-
-
2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7
권화순 지음 / 메이트북스 / 2024년 3월
평점 :
'부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드7'
「머니투데이」 기자 출신 저자가 부동산 투자에 관한 책을 집필하였다.
재건축, 세금, 대출, 전세 등 집값 동향에 영향을 주는 요소들을 통해 앞으로의 전망을 예상하였다.
또한 현재 시행중인 부동산 정책들을 살펴보고, 내집 마련의 여러 방법을 담았다.
그중의 하나는 대출을 통한 방법이다.
생에 최초로 주택 매수 시
LTV 80%, DSR 40%
LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다.
만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 5억원짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 3억원(5억×60%)이 되는 것이다.
총부채원리금상환비율(DSR)을 이해하기 위해선 먼저 총부채상환비율(DTI)을 알아야 하는데,
총부채상환비율(DTI)은 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합계액을 총소득으로 나눈 비율을 말한다.
반면 총부채원리금상환비율(DSR)은 대출자의 총 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율이다.
가계가 연소득 중 주택담보대출 뿐만 아니라 기타대출(신용대출 등)의 원금과 이자를 갚는데 얼마를 쓰는지 DSR 계산에 포함된다.
주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격하다. DSR을 도입하면 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기 때문에 대출 한도가 대폭 축소된다. 이 DSR은 DTI 규제가 없는 수도권 이외 지역에도 적용된다.
※DTI와 DSR 산출 방법※
• DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득
• DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득
그 외에도 갭투자를 활용하는 방법, 청약을 통한 방법, 청약 점수 계산방법 등 내집 마련의 다양한 정보를 담았다.
또한 각종 세금에 대한 정보와 재건축 대상 지역 등 부동산 투자자들이 원하는 최신 정보도 수록하였다.
부동산 규제를 하던 얼마전과는 전혀 반대되는 부동산 시장의 흐름이다.
전문적인 내용을 통해 현재 확 바뀌어버린 부동산 시장을 살펴볼 필요가 있다.
책은 총 350페이지로 구성되어있고, 가격은 정가기준 19,800원이다.
알찬 내용으로 구성되어 있으니, 부동산 투자에 관심이 있다면 읽어보면 좋을 책이다.