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부자들의 부동산 비밀노트
여운봉 지음 / NEVER GIVE UP(네버기브업) / 2025년 7월
평점 :
*** 이 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다 ***
부동산은 참 어렵다. 그래서 주춤하게 되는 것 같다. 주식투자의 경우 소액으로도 투자가 가능하지만, 부동산은 어느 정도 이상의 목돈이 필요하기에 심리적으로 부담스러운 것 또한 사실이다. 또한 예전과 달리 지방 소도시의 인구가 줄어들고, 지방대학들도 문을 닫는 등 죽은 도시라는 얘기가 나올 정도로 분위기가 달라졌기 때문에 서울을 중심으로 투자하지 않는 한 지방 부동산 투자의 경우 위험이 크지 않나 하는 생각이 든다. 그렇다고 서울은 이미 너무 올라버려서 사고싶어도 살 수 없는 상황인데, 어떻게 해야하나 발만 동동 구르다 보면 또 한 번 기회를 놓치게 되는 것이다. 그래서 이 책은 서울을 주목한다. 물론 GTX와 관련한 호재 지역들에 대해서도 언급하고 있긴 하지만, 지방에 거주한다 하더라도 부동산 투자만큼은 서울에 해두어야 한다는 필자의 생각에 깊이 공감하는 바이다.
우리가 부동산 투자를 해야하는 이유를 이 책을 보면 알 수 있다. 지금이 괜찮을까 하는 시기상의 의문도 내려놓을 수 있을 것이다. 시장 상황 보다는 물건의 가치를 정확하게 분석하고 장기적인 관점에서 투자하는 것이 부동산 투자의 핵심이기 때문이다.
그렇다면 부동산 투자에 성공하기 위해 짚고 넘어가야 할 부분은 무엇일까? 안전마진을 우선 확보하고, 외부효과를 똑똑하게 읽으며, 토지가격 동향을 주시해야한다. 또한 호재보다 중요한 것이 교통이라는 것을 잊지 말아야 한다. 이와 관련한 실사례로 세종시를 비롯해 삼성동, 성수동 등의 개발 사례를 들어 검증해보기도 한다.
앞으로의 투자를 위해 서울도시 기본계획을 바탕으로 아직 저평가된 지역이나 향후의 발전 전망을 살펴 볼 수 있다. 부동산 시장의 변화 양상은 경제적 현상이 아닌 사회의 변화를 반영하는 거울이다. 따라서 이미 변화하고 있는 구조를 잘 이해하고 이것이 앞으로 발전방향에 큰 영향을 주는 것임을 알아야 한다. 이와 관련하여 우리나라 뿐 아니라 세계 주요 도시의 사례를 들어 보여주기도 하여 그 변화가 어떤 의미를 갖는지 생각해보게 되기도 한다.
재개발 재건축이나 소형부동산 투자에 대해서도 언급하고 있는데, 상당한 시간이 소요되고 리스크가 있는만큼 철저한 사전조사가 필요한 투자임을 명심해야한다. 지금 당장 부동산 투자에는 관심이있지만 현 시점에서 어떤 액션을 취해야할지 갈피를 잡지 못하는 투자자들에게 어느정도 투자의 방향을 보여주는 책이라 할 수 있다.
