유익한 내용이에요.

상권의 정석 2 - 실패하지 않는 창업, 상권부터 분석하라! ㅣ 상권의 정석 2
정양주 지음 / 라온북 / 2025년 6월

'상권의 정석2'는 제목처럼 상권을 보는 기본 원리부터 실전 분석 방법까지 체계적으로 알려주는 책이다. 창업을 준비하는 사람이나 자영업자뿐 아니라 부동산 투자자, 상업용 부동산을 공부하는 이들에게도 도움에 되는 내용을 담고 있다. 나는 평소에 상권이나 창업 관련해 다양한 책을 읽어 왔지만, 이 책은 실질적이고 깊이 있는 내용을 담은 좋은 책이었다.

책의 내용 중 좋았단 점이 좋은 상권을 단순히 '유동인구가 많은 곳'으로 보는 시각의 위험성을 지적하는 부분이다. 많은 사람들이 "유동인구가 많으면 좋은 상권"이라고 믿는데, 저자는 진짜 중요한 건 '소비 가능 인구', 즉 실제로 지갑을 열 사람들의 숫자와 특성이라 말한다. 그들의 생활패턴, 연령대, 직업, 소비 성향을 깊이 분석해야만 제대로 된 상권 판단이 가능하다는 것이다.

책에서는 이런 잘못된 상권 판단으로 인해 실패한 수많은 사례를 소개한다. 이를 통해 단순히 유동인구가 많다는 이유로 그 지역에 가게를 열면 실패할 확률이 높다는 걸 명확히 보여준다.

그리고 상권을 볼 때 반드시 살펴야 할 체크리스트와 분석법을 체계적으로 알려준다. 예를 들어, 상권의 구분법이나, 도로 흐름과 인접 시설의 중요성, 낮과 밤의 상권 특성 차이 등을 꼼꼼하게 설명한다.

특히, 저자는 상권에도 생애주기가 있다는 점을 강조한다. 상권은 무조건 오르는 게 아니라 '성장기 → 성숙기 → 쇠퇴기'의 흐름을 타게 되어 있으며, 이를 무시하면 반드시 손해를 본다고 경고한다. 실제로 많은 사람들이 "여긴 유명한 곳이니 무조건 잘 되겠지"라고 생각하다가 상권 쇠퇴기에 진입한 곳에 투자해 큰 손해를 보는 경우가 많다. 책에서는 이 생애주기를 미리 파악하는 법, 그리고 쇠퇴기에도 돈을 벌 수 있는 전략을 제시한다.

또한, 상권의 종류를 크게 주거형, 업무형, 복합형으로 나눠 각 상권의 특성과 접근법을 설명하는 부분도 매우 유익했다. 같은 상권이라도 주 소비층이 다르면 전혀 다른 전략이 필요하다는 것을 알게 됐다. 예를 들어, 업무형 상권은 점심 장사가 잘 되는 반면 저녁과 주말엔 한산할 수밖에 없고, 주거형 상권은 평일 저녁과 주말이 메인 시간대가 된다. 이런 점을 간과하고 '무조건 잘 되는 메뉴'만 생각하면 실패하기 쉽다.

책 전반에 걸쳐 느낀 점은 저자의 시선이 정말 냉철하고 현실적이라는 것이다. 낭만이나 감정에 치우치지 않고, 시장을 철저히 '돈의 흐름'으로 보는 저자의 통찰이 곳곳에 묻어난다. 그래서 이 책을 읽고 나면 상권을 바라보는 눈이 확실히 달라진다. 단순히 좋은 가게를 찾는 수준을 넘어, 어떤 시점에, 어떤 상권에서, 어떤 타깃을 노려야 하는지까지 분석할 수 있는 안목이 생긴다.

나는 이 책을 읽고 난 뒤, 무심코 지나쳤던 내 주변 상권들을 새롭게 바라보게 되었다. 왜 어떤 가게는 잘 되고, 어떤 가게는 짧은 시간 안에 문을 닫는지 이제는 이해하려는 노력을 하게 됐다.

'상권의 정석2'는 창업뿐 아니라 부동산 투자에도 활용할 수 있는 통찰이 가득해, 상가 투자에도 큰 도움이 될 것 같다는 생각이 들었다.

이 책은 상권, 도시, 사람의 소비 흐름을 이해하는 데 필요한 기본적이면서도 본질적인 원칙을 알려주는 책이다. 사업가, 투자자, 마케팅 전문가, 도시 기획자까지 읽어보면 도움이 될 것같다. 단순한 이론서가 아니라, 현장에서 바로 써먹을 수 있는 '실전형 상권 분석서'라서 읽고 나면 주변을 바라보는 관점이 달라질 것이다.

책은 정가기준 18500원이며, 216페이지로 구성되었다.
컴팩트한 사이즈라 출퇴근길에 읽기에도 좋다.

*****이 리뷰는 출판사에서 책을 제공받아,
직접 읽고 작성한 솔직한 후기입니다.*****