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박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나 - 서울 아파트에서 기회를 찾아라
박재진(갓슬러) 지음 / 아라크네 / 2021년 5월
평점 :
책을 살펴보면 총6개의 챕터로 내용이 나눠져 있어요.
어떻게 120억을 만들었는지, 투자는 어떻게 해야하는지,
자산은 어떻게 불려야하는지등의 이야기가 나옵니다.
챕터1에서는 저자가 어떻게 120억을 만들었는지에
대한 이야기가 나옵니다.
저자가 결혼할 당시 집은 전세로 구해서 생활을 했는데,
전세계약 만료시점에 전세금을 올리지않고 월세를 달라는 집주인의
요구에서 고민을 하다가,
대출을 받아 집을 사게 됩니다.
집을 장만해서 입주하기까지 우여곡절이 있었지만,
어느날 만난 주민의 한마디에 저자는 집을 사기를 잘했다는 생각이
들게 됩니다.
대출받아서 산집이지만 2년도 되지않은 시점에서 1억원의 차익을
얻게된 저자는 그때부터 투자를 결심하게 됩니다.
직접 공인중개사를 찾아가서 정보를 보고,
듣고 집을 매매하기 시작하는대요~
매매가와 이자비용등을 계산하면서 돈이 부족한 경우는 대출을 받아서
아파트를 매입했다고 하네요.
그이후 본격적으로 부동산 투자에 나서게 되는대요~
자가를 포함해서 몇개월사이에 4채의 아파트를 소유하게 되는 저자....
부동산 투자를 시작하면서 부동산 투자서들을 탐독하며,
책에서 알려주는 대로 컴퓨터를 이용해 손품을 팔면서
어디를 살까 고민도 해보고,
임대 사업자제도에 장점이 많다는것을 공감하여 임대사업자로
등록까지 했다고 합니다.
책의 저자는 본인이 정한 원칙에 부합하는 아파트들만 골라서
투자를 했다고 하네요
부동산 공부를 꾸준히하면서 투자를 한결과,
서울에 8층짜리 꼬마빌딩과 강남의 아파트,
자가로 살고있는 아파트까지 총자산이 120억정도로 늘었다고 합니다.
챕터3에서는 어떻게 투자를 해야하는지에 대해서 나오는대요~
아파트는 사기전부터 팔때를 생각해야 한다고 합니다.
1주택에서 2주택으로 주택수를 늘려가는 과정에서
가장 주의해야 한다고 하는대요~
1주택자는 2년동안 그집에 거주할 경우 매도 가격이 9억원이하면
비과세 혜택을 받을 수 있지만,
여윳돈이 있다는 이유로 아무곳에나 1채를 더 매입하게 되면,
2주택자로 비과세 혜택을 누릴수 없게 되는 경우도 있다고 합니다.
다주택자라면 매도 순서, 임대 여부등을 반드시 고려해야 할것이고,
그의 대출여부, 보유기간등도 생각해 봐야한다고 하네요 .
매물 검색을 통해 마음에 드는 아파트들을 찾았다면
모두 직접가서 눈으로 확인하는게 제일 좋은데,
그러기에는 시간이 너무 많이 걸리므로 일단 손품을 파는것도
좋은 방법이라고 합니다.
게시글이나 댓글, 혹은 아파트에 관한 질문을 올려서
답변을 받아보는 것도 좋다고 하네요.
아파트를 몇개 추리고나서 해당 아파트의 매물들의 정보를 확인해보고,
본인에게 맞는 조건을 정해서 아파트를 가능한한 많이 보는것이
좋다고 하네요.
부동산투자라고하면..
보통은 돈이 어느정도 있으니 집을 여러채사고 투자를 하는게 아닐까??
라고 생각을 했었는대요~
책의 저자는 커피값에 택시비를 더한 금액을 절약한 돈만 있어도
투자 가능한 매물이 나온다고 하네요.
매매가와 전세가 차이를 메울수 있는 금액을 대출받고,
이자를 감당할 수 있는 다른 욕구를 억제한다면,
그 금액으로도 충분히 아파트를 투자할 수 있다고 하네요.
한때 올케가 제게 많이 했던 말이 ' ***만원만 있으면
작은 아파트하나 잡으라고~~ '했었는데,
그말이 무슨말인지 책을 읽다보니 조금은 알것 같아요.
작은 돈으로 어떻게 아파트를 사냐고했는데...
전세를 활용한 매매가 가능할것 같아서 지금 조금 후회가 되네요....T.T
그때 당시 올케는 조금 재미를 봤다고했는데
저도 따라해 볼껄하는 생각이 잠시 드네요..^^;
챕터4에는 자산을 불리는 방법에 대해서 나옵니다.
무주택자, 1주택자, 2주택 이상 자의 증식 방법에 대해서 나오는대요~
책 중간중간에 사례가 나와 있어서 여러사람들을 비교하면서
볼 수 있게 내용이 잘 나와있어요.
그리고 샐러리맨의 자산 증식 방법에 대해서 나옵니다.
30-40대 중반까지는 월세를 받기 위해 저렴한 아파트를 구입하기보다는,
전세 레버리지를 극대화하여 더 비싼 아파트를 구입하는것이
바람직하다고 하네요.
만약 전세를 끼고 소액을 투자하는 형태로 다수의 주택을 마련한다면,
차후에 그 주택들의 가격이 상승하면서 자산이 엄청나게
늘어나게 되므로 다주택으로 늘려가는것도 좋은 전략이라고 합니다.
챕터5-6에는 서울의 주목해야 하는 아파트와 재건축 아파트에 대한
이야기가 나오는데,
요건 필요하신분만 체크해서 보면 될것 같아요.
이책은 부동산투자를 생각하시는 분들이 한번쯤 보면 좋을것 같아요.
부동산투자에 대한 편견도 나오고,
어떻게 짧은 시간안에 자산을 늘릴수 있는지에 대해서도 나옵니다.
노력없이 자산이 늘어가는 방법은 없는것 같아요.
부동산이든, 주식이든 내가 투자를 해서 자산을 늘리고 싶다면,
그만큼 많은 공부도 필요하고 기다림도 필요한것 같아요.
책을 읽으면서,
저는 노후를 위해 어느정도 자산을 모은뒤에 투자를 하고 싶었던
제생각이 바뀌게 되었어요.
자산을 늘리기 위해서 꾸준한 공부도 필요하지만 한번쯤은
직접 투자를 해보고 싶다는 생각이 드네요~♡