세상이 시끄럽고 어수선하다. 경제지표가 어떻고 소비지수가 떨어지고 지방 부동산 경기도 좋지 않다고 중개소 소장들이 이야기를 한다. 그런데다가 시국이 이렇게 되어버려 어떻게 흘러갈지 앞을 알수가 없다.
2025 결국은 부동산, 재테크책, 부동산 트렌드, 원앤원북스
저자 20인
원앤원북스에서 이번에 출간한 《2025 결국은 부동산》은 20명의 멘토가 쓴 칼럼들을 모아놓은 책이다. 김학렬, 아기곰, 트루카피, 신현강, 강연옥, 허미숙, 김제경, 김종율, 김윤수, 김서준, 정숙희, 박상용, 박재석, 정민우, 홍성일, 노윤정, 얀안성, 박민수, 이장원, 김로사님이 참여했다.
2025년 부동산 시장은 어디로 흘러갈것인가(아기곰)
집값에 영향을 끼치는 요소
p 29 집값과 통화량은 매우 밀접한 관계가 있다.
2019년 11월부터 2022년 7월까지 33개월동안 통화량의 증가율은 10.3%로 역대급이다. 그럼 집값은 어떠했을까? 전국 아파트 매매가는 33.9%나 올랐다.
두번째는 수요이다. 물론 서울과 지방과의 차이는 엄청나다, 서울에는 일자리가 많기 때문에 몰리는 것은 당연하다.
p 33 2016년 12월부터 현재까지의 지역별 집값 상승률을 보면 수도권 아파트 매매가는 37%나 상승한 반면 지방소재 광역시는 11.4%에 그쳤다.
이외에도 취득세, 부동산 수수료, 종합부동산세등을 체크해야한다.
세번째는 공급부분이다. 항상 현재 그 지역의 재고가 얼마나 남아있고 수요에 비해 적은지 많은지 반드시 따져보는 과정이 필요하다. 국토교통부의 자료를 보면 22년 착공물량은 수도권 35%, 지방은 19%로 줄었다. 하지만 25~27년 사이 물량을 보면 눈에 띄게 줄어들고 있음을 알수 있다.
2025년 투자 시장, 어떻게 접근할까 (신현강)
24년 서울 아파트 평균 구매력 지수(51.5)를 12년(45.6)과 비교해 보면 크게 떨어져 있다. 대출 규제로 인해서 구매력이 현저히 떨어져있다. 주로 대출규제는 부동산 시장이 과열이 될 조짐이 보이거나 가계부채를 관리하기 위해 대출 규제 카드를 꺼낸다.
저자는 굳이 정부가 막고 있는 데 정면으로 맞서지 말라고 이야기한다. 조금 더 기다리면서 나에게 유리한 상황과 기회를 노리는 겻이 현명한 전략이라고 이야기한다. 하지만 앞으로 전세가격 상승은 필연적일 것이다.
하지만 저자의 지방 아파트에 투자에 대한 생각은 상당히 부정적이다. 그리고 머니않아 지방 부동산 정상화 대책이 나올 것으로 예상하기 때문에 지방 시장에 투자하고 싶다면 성급하게 진입할 이유가 없다고 주장한다.
한 사람의 주장이 아닌 20인의 이야기들을 적어 놓은 책이라 읽고 공통된 부분들을 추려내는 것도 좋을 듯한 책이다. 특히 내년에 부동산 매입이나 매수를 생각하는 분들에게 추천한다.