[서평]부동산의 속성

부동산의 속성
신얼 지음 / 메이트북스 / 2022년 7월

부동산의 속성

신얼 지음

지은이의 말에는 부동산 자산에 대한 새로운 시각이 필요한 시대다 라는 말과 함께 책이 시작한다. 지금 우리가 살고 있는 시대는 어떤 시대일까? 너무 격변하고 있는 4차 산업혁명시대는 물론이고 앤데믹, 팬데믹, MZ세대 등 여러 가지 수식어를 붙이면서 살아가고 있는 시대이다. 나는 부동산이란 자산은 어색하기만 하였다. 적금, 예금, 은행 이라는 단어가 더 친근하였고 부동산은 나하고 먼 이야기로만 생각하고 지내 왔었다. 하지만 주변에 부동산부자들이 생기고 나와 친하게 지내던 사람들이 부동산벼락부자가 되면서 나도 뒤쳐지면 안되겠다. 다른 사람들과 동일하게 한발자국 나가야겠다는 생각이 들게 되었다.

1장부동산이야 말로 가화만사성의 핵심이다 라는 말을 하고 있다. 부동산은 식구를 담는 공간, 집이라는 곳, 안식처라는 곳으로 알려주고 있다.

2장 MZ 세대들의 부동산 입성을 환영하기도 한다.

젊은 세대들은 내가 살았던 대학생 때와는 완전 다른 사고 개념을 가지고 있다. 열심히 일해서 돈벌어야지가 아니라 어떻게든 쉽게 많이 벌 수 있는 방법을 찾고 거기에 투자를 하고 있는 것이다. 이 방법이 잘못되었다는 것이 아니다. 모두들 현명하게 돈을 쉽게 벌고 있다는 것이다. 젊은 세대만의 특유의 아이디어로 남들이 하지 않는 곳에 한걸음 나아가고 투자함으로써 남들보다 더 많은 돈을 벌 수 있는 것이다. 이것이야말로 재능이고 투자안목이라고 볼 수 있다.

3장 팬데믹을 거치면서 더욱 공고해진 부동산의 입지 이다.

문재인 정부가 부동산 가격이 오른 것 밖에 없을 것이다. 이 5년의 시간들은 이미 알고 투자한 사람들은 부동산 부자가 되어 있을 것이다. 팬데믹은 사람들의 심리를 건드릴 뿐이다. 이 심리를 잘 이용하고 투자를 한 승리할 수 있다.

4장 윤석열 정부의 부동산, 정책 전환과 트렌드 변화의 상존

이제 윤석열 정부가 들어서면서 부동산 시장은 어떻게 변할까? 어딜 믿고 좇아가야 되는 걸까? 누구의 말이 맞는 걸까? 누구의 진실이 맞는 걸까? 여기서 하나의 중요한 점! 어떻게든 맞쳐가야하며 따라가야 한다는 것이다.

5장 반드시 기억해야 할 투자전략

직주근접, 교육/학군, 자연환경, 교통편의성, 투자가치 이 5가지를 지켜보아야 한다. 5가지를 판단하고 부동산을 투자하여야 한다. 10년 두고 투자한다라는 말은 너무 위험하다. 모든 근거와 적절성을 보고 투자를 하여야지만 성공할 수 있다.

6장 나는 이렇게 투자했다. 애널리스트의 포트폴리오.

다른 사람들은 어떻게 투자하는지 항상 알아봐야 한다. 지은이뿐만 아니라 다른 사람들은 어떻게 투자하고 성공했는지 알아야지 내 자신에게 자극도 되고 조금이나마 그 사람의 투자 목표라든지 성향을 참고할 수 있기 때문이다.

이렇게 6장의 주제를 가지고 부동산의 속성뿐만 아니라 전체적은 투자 이야기를 하고 있다. 나도 언젠가는 아니 10년 안으로는 지은이처럼 펜트 하우스를 매매 해서 휴가 때 갈 수 있는 곳을 하나 만들어 놓고 싶다. 내 꿈은 내가 키우고 내가 이룰 수 있기 때문에 끝까지 나아가야 한다.

[서평]부동산 실무자를 위한 부동산 공법 무작정 따라하기

부동산 공법 무작정 따라하기 - 부동산 실무자를 위한 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
서영창.남우현 지음 / 길벗 / 2022년 6월

부동산 실무자를 위한 부동산 공법 무작정 따라하기  

- 서영창, 남우현 지음 –

부동산 공부! 어디서 어떻게 시작해야 할까? 살아가면서 필수적으로 필요한 의, 식, 주. 그 중에서도 일생중의 가장 큰 쇼핑인 “주”에 대해서 우리는 너무 무관심하게 살아왔던 것 같다. 학교를 다니면서 제대로 배워본 적이 없으며, 대학에 가서도 본인이 관심을 가지지 않는 이상 교양수업으로도 들어보기 어려운 과목이다. 어렸을 때부터 부동산의 중요성을 강조하는 분위기였다면 예비부부가 성급하게 집을 구하지 않고 안정감 있게 집을 구할 수 있을까?
부동산의 중요성을 인지하고 이제 한번 공부해 봐야지 하고 마음을 먹는다 해도 어떻게, 어디서부터 공부해야 할지 여전히 막막한 상황이다. 제일 먼저 할 수 있는 것은 부동산과 관련된 책을 접하는 것일 것이다. 이 책은 우리나라 부동산 공법 및 인허가 절차를 총망라한 최초의 책이다. 부동산과 관련한 수많은 책이 있는 상황에서 한 번 쯤은 짚어봐야 할 책으로 보여진다. 자신의 부동산 관련 투자 이야기를 담은 책과는 다르며, 어려운 부동산 용어에 대해서도 그 의미를 한번 짚어볼 수 있도록 마련되었다. 부동산 개발의 위험을 제거하고 토지의 가치는 올리는 전문가의 공법 적용방법을 담은 책으로, 부동산을 처음 접하는 부린이들이 보기에 다소 어려움이 느껴질 수 는 있다. 하지만 심도 있는 내용으로 자세한 설명을 하고 있어 실무적인 도움이 크게 될 것으로 보인다.

첫째마당 : 공법의 기초상식

1. 부동산 종류에 따른 투자가치 분석

2. 토지의 가치분석은 ‘토지이용계획확인서’부터

3. 부동산 공부는 ‘부동산종합증명서’에서 확인하자

4. 지적 관련 공부 보는 눈 키우기

5. 건축물대장에서 확인할 사항

6. ‘토지이음’에서 토지이용계획과 도시계획으로 확인할 사항

7. 부동산 공시가격, 이것만은 확인하자

8. 등기사항증명서에서 소유권 및 권리관계 확인하기

9. 부동산의 가치는 공부와 임장으로 분석하라

10. 토지의 가치 분석하기

11. 개발허가는 복합민원이고 재량행위이다

12. 사전심사, 사전결정, 사전심의 활용하기

13. 허가민원은 고충민원이다

14. 국민의 권리를 보호하는 행정기본법과 정보공개법

둘째마당 : 국토이용 체계 4단계 이해하기

15. 국토이용계획 체계

16. 용도지역제

17. 국토개발체계 이해하기

18. 수도권 규제 이해하기

셋째마당 : 개발 인허가 절차

19. 건축허가 이해하기

20. 개발행위 살펴보기

21. 농지전용허가

22. 산지전용허가

23. 환경허가

24. 기타 개발에 필요한 각종 허가

25. 개발 인허가 지원 법률

넷째마당 : 토지개발의 일반상식

26. 절세 및 개발사업 관련 법령

27. 건축물 분양 및 농어촌 개발 법령

28. 도시 및 비도시 균형발전 법령

특히 요즘처럼 전세사기 등 부동산과 관련된 사기가 많아진 상황에서 더더욱 부동산에 대해 관심을 가지고 자신에게 해당되는 관련 제도나 법령 부분은 확실하게 알아보는 것이 도움이 될 것이다. 사람마다 가지고 있는 배경 지식이 다르므로, 이 책을 한번 본다고 부동산 전문가가 되기는 어려울 것이다. 하지만 어려운 분야라고 해서 시도조차 하지 않는다면 아무런 일도 일어나지 않을 것이다.  

부동산의 전반적인 원리를 이해하고, 공법을 조금이라도 접한다면 투자와 개발이 쉬워질 수 있을 것이다. 자산으로서의 투자가치가 있는 부동산. 그 시작을 이 책과 함께 차근차근 해 보기를 바란다.

[서평]엑셀로 부자되기

엑셀로 부자되기 - 돈 버는 엑셀 계산기 템플릿 50 활용법
김태형 지음 / 한빛미디어 / 2022년 4월

엑셀로 부자되기  - 김태형 지음 –

회사를 다니고 있는 직장인으로써 엑셀은 매일 접하는 프로그램이다. 하지만 아주 정직하게 엑셀의 기본 기능만 사용하고 있어 처음 책의 제목을 본 순간 약간 의아한 생각이 들었다. ‘엑셀을 통해 어떻게 부자가 될 수 있지?’ 하는 의문이 들었다. 평소 엑셀을 사용하면서 현재 우리 가족의 자산 현황이라던가, 5년 후 10년 후 계획을 작성하는 것을 좋아하는 편이다. 하지만 그렇게 작성만 할 뿐, 그러한 목표를 이루기 위한 구체적인 실행은 하지 않게 되는 것 같다. 엑셀을 다양한 기능이 있다는 것은 알고 있지만, 그것을 적용하기 위해서는 기능을 더 숙지해야 하는 번거로움이 있어 현재 단계에 계속하여 머물러 있는 것이다.

 이 책은 그야말로 실전 책이다. 재테크 관련하여 그 동안 엑셀로 뭔가 정리를 하고 싶었지만 어떻게 사용할지 잘 몰랐던 사람에게 아주 유용한 툴이 될 수 있다. 데이터 정리, 분석, 통계 등 잘만 활용하면 웬만한 유료 재무 프로그램보다 훌륭한 결과물을 만들어 낼 수 있다. 또한 엑셀은 나에게 맞게 설계가 가능하여 가계부 정리, 자산관리, 계좌 관리 등등 자신에게 필요한 방향으로 꾸준히 관리 할 수 있다. 엑셀의 주요 기능 중 재테크나 투자에 도움이 되는 재무 함수를 활용한 재테크 방법을 소개하고 있어, 차근차근 따라 해 보면서 자신만의 투자 루틴을 만들어 보면 좋을 것이다.
책의 주요 목차는 하기와 같이 되어 있으며, 각 Section 별 아주 상세하게 설명하고 있다.

1. 재테크 원리만 알면 누구나 부자가 될 수 있다
- 시간은 돈이다
- 잘못된 재테크 상식 바로잡기
- 재테크를 시작하기 전에 꼭 알아두어야 할 것

2. 사회 초년생을 위한 부자되는 엑셀 활용법
- 엑셀을 활용한 셀프 재무 분석
- 엑셀로 나만의 가계부 만들기
- 엑셀을 활용한 저축 계획
- 라테 적금으로 1억 원 만들기
- 돈이 자동으로 모이는 통장 시스템 만들기
- 26주 풍차 돌리기 적금
- 나만의 대출 계산기 만들기

 3. 엑셀로 주식 투자 고수되기
- 왜 다들 종잣돈을 말할까
- 투자의 기본, 주식 적정 가치 계산하기
- 종목 선정 시 알아두면 유용한 계산법
- 리스크에도 가격이 있다

 4. 엑셀로 부동산 고수되기
- 건물주를 꿈꾼다면 꼭 알아야할 소득 계산법
- 엑셀로 대출 한도 계산기 만들기(LTV, DTI, DSR)
- 엑셀로 취득세 계산기 만들기
- 엑셀로 양도 소득세 계산기 만들기

 5. 연말정산 고수로 거듭나기
- 13월의 월급, 연말정산 고수로 거듭나기
- 공제 항목 계산하기

6. 풍요로운 노후를 위한 보험 리모델링과 은퇴 설계
     - 프로들의 보험 리모델링 따라 하기
     - 은퇴와 노호 자금 계산하기

투자와 관련된 일반적인 내용을 실제로 엑셀을 통해 왜 그런지 확인해 볼 수 있어 이해하는 데 도움이 된다. 자칫 어려운 개념일 수 있는 부분도 차근차근 하나씩 따라하다 보면 쉽게 이해할 수 있다. 특히 연말정산 같은 부분을 일년에 한번 하는 행위다 보니 늘 어떻게 했었는지 기억이 나질 않았는데, 나만의 연말정산 계산기 만들기 부분을 통해서 좀 더 수월하게 이해할 수 있었다. 셀프 재무 분석 부분에서는 알아 놓으면 유용한 함수를 소개하고 있어 회사업무에도 도움이 될 것 같다.

 가계부 어플을 별도로 사용하고 있지만, 월말에 결산할 때 그래서 우리의 자산이 어느 정도 증감하고 있는지를 한 눈에 알아보기가 어려웠다. 엑셀로 작성할 때도 숫자만 적어놓을 뿐 다양한 기능을 활용할 줄 몰랐던 것이다. 차트나 막대로 표현하는 기능을 통해 가시성을 높여줄 뿐만 아니라 앞으로의 전략을 세우는 데도 도움이 될 것이다.
 이 책을 통해 제테크 전문가가 직접 제작한 50개의 무료 엑셀 계산기 템플릿을 활용할 수 있다. 하지만 중요한 것은 무료 템플릿을 받아 놓기만 하면 아무 소용이 없을 것이다. 1개라도 나에게 맞게 제대로 활용해 보는 것이 더 중요하다고 생각한다. 꼭 활용해 보기를 바란다.

[서평]무조건 돈 버는 부동산 절세 비법

무조건 돈 버는 부동산 절세 비법 - 세금 영리하게 안 내는 것도 재테크입니다!
이정윤 외 지음 / 베가북스 / 2022년 3월

무조건 돈 버는 부동산 절세비법   

- 이정윤 최형진 홍용학 이하나 민광식 차하나 지음 –

 인생에서 가장 크게 하는 쇼핑! 바로 부동산이 아닐까 싶다. 옷이나 다른 물건들이야 필요한 만큼만 사거나 사기 싫으면 안 살 수도 있지만, 집은 어떤 형태로든 반드시 필요한 수단이다. 좋든 싫든 매매, 전세, 월세 이 세가지 형태중에서 한가지는 반드시 선택해야만 한다.
결혼을 하고 신혼때는 ‘집을 꼭 살 필요가 있을까?’ 하는 막연한 생각을 했었다. ‘전세로 살면서 2년마다 새집으로 이사하면 좋지’ 라고 생각하며 정말 안일하게 생각했던 것 같다. 지금 돌이켜 보면 그 당시 부동산에 대한 관심 자체가 없었던 것 같다. 부동산을 하나의 자산으로 인식하지 못하고 너무 가볍게 생각했었다. 게다가 멋도 모르고 모델하우스 상담실장의 말에 홀려 분양 받은 새 아파트를 누가 봐도 제일 바닥에서 눈물을 머금고 매도했었던 경험까지…정말 부린이 중에 초 부린이였다. 부동산 시장의 흐름을 볼 생각도 못했으며, 도대체 부동산은 왜 오르는 것인지에 대한 궁금증 조차 가질 수 없었다. 그저 바닥에서 매도로 인한 몇 천 만원 손해에 대한 아픔만 느끼고 있었다.
그런 초 부린이에게 부동산 공부는 너무 어렵게만 느껴졌다. 부동산과 관련된 여러가지 채널과 책들이 많지만 대부분 본인들의 성공담을 알려주는 것들이라 거리가 느껴졌다. 하지만 부동산 투자를 시작하고자 한다면 아무리 못해도 세금에 대한 것은 기본적으로 알아야 한다고 생각했다. 부동산을 사고, 보유하고, 매도하는 모든 단계마다 세금이 따라오며, 그 세금에 대한 기본적인 지식이 없다면 성공적인 투자를 할 수 없기 때문일 것이다.
이 책은 슈퍼개미 이정윤 세무사와 세무 전문가 5인이 부동산 절세에 대한 팁을 담은 책이다. 취득세부터 양도세, 종부세, 증여세, 상속세, 재산세까지 한번쯤 들어는 보았지만 누군가에게 설명하라고 하면 설명하기 어려운 그런 개념들을 알기 쉽게 설명해 놓았다.

1장 주택 절세 전략, 기본부터 알고 시작하자!
2장 1주택자가 방심하지 말고 절세해야 하는 이유
3장 다주택자가 반드시 알아야 하는 절세 비법
4장 내집 보유하면서 세금 아끼는 방법
5장 행복한 미래를 위한 상속세, 증여세 절세법
6장 재건축-재개발 조합원입주권, 분양권 등의 절세
7장 다양한 주택 유형에 따른 절세 방법(상가주택, 오피스텔, 다가구, 다세대 등 포함)
8장 주택임대사업자를 위한 현미경 절세 방법
9장 법인을 활용하는 부동산 절세스킬

각 장마다 필요한 내용들도 구성되어 있으며, 1주택자, 다주택자, 법인 등 자신에게 해당되는 내용을 선택해서 볼 수 있게 구성해 놓았다. 뉴스에서 부동산 관련 뉴스가 나올 때 마다 양도세, 관세표준, 공시지가 등 개념을 잘 모르고 들으니 정확히 내용을 이해할 수 없었다. 세금을 이해하고자 한다면 그 기본은 개념정리라고 생각한다. 기본적인 개념을 알고 듣는 내용과 모르고 듣는 내용의 이해도 차이는 클 것이다.
부동산! 이제부터라도 시작해야 하는 것 같은 생각은 드는데, 도대체 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 감이 잡히지 않는 것 같다. 감이 잡히지 않는다고 해서 가만히 있으면서 아무것도 시작하지 않기에는 뭔가 이상하다. 물론 세법이라는 것이 영원히 똑같을 수 없으며 매년 바뀔 수도 있다. 그렇기에 우리는 더욱 더 관심을 가지고 기본적인 개념을 알고 있어야 하는 것이다.
서울 강남의 집값이 평균 몇 십억 이라는 뉴스를 보면서 ‘저 곳은 완전히 다른 세상이네’ 하면서 한탄만 하고 있을 것이 아니라, 조금이라도 관심을 가지고 부동산 시장을 꾸준히 모니터링 하는 것에서 출발해야 할 것이다. 그렇게 출발하면서 세금과 절세에 대한 개념과도 친해져야 성공적인 투자에 가까워 질 수 있을 것이다. 그런 여정에 이 책과 함께 하기를 추천한다.

[서평]반값보험료 만들기 프로젝트

반값 보험료 만들기 프로젝트 - 나를 지키고, 내 돈을 지키는 보험 A to Z
장명훈 지음 / 황금부엉이 / 2022년 1월

반값 보험료 만들기 프로젝트 – 장명훈 –

 어렸을 때 부모님께 찾아오는 친척분들이 많았다. 그분들은 대부분 보험업계에 일을 하고 계셨으며, 실적을 한 건이라도 더 올리기 위해 엄마를 찾아와서 설득하곤 하셨다. 그때 엄마는 없는 살림에도 부탁을 거절하지 못해 종신보험을 3~4개나 들었었다. 어린 마음에 종신보험은 내가 죽어서 나오는 보험인데 필요하나, 불필요한 보험을 왜 저렇게 가입할까, 하는 생각이 들었다. 결국 내가 성인이 된 후, 엄마가 가입한 종신보험 내역을 확인 후 전혀 관리도 되어 있지 않고 수익률도 좋지 않아서 해지하곤 했다. 그때 ‘나는 절대 종신보험은 가입하지 않아야지’ 하는 다짐을 했었다. 하지만 결혼 준비로 결혼박람회에서 재무설계 상담을 받고 그때 만난 설계사를 통해 모든 보험을 가입했는데, 지금 돌아보니 보험료가 항상 과하다는 생각이 든다. 변액 보험에 사업비를 뗀다는 사실을 그때는 인지하지 못했고, 정기납은 돈을 내지 않아도 평생 사업비가 나간다는 사실은 보험가입 후 10년이 지나서 알게 된 새로운 사실이다. 이런 상황에 충격을 받았지만, 지금 당장 보험을 해지한다는 것은 손해가 너무 큰 것 같아서 아주 고민되는 찰나에 이 책을 만나게 되었다. 제목을 본 순간, 이 책은 반드시 읽어야겠다는 생각이 강하게 들었다. 저자는 400만 조회수 유튜브 ‘반값 보험료 만들기’ 채널을 운영하고 있으며, 그의 보험에 대한 모든 노하우가 이 책에 녹아 있다. 저자는 비싼 보험료가 아니라 저렴하면서도 보장은 충분히 받을 수 있는 보험이 있다고 말하며, 현재 내가 가입한 보험이 불안하다면 먼저 보험에 대해 알아야 한다고 말하고 있다.
 총 6부로 이루어져 있으며, 각 챕터마다 반드시 알아야 할 내용으로 구성되어 있다.

1부 보험, 맹신과 무시 사이의 진실
보험설계사라면 할 수 없는 말들
우리에게 보험이 그렇게나 어려운 이유
신뢰? 보험회사의 수익구조를 알면 답이 보인다
대비? 보험은 모든 리스크를 막아주지 못한다
저축? 보험은 시작부터 마이너스다
환급? 보험료는 비용이며 지출이다
심지어 투자? 내몸으로 돈 벌 생각하지 말자
지금 당장 보험료를 줄여야 하는 이유
그럼, 차라리 보험에 가입하지 말까?
2부 흔들림 없이 중심을 잡는 핵심 오령
만기환급형 vs 순수보장형 – 순수보장형!
20년 납 vs 전기납 – 전기납!
80세 vs 100세 – 80세 만기!
갱신형 vs 비갱신형! – 비갱신형!
온라인 vs 설계사 – 온라인! 보험다모아
모르면 못 찾아 먹는 건강체/우량체 할인
당장 가입해야 할 보험 우선순위
당장 삭제해도 될 특약 우선순위
보험 들 때 반드시 지킬 것 3가지 – 자필서명, 고지의무, 통지의무
3부 보험료 절반으로 줄이기
두려움 없이 꼿꼿하게, 핵심보험 2+1(투 플러스 원)
실비보험 가입하기 – 온라인/보험설계사/보험대리점
3대 질병 진단비 보험 가입하기 – 보험설계사/GA 보험대리점
온라인 암보험 가입으로 진단비 보완하기
정기보험 가입하기
운전자보험 가입하기
후유장해 특약 가입하기 – 치매보험의 대안
어린이보험, 태아보험 가입하기
가능한 한 피해야 할 보험 5가지와 대안
4부 나이와 형편에 딱 맞는 맞춤형 보험 리모델링
보험 가입 실제 예시
연령별 적정 월 보험료 가이드 – 내 보험료, 얼마가 적당할까?
상황별 보험 가입 가이드 – 내 주머니 사정에 맞는 보험은?
5부 보험 Q&A 헷갈리면 나만 손해다
순수보장형 상품은 보험 약관대출이 어렵다는데?
보험금 청구는 언제 하는 게 좋을까?
내 보험이 어떤 상태인지 복잡할 땐? 보험 한 장으로 정리하기
내 실비는 몇 세대? 1~4세대 실비보험 비교
4세대 실비보험, 왜 그리들 말이 많은지?
실비는 자꾸 올라서 길게 유지하지 못한다는데?
보험 리모델링, 어떻게 하는 거지? 실손 전환제도
보험 리모델링 전 반드시 확인해야 할 것은?
그 말들이 진짜일까? 사실만을 말하는 통계 데이터 활용
6부 그렇게 아낀 보험료로 노후 준비하기
노후 준비의 중요성을 누가 모르냐고? 대부분 모른다
나에게 필요한 노후자금 수준
노후자금 준비 요령
남들은 준비 중? 국민연금, IRP 퇴직연금, 개인연금, 주택연금
개인연금의 모범답안, 연금저축펀드

 보험은 매번 상품에 대한 설명을 들어도 그 당시에는 이해가 가지만, 몇 개월 지나고 보면 어떤 보장 내용인지 가물가물하게 된다. 그 이유를 곰곰 생각해 보니 설계사의 설명만 들었지, 내가 직접 보험에 대해 알아보려 하지 않은 게 큰 이유인 것 같다.
 살아가면서 보험은 꼭 필요는 하다고 생각한다. 인생에 어떤 일이 닥칠지 모르는 상황에서, 만약의 상황에 대한 최소한의 대비는 필요하다고 본다. 하지만 그 대비가 너무 과하거나 불필요할 경우 반드시 점검이 필요하다. 내가 내는 보험료가 적정한지, 보장내용은 어떤 것인지 반드시 확인해 볼 필요가 있다. 반값 보험료 만들기 저자와 함께 조금씩 시작해 보자.