부동산 절세고수의 100문 100답

부동산 절세고수의 100문 100답 - 누구나 쉽게 이해하는 부동산 세금 대책
김리석 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 8월

부동산 투자와 세금은 뗄래야 뗄수가 없다.  국가와 공동 투자한다는 말을 들은적이 있다 , 그만큼  수익의 상당부분이 세금으로 지출된다는 의미다, 이책은 2023년도에 바뀌는 부동산 세금에 대한 내용을 전면 기재했다. 해마다 개정되는 부동산 세법은  부동산 투자자라면 꼭 짚어야할 부분이다. 최근 부동산 세금 이슈들을 세목별로 정리해 놓은것 또한 눈여겨 보아야 할 부분이다, 취득세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도세 , 부가가치세를 Q&A형식으로 접근하기 쉽도록 하였다. 부동산을 보유한 사람들은 양도. 상속. 증여. 등에 세무조사를 피하고자 절세하고 여러가지 방법을 동원한다,  정당한 방법으로 절세하는 방법은 꼭 필요하다고 본다,  힘들게 이루어 놓은 자산을 보호하고 자식에게의 증여할떄를 대비하여 미리미리 공부한다면 최소한의 리스크에서 대응이 가능하리라 생각된다, 부동산 세법은 부동산 전문 회계사의 도움을 받는 부분도 꼭 필요한 듯하다, 그런부분에서 부동산 절대고수의 100문 100답은 꼭 필요한 세금부분의 알짜 내용으로 가득찬 필독서 이다 . 꼭 한번 읽어보고 지침서로 두고두고 참고하길 적극 추천한다

신방수 세무사의 N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북

신방수 세무사의 N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

세무관련 책이라하면  독보적인신 분이시다. 하루에도 셀수 없을 정도의 많은 개인사업자가 개업을 하고 페업을 한다.  회사를 다니며 겸업을 하는 분도, 아니면 1인 법인 업체를 운영하기도 하고 요즘은 통신판매업이나 유투버 등등 1인 개인사업체의 규모가 어마어마하다.  사업체를 개원할때는 세금에 관한 사항들은 뒷전에 두고 나중에 세금 폭탄을 맞고 그제서야 수습하는 일들이 허다하다. 이책은

챕터 1 사업자는 세금의 기초부터 파악하라

챕터 2 사업자등록증상의 정보가 중요한 이유

챕터 3 사업 시작 전에 알아둬야 할 것들

챕터 4 깔끔한 부가세처리는 사업의 기본이다

챕터 5 사업자의 종합소득세 절세법(조세감면 포함)

챕터 6 1인프리랜서(유투버, 연예인, 강사등) 절세 특집

챕터 7 법인으로 사업하기(법인전환 포함)

의 알찬 구성으로 개인사업자가 사업체에 몰두하면서 세금때문에 손해를 보거나 세재 혜택을 놓치는 일이 업도록 사업에 관한 모든 세무정보를 실어 놓았다. 여려가지의 적용사례는 어렵기만한 세금을 쉽게 이해할수 있도록 배려해 주었다. 최신 정보의 개정법등을 실어 놓아 사업자는 물론 예비창업자, 금융이나 세금업계 등에서 일하고 있는 분들도 많은 도움이 된다. 이책을 정독한다면 세무 회계사에게  세무대행을 하더라도 대행전에 많은 궁금증이 해소되리라 본다.

상속·증여 세무 가이드북 : 실전편

상속·증여 세무 가이드북 : 실전편 - 개인·개인사업자·법인 CEO도 꼭 알아야 하는, 개정판
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

신방수 세무사님은 세무관련 서적을 많이 쓰신분이다. 부동산 투자에 있어 세금을 모르고는 잘해놓은 투자수익을 세금으로 날려버리는 상황이 생길수도 있다. 신방수 세무사님의 책을 여러권 읽어보았고 당연히 상속 증여에 관한 다른 서적도 읽어보았다. 이책은 

기본 편 <재산과 세무리스크, 상속 증여와 절세원리>

일반인 편 <일반인의 상속 절세법, 일반인의 증여 절세법>

vvip 편 <VVIP의 상속 절세법, VVIP의 증여 절세법, VVIP의 재산분배와 절세전략>

사업자 편 <사업자의 상속 증여 절세법, 빌딩임대산업자의 절세특집>

법인 편 < 영리법인의 상속 증여 절세법, 비영리법인의 상속 증여 절세법>

의 챕터로 나누어져서 본인의 상황에 맞는 필요부분을 찾아볼수 있도록 효율적이다. 실무에 응용할수 있도록 지필되어있고, 표를 이용하거나 팁을 통해 중요부분을 강조하였다. 이책 한권만 정독한다면  증여 절세의 기본지식을 다지고 나아가 미리 알아놓으면 가족간의 분쟁도 방지 할 수 있고 세금으로 부터도  재산을 지킬? 수 있다. 부동산 세법은 수시로 개정됨으로 부동산 전문  신방수 세무사님의 책을 참고할것을 추천한다.

지분경매의 파생상품

지분경매의 파생상품 - 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법
조홍서 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

지분경매의 파생상품은 저자는 조홍서 님이시다,  이분은 오랜 세월  지분경매 투자자들에게  나홀로 소송과 협상법, 부실채권을 통해 실질적인  투자 성공에 대한 해결책을 제시한다. 부동산 경.공매가 예전보다는 대중화가 되어  아주 싼 가격에 낙찰이 되는 것은 어렵게 되었다.  인기있는 아파트는 경쟁률이 어마어마하다,  지분경매는 특수물건으로 분류되어 어렵다고만 느끼고 시도조차 안해본게 사실이다. 이책은 지분경매에 1가지 또는 2가지를 결합하여 새로운 투자영역인  지분경매 파생상품5가지를  활용해 투자 수익률을 높이도록 하였다.

지분경매+대부업

지분경매+토지보상경매

지분경매+산림청임야 매도법

지분경매+분묘기지권

지분경매+법정집상권 

어렵지만 또다른 틈새를 새로운 투자영역으로 생각해서 관심을 둔다면  투자영역에서 한층 업그레이드 될것이다 여기에  지분 부동산 매입을 통한 파생상품에 대한 투자수익 방법을 연구한다면 좋을 것이라도 생각을 가져본다

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다
맥밀란.열정잇기 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다의 주요 내용은 역세권 주변의 땅을 매입해서 건물을 세워 임대하거나 매도하여 수익을 남기는 투자에 대해 상세히 다루고 있다. 일반적인  아파트, 토지. 상가. 꼬마빌등을 사고 팔거나 임대하는 투자법과는 다름을 알수 있다.  레버리지를 이용하여 건축한다고 계획한다면 토지매매비용 , 설계비 , 감리비, 건축비 , 사업이자 및 기타비용등등을 산출하는 방법을 알려준다, 이때 최종 사업비가 대략적으로 나오고 여기에 내가 조달할수 있는 자본금과 대출가능한 금액을 산출하기 위해 세부항목까지 구체화 하는 방법도 소개한다. 또한 땅의 매매에서 계약서를 쓰고 잔금  그리고 임대사업의 이점, 법인으로의 취득법 신설법인의 이점등등 이대로 한다면  집을 한채 지을수 도 있겠다는 생각까지 잠시 해본다. 건축한번하면 10년이 늙는다는 얘기가 있듯이  어렵고 신경쓸게 많은 신축건설에서 본인이 현장에서 느끼고 터득한 노하우를  풀어주니 술술술  쉽게 읽혀질 뿐만 아니라   또다른 투자처가 있음을 생각하고 시야를 넓혀본다. 건축에 대해 막연히 어렵다고 생각하는 이들이라면 이책 한권으로 생각이  달라 지리라 본다