공인중개사, 생각부터 달라야 산다

공인중개사, 생각부터 달라야 산다 - 고객을 사로잡아 계약을 터뜨리는 사람들의 결정적 차이
김명식 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

지은이 김명식님은  한국 공인중개사협회 전임교수 이며 박문각 상가중개실무 일타교수.. 저서로 부동산 관련 여러권의 책을 쓰신분으로 부동산 분야에 명성이 높으신분이다.  이책은 생각을 바꿈으로써 고객을 사로잡아 계약에 이르기 까지 단순히 방법에 그치지 않는 완벽계약의 비법을 전수한다.
이책은 
01 생각을 바꾸는 순간, 인생도 바뀐다.
02 고객은 설명보다 통찰에 반응한다
03실전 중개의 기술은 따로있다
04 신뢰가 쌓이는 중개는 다르다
05 위기를 기회로 바꾸는 마인드셋
06말은 계약의 시작이다
07 공인중개사의 무기는 콘텐츠다.
의 순으로 설명된다.
부동산의 불경기로 많은 공인중개사무소가 폐업을 하고 있지만 위기속에서  나만의 노하우를 가진 중개사님들은 여전히 잘 성장하고 있다,  중개자격증은  자격에 불과하고 좋은 중개는 본인의 책임과 진정성이 다한다면 분명 좋은 중개인으로 거듭날것이다. 중개로 어려움을 겪는 분이라면 중개사를 준비하는 분이라면 꼭 한번 읽어보길 권장한다  분명 크게 얻어지는 부분이 있을 것이다.

사례로 학습하는 기본 경매

사례로 학습하는 기본 경매 - 실패 없는 경매 투자를 위한 사례 분석 기본서
김민솔.이실장.차건환 지음 / 두드림미디어 / 2025년 8월

이책은 지금까지 접한 경매에 관련한 내용의 책들과는 다른 접근법을 가지고 있다. 바로 경매에 어떻게 나오게 되었는가에 따른 사례로 접근하여 낙찰까지 할수 있도록 실전적인 경매서적이다. 여러가지의 사례를 예시로 꼭 알아야할 경매 지식을 다시한번 포인트로 강조하고 있다.

1. 물건분석

1. 등기사항전부증명서 (등기부)분석으로 얻는 투자힌트

2. 감정평가서 분석

3. 권리분석

2. 물건의 현장조사

현장조사를 생략하는 눈썰미 등

3. 입찰

입찰가 산정의 노하우

4. 정차상 다양한 물건

여러가지 경매의 취소사항이나 매각기일의 변수

5. 임대차 - 인수 여부를 중심으로

임차인의 대항력. 위장임차인, 우선 변제권들 다양한 사례의 실무적인 이야기

6. 특수한 권리분석

압류의 처분금지효력

7. 배당

대항력 있는 임차인과 배당요구 종기일과 관련한 보증금

경매에 관련한 책들은 시중에 엄청 나다 . 읽어보면 비슷비슷 한 내용에 별반 다르지 않는 내용들이 대부분이다. 진정 경매 시장에 뛰어들고 싶다면 사례로 학습하는 기본경매를 꼭 읽어보기를 추천한다. 이책 한권으로 경매에 대해 완독한다면 물건에 대한 안목또한 높일뿐 아니라 경매에 대한 자신감 또한 생기리라 확신한다.

분양 마케팅의 신

분양 마케팅의 神 - 투자자는 읽으면 안 되고, 마케터는 꼭 읽어야 하는
권소혁 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

제 분양시장의 양국화는 서울과 수도권을 중심으로는 침체기에서 벗어나 회복세로 전환하였지만 여전히 지방은 침체기를 벗어나지 못하고 있다. 하지만 전국적으로 몇곳을 제외한 대부분의 지역들이 공급부족으로 입주대란을 우려하는 전망을 내놓고 있다. 결국 비수도권들은 인구감소와 행정기능약화로 점점 미분양이 발생할 것이고 점점 분양시장은 어려워질것이고 지금도 서울쪽 시장은 로또 청약이라 할만큼 엄청난 경쟁률을 자랑하는 분양추첨도 이루어지고 있다. 이러한 상황속에 분양 시장의 어려움을 경험하지 못한 분양소장 본사 담당자, 분양 마케팅에서 꼭 알아야 할 사랑들을 사례를 중심으로 기술해 놓았다.

파트 1. 분양 마케팅 판촉

 1. 분양 마케팅의 이해

 2. 판매 촉진 전략

파트2 조직 분양 영업및mgm 영업

1. 조직 분양 영업의 이해

2. 영업조직의 구성과 운영

3. mgm을 활용한 영업

파트3 광고 홍보 활용법

1. 광고 매체 선정

2. 상황별 광고안 차별화

파트4 신규 분양 판촉

1. 2009~2010년 부산광역시, 경상남도 사례

2. 2016~2020년 경기도 사례

파트 5 미분양 판촉

1. 2009~2011년 부산광역시 사례

2. 2013~2020년 경기도 사례

3. 2024년 경상남도 사례

파트6 준공 후 미분양 판촉

1. 2009~2010년 부산광역시 경산남도 사례

2. 2012년 대구광역시 

3. 2015~2020년 경기도 사례

파트7 미분양 상가 판촉의  순으로  필자는 간적접으로라도 경험해 불필요한 시행착오를 최소화 할수 있도록 설명하고 있다 . 분양시장의 미분양으로  힘든시기를 겪고 있는 분양 소장님 본사 담당자 분들으 꼭 한번 이책을 읽어보기를 적극 추천하는 바이다

돈 되는 땅테크 공장테크

돈 되는 땅테크 공장테크
공장마왕(조성남) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 6월

부자의 꿈을 가지고 부동산 재테크에 관심을 가지면 대부분 아파트에서 부터 시작을 한다. 그리고 상가와 토지로 관심이 커지지만 공장테크는 부동산의 고수들도 어렵다고 느끼는 분야임을 틀림없다. 이책의 저자 공장마왕님은 부동산의 고수들도 자문을 구할 정도의 탄탄한 실력을 갖춘 찍 고수이다. 공장은 1종 소매점, 2종 근생 제조업소등의  진짜 공장인지 아닌지의 여러가지  복잡한 검토가 필요하다.
챕터 1 우리가 생각하는 공장은 99% 공장이 아니다
챕터2 어떤 토지 및 공장을 매입해야 할까?
챕터3 돈되는 개발 정보는 어떻게 찾을까?
챕터4 우리는 왜 공장 개발을 해야 할까?
챕터5 공장 개발 실물1
챕터6 공장 개발 실무2
챕터7 공장개발 실무3
챕터 8 공장개발 실무4
부록
의 순으로  공장 자연 제조업소, 1종 소매점 , 2종 근생 제조업소 등어떤 토지가 적당한지 공장 개발이 되는 곳이인지 , 된다면 과연 돈이 되는 개발지인지 상세히 설명한다. 실무적인 부분에서는 건축에 필요한 도록 배수로  부터 농지개발시의 주의할점과 공장 리모델링이나  챕터8의 실무 4편은 초보자들도 쉽게 이해할수 표나 사진으로 이해를 돕고 있다.  부동산 규재가 점점 심해지고 투자자들이 하나둘씩 투자계를 떠나고 있는게 사실이다. 새로운 투자처를 고민하고 있다면  돈되는 땅테크 공장테크를 꼭  추천한다. 막막한 부동산 투자의 새로운 길이 보임을 확신한다.

공인중개사 창업·취업 완벽 가이드북

공인중개사 창업·취업 완벽 가이드북 - 연봉 1억 초보 공인중개사는 이렇게 시작했다
노창희 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

부동산 경기는 불황이지만 여전히 공인중개사라는 직업은 인기가많다.  공인중개사 시험에 도전하는 사람들은 남녀노소 성별, 연령대를 막론하고  다양하다. 예전보다 수가  많이 줄고 공인중개업의 페업률이 높지만 여전히 시험에 응시하는 사람은 넘쳐난다.  주변에 공인중개사 소장님을 보면 꽁꽁 얼어붙은 부동산 시장이지만 여전히 중개를 성사시키면서 중개보수를 두둑히 벌고 있는 분도 있지만, 폐업하여 임대로 나온 부동산도  많이 볼수 있다. 자격증 취득이 우선이겠지만 취득한후에는 창업을 하든 취업을 하든 나만의 방식이 없다면 이시장에서 분명 살아남기는 힘들것이다. 이책은 28년간 많은 공인중개사들을 측근에서 살펴보면서 적개는 수천만원 많게는 몇억대의 소득을 올리는 노하우를 이책에 실어 놓았다.
1. 중개업 시작을 결심하다
2.고객이 있는 곳으로 찾아간다-아웃바인딩의 생활화
3. 강력한 주입식 전문가가 되라-창업(영업)대상 지역 외우기
4.10년 된 기존 경쟁 업체를 이기는 방법- 본격적인 중개 영업
5. 전속 계약 확보의 중요성- 임대 대행 컨설팅
6. 리얼터가 아니라 마케터- 성공적인 임대 마케팅을 위한 요건
7. 책임 중개라는 무거움을 이겨내라!-고객 차별화 관리법
8. 오픈과 영향권 개발하기-개업 패키지 준비
문을 열어놓고 손님이 찾아오기만을 기다리는 중개업은 살아남지 못한다. 이책의 저자는 홍보물을 이용한 마케팅이라든지, SNS 채널 개설, 광고채널, 활용 계획수립 그리고 영업 준비도달 수준을 위한 체크리스트등 다방면으로 영업에 힘썼다. 그리고 전속의 중요성을 강조했다.  이책을 꼼꼼히 읽어본다면 본인의 중개에 부족한 부분이 무엇인지 분명히 알수 있을것이다.  계속되는 꿈을 향해 도전해보라. 나의 부족한 부분이 무엇인지, 내가  잘하는 부분은 어떤것인지 파악한다면 불황인 부동산 시장에서도 승자로 남을 것이다