부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다

부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다
김현기 지음 / 두드림미디어 / 2024년 12월

부동산에 관심이 많아 부동산 서적을 여러권 읽어 보앗지만 공법의 기본에 충실한 책은 처음 만났다. 공인중개사를 준비 과정에도 공법이 나오지만 공법을 머리아프고 어렵운것이다.  마음먹고 파고 들어보고 싶어도 번번히 실패하고 포기하게 되었다.  그와중에 부동산 공법을 알면  부동산 투자가 쉽다를 만나며  다시한번 부동산 입문에 필수인 공법 공부를 다시금 시작해 보았다. 이책은  
1장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
2장 건축법
3장 도시개발법
4장 개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법
5장 도시및 주거환경정비법
6장  주택법
7장 산지관리법
8장 농지법
9장 초지법
10장 토지 투자의 대원칙 의 순으로 현재가치와 미래가치 사이의 변수들을 추상적으로 혹은 모로한 방식과 형태로 비구체적으로 접근한  일반적인 부동산 노하우의 책들과는 달리 공법책을 통해 공익성이 강하고 개별성이 강하므로 정독한다면 노하우가 될수 있는 크고작은 재료가 될것이다   꼭 한번 읽어보길권하는 바이다

건물 투자 비밀 노트

건물 투자 비밀 노트 - 스마트한 건물 투자 지침서, 개정판
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2024년 12월

조물주 위 건물주라는 말 ! 정말 많이 들어본 말이다.  똘똘한 건물 한채 있으면  부러울게  없을것이다. 유치원 생의  장래희망이 건물주라는 말도 있다.  이책의 시작은 왜 빌딩은 사는 사람만 계속 사고 못사는 사람은 평생 못살까 ? 하는  의문에서 시작된다.  그렇다 빌딩뿐만 아니라 부동산 중에서도 아파트 투자만 하는 사람, 상가투자만 하는 사람, 토지투자만  하는 사람   등등 본인만에 투자 종류가 있다. 무엇보다도  빌딩투자는  금액 자체가  수십억에서 시작되니  엄두를 내지 못하는 것이 아닐까 생각한다. 연예인들이 강남의 빌딩을 사서  몇년 지나지 않아 수십억원 수백억원의 시세 차이를 낸 사례를  뉴스로 접할땐 감히 넘사벽을 느끼며  의욕마저 사라진다.  하지만  건물투자의 비밀노트를 읽어보면  불가능이 가능으로 바뀔수 있다는 것을 알게될것이다   이책은
 챕터 1 왜 건물일까?
챕터2 건물에 투자하기 전 알아야 할 것
챕터3 대한민국 건물주를 만나다
챕터 4 실전편1: 건물투자, 어떻게 시작해야 할까?
챕터5 실전편2 : 어떤 건물에 투자해야 할까?
챕터6 스페셜 리포트 : 미래 가치 분석!서울유망지역 베스트5
챕터7 투자 수익률과 가치 모두 올리기
챕터8 건물 투자 성공의 지름길
로 구성 되어있다. 소재목만 봐도 앞으로의 투자방향이 머릿속에 그려지지 않는가? 그러나 건물의 성공투자를 위해서는 더 많을 공부가 필요하고  건물이외에도  세금,  대출 , 임대, 리모델링 , 건축법등등  쉽게 관과하고 지나치면 안될 요소들이 많이 있다. 건물투자에 지금까지  관심이 없던 분들이라면 아니  건물투자에  건물주가 되고 싶은 분들이라면 내꿈의 한발자국 다가서기 위한 버팀목이 되어줄 건물투자의 비밀노트를 꼭 한번 읽어보길 추천한다.

대출 업무는 처음이라

대출 업무는 처음이라 - 부동산 대출 실무 핵심 인사이트
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 2월

부동산 투자를  한다면 대출의 필요성을 잘 알것이다. 레버리지를 이용한  투자 노하우는  일반 부동산 거래든 경매든  부동산 관련 서적에 많이 다루는 내용이다. 나역시 부동산에  무관심이였을땐 대출은 위험하고 무섭고? ㅎㅎ 빚이 없는게 최고라고 생각했다.  그러나 부동산에 관심을 가지고 부동산 강의를 들으면서 대출을  적절히 이용하면  당장의 자본금이 소액이더라도 투자가 가능하다는 것을 알게되었다.  그리고 그렇게 투자한 나의 소중한 자본금이 몇배로 몸집이 커진 상태로 나에게 돌아는  기쁨을 맛볼수 있었다.  이정도면 대출은  나쁜것이 아니라 오히려  잘만 이용한다면 나의 재산을  늘릴수 있는 도구로 삶아도 될것이다. 
 이책은 나와 같이 대출에 대한 기본지식부터 투자에 관련된 전문적 대출방법까지 상세히 나와있다
챕터1 대출의 기본
챕터2 일반 담보채출
챕터3 신탁 담보대출
챕터4 건축자금 대출
챕터5 채권 관리

대출의 종류도 여러가지 이고  은행, 보험회사 마다 이율과 조건이 다름으로 여러군데를 비교하여 대출을 받는다면 보다 본인에게 유리한 조건으로  대출효과를 누릴수 있을 것이다.
부동산 가격이 하루가 다르게 상승하는 이시점에  억단위의 집을  온전히 현금으로 사는 사람은 극히 드물것이다.  이책을 꼭 읽어보시라 적은 자금으로 대출을 이용한다면  부동산투자의 길이 넓게 보일것이다

신방수 세무사의 확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북

신방수 세무사의 확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북 : 실전 편
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

신방수 세무사는 국내 부동산 세무업계에서 독보적으로 세금관련 책을 많이 출판하신분이다.  나도 신방수 세무사님을 포함한 여러권의 책을 읽어보았지만 내용면이나 전문성에서 단연 국내 최고이시다. 이번엔  수익형 투자의 대표인 상가 투자 세무에 관한 세무 가이드이다.  상가는 일반적으로 영업용이므로 세무를 과하게 하면 여러가지 문제가 발생할 우려가 있기 때문에 오히려 단순하다라고 한다. 하지만 거래유형별로 세제가  바뀜이 많고 양도세 계산도 쉽지 않을 뿐 아니라 부가세 처리가 복잡해서 세금관리에 있어서 반드시 알아야 할 부분이다.
 이책은 단연 상가의 세무에 대한내용을 다루었다.
1.  상가와 세무상 쟁점
2. 상가 용도와 명의에 따른 세금 변화
3. 상가와 자업자등록
4. 상가 취득 시의 취득세와 부가세 처리법
5. 상가 보유 시의 재산세 중과세 등 처리법
6. 상가 임대 시의 부가세와 소득세 처리법
7. 상가 양도 시의 부가세와 양도세 처리법
8. 상가 상속 증여 시의 세무처리법
9. 법인으로 상가 운영시의 세무처리법
부록- 상가 부가세 시초상식(포괄양수도 포함)
의 순으로 포괄양수도에 관해서도 꼼꼼히 실어놓았다. 실전에 접목하기 쉽게 실무적인 내용을 실어 놓아 상가를 소유하고 있는 분이나,  수익형 투자로 발을 넓히고자 하는 분들이라면 꼭  추천한다.  절세의 효과를 잘 누려 힘들게 일구어 놓은 소중한 재산을 지키길 하는 바램이다

부동산 계약의 기술

부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

35년의 중개업 경력의 부동산 고수의 노하우는 여느 중개의 책과 달랐다. 중개의 꽃은 계약입니다라는  머릿말의 문구를 보니 의미심장함이 느껴졌다. 중개사의 폐업률이 엄청나고 공인붕개사라는 말도 생겨나고  부동산 경기의 침체로 인해 공인중개사가  힘든 시기이다. 이책은  17의 챕터로 공동주택, 단독주태, 상가주태, 수익성물건, 전원주택, 분양권, 토지, 공장, 물류부지, 단기임대, 증여, 협력업체 컨설팅, 부동산 전속관리, 해외거주자, 경매 매수신청, 외국인의 렌탈하우스,  열거하기도 많은 모든경우의 계약의 기술을 실어놓았다.  통상적으로 본인 중개소의 위치에 따라  아파트면 아파트 , 상가면 상가 등 그 일부에만  전문 중개소장님이 많은데 모든 경우의 계약과 계약시 주의할점 그리고 안내시  본인의 노하우는 실전에서 꼭 알아야 할 노하우이다. 이책은 중개사를 공부하고 있는 분은  실전에 투입되기 전에 반드시 꼭 읽어야 할 뿐 아니라 현직에 계신 소장님도  반드시 읽어보아야 할 것이다.  본인의 노력과 지식에 따라 그리고 그것을 실전에 어떻게 접목하느 냐에 따라 남들은 폐업을 하는 이시기에도  중개의 달인으로 거듭날 수 있을 것이다.