대 대출 한도가 낮고, 소득이 있어야만 빌릴 수 있다.
2. 주택도시 보증 공사(HUG) : 소득 없이 대출이 가능한 안심 전세가 존재한다. 조건에 따라 보증금의 80~90%까지 대출이 나오기도 한다. 또한, 전세금반환보증보험에 의무적으로 가입되기 때문에 안정적이기도 하다.
3. 서울보증(SGI) : 유일한 사기업으로, 보증금에 상한이 없다. 보증금의 80%, 최대 5억까지 대출이 나온다.
단 SGI의 전세 대출은 두 기관보다 금리가 약 0.2% 정도 높다.
#전세보증금사기 #확정일자 #전입신고 #근저당 #전세금반환보증보험
뉴스에서 종종 전세사기에 대한 소식을 듣곤 하는데, 전세 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말한다. 이러한 사기를
당하지 않기 위해서는 등기부등본이라는 서류를 꼼꼼하게 봐야 한다. 아래 사진을 보면 3번 항목에
3.(근) 저당권 및 전세권 등 (을구)에 해당하는 항목이 나온다. 쉽게 말해 집주인이 빌린 대출금이다.
우린 이 금액에 집중해야 하는데 다음과 같은 수식이 존재한다. 근저당 + 전세보증금 > 해당 주택의 매매시세의
경우 신중하게 계약해야 한다. 근저당이 중요한 이유는 보증 3기관에서 근저당과 전세 대출금을 더해 매매시세와
비교하여 대출 한도가 설정되어 있기 때문이다. 계약을 하게 되면 반드시 먼저 해야 할 일은 인터넷등기소에 확정일자를 받고, 입주하는 날 바로 전입신고를 마쳐야 한다. 이렇게 해야 임차권에 대항력과 우선변제권이 생겨 집이 경매에 넘어가게 되더라도 확정일자를 받은 순서로 돈을 돌려받을 수 있기 때문이다.
인터넷등기소 (iros.go.kr)에서 등기부등본을 확인할 수 있다.