부동산 투자로 완성하는 부의 사다리

부동산 투자로 완성하는 부의 사다리 - 평범한 당신도 할 수 있는
평지조아 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

우리는 어떤 형태로는 부동산 시장에 발을 들일 수 밖에 없다..월세든, 전세든, 그리고 자가든.

이 책을 읽으며 오랫만에 옛날 생각을 해봤다....

나 역시  33살 즈음 꽤 이른 나이에 첫 집을 분양 받았다....

그리고 몇년 간 정말 열심히 대출을 갚아 나갔었다..... 그것으로 나의 첫 매수기는 끝이다.

하지만 저자는 2017년 처음 부동산을 매수하면서 연이어 공부하며 투자을 이어나갔다...

챠트와 숫자로 설명하는 부동산 책을 별로 좋아하지 않는 내 입장에서는

기본에 충실하기도하면서 간결하게 설명하여 어렵지 않게 읽을 수 있었다.

특히 부동산에 대해 조금 이라도 관심이 있는 사람이라면 더 재밌게 읽을 수 있다.

무엇보다 막연하게 그리고 모두가 알고 있는 내용을 나열하던 기존의 많은 책들과는 다르게

지역을 짚어주고 왜 그렇게 생각하는지에 대한 객관적인 사실을 설명하며 이해를 도와,

납득이 가는 부분이 많았다...

인구 감소, 지방 소멸,지방 투자, 지하철 개발 호재에 따른 설명 등등 현실적인 내용을 많이 언급하고또한 어렵지 않게 다루어, 개인적으로는 최근에 읽은 부동산 책 들 중에서는 가장 현실감 있는 책이라고 생각한다.

* 이 서평은 매일경제 신문사로 부터 무상으로 책을 지원 받아 작성한 객관적인 서평입니다 * 

인생 2막, 부동산으로 홀로서기

인생 2막, 부동산으로 홀로서기 - 전세보증금 4,000만 원에서 95억 원 건물 매도까지
조율 지음 / 두드림미디어 / 2024년 3월

공무원으로 20년 가까이 재직하던 저자가 송파아파트 분양을 계기로 부동산에 대하여 눈을 뜨기 시작한다는 이야기로 시작한다.
저자는 우리는 살면서 어떤 방식으로라도 부동산과 항상 연관되어 살아갈 수밖에 없고 그렇기에 부동산에 대한 기본적인 정보와 관련 법에 대해 알아야 대처할 수 있다고 말한다.

특히 책은 저자가 부동산 , 아파트와 건물을 매입 매도 하며 레버리지를 일으킨 경험과 현재 중개사 일을 하며 접했던 다양한 법적 분쟁의 예, 대처 방법에 대해서도 짧지만 알기 쉽게 설명하며 모든 정책과 특히 민법은 부동산을 바탕으로 이루어져 있으므로 우리는 부동산을 알기 전, 알려고 하면 세법과 민법에 대해서도 공부하라고 누차 강조한다.

토지에 대해서도 여러번 강조하는데,
"땅을 가진 자가 세상을 지배하고 땅을 가진 자가 세상을 가지는 것" 이라고 할 정도로 토지를 소유하라고, 최소한 1주택 자가 되라고.....

그리고 대한민국에서 부자가 되려면 우선 아파트 등기를 시작으로 건물을 포장한 내땅에 내 건물을 짓는 것이야 말로 개인이 대한민국에서 부자가 되는 길이라고 말하며, 누군가에게 의지하기 보다 스스로 공부하고 깨치며 주변에 휘둘리지 않고 본인만의 소신으로 부동산 투자를 이어 나가라고 조언 한다.

이 책은 저자의 투자기를 단순히 소개하거나 재산 증식에 대해 나열하기 보다는, 부동산 투자를 함에 있어서의 본인의 소신과 철학에 대해 이야기 하고,투자가 아니더라도 인생을 살면서 꼭 잊지 말아야 하는 여러가지 사항들, 놓치기 쉬운 부분들, 분쟁이 생겼을때 개인으로써의 대처 방법 등에 대해서도 알려 주어 부동산을 떠나서도 한번 읽어보면 도움이 될만한 인생철학서 인것도 같아 개인적으로는 좋았다.

* 이 서평은 두드림미디어로부터 무상으로 제공받아 작성한 주관적인 서평임입니다 *

나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법

나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법
장혁철 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월

제주를 갈 때마다 " 아 이런 바닷가에 집 한 채 있었으면 좋겠다 ' 생각한다.

몇 해 전부터 일었던 중국인의 제주도 매입과 연예인 이효리를 필두로 한 제주도 이전 붐으로 인해 이미 제주 부동산 값은 하늘 높은 줄 모르고 하루가 다르게 올랐고, 밀려 드는 관광객과 외지인으로 몸살을 앓고 있다...  

그럼에도 우리는 한번쯤 이런 생각을 하지 않는가....

제주도 토박이인 저자는, 제주의 가치와 제주만의 특징 일반인이 알기 힘든 

앞으로의 방향,제주라는 섬, 특수성에 대해 자세히 설명하고 본인이 투자, 중개를 하며 겪었던 실제 사례를 기반으로 하여 알기 쉽게 풀어냈다. 

제주는 환경 보전과 개발이라는 두 가지의 균형 발전을 위해 별도의 조례를 두고 있으므로, 일반적인 상황을 그대로 적용했다가 낭패를 볼 수 있으니 이 부분을 사전에 충분히 검토하고 투자하도록 강조한다.

개인적으로 특히 와 닿았던 부분은 부동산 투자를 함에 있어 

시세보다 30% 싸게 매입할 것, 

누구나 원하는 물건을 매입할 것, 

매수 가격에 즉시 팔 수 있는 물건을 매입 할 것

이라는 본인만의 원칙을 세우고, 원칙을 고수하며 가치를 올릴 수 있는 곳을 찾아 

투자를 이어나간다는 부분이었다.

이 책을 읽고 나니, 나도 제주도에 집 하나 있으면 좋겠다라던 막연하던 생각에서

제주도의 특화 된 부동산의 흐름? 방향에 대해 어렴풋이 나마 알게 된 것 같고, 제주도 뿐만 아니라 투자를 함에 있어서의 고려할 점들과 맹지 탈출법 등등 토지에 대한 팁도 조금 더 알게 된 것 같다.

아주 오래전에 인간극장에서 3명의 청년이  작은 자본으로 제주에 구옥을 사, 스스로 뜯어 고치고 게스트 하우스를 만들어 가는 과정을 방송한 적이 있는데, 그때는 지금처럼 게스트 하우스나 펜션, 호텔이 일반화 되지 않은 시절이어서, 참 신선하게 생각하고 잠시 나도 상상을 하며, 실제 부동산 검색을 해봤었다.

내가 과연 그때 게스트 하우스를 했다면 나는 지금 어떤 모습일까 상상을 해본다.....

* 이 글은 매일경제신문사로부터 책을 지원 받아 작성한 주관적인 서평입니다*

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

아파트 투자를 전문으로 하는 구만수 교수의 최신 저서로 꼭 한번 읽어보고 싶어서 책을 신청했다.

저자는 지금까지 수만을 질문을 받은 가운데, 중복되고 누구나 가장 궁금해 하는 질문들을 추려 부린이도

알기 쉽게 간단 명료하게 설명을 했다.

궁금한 부분을 먼저 읽어도 무방하게  목록을 구성하여서 궁금한 부분을 먼저 읽을 수 있는 구성이 개인적으로 마음에 들었고 예시를 들어 주어 조금 더 이해하기가 편했다. 

또한 인구 감소로 인한 도시의 소멸에 대한 문제, 수도권 특히 서울로 몰리는 이유에 대해 알기 쉽게 다시 한번 설명하고 왜 저자 역시 아파트 투자를 가장 선호하는 지를 강조한다.

또한  정부위 정책에 따라 투자하기 좋은 시기와 투자해야 하는 시기가 다르므로 특히 다주택자들은 정책의 흐름에 따라 적절한 방법을 선택하여 투자하라고 조언한다.

부동산에 대한 아주 기초적인 부분과 궁금증부터 , 국내외의 경제 상황과 정부의 정책, 투자자의 심리 등

다양하고 복합적인 상황이 부동산 시장을 만든다고 강조하며 이 흐름을 잘 읽고 대처해야 부동산 시장에서 성공적인 투자를 할 수 있다고 말한다..

알고 있는 내용도 있고 모르는 내용도 있었지만, 어렵지 않게 서술하여 읽기가 쉬웠고,

언제든 다시 꺼내 읽을 수 있을 거 같아 부동산을 처음 접하는 두려움이 있는 분들도 쉽게 접할 수 있을 것 같아, 아직 막연한  나를 포함한 부린이들에게 추천하고 싶다.

이 서평은 두드림 미디어로 부터 무상 제공 받아 작성한 개인적인 서평입니다.

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다 - 직주근접, 미래 부동산 투자의 핵심 키워드
심형석 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

부동산 투자에 있어서 중요한 여러가지 요인이 있다. 고 들었고 배웠다.

교통,학교,편의시설,개발호재,인구수,정부정책 방향 등등 ... 

저자는 이 책을 통해 직주 근접의 중요성에 대해 강조하고, 앞으로의 직주 근접 즉 양질의 일자리가

주택의 가격과 방향성에 대해 어떤 영향을 미칠지, 강남 화성 판교 마곡 등의 구체적인 예를 들며

이유를 설명하고 있다.

특히나 현재의 앞으로 부동산 시장과 경제를 이끌어갈 2030세대가 중요하게 생각하는 부분, 즉 저녁이 있는 삶, 일과 삶의 균형,여유로움, 에 대해서도 논하며 앞으로는 더욱 더 직주근접이 중요하게 부각 될 것이라고 예상했다.

그런 점에서 서울이라는 도시의 중요성을 언급하고, GTX를 비롯한 교통 여건의 개선 역시, 

서울 접근의 용이함 임을 다시 한번 명시하고, 또한 서울 아파트의 지속적인 부족현상으로 인해,

안전 자산 역시 서울 부동산임을 강조했다.

이 외에도 갈아 타기, 인구 감소와 세대 증가, 부동산의 양극화 , 사람들이 살고 싶어 하는 주택, 정부의 잘못 된 정책 등에 대해서도 간결한 설명과 함께 언급하여, 지금까지 막연하던 궁금증이 조금 더 해소된 느낌이었다. 

부동산의 현재와 미래 앞으로 나아가야 할 방향성에 대해 어떻게 해석 해야 하며, 앞으로의 부동산 투자와 실거주에 대한 방향성이 잡힌 것 같았다.

 * 이 서평은 두드림 미디어로 부터 책을 무상 제공 받아 작성 된 주관적인 서평입니다 *

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