신방수 세무사의 N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북

신방수 세무사의 N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

세무관련 책이라하면  독보적인신 분이시다. 하루에도 셀수 없을 정도의 많은 개인사업자가 개업을 하고 페업을 한다.  회사를 다니며 겸업을 하는 분도, 아니면 1인 법인 업체를 운영하기도 하고 요즘은 통신판매업이나 유투버 등등 1인 개인사업체의 규모가 어마어마하다.  사업체를 개원할때는 세금에 관한 사항들은 뒷전에 두고 나중에 세금 폭탄을 맞고 그제서야 수습하는 일들이 허다하다. 이책은

챕터 1 사업자는 세금의 기초부터 파악하라

챕터 2 사업자등록증상의 정보가 중요한 이유

챕터 3 사업 시작 전에 알아둬야 할 것들

챕터 4 깔끔한 부가세처리는 사업의 기본이다

챕터 5 사업자의 종합소득세 절세법(조세감면 포함)

챕터 6 1인프리랜서(유투버, 연예인, 강사등) 절세 특집

챕터 7 법인으로 사업하기(법인전환 포함)

의 알찬 구성으로 개인사업자가 사업체에 몰두하면서 세금때문에 손해를 보거나 세재 혜택을 놓치는 일이 업도록 사업에 관한 모든 세무정보를 실어 놓았다. 여려가지의 적용사례는 어렵기만한 세금을 쉽게 이해할수 있도록 배려해 주었다. 최신 정보의 개정법등을 실어 놓아 사업자는 물론 예비창업자, 금융이나 세금업계 등에서 일하고 있는 분들도 많은 도움이 된다. 이책을 정독한다면 세무 회계사에게  세무대행을 하더라도 대행전에 많은 궁금증이 해소되리라 본다.

상속·증여 세무 가이드북 : 실전편

상속·증여 세무 가이드북 : 실전편 - 개인·개인사업자·법인 CEO도 꼭 알아야 하는, 개정판
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

신방수 세무사님은 세무관련 서적을 많이 쓰신분이다. 부동산 투자에 있어 세금을 모르고는 잘해놓은 투자수익을 세금으로 날려버리는 상황이 생길수도 있다. 신방수 세무사님의 책을 여러권 읽어보았고 당연히 상속 증여에 관한 다른 서적도 읽어보았다. 이책은 

기본 편 <재산과 세무리스크, 상속 증여와 절세원리>

일반인 편 <일반인의 상속 절세법, 일반인의 증여 절세법>

vvip 편 <VVIP의 상속 절세법, VVIP의 증여 절세법, VVIP의 재산분배와 절세전략>

사업자 편 <사업자의 상속 증여 절세법, 빌딩임대산업자의 절세특집>

법인 편 < 영리법인의 상속 증여 절세법, 비영리법인의 상속 증여 절세법>

의 챕터로 나누어져서 본인의 상황에 맞는 필요부분을 찾아볼수 있도록 효율적이다. 실무에 응용할수 있도록 지필되어있고, 표를 이용하거나 팁을 통해 중요부분을 강조하였다. 이책 한권만 정독한다면  증여 절세의 기본지식을 다지고 나아가 미리 알아놓으면 가족간의 분쟁도 방지 할 수 있고 세금으로 부터도  재산을 지킬? 수 있다. 부동산 세법은 수시로 개정됨으로 부동산 전문  신방수 세무사님의 책을 참고할것을 추천한다.

지분경매의 파생상품

지분경매의 파생상품 - 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법
조홍서 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

지분경매의 파생상품은 저자는 조홍서 님이시다,  이분은 오랜 세월  지분경매 투자자들에게  나홀로 소송과 협상법, 부실채권을 통해 실질적인  투자 성공에 대한 해결책을 제시한다. 부동산 경.공매가 예전보다는 대중화가 되어  아주 싼 가격에 낙찰이 되는 것은 어렵게 되었다.  인기있는 아파트는 경쟁률이 어마어마하다,  지분경매는 특수물건으로 분류되어 어렵다고만 느끼고 시도조차 안해본게 사실이다. 이책은 지분경매에 1가지 또는 2가지를 결합하여 새로운 투자영역인  지분경매 파생상품5가지를  활용해 투자 수익률을 높이도록 하였다.

지분경매+대부업

지분경매+토지보상경매

지분경매+산림청임야 매도법

지분경매+분묘기지권

지분경매+법정집상권 

어렵지만 또다른 틈새를 새로운 투자영역으로 생각해서 관심을 둔다면  투자영역에서 한층 업그레이드 될것이다 여기에  지분 부동산 매입을 통한 파생상품에 대한 투자수익 방법을 연구한다면 좋을 것이라도 생각을 가져본다

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다
맥밀란.열정잇기 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다의 주요 내용은 역세권 주변의 땅을 매입해서 건물을 세워 임대하거나 매도하여 수익을 남기는 투자에 대해 상세히 다루고 있다. 일반적인  아파트, 토지. 상가. 꼬마빌등을 사고 팔거나 임대하는 투자법과는 다름을 알수 있다.  레버리지를 이용하여 건축한다고 계획한다면 토지매매비용 , 설계비 , 감리비, 건축비 , 사업이자 및 기타비용등등을 산출하는 방법을 알려준다, 이때 최종 사업비가 대략적으로 나오고 여기에 내가 조달할수 있는 자본금과 대출가능한 금액을 산출하기 위해 세부항목까지 구체화 하는 방법도 소개한다. 또한 땅의 매매에서 계약서를 쓰고 잔금  그리고 임대사업의 이점, 법인으로의 취득법 신설법인의 이점등등 이대로 한다면  집을 한채 지을수 도 있겠다는 생각까지 잠시 해본다. 건축한번하면 10년이 늙는다는 얘기가 있듯이  어렵고 신경쓸게 많은 신축건설에서 본인이 현장에서 느끼고 터득한 노하우를  풀어주니 술술술  쉽게 읽혀질 뿐만 아니라   또다른 투자처가 있음을 생각하고 시야를 넓혀본다. 건축에 대해 막연히 어렵다고 생각하는 이들이라면 이책 한권으로 생각이  달라 지리라 본다

분쟁 없는 건축을 위한 건축주 학교

분쟁 없는 건축을 위한 건축주 학교
이종민.천수진 지음 / 두드림미디어 / 2023년 7월

감히 내집을 내가 직접짓겠다는  생각을 하기는 쉽지 않지만,  이 책을 읽어본다면 생각이 달라진다.   실거주이든, 임대용도이든 아파트를 또는 주택을 상가를 사서  작은 면적이라도 리모델링을 해본 사람이라면  번거롭기도하고  힘든작업이라는 것을 느꼈을 것이다 모르기도하고 여러가지로 업체를 통하여 일을 해결했을 것이다.   그러다보면  내 의견과 다르게 일 처리가 흘러가고 비용은 업체에서 부르는 대로 지불하게 된다.

1교시  왜 집을 짓는가/ 어떤집을 짓기로 결정했는가

2교시 집 지을수 있는 땅은 따로 있다/리모델링 비용을 줄이는 건물 매입 상식

3교시 설계업체 선정은 어떻게 할까?/ 설계도면 그리기

4교시 시공업체 선정은 어떻게 할까?/ 시공도서와 프로세스

5교시 하자없는 건축물은 없다

이책은 집을 왜 짓는지 어떤 집을 짓는지,땅을 매입하는 것 부터  설계 . 업체 선정 시공 까지  그동안 전혀 알지 못했던 건축에 대해서 쉽게 술술술 풀어놓았다.토지에서 부터  설계. 설계라면 투시도.  면적, 마감 방수 등등등  그리고  이모든것들을  실질적으로 행하는 업체 선정.마지막으로 하자 까지 .. 단계별로 단순화하여 알기쉽게 알려주고 있다. 이책을 한번 접하고 실전에 들어간다면 수월한 공사 진행을 할수 있을 것이다. 건축시공에 대한 도움이 필요한분들에게 적극 추천하는 바이다